プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
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プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/63388/
” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[1528: 匿名さん]

ここにはゆかいふるないし、亀戸スレでやってくれ

[1529: 匿名さん]

普通のエアコンで十分ですよ。
機能的にもどんどん新しくなるしね。

[1530: マンコミュファンさん]

平井に買うという時点で、何かを諦めた人が圧倒的に多いと思う。(都内一等地ではないし、ハザードも赤いし、タワマンスペックとはいえ上には上がある)
ゆかいふるを必須とする層が、平井にはそう多くない気がするよ。
平井ととても似たマンションについてるときに差が生まれると思うけど、今時点でそのようなマンションあるのかな？
亀戸は商業直結と駅周辺の利便性考えると、似ているとは言い難いと個人的には思ってる。ゆかいふるあろうがなかろうが、平井とは当然価格差がつく。

新築とゆかいふるにこだわりがある場合、その物件が買える価格で出てくればよいですが、中古のカメクロ買っていないあたり厳しそう、と勝手に思ってる。

[1531: 匿名さん]

新築はともかく、ゆかいふるなんてマイナーな設備にこだわりがある人なんてそうそう居ないだろう笑

まず９割以上は名前すら知らないよ

[1532: 名無しさん]

>>1531 匿名さん
ゆかいふるに限らずエアロテックとか全館空調は珍しいものでも無いよ。
ディスポーザーや食洗機みたいに一度味わっちゃうと戻れない人は多いと思うから、5年後10年後にもっと普及し出すと、設備のある無しに差が出てくる可能性はある。

[1533: eマンションさん]

>>1532 さん

ないです。満足シティー亀戸にお帰りください。

[1534: 匿名さん]

ハイハイ。個人的な願望はもう分かりましたので。
関係ない話、そろそろ切り上げてもらっていいですか？

[1535: マンション掲示板さん]

>>1534 匿名さん

羨ましいだけなのでやめてもらっていいですか？

[1536: 匿名さん]

笑

[1537: 口コミ知りたいさん]

>>1520 通りがかりさん
コストの高い今≒ここ数年間はほとんどの物件につきそうにありませんね
(なぜこれからコストが低くなると思っているのだろう)

[1538: マンション掲示板さん]

>>1537 口コミ知りたいさん
ここ数年でも付いてるところは付いてるよ
そしてどの文脈でこれからコストが低くなると思ったのだろうか

[1539: マンコミュファンさん]

>>1531 匿名さん
世の中は知りませんが、平井プラウドの場合、亀戸と比較検討しているので全員ゆかいふる知ってるんじゃないでしょうか（笑）比較対象の設備の話が出てくるのは当然かと。

[1540: 匿名さん]

新築じゃない亀戸と比較してるのは少数でしょ。
みんなが比較対象と思い込んでるのは、亀戸の中古を売り抜けたい人だけだよ笑

[1541: マンション検討中さん]

てっきり皆さん亀戸と比較検討しているのかと思ってました～
ちなみに、うちはメリデメ検討しつつ亀戸、錦糸町と比較してます。小岩は荒川超えるので今のところ見てないです。

[1542: マンション掲示板さん]

アンケート（やってみたかった！）:
他の比較検討対象は？

他の新築タワー
錦糸町中古
亀戸中古
小岩中古

[1543: 周辺住民さん]

>>1540 匿名さん
こことカメクロは比較対象にしてますね。

[1544: ご近所さん]

新小岩や小岩は対象には入っていないですが、こことプラウドタワー亀戸クロスのどちらかで悩み中。

[1545: マンション掲示板さん]

>>1531 匿名さん
ゆかいふるはほしい設備ですね。エアコンがいらないので。

[1546: マンコミュファンさん]

>>1542 マンション掲示板さん
ブリリアタワー東京、亀戸クロス、小岩ファースト
全部！

[1547: 通りがかりさん]

