プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
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プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/63388/
” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[1768: マンション掲示板さん]

>>1762 評判気になるさん
確かに

[1769: 名無しさん]

>>1764 評判気になるさん
同意見

[1770: 平賀源内]

>>1762 評判気になるさん
北東だからですかね

[1771: マンションマニ]

>>1761 マンション掲示板さん
安いので購入本格検討

[1772: 通りがかりさん]

>>1763 検討板ユーザーさん
真剣に購入を考えないと

[1773: 値下げ]

>>1762 評判気になるさん
この価格だと買いかな

[1774: 口コミ知りたいさん]

>>1761 マンション掲示板さん
プラウドタワー平井の底力ですね

[1775: マンション検討中さん]

>>1767 検討板ユーザーさん
反対に実質値下げですね

[1776: マンコミュファンさん]

一期の供給こんなに多かったんですね。。。低層2L以外完売してるし。正直平井、舐めてました

[1777: 口コミ知りたいさん]

>>1764 評判気になるさん
カメクロも低層階より高層階が個人的には買いたい物件です。

[1778: eマンションさん]

>>1776 マンコミュファンさん
私も同じく舐めてました。

[1779: マンコミュマムー]

>>1776 マンコミュファンさん
乗り遅れてました。第二期チャレンジします。

[1780: マンション掲示板さん]

低層は売り出してないですよ。
出したところは、ほぼ売れたってことですね。

[1781: 評判気になるさん]

>>1762 評判気になるさん
やばいですね。焦ります。

[1782: 匿名さん]

>>1780 マンション掲示板さん
確かにそうですね

[1783: 名無しさん]

>>1778 eマンションさん
第二期で参戦します。

[1784: eマンションさん]

>>1777 口コミ知りたいさん
カメクロ買った人すでに2,000万～3,000万の含み益あるのか
すごい時代だな

[1785: 名無しさん]

>>1775 マンション検討中さん
第一期と条件はちがいますよなね

[1786: eマンションさん]

>>1784 eマンションさん
広さによってはその倍のgainがありますね。ただ五年以内だと譲渡課税は高いけどね

[1787: マンコミュファンさん]

>>1783 名無しさん
私も参戦です。

[1788: 匿名さん]

>>1770 平賀源内さん
そうだと思います。

[1789: 匿名さん]

ここはハザードが気になりますね。

[1790: マンション検討中さん]

ここプラウドタワー平井を選ぶんだったら、カメクロかな

[1791: マンコミュファンさん]

>>1784 eマンションさん
確かに凄い。

[1792: 通りがかりさん]

>>1790 マンション検討中さん
私はカメクロよりプラウドタワー平井ですね
今さら中古というのもね

[1793: eマンションさん]

>>1792 通りがかりさん
シティタワー綾瀬はどうですか

[1794: マンコミュファンさん]

>>1792 通りがかりさん
プラウド参天宮の方をかうかな

[1795: 検討板ユーザーさん]

>>1789 匿名さん
レッドゾーンですもんね。

[1796: 匿名さん]

>>1795 検討板ユーザーさん
がんばってるねw

[1797: 匿名さん]

>>1792 通りがかりさん
同じくです。

[1798: 匿名さん]

>>1795 検討板ユーザーさん
首都壊滅レベルの洪水の場合限定だけどね。

[1799: マンション検討中さん]

プラウドとドムスで悩み中

[1800: 匿名さん]

>>1798 匿名さん
去年の台風の時は荒川はかなりギリギリまで来てましたね。

[1801: 口コミ知りたいさん]

>>1800 匿名さん
去年でなく2020年じゃなかな

[1802: 名無しさん]

>>1798 匿名さん
確かに

[1803: eマンションさん]

>>1799 マンション検討中さん
ビンテージマンションもいいですよね。

[1804: 通りがかりさん]

マンションに資産価値を求めてて総武線沿いの新築ならシティテラス新小岩を買うべき。
資産価値が～とか言ってここ買うのはいけませんね。

[1805: 通りがかりさん]

>>1792 通りがかりさん
同時期に当時の販売価格くらいで出てたら迷わずカメクロ。今の価格だったら平井。カメクロが坪450万（1億円）くらいだったらかなり悩む。

[1806: 匿名さん]

新小岩は三井待ちだね。すみふはパス。

[1807: 通りがかりさん]

>>1804 通りがかりさん
シティテラス新小岩は実際の部屋をいくつか案内してもらいましたがあの騒音には耐えられなかった。。

[1808: 名無しさん]

>>1761 マンション掲示板さん
ギリスカイツリービューの24階MFが98????、
線路ビューの24階MHも98????。
値下げ感は無いような。

[1809: 評判気になるさん]

>>1761 マンション掲示板さん
方角の良し悪しはあるにせよ1期18FのMEが8700万台のところ、MEとほぼ同じ間取りの18FのMIが8200万台の価格差500万は相当に安く見えます…

[1810: 名無しさん]

>>1784 eマンションさん
カメクロは広い高層、南側を買えた人は大勝利でしたね。低層でもかなりゲインある。平井も数年後は同じ感じで含み益ウハウハなんでしょうか

[1811: マンション検討中さん]

第1期の南西方向と比べたら、日当たりと景色の分で300万～400万くらい下げた感じかぁ。
やっぱり絶妙な価格だな野村。
1期買い逃した層と、2期から参戦した層、両方取り込んで2期もほぼ完売だろうな。

[1812: 匿名さん]

マンマニさんに毒されてしまっている方がいらっしゃいますね。ブログばかり見て思考が停止されているのでしょうか

[1813: マンション掲示板さん]

マンマニブログの平井プラウドについての記載に特にツッコミどころはないような。まぁそうだよなぁ、って感じ。

[1814: 通りがかりさん]

>>1807 通りがかりさん
耐えられないなら仕方ない。
あくまで将来的なカネを重視するならって事です。

[1815: 匿名さん]

>>1806 匿名さん
私もまだ先ですが新小岩南口再開発の三井待ちですね。

[1816: 匿名さん]

シティテラス新小岩の物件内覧に行ってきましたが電車の騒音は耐えられませんでした。プラウドタワー平井で現在検討中。

[1817: eマンションさん]

>>1810 名無しさん
カメクロまではいかないのでは？

[1818: 名無しさん]

>>1814 通りがかりさん
プラウドタワー平井ですかね。

[1819: 検討板ユーザーさん]

第二期の価格もいい感じですね

[1820: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー平井もカメクロのようにあの時に買っておけば良かったとなるかな？

[1821: 匿名さん]

>>1805 通りがかりさん
新築時の販売価格に戻って買えるなら、カメクロよりブランズ豊洲が買いたいです。
私は総武線マストというわけでもないので。

[1822: 周辺住民さん]

>>1821 匿名さん
湾岸地区がいいですよね。私は豊洲より勝どきのほうがいいかな。

[1823: 周辺住民さん]

>>1809 評判気になるさん
MEは安いですね。こちらは北向きでしょうか。

[1824: 周辺住民さん]

>>1804 通りがかりさん
シティテラス新小岩よりここプラウドタワー平井を私なら選択しますね。

[1825: 口コミ知りたいさん]

第2期は大分値下げしている感じがしますね。

[1826: 名無しさん]

>>1825 口コミ知りたいさん
第二期はそんなに眺望劣りますかね？
お買い得感が増しただけのような気がします。

[1827: 評判気になるさん]

一期の販売はかなり順調なのに、二期で値上げしない。むしろ眺望を考慮しても割安感が強まった感じがあります。野村の戦略がよくわかりません。

[1828: マンション検討中さん]

一期はスカイツリーや大手町のビル群がみえるので上層階の眺望はかなり綺麗だと思います。二期は上層階の魅力は薄れてるかと。

[1829: 通りがかりさん]

>>1827 評判気になるさん
2期の高層階は転売狙いありですね

[1830: マンション検討中さん]

第1期は綺麗に埋まったものの、野村の想定より引き合いが強くないということなのでしょうか。それとも野村さんは元々あまり値上げしてこない？

[1831: マンコミュファンさん]

>>1830 マンション検討中さん
亀戸クロスのときも強烈な値上げはしてなかったですね。営業マンも後半、本当はもっと高くても良かったかもしれないですね～（笑）って言ってました。
もともと在庫を持たないように必ず売り切る戦略なので、他デベの物件よりお値打ち感ありますね。

[1832: マンション検討中さん]

野村は良くも悪くも計画に忠実で、同じエリアのプラウドの販売時期を順々になるようにしてますね。
そのため営業マンもそのままの配置で使えるので効率的。故に変な売れ残るよりは完全に売り切って次に移れるようにしてるのかも。
すみふは逆に、強気で完成後の販売も厭わない感じ。

[1833: マンション掲示板さん]

条件悪くなるとは言え1期販売が順調の状況で価格据え置きどころか値下げしてくるとは思っていませんでした。1期住戸と同期販売であれば当然価格差は付くところですが。

[1834: マンション検討中さん]

>>1761 マンション掲示板さん
第2期の北東側住戸は第1期の南西側住居との値差が大きいですね。
MEとMIは眺望と日当たりの差がかなり大きいのかも。
私みたいな引きこもりにはお得感しかないですけど笑。

[1835: マンション検討中さん]

MBも一期の上層階は8900万円台だったような。間取りや眺望が劣るとはいえ、一期で買ったのは失敗？

[1836: eマンションさん]

>>1835 マンション検討中さん
うーん。。
喜んで割高なプレミアムやMA買う人もいるわけで失敗成功ではなく人それぞれの価値観の差ではないですかね？
あと、そもそも日当たりや眺望の違いによる差だと思われるので値下げとは言えないかと。

[1837: マンション掲示板さん]

>>1835 マンション検討中さん
一期が失敗というよりは二期でもまだ間に合うの方が近いかも。本来は値上げされてもおかしく無い状況でも価格据え置きかつ眺望等勘案してくれてるので。

[1838: 匿名さん]

>>1834 マンション検討中さん
眺望と日当たりでこの価格差はお得感がかなりありますよね。

[1839: 住民さん6]

まあ、いくら野村とはいえ、抽選続出、平均倍率3倍！みたいな景気いい状況なら値上げしていたでしょう。
キャピタル芸人が出るほどの物件ではないと言うだけですよ。騒ぎすぎ。

[1840: マンコミュファンさん]

>>1835 マンション検討中さん
そんな気持ちです。

[1841: マンション検討中さん]

>>1836 eマンションさん
うーん！

[1842: マンション検討中さん]

>>1839 住民さん6さん
そんな羨ましがらなくても～笑

[1843: マンション検討中さん]

２期で参戦予定。早速オンライン説明会予約しました。

[1844: 検討板ユーザーさん]

野村の値付けは絶妙ですね。
ここプラウドタワー平井は買いですね。

[1845: 口コミ知りたいさん]

>>1839 住民さん6さん
さすが！

[1846: 通りがかりさん]

>>1836 eマンションさん
MAタイプは配給が少なくてプレミアムよりプレミアム感がありましたよね。

[1847: マンション掲示板さん]

>>1835 マンション検討中さん
きっと失敗ではないですよ。

[1848: 評判気になるさん]

ハザードマップが赤で埋まっているここは大丈夫でしょうか。

[1849: 通りがかりさん]

>>1833 マンション掲示板さん
本当に私も条件悪くなるとは言え1期販売が順調の状況で価格据え置きどころか値下げしてくるとは思っていませんでした。

[1850: 匿名さん]

平井北側で育ったので、ここは気になってます！
個人的には意外と便利な土地だと思ってます。

[1851: eマンションさん]

>>1839 住民さん6さん
プラウドタワー平井　第一期の平均倍率はどのくらいだったのでしょうか。

[1852: マンション検討中さん]

第一期で購入したのは失敗だったかな？

[1853: 検討板ユーザーさん]

>>1851 eマンションさん
人気な部屋とそうでない部屋が二分した感じでしたね。

[1854: eマンションさん]

>>1853 検討板ユーザーさん
そうなんですね。平均倍率はあまり高くないですね。

[1855: マンション掲示板さん]

>>1842 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[1856: マンション掲示板さん]

プラウドタワー平井はやはり買いですね

[1857: マンション掲示板さん]

平井って街が下総中山と似てて周りの総武線沿線よりも価値が低い。
資産求めるなら新小岩、亀戸、錦糸町辺りを狙うべき。
売るつもりなくてお金腐るほどあるなら住んでも良いよ。

[1858: 評判気になるさん]

>>1857 マンション掲示板さん
だって錦糸町のブリリアもカメクロも高いんだもん
新小岩は良いの無いし。。。

[1859: マンション掲示板さん]

>>1856 マンション掲示板さん
かなり割安感ありますよね。売れない理由がない。

[1860: マンション掲示板さん]

>>1858 評判気になるさん
カメクロはキツくてどーしてもタワマンが良いってならここより坪単価安いアトラスタワー曳舟とかのがまだマシだとは思う。総武線が良い～って言うなら無理してでもカメクロのがいいとは思う

[1861: マンション検討中さん]

>>1860 マンション掲示板さん
何の根拠もないド素人のアドバイスやめてもらえますか？笑

[1862: 検討板ユーザーさん]

東京から帰ると平井は通過。

[1863: マンション掲示板さん]

十条でいいんじゃない？低層はここより安いかもよ。

[1864: 匿名さん]

シティハウス平井の80平米が1億とかふざけたこと言ってるのでこっちにしました。

[1865: 匿名さん]

>>1862 検討板ユーザーさん
千葉に帰る人はねｗ

[1866: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
住友の値段見ると明らかに野村が割安ってわかる。

[1867: 口コミ知りたいさん]

>>1863 マンション掲示板さん
地元が城東だと十条はかなりアクセスしにくい。城西の人なら良いかもしれないが。