プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62561/
プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/63388/
” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[143: マンション検討中さん]

プラウド平井、23区のアクセスランキングTOP10に入ってきましたね。亀戸に続き大人気となる予感…

[144: 匿名]

>>142 マンション検討中さん
消費期限チェックもしており計画的にストックしてるよ。ご心配ありがとう。

[145: 評判気になるさん]

マンマニ評価気になる！

[146: マンコミュファンさん]

>>126 通りがかりさん
幕張はイメージが良かったり湾岸の雰囲気が人気だからな
こことは少し違う

[147: マンコミュファンさん]

>>146 マンコミュファンさん
錦糸町、亀戸、平井、新小岩、小岩と総武線沿いはまた別で再開発ラッシュが続いてるのでココはそっちのくくりかと。

[148: 検討板ユーザーさん]

幕張は利便性は勿論だけど民度もイメージ良いとは思えなかったけどな
現に可哀想な事件も起きて住民掲示板も酷い事になってる
勿論、小岩新小岩も民度はやばいけどね
それを避けたