プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[183: 検討板ユーザーさん]

最近発表されたタワマンでこれはお買い得という値付けをみたことがない
大抵は予想の1-2割増し。420-30が議論されてるなら、450くらいでだしてくるはず

[184: 匿名さん]

>>182 評判気になるさん
どれだ？
いままで具体的な根拠に基づいたふわっとしてない発言無し。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
値付けの要素や想定価格の根拠を説明してるけど。少なくとも、デベは収益最大化を図るから販売価格に将来マーケット見通しを盛り込むという主張一点張りより具体的かと。

[186: 通りがかりさん]

>>183 検討板ユーザーさん
プレミアム住戸を除く第1期の条件の良い部屋の平均で450だと苦戦するんじゃないかという気がする。賛否両論の十条はいうても武蔵野台地だから好んで選ぶ層も一定いるかなと思うけど、平井は逆にハザード気にする人には敬遠されるエリアだから。その価格だと亀戸クロス中古の方が良い気がするけど、まあでもそれでもこっちを選ぶ新築派がいるのかな。そこまでいくと個人的には頑張ってブリリアタワー東京中古を買いたくなります。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 通りがかりさん
ブリリア東京>亀戸クロス≒プラウド平井って感じだね。ただ平井は間取りもいいし、眺望も期待できる高層階は亀戸を越すかも。

[188: 名無しさん]

>>185 さん

では十条のあの値付けについて是非解説をしてほしい
積算と周辺相場くらいの薄い根拠だけで謎にイキってるアナタに

[189: 口コミ知りたいさん]

>>187 検討板ユーザーさん
全く同感の序列。間取りについては、亀戸クロスのリビングイン洋室は人を選ぶなと。その点ワイドスパンの平井の間取りは綺麗ですね。また、亀戸クロスは南向きがブライトタワーの3列しかない一方で、平井はしっかり確保出来ている。街の雰囲気含め好みは分かれますね。

[190: 匿名さん]

>>188 名無しさん
ずっと絡んでくるじゃん笑
十条の価格は今の市況から相場なりでしょ。

[191: eマンションさん]

亀戸みたくあそこまでの商業施設が直結だと商業施設の有難みも薄れるし出歩く機会や楽しみが激減して出歩く機会が減りそう
その運動不足解消にジム通うのも本末転倒だし、早めに足腰がダメになるのが目に浮かぶ

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 eマンションさん
そう思われるのなら駅や商業施設から遠いところに住まわれて強制的に歩く環境を選ばれてはいかがですか？価格も安いでしょうし。

[193: マンション掲示板さん]

>>192 検討板ユーザーさん
ここを否定してるわけじゃなくここが丁度いいと思ってますよ。
交通利便性もありながら、直結の程良い規模の商業施設、商店街、ロピア、川沿い、大島小松川公園、亀戸中央公園、亀戸、選択肢が多分にありますからね。

[194: 匿名]

ここから５分ほど歩いて平井橋を越えたところに墨田区の巡回バス停があって100円でスカイツリーまで行けるよ。

[195: 匿名さん]

>>186 通りがかりさん
中古（築古／古臭い設備（含む　水回り））を購入してリフォームですか！？

[196: 買い替え検討中さん]

ハザード地域乱開発するのはどうなんだろな。武蔵野台地乗ってると高くて採算取れないのかな。

[197: 匿名さん]

>>195 匿名さん
これは完全に価値観の問題ですので、絶対新築でなければ嫌だという方にはブリリアタワー東京は合わないですよね。ただ、どちらが良いマンションですか？となれば一般的にはブリリアになるかと思います。城東エリアNo1マンションですからね。リフォームですが、築16年ですのでそろそろリフォームしたくなる頃ではありますが、物件価格が非常に高いので、プラスでリフォーム代はなかなか負担ですね。

[198: 匿名さん]

>>193 マンション掲示板さん
ブリリアは商業施設直結、駅近NO１物件でしょうが、居室他共用部デザインは今風ではないし築古特有の匂いもある。やはり新築物件特有の香りは良いな~。

[199: eマンションさん]

>>198 匿名さん
それが新築プレミアムやね。

[200: 検討板ユーザーさん]

HP見る限り、しっかりとタワマンスペックで来てたので、平均坪420万ぐらいかなと予想したけど、よくよく考えたら本件は市街地再開発事業のため坪400万とかもあり得るかなと思ってきた。プラウドタワー金町なんかもスペックの割に安かった印象。

[201: eマンションさん]

住むなら新築一択やね。他人が使った配管とか無理。

[202: 口コミ知りたいさん]

亀戸より良いって本気？
たとえ間取りや眺望あっても駅が平井なんだけどな??

ただ亀戸がコロナ価格だったから超えてくる可能性は高い。

[203: マンコミュファンさん]

>>188 名無しさん
販売価格に将来のマーケット予測を織り込む論者どこいった？ぜひ色々聞かせて欲しいんだけど。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>202 口コミ知りたいさん
一般的にはプラウドタワー平井より亀戸クロスだし、それよりもブリリアタワー東京だと思う。
ちなみにコロナ禍でもマンション価格は上がってたよ。リーマンと違って下がってはいない。ただ、亀戸クロス第1期よりも平井が高値で出てくることは間違いないが、それはコロナ価格で安かったからではなく、当時より市況が上がっただけ。

[205: 検討板ユーザーさん]

亀戸も平井も目クソ鼻くそだろw
亀戸すごーい言うてるのは湾岸買えなかったカメクロ購入者だけ

[206: マンション検討中さん]

>>204 口コミ知りたいさん
亀戸クロス一期との比較ではなく今の中古と比べてどっちが高くなるかが気になる。

[207: マンション検討中さん]

>>205
亀戸、豊洲あたりの湾岸は副都心だからな
一応一般的には平井は亀戸より下

[208: 評判気になるさん]

>>206 マンション検討中さん
都心寄りの亀戸の立地、周辺環境、マンションスペック(好みは分かれるがゆかいふるなど)や、平井が市街地再開発事業であることを踏まえると、亀戸クロス中古よりも安くなるはず。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>205 検討板ユーザーさん
そう僻むのは湾岸も亀戸も平井もどこも買えないような属性の人だけ

[210: マンション掲示板さん]

>>209 検討板ユーザーさん
ネガは呟くしか出来ない。ぶつぶつとww

[211: 名無しさん]

ここも亀戸も良いと思うけど湾岸はいいと思わないな
購入者属性が被らないんだろ

[212: 名無しさん]

価格いつでるのかな？

[213: 匿名さん]

野村曰く３月上旬販売開始だからそれまで楽しみにしましょう。

[214: マンコミュファンさん]

>>213 匿名さん
本日亀戸クロスが完売したのでモデルルームも平井に集中できますね。販売開始早まらないかなー？

[215: 評判気になるさん]

>>198 匿名さん

駅近くないですしねー。6分だか７分かかります。

[216: 評判気になるさん]

平井に住んでいる方、買い物は亀戸や錦糸町へ行っているのでしょうか。スーパー以外の買い物はどうしてますか。

[217: eマンションさん]

>>216 評判気になるさん
日用品は西友や近隣ドラッグストアかネット、
お花は錦糸町、
あとはモノによる感じです。

[218: マンション掲示板さん]

平井にはロピアがあるから良いですよね
カメクロの商業施設よりロピアの方が近くに欲しいです。

[219: 評判気になるさん]

>>218 マンション掲示板さん
それはかなりの少数派だと思いますよ。

[220: eマンションさん]

普通に400くらいだと思います

[221: 名無しさん]

>>218 マンション掲示板さん
さすがにネタですよね？平井のロピア、通路狭すぎてどうしようもない。。。プラウド買ってセイユー行きましょう。

[222: 評判気になるさん]

>>218 マンション掲示板さん
ロピア好きだけどそれは無い
かと言って、古くて生鮮酷い西友には行く気はしないけど

[223: 周辺住民さん]

プラウドの下はスーパーが入る予定だよ！？どこが入るかはナ・イ・シ・ョ

[224: 口コミ知りたいさん]

>>223 周辺住民さん
ライフカナ！？

[225: 評判気になるさん]

>>218 マンション掲示板さん
ロピア？あの陳列はドンキホーテみたいで落ち着いて買い物が出来ない。肉は良い物があるのに～　残念な店舗かと。現金しか使用出来ない割りに、そこまで安くもないですし。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 評判気になるさん
まっ　肉はロピアって感じで選択肢が多くあるには良い事。平井のタワー楽しみですね。

[229: 管理担当]

[No.227～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[230: 住民さん6]

小岩の転売住戸が440で売れたみたいなので平井もこのくらいの価格ですかね

[231: マンション掲示板さん]

>>230 住民さん6さん

440はプレミアム住戸だったからそれよりは低いと思います。

[232: ご近所さん]

初歩的な質問かもしれないけど、ここって建設入る前はファミコンショップがあったり、ココ壱番屋があったり、不二家？があったりと店が集まってたエリアだったんだけど
各施設のオーナーや家主に話をして全て許可が出たから、今工事出来てるんだよね。

解体費用など撤退に掛かる費用は、建築主か売主が出してくれたんだろうけど
土地代も結構頭乗せて買い取ってるのかな

そうじゃないとなかなか駅近の土地を手放すのも満場一致とはならなかったと思う