プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[1487: マンション掲示板さん]

ここを購入しようかと思っているのですが、高血圧の薬を飲んでいるので住宅ローンは団体信用保険の加入が難しいですよね。そうすると住民ローン審査は落ちるので購入は諦めた方がいいですよね。

[1488: 評判気になるさん]

>>1471 検討板ユーザーさん
猿江恩賜公園レジデンスとかも昨年の法改正によって販売の途中から分数表記が10分→11分になって、すてに契約者してた人は騙された！とか言ってだいぶ揉めてましたもんね。

[1489: 検討板ユーザーさん]

1LDKはいつ販売になるのでしょうか。

[1490: eマンションさん]

>>1488 評判気になるさん

1分の違いは大きいかな

[1492: 匿名さん]

>>1489 検討板ユーザーさん
残念ながら、1LDKの販売はありませんよ。1Rが1戸のみです。

[1493: 匿名さん]

2期値上がりしてますね。早めに買っておくのが吉。

[1494: マンション掲示板さん]

>>1478 口コミ知りたいさん

まじでそう思う！
朝の僅かな一分で人生が左右されるもの！

[1495: 名無しさん]

信号が赤か青かという運が毎日の通勤に入り込むのがストレスなんだよね。たぶん。

時間にしたら1分ですし、贅沢な話だなーって思いますが。

[1496: マンション検討中さん]

ここ、高層階用のエレベーターってありますよね?

[1497: eマンションさん]

>>1478 口コミ知りたいさん
この物件は、駅から信号待ちはしない？

[1498: eマンションさん]

>>1497 eマンションさん
一応15メートル程の信号付き横断歩道がありますね。

[1499: 口コミ知りたいさん]

カメクロほど信号待ちしないかな。

[1500: プラさん]

>>1493 匿名さん
２期はどのくらい値上がりしてますか。

[1501: 評判気になるさん]

>>1496 マンション検討中さん
ないようですよ。

[1502: マンション掲示板さん]

>>1494 マンション掲示板さん
同感！！

[1503: 匿名さん]

>>1487 マンション掲示板さん
高血圧は基本、団体信用保険の加入は厳しいですよね。

[1504: eマンションさん]

>>1492 匿名さん
1R一戸のみだとかなりの抽選倍率ですね。

[1505: 平井さん]

>>1490 eマンションさん
1分違いでのストレスのかかり方はかなり違いますよね。特に朝の通勤時間帯は。

[1506: 匿名さん]

>>1499 口コミ知りたいさん
距離短いからって信号無視するだけでしょ

[1507: 検討板ユーザーさん]

葛飾区、江戸川区は江戸川や荒川に囲まれているので、水害が心配なので、ここには躊躇しています。

[1508: 名無しさん]

>>1494 マンション掲示板さん
その1分より大規模商業施設に直結してることや、ユカイフルの全館空調とか、そもそも都心に近いとかの方が恩恵大きいような…

[1509: 名無しさん]

>>1506 匿名さん
交通ルールは守りましょう。

[1510: マンション検討中さん]

カメクロのユカイフルは魅力的。
ここはユカイフルないですよね。

[1511: 評判気になるさん]

>>1491 通りがかりさん

[1512: eマンションさん]

>>1505 平井さん
そもそも亀戸→平井で2分かかるんだからそんなに1分大事なら亀戸住めよw

[1513: 評判気になるさん]

>>1506 匿名さん
信号無視できる平井の短い横断歩道、信号無視できない京葉道路の横断歩道の亀戸。

平井の圧勝でしょう。

[1514: 匿名さん]

ユカイフルはホコリが舞ったり音が漏れたりするデメリットもあるので、別にいらないかな。導入実績も少ないので、マイナー設備になってメンテに影響する怖れもありますしね。

[1515: 匿名さん]

>>1507 検討板ユーザーさん
ハザードマップは真っ赤ですもんね。

[1516: 検討板ユーザーさん]

>>1514 匿名さん
プラウドの亀戸、千駄木、高田馬場に設置済。これからどんどん普及していくと思いますよ。
将来、「ここはプラウドなのにゆかいふる無いないのか、残念…」ってならないといいね。

[1517: 坪単価比較中さん]

ゆかいふるは電気代はエアコンをつけるより安いのでしょうか。基本24時間なので光熱費が現在高騰している中でちょっと心配になります。

[1518: マンション検討中さん]

>>1516 検討板ユーザーさん
プラウドいくつあると思ってるの…？
目黒マークにも付いてないし、やっぱりマイナーだよね…

[1519: 周辺住民さん]

野村不動産のアフターメンテナンスの評判はいいでしょうか。
スミフはアフターメンテナンスも良く、特に永く住む方には良いみたいという話を聞いたことがあるのですが、ここはどうなのかなと。

[1520: 通りがかりさん]

>>1518 マンション検討中さん
これからって言ってるじゃん。
コスト高の今ゆかいふるを導入する余力なんて無いので付けてもらった3つはラッキーだったねって話。
マイナーかどうかはこれから決まる

[1521: 評判気になるさん]

>>1520 通りがかりさん
じゃあこれからどんどん普及って、たんなるあなた個人の願望ってことですね…

[1522: マンション検討中さん]

>>1521 評判気になるさん
ならないといいねって書いてあるんだから文面通り願望じゃん（笑）

[1523: プラウド住民さん]

>>1519 周辺住民さん

メンテナンスの質は良いですけど何かと高いイメージです。
ゆかいふるは野村が電力一括契約しているので通常のつけっぱなしよりは断然安いですよ。（夏の猛暑と冬の極寒の数ヶ月くらいしかつけっぱなしにしないですけど）

[1524: 検討板ユーザーさん]

>>1516 検討板ユーザーさん
あとプラウド御茶ノ水もだね。導入物件では評判良いみたいで都心の新築だと標準装備になりそう。

[1525: 評判気になるさん]

>>1524 検討板ユーザーさん
ならないよ

[1526: 匿名さん]

武蔵浦和、都立大のプラウドもゆかいふる。
導入されるところとされないところは地権者住戸の割合による違いか？

[1527: eマンションさん]

ゆかいふるが資産価値に直接影響するとは思わないけど、快適そうで正直羨ましいw

[1528: 匿名さん]

ここにはゆかいふるないし、亀戸スレでやってくれ

[1529: 匿名さん]

普通のエアコンで十分ですよ。
機能的にもどんどん新しくなるしね。

[1530: マンコミュファンさん]

平井に買うという時点で、何かを諦めた人が圧倒的に多いと思う。(都内一等地ではないし、ハザードも赤いし、タワマンスペックとはいえ上には上がある)
ゆかいふるを必須とする層が、平井にはそう多くない気がするよ。
平井ととても似たマンションについてるときに差が生まれると思うけど、今時点でそのようなマンションあるのかな？
亀戸は商業直結と駅周辺の利便性考えると、似ているとは言い難いと個人的には思ってる。ゆかいふるあろうがなかろうが、平井とは当然価格差がつく。

新築とゆかいふるにこだわりがある場合、その物件が買える価格で出てくればよいですが、中古のカメクロ買っていないあたり厳しそう、と勝手に思ってる。

[1531: 匿名さん]

新築はともかく、ゆかいふるなんてマイナーな設備にこだわりがある人なんてそうそう居ないだろう笑

まず９割以上は名前すら知らないよ

[1532: 名無しさん]

>>1531 匿名さん
ゆかいふるに限らずエアロテックとか全館空調は珍しいものでも無いよ。
ディスポーザーや食洗機みたいに一度味わっちゃうと戻れない人は多いと思うから、5年後10年後にもっと普及し出すと、設備のある無しに差が出てくる可能性はある。

[1533: eマンションさん]

>>1532 さん

ないです。満足シティー亀戸にお帰りください。

[1534: 匿名さん]

ハイハイ。個人的な願望はもう分かりましたので。
関係ない話、そろそろ切り上げてもらっていいですか？

[1535: マンション掲示板さん]

>>1534 匿名さん

羨ましいだけなのでやめてもらっていいですか？

[1536: 匿名さん]

笑

[1537: 口コミ知りたいさん]

>>1520 通りがかりさん
コストの高い今≒ここ数年間はほとんどの物件につきそうにありませんね
(なぜこれからコストが低くなると思っているのだろう)

[1538: マンション掲示板さん]

>>1537 口コミ知りたいさん
ここ数年でも付いてるところは付いてるよ
そしてどの文脈でこれからコストが低くなると思ったのだろうか

[1539: マンコミュファンさん]

>>1531 匿名さん
世の中は知りませんが、平井プラウドの場合、亀戸と比較検討しているので全員ゆかいふる知ってるんじゃないでしょうか（笑）比較対象の設備の話が出てくるのは当然かと。

[1540: 匿名さん]

新築じゃない亀戸と比較してるのは少数でしょ。
みんなが比較対象と思い込んでるのは、亀戸の中古を売り抜けたい人だけだよ笑

[1541: マンション検討中さん]

てっきり皆さん亀戸と比較検討しているのかと思ってました～
ちなみに、うちはメリデメ検討しつつ亀戸、錦糸町と比較してます。小岩は荒川超えるので今のところ見てないです。

[1542: マンション掲示板さん]

アンケート（やってみたかった！）:
他の比較検討対象は？

他の新築タワー
錦糸町中古
亀戸中古
小岩中古

[1543: 周辺住民さん]

>>1540 匿名さん
こことカメクロは比較対象にしてますね。

[1544: ご近所さん]

新小岩や小岩は対象には入っていないですが、こことプラウドタワー亀戸クロスのどちらかで悩み中。

[1545: マンション掲示板さん]

>>1531 匿名さん
ゆかいふるはほしい設備ですね。エアコンがいらないので。

[1546: マンコミュファンさん]

>>1542 マンション掲示板さん
ブリリアタワー東京、亀戸クロス、小岩ファースト
全部！

[1547: 通りがかりさん]

>>1542 マンション掲示板さん
どれでもないに一票

[1548: 名無しさん]

>>1540 匿名さん
いや多数でしょw
比較対象じゃ無いと思ってるのは感度が鈍いか、すでに契約してしまってプラウド平井がベストな選択だったと思い込みたい人だけだよ笑

[1549: ご近所さん]

ブリリアンタワーとカメクロに1票

[1550: 検討板ユーザーさん]

>>1542 マンション掲示板さん

広域ハザードの城東は検討対象外なので。台地の選択肢も用意してくださいね。

[1551: ご近所さん]

江東5区のハザードが気になるので対象外ですね

[1552: 買い替え検討中さん]

荒川などが氾濫した場合、江東5区の人口の約9割にあたる250万人に浸水被害が及び、最大で10m以上の浸水や1～2週間以上の長期化が予想されるのでここは躊躇しますね。

[1553: 評判気になるさん]

ユカイフルがあってもゼロメートル地帯だからな。

[1554: ご近所さん]

集中豪雨来たらみんなで早めに仲良く避難することですかね

[1555: 周辺住民さん]

江戸川区花火大会、四年ぶりに開催ですね！

[1556: マンション検討中さん]

>>1551 ご近所さん
じゃあなんでここにいるのw？
しかもご近所さんなら早く引っ越さないよw

[1557: 検討板ユーザーさん]

>>1544 ご近所さん
同じくです。
亀戸クロスがもうちょい安ければ即決なのにな～

[1558: 検討板ユーザーさん]

カメクロはちょっと高くなり過ぎで買えないです。ここは射程内なので悩み中。

[1559: 金魚さん]

>>1556 マンション検討中さん
引越ししたくても諸事情により引越しできないひともいるよね。だからここを検討してるんじゃないかな

[1560: 匿名さん]

亀戸って海抜マイナスなんですよね。。。

[1561: 口コミ知りたいさん]

>>1553 評判気になるさん
ゆかいふるは魅力があるのでカメクロがいいけど、価格がな。ここは価格がそこまでではないので検討してます。

[1562: eマンションさん]

>>1549 ご近所さん
築10年以上だからな。

[1563: マンコミュファンさん]

>>1544 ご近所さん
新築のここかな

[1564: eマンションさん]

>>1560 匿名さん
そこは気になりますね。ここもゼロですからね

[1565: 匿名さん]

>>1550 検討板ユーザーさん
台地のおすすめはどこでしょうか

[1566: 検討板ユーザーさん]

ここはゆかいふるでないんですか

[1567: 通りがかりさん]

>>1548 名無しさん
マジョリティではないかと

[1568: 名無しさん]

ここのプレミアムとカメクロ、どちらがいいかな。皆さんならどちらにしますか。

[1569: 通りがかりさん]

>>1549 ご近所さん
ここに一票

[1570: 通りがかりさん]

>>1549 ご近所さん
ここに一票

[1571: マンコミュファンさん]

>>1568 名無しさん
プレミアムを選びますね

[1572: 通りがかりさん]

>>1568 名無しさん
カメクロのゲートタワー西側高層階もしくは高層角部屋ならカメクロ
それ以外なら平井のプレミアム

[1573: 通りがかりさん]

>>1555 周辺住民さん
隅田川もですね

[1574: 通りがかりさん]

>>1555 周辺住民さん
隅田川もですね

[1575: マンション掲示板さん]

HPからMFプランが消えてるので、これで第1期で出ていた角住戸は完売した感じですね。

[1576: 匿名さん]

パークタワー錦糸町、ソシオグランデ、アルファグランデ小岩スカイファーストで悩んでます。

[1577: eマンションさん]

プラウドタワー小岩悩んでいる間に売れてました、、、発売時1,000万円上乗せでも簡単に売れちゃいますね。どんどん上がっていきますね。

[1578: マンション検討中さん]

>>1560 匿名さん

もう城東エリア諦めたほうがいいですよ。
平井はハザードマップ上は亀戸よりも浸水の被害が酷そうですし

[1579: 検討板ユーザーさん]

ハザードが心配な方へ
https://wangantower.com/?p=16448
「千年から五千年に１度起こるかどうかというくらいの確率とのこと。この場合、東京東側５区だけでなく、千代田区や品川区、大田区も水没します。高潮は1週間以上ひかないとのこと。」
正直どこに住んでも災害リスクはあるし、絶対安全なエリアなんてない。

[1580: 周辺住民さん]

>>1577 eマンションさん
ここも、竣工後そのようになるといいですね

[1581: 購入経験者さん]

ハザードより地震のほうが心配ですよね。ここは免震なのである程度安心はできますが大きな地震があったばあいは液状化になる可能性はありますよね。

[1582: 周辺住民さん]

>>1576 匿名さん
私ならパークタワー錦糸町ですかね。

[1583: 周辺住民さん]

>>1568 名無しさん
カメクロの眺望のいい西側または角高層階ですかね

[1584: 評判気になるさん]

>>1566 検討板ユーザーさん
ないですよ。

[1585: 通りがかりさん]

>>1576 匿名さん
価格面と共有設備から私はアルファグランデ小岩ファーストです。

[1586: 平井在住]

>>1576 匿名さん
パークタワー錦糸町、ソシオグランデ、アルファグランデ小岩スカイファーストより、プラウドタワー平井を選択しますかね。