プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[1828: マンション検討中さん]

一期はスカイツリーや大手町のビル群がみえるので上層階の眺望はかなり綺麗だと思います。二期は上層階の魅力は薄れてるかと。

[1829: 通りがかりさん]

>>1827 評判気になるさん
2期の高層階は転売狙いありですね

[1830: マンション検討中さん]

第1期は綺麗に埋まったものの、野村の想定より引き合いが強くないということなのでしょうか。それとも野村さんは元々あまり値上げしてこない？

[1831: マンコミュファンさん]

>>1830 マンション検討中さん
亀戸クロスのときも強烈な値上げはしてなかったですね。営業マンも後半、本当はもっと高くても良かったかもしれないですね～（笑）って言ってました。
もともと在庫を持たないように必ず売り切る戦略なので、他デベの物件よりお値打ち感ありますね。

[1832: マンション検討中さん]

野村は良くも悪くも計画に忠実で、同じエリアのプラウドの販売時期を順々になるようにしてますね。
そのため営業マンもそのままの配置で使えるので効率的。故に変な売れ残るよりは完全に売り切って次に移れるようにしてるのかも。
すみふは逆に、強気で完成後の販売も厭わない感じ。

[1833: マンション掲示板さん]

条件悪くなるとは言え1期販売が順調の状況で価格据え置きどころか値下げしてくるとは思っていませんでした。1期住戸と同期販売であれば当然価格差は付くところですが。

[1834: マンション検討中さん]

>>1761 マンション掲示板さん
第2期の北東側住戸は第1期の南西側住居との値差が大きいですね。
MEとMIは眺望と日当たりの差がかなり大きいのかも。
私みたいな引きこもりにはお得感しかないですけど笑。

[1835: マンション検討中さん]

MBも一期の上層階は8900万円台だったような。間取りや眺望が劣るとはいえ、一期で買ったのは失敗？

[1836: eマンションさん]

>>1835 マンション検討中さん
うーん。。
喜んで割高なプレミアムやMA買う人もいるわけで失敗成功ではなく人それぞれの価値観の差ではないですかね？
あと、そもそも日当たりや眺望の違いによる差だと思われるので値下げとは言えないかと。

[1837: マンション掲示板さん]

>>1835 マンション検討中さん
一期が失敗というよりは二期でもまだ間に合うの方が近いかも。本来は値上げされてもおかしく無い状況でも価格据え置きかつ眺望等勘案してくれてるので。

[1838: 匿名さん]

>>1834 マンション検討中さん
眺望と日当たりでこの価格差はお得感がかなりありますよね。

[1839: 住民さん6]

まあ、いくら野村とはいえ、抽選続出、平均倍率3倍！みたいな景気いい状況なら値上げしていたでしょう。
キャピタル芸人が出るほどの物件ではないと言うだけですよ。騒ぎすぎ。

[1840: マンコミュファンさん]

>>1835 マンション検討中さん
そんな気持ちです。

[1841: マンション検討中さん]

>>1836 eマンションさん
うーん！

[1842: マンション検討中さん]

>>1839 住民さん6さん
そんな羨ましがらなくても～笑

[1843: マンション検討中さん]

２期で参戦予定。早速オンライン説明会予約しました。

[1844: 検討板ユーザーさん]

野村の値付けは絶妙ですね。
ここプラウドタワー平井は買いですね。

[1845: 口コミ知りたいさん]

>>1839 住民さん6さん
さすが！

[1846: 通りがかりさん]

>>1836 eマンションさん
MAタイプは配給が少なくてプレミアムよりプレミアム感がありましたよね。

[1847: マンション掲示板さん]

>>1835 マンション検討中さん
きっと失敗ではないですよ。

[1848: 評判気になるさん]

ハザードマップが赤で埋まっているここは大丈夫でしょうか。

[1849: 通りがかりさん]

>>1833 マンション掲示板さん
本当に私も条件悪くなるとは言え1期販売が順調の状況で価格据え置きどころか値下げしてくるとは思っていませんでした。

[1850: 匿名さん]

平井北側で育ったので、ここは気になってます！
個人的には意外と便利な土地だと思ってます。

[1851: eマンションさん]

>>1839 住民さん6さん
プラウドタワー平井　第一期の平均倍率はどのくらいだったのでしょうか。

[1852: マンション検討中さん]

第一期で購入したのは失敗だったかな？

[1853: 検討板ユーザーさん]

>>1851 eマンションさん
人気な部屋とそうでない部屋が二分した感じでしたね。

[1854: eマンションさん]

>>1853 検討板ユーザーさん
そうなんですね。平均倍率はあまり高くないですね。

[1855: マンション掲示板さん]

>>1842 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[1856: マンション掲示板さん]

プラウドタワー平井はやはり買いですね

[1857: マンション掲示板さん]

平井って街が下総中山と似てて周りの総武線沿線よりも価値が低い。
資産求めるなら新小岩、亀戸、錦糸町辺りを狙うべき。
売るつもりなくてお金腐るほどあるなら住んでも良いよ。

[1858: 評判気になるさん]

>>1857 マンション掲示板さん
だって錦糸町のブリリアもカメクロも高いんだもん
新小岩は良いの無いし。。。

[1859: マンション掲示板さん]

>>1856 マンション掲示板さん
かなり割安感ありますよね。売れない理由がない。

[1860: マンション掲示板さん]

>>1858 評判気になるさん
カメクロはキツくてどーしてもタワマンが良いってならここより坪単価安いアトラスタワー曳舟とかのがまだマシだとは思う。総武線が良い～って言うなら無理してでもカメクロのがいいとは思う

[1861: マンション検討中さん]

>>1860 マンション掲示板さん
何の根拠もないド素人のアドバイスやめてもらえますか？笑

[1862: 検討板ユーザーさん]

東京から帰ると平井は通過。

[1863: マンション掲示板さん]

十条でいいんじゃない？低層はここより安いかもよ。

[1864: 匿名さん]

シティハウス平井の80平米が1億とかふざけたこと言ってるのでこっちにしました。

[1865: 匿名さん]

>>1862 検討板ユーザーさん
千葉に帰る人はねｗ

[1866: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
住友の値段見ると明らかに野村が割安ってわかる。

[1867: 口コミ知りたいさん]

>>1863 マンション掲示板さん
地元が城東だと十条はかなりアクセスしにくい。城西の人なら良いかもしれないが。

[1868: 口コミ知りたいさん]

>>1867 口コミ知りたいさん
地元が城東だとプラウドタワー平井よりカメクロがいいですよ

[1869: デベにお勤めさん]

>>1864 匿名さん
シティハウス平井で80㎡が1億もするんですか。8000万円台かと思っていました。プラウドタワー平井と比較すると高いですね。

[1870: 周辺住民さん]

>>1863 マンション掲示板さん
ザ・タワー十条ならプラウドシティ小竹向原の方が安いので選択肢に入れちゃいますね

[1871: 平井在住]

>>1857 マンション掲示板さん
下総中山？

[1872: 口コミ知りたいさん]

>>1860 マンション掲示板さん
曳舟もいいけど、プラウドタワー平井だね

[1873: マンション検討中さん]

>>1862 検討板ユーザーさん
平井は新小岩、小岩、亀戸と比較してもないもないから普通スルーするよね。ただ住みやすい街なのでここプラウドタワー平井が検討中

[1874: 買い替え検討中さん]

>>1858 評判気になるさん
江東5区総武線沿線でいいところって次の小岩プラウド3街区か北口再開発かプラウドタワー平井ぐらいしかないかなという印象です。

[1875: ご近所さん]

>>1857 マンション掲示板さん
仮に価値が低いとした場合安くかえるということですかね

[1876: 坪単価比較中さん]

>>1870 周辺住民さん
ザ・タワー十条やプラウドシティ小竹向原を選ぶならシティタワー綾瀬にするかも

[1877: 購入経験者さん]

>>1866 匿名さん
スミフより野村の方が価格は納得感がありますよね。ここプラウドタワー平井を真剣に検討中です。

[1878: マンション検討中さん]

第2期販売も好調のようですね。

[1879: 口コミ知りたいさん]

ハザードマップも気になるけど南海トラフのシミュレーションによると、東京湾への津波の高さはせいぜいどこもあまりかわらないですね。

[1880: 買い替え検討中さん]

>>1878 マンション検討中さん
MRに行ってきました。良かったです。第2期で購入を検討中。

[1881: ご近所さん]

>>1862 検討板ユーザーさん
平井はわざわざ下りて遊ぶところではないですからね。

[1882: マンション検討中さん]

>>1864 匿名さん
本当ですか

[1883: マンション掲示板さん]

ここ検討してる人ってなんで去年亀戸クロス買わなかったんですかね？

[1884: 匿名さん]

>>1883 マンション掲示板さん
ここはカメクロより良い点もあるから分かるけど、今さらカメクロを中古で検討してる人は完全にタイミングを逃しましたね。。

[1885: 周辺住民さん]

>>1884 匿名さん
確かに

[1886: マンション検討中さん]

>>1884 匿名さん
カメクロの最後の方は良い部屋は抽選祭りで…（涙）
カメクロのときは「なんで一期で買わなかったの？」と煽られて、平井のワイドスパンが良いと思って今購入検討してますが「なんでカメクロ買わなかったの？」とまた煽られててる私。。。

[1887: 名無しさん]

ここの単価なら、PTK一期余裕で買えましたよ（＾ー＾）b

[1888: 口コミ知りたいさん]

>>1887 名無しさん
勝どきはまたエリアが違うからなんとも言えん。資産性の観点ではとてもいい物件だとは思うが。

[1889: 名無しさん]

>>1887 名無しさん
数年前の単価ならもっといいとこ買えましたよの議論は無意味

[1890: マンション検討中さん]

>>1887 名無しさん

過去の亡霊

[1891: 口コミ知りたいさん]

>>1887 名無しさん
何度もど真ん中見逃せばそうなるわな

[1892: 名無しさん]

>>1882 マンション検討中さん
ロピアビューの貧乏部屋が6000万代だから角80平米といってもせいぜい8000程度と思ってたらルーバルあるし云々で10000とか言ってるんで同じく「本当ですか？？？」って思わず同じこと言いましたよw

[1893: 評判気になるさん]

>>1892 名無しさん
まさにその通りです

[1894: 検討板ユーザーさん]

>>1890 マンション検討中さん
同感

[1895: マンション掲示板さん]

>>1884 匿名さん
逃してしまいました。

[1896: 検討板ユーザーさん]

>>1890 マンション検討中さん
本当ですね。未来の亡霊ですね。

[1897: 検討板ユーザーさん]

人口減少、少子化問題を考えると亀戸や新小岩はまだまだ駅前は再開発される余地があるけどここ平井はどうなんだろうか

[1898: マンションさん]

>>1892 名無しさん
私も同じことを言いそうでした。

[1899: eマンションさん]

>>1891 口コミ知りたいさん
ど真ん中？

[1900: マンコミュファンさん]

>>1888 口コミ知りたいさん
勝どきは勝ち組でしょう。ここプラウドタワーも勝ち組かな？

[1901: eマンションさん]

>>1889 名無しさん
まさしく過去は過去。

[1902: マンション検討中さん]

>>1882 マンション検討中さん
そうですよ。

[1903: マンション掲示板さん]

>>1883 マンション掲示板さん
プラウドタワー平井が買いたかったか、そのタイミングでは検討していなかっただけだよね

[1904: 通りがかりさん]

>>1884 匿名さん
過去は過去。今は今ではないでしょうか

[1905: 匿名さん]

ここプラウドタワー平井はすごく興味があり、昨夜オンライン説明会予約しました。ワクワク、楽しみ。

[1906: マンション掲示板さん]

第二期はとてもいい値付けです。さすがプラウドタワー平井です。

[1907: マンション検討中さん]

>>1887 名無しさん
本当ですね。

[1908: マンション検討中さん]

プラウドタワー平井を検討するしかないか

[1909: マンション検討中さん]

カメクロ検討して買わなくて
ここも検討して買わない人は
新小岩小岩も買わないやろ
知らんけど

[1910: マンション掲示板さん]

>>1909 マンション検討中さん
そうかな？

[1911: 名無しさん]

プラウドタワー建ったら平井駅ホームからすごく目立つだろうな～。まさにランドマーク！

[1912: マンコミュファンさん]

>1892 名無しさん
スミフさんは、十年後も売り続けている事でしょうね。平井タワーが捌けた後でも、、、。　さて！シティハウス平井は、80平米の物件はあるのですか？　最大で70平米だと思っていました。隠し持っていたんですねー。

[1913: 周辺住民さん]

プラウドタワー平井は駅ホームから輝いて見えるんでしょうね。すごく楽しみです。

[1914: 周辺住民さん]

>>1864 匿名さん
１月に説明会したとき、そういうこと言ってました。駅前タワーの販売終わったら値上げして販売すると。角80で10000万ってブリーズですか？アクアはブリーズよりもっと高くなるとも言ってましたよ・・それで早速こっちに来たものです。

[1915: 匿名さん]

>>1914 周辺住民さん
シティハウス平井とサウスの２物件だけかと思い違いしておりました。ブリーズという物件もあるんですね~。平井駅徒歩８分で１億とは・・・スミフさんの営業は大変だな~。（驚）

[1916: 名無しさん]

>>1909 マンション検討中さん
なぜそう思うのですか？どこかで買うのではないですか？

[1917: 検討板ユーザーさん]

赤いクレーンが平井プラウドですかね。
29階建のタワーが建ったらかなり目立ちそう！

[1918: 周辺住民さん]

>>1915 匿名さん
シティハウス平井が３棟あって、アクア、ブリーズ、コンフォートです。現地行ってみてください。どうしても納得いかない値段ですｗ

[1919: 通りがかりさん]

>>1918 周辺住民さん
プラウドタワー平井が売り切れてからが勝負なんでしょうね。高値で売れるまで気長に待てる。さすが資金力が違いますね。

[1920: 匿名さん]

>>1919 通りがかりさん
その物件を購入された方々には、少なからず影響はあるかと思います。新築未入居を抱えているスミフさんと中古で出す方との競合となります。中古は新築未入居の価格と！にらめっこになるのでは！？　

[1921: 周辺住民さん]

>>1914 周辺住民さん
本当ですか。シティハウス平井の角80がいいな。

[1922: マンコミュファンさん]

駅を降りる
目の前にプラウドタワー
それを横目にシティハウスまで歩く
ああプラウドタワーにしておけば良かった

っていう情景が浮かんだのでこっちにしました

[1923: マンコミュファンさん]

シティハウス平井は設備や引き戸は良いとは思うけど、プラウドタワーはワイドスパンが何より最高すぎる
駅徒歩数分の差なんかよりそこに尽きる

[1924: 買い替え検討中さん]

>>1922 マンコミュファンさん
まったく同じことを思って同じくこちらにしました。
台風とか大雪とか猛暑日なんか特に。

[1925: 口コミ知りたいさん]

>>1922 マンコミュファンさん
便利な欲しかった駅はどんどん過ぎる。さんざん乗って荒川沿いへ。ああ、見逃すもっと前に決断すればよかった、とずっと後悔すると思う。

[1926: 評判気になるさん]

>>1925 口コミ知りたいさん
便利な駅から歩いて10分以上…
そうこうしてる間に平井駅から徒歩2分でマンションへ

[1927: 検討板ユーザーさん]

>>1926 評判気になるさん
駅前は魅力的ですよね。