>>1542 マンション掲示板さん
どれでもないに一票

[1548: 名無しさん]

>>1540 匿名さん
いや多数でしょw
比較対象じゃ無いと思ってるのは感度が鈍いか、すでに契約してしまってプラウド平井がベストな選択だったと思い込みたい人だけだよ笑

[1549: ご近所さん]

ブリリアンタワーとカメクロに1票

[1550: 検討板ユーザーさん]

>>1542 マンション掲示板さん

広域ハザードの城東は検討対象外なので。台地の選択肢も用意してくださいね。

[1551: ご近所さん]

江東5区のハザードが気になるので対象外ですね

[1552: 買い替え検討中さん]

荒川などが氾濫した場合、江東5区の人口の約9割にあたる250万人に浸水被害が及び、最大で10m以上の浸水や1～2週間以上の長期化が予想されるのでここは躊躇しますね。

[1553: 評判気になるさん]

ユカイフルがあってもゼロメートル地帯だからな。

[1554: ご近所さん]

集中豪雨来たらみんなで早めに仲良く避難することですかね

[1555: 周辺住民さん]

江戸川区花火大会、四年ぶりに開催ですね！

[1556: マンション検討中さん]

>>1551 ご近所さん
じゃあなんでここにいるのw？
しかもご近所さんなら早く引っ越さないよw

[1557: 検討板ユーザーさん]

>>1544 ご近所さん
同じくです。
亀戸クロスがもうちょい安ければ即決なのにな～

[1558: 検討板ユーザーさん]

カメクロはちょっと高くなり過ぎで買えないです。ここは射程内なので悩み中。

[1559: 金魚さん]

>>1556 マンション検討中さん
引越ししたくても諸事情により引越しできないひともいるよね。だからここを検討してるんじゃないかな

[1560: 匿名さん]

亀戸って海抜マイナスなんですよね。。。

[1561: 口コミ知りたいさん]

>>1553 評判気になるさん
ゆかいふるは魅力があるのでカメクロがいいけど、価格がな。ここは価格がそこまでではないので検討してます。

[1562: eマンションさん]

>>1549 ご近所さん
築10年以上だからな。

[1563: マンコミュファンさん]

>>1544 ご近所さん
新築のここかな

[1564: eマンションさん]

>>1560 匿名さん
そこは気になりますね。ここもゼロですからね

[1565: 匿名さん]

>>1550 検討板ユーザーさん
台地のおすすめはどこでしょうか

[1566: 検討板ユーザーさん]

ここはゆかいふるでないんですか

[1567: 通りがかりさん]

>>1548 名無しさん
マジョリティではないかと

[1568: 名無しさん]

ここのプレミアムとカメクロ、どちらがいいかな。皆さんならどちらにしますか。

[1569: 通りがかりさん]

>>1549 ご近所さん
ここに一票

[1570: 通りがかりさん]

>>1549 ご近所さん
ここに一票

[1571: マンコミュファンさん]

>>1568 名無しさん
プレミアムを選びますね

[1572: 通りがかりさん]

>>1568 名無しさん
カメクロのゲートタワー西側高層階もしくは高層角部屋ならカメクロ
それ以外なら平井のプレミアム

[1573: 通りがかりさん]

>>1555 周辺住民さん
隅田川もですね

[1574: 通りがかりさん]

>>1555 周辺住民さん
隅田川もですね

[1575: マンション掲示板さん]

HPからMFプランが消えてるので、これで第1期で出ていた角住戸は完売した感じですね。

[1576: 匿名さん]

パークタワー錦糸町、ソシオグランデ、アルファグランデ小岩スカイファーストで悩んでます。

[1577: eマンションさん]

プラウドタワー小岩悩んでいる間に売れてました、、、発売時1,000万円上乗せでも簡単に売れちゃいますね。どんどん上がっていきますね。

[1578: マンション検討中さん]

>>1560 匿名さん

もう城東エリア諦めたほうがいいですよ。
平井はハザードマップ上は亀戸よりも浸水の被害が酷そうですし

[1579: 検討板ユーザーさん]

ハザードが心配な方へ
https://wangantower.com/?p=16448
「千年から五千年に１度起こるかどうかというくらいの確率とのこと。この場合、東京東側５区だけでなく、千代田区や品川区、大田区も水没します。高潮は1週間以上ひかないとのこと。」
正直どこに住んでも災害リスクはあるし、絶対安全なエリアなんてない。

[1580: 周辺住民さん]

>>1577 eマンションさん
ここも、竣工後そのようになるといいですね

[1581: 購入経験者さん]

ハザードより地震のほうが心配ですよね。ここは免震なのである程度安心はできますが大きな地震があったばあいは液状化になる可能性はありますよね。

[1582: 周辺住民さん]

>>1576 匿名さん
私ならパークタワー錦糸町ですかね。

[1583: 周辺住民さん]

>>1568 名無しさん
カメクロの眺望のいい西側または角高層階ですかね

[1584: 評判気になるさん]

>>1566 検討板ユーザーさん
ないですよ。

[1585: 通りがかりさん]

>>1576 匿名さん
価格面と共有設備から私はアルファグランデ小岩ファーストです。

[1586: 平井在住]

>>1576 匿名さん
パークタワー錦糸町、ソシオグランデ、アルファグランデ小岩スカイファーストより、プラウドタワー平井を選択しますかね。

[1587: 買い替え検討中さん]

>>1576 匿名さん
私は新築のここプラウドタワー平井を検討中です。

[1588: ご近所さん]

第1期で販売した価格の出ている部屋は先着順なんですかね。

[1589: 匿名さん]

ここは上層階に行けば行くほど割安感がありますね。逆に下層階の部屋は微妙。西向きの眺望がこの価格なら資産性もかなり期待できます。

[1590: 匿名さん]

>>1513 評判気になるさん

そもそも、昔っからの平井民は信号なんか気にしない。
北口ロータリー、鳥喜、こましん、信号で止まってる人見るとびっくり
新しく平井に住む方は気をつけてください

[1591: eマンションさん]

2Lも先着あるんですね。

[1592: 匿名さん]

>>1590 匿名さん
昔っからの平井民でも昭ちゃんを知っていれば危険な横断はしないよ。
信号を気にしない人が一定数いるのは地元民が多い街ではいずこも同じ。

[1593: ご近所さん]

どこでも交通ルール（短い横断歩道や交通量が少ない道）を守らない人は少なからずいて、平井が特に多いことはないですよね。ほとんどの人は信号待ちしていますよ。

[1594: マンション検討中さん]

>>1591 eマンションさん
MCタイプがそれになるかと。

[1595: 評判気になるさん]

>>1589 匿名さん
ここを検討するなら高層階がいいですよね。

[1596: 坪単価比較中さん]

第2期のMRも込み合っているみたいですね。かなり注目度が高いようです。

[1597: マンション検討中さん]

ここの次の再開発は平井で予定されているのでしょうか

[1598: 匿名さん]

タワマンはバルコニーでの洗濯物干しを禁止にしているところが多いですが、こちらも禁止ですかね。

[1599: 匿名さん]

>>1597 マンション検討中さん

具体的なものは何も決まってないですね。
平井は現時点でもスルーされる駅なので、これ以上の発展は怪しいでしょう。

[1600: 評判気になるさん]

>>1598 匿名さん
ここは確かOKだったと思います。

[1601: マンション検討中さん]

平井駅から徒歩7分で距離を考えると１０分圏内のシティハウス平井サウスとここと悩み中です。ここは駅前だけど、サウスは価格面がリーズナブルかなと。

[1602: マンコミュファンさん]

>>1601 マンション検討中さん
小規模すぎて話にならないかな
あれ選ぶならまだ北口の大規模の方が選ぶ
あくまでもここ除くなら、の話だけどね

[1603: 検討板ユーザーさん]

>>1601 マンション検討中さん
平井にこだわる必要なければ他に良い新築中古たくさんありそうですけど。

[1604: 名無しさん]

>>1601 マンション検討中さん
10年後20年後に中古で出た時、みんなはどっちを買いたいと思うでしょうか？
つまりはそういうことです。

[1605: 購入経験者さん]

>>1601 マンション検討中さん
規模感が違うので比較対象にならないかな。ここを選択しますね。

[1606: 買い替え検討中さん]

>>1598 匿名さん
ここはバルコニーはOKのようです。摺りガラスだから景観をそこまでそこなわないですかね。

[1607: 匿名さん]

>>1606 買い替え検討中さん
MR見てきたけどバルコニーに物干し竿受けが付いてましたよ。

[1608: 評判気になるさん]

やっぱり外に干したいよね～

[1609: マンション掲示板さん]

バルコニーに干した方がカラッと乾きますよね

[1610: マンション検討中さん]

平井駅周辺はしばらくは水害は発生していないでしょうか。
数年以上前に新小岩遠藤はゲリラ豪雨で浸水した記憶があります。

[1611: マンコミュファンさん]

平井駅周辺に美味しいお店はありますでしょうか。美味しいお店が近所にあるといいな。

[1612: 検討板ユーザーさん]

ここは駐車場は抽選のようですが、第1期の方は希望通り確保できましたでしょうか。

[1613: 口コミ知りたいさん]

>>1602 マンコミュファンさん
同じくです。

[1614: 匿名さん]

>>1597 マンション検討中さん
西友の周辺が再開発検討したけど、頓挫している噂を聞いたのですが、真偽は定かではないです。

[1615: 匿名さん]

>>1614 匿名さん
事実です。
説明会までやったと知人から聞きましたが、その後反対する人がいたので白紙になったと別の知人から聞いてます。

[1616: 検討板ユーザーさん]

第二期も抽選なのかな。

[1617: 匿名さん]

第一期は完売だと聞きました。

[1618: 通りがかりさん]

>>1617 匿名さん
HPに第１期の部屋が載ってるのでそれはないかと、、。

[1619: マンション検討中さん]

南口の夢ランド跡地はマンションになるようですね。タワマンではないと思いますが、商店街のど真ん中というなかなかの立地

[1620: 匿名さん]

>>1619 マンション検討中さん
一天堂を挟んで両隣がなくなってしまうので、
商店街の賑わいが失われそうで何か寂しい。

[1621: 買い替え検討中さん]

商店街にマンションが建設されるとちょっと寂しいですね。土地所有者にとってはマンションなど上に伸びる方が収益効率はいいので仕方ないですが。せめて1・2階はお店が入って欲しいですね。

[1622: 周辺住民さん]

分譲マンションですかね。

[1623: ご近所さん]

平井が坪400万円以上になるとは。

10年ちょと前であれば「パークコート神宮前」も買えた値段ですね。表参道に近い渋谷区神宮前一丁目に建設され、原宿警察署に隣接。その価格は約37～169平米が2945万～2億9022万円でした。

[1624: マンション検討中さん]

港南にはなるけど港区のシティタワー品川が分譲された時は約80平米の住戸が3600万円といったレベルだったな。あの当時はあの辺一帯は何もなかったからな。今は再開発されて様子は変りましたが。

[1625: ご近所さん]

>>1619 マンション検討中さん
なんか寂しくなりますね

[1626: 購入経験者さん]

>>1623 ご近所さん
もっと前だと神宮前4丁目の9800万円の物件は最上階でルーフテラス付きで坪423万、表参道ヒルズも5分以内が買えました。

[1627: マンション検討中さん]

>>1623 ご近所さん
ブリリアタワー東京なんか竣工時はもっと安く買えたので、23区内全体がマンション価格は高騰していますよね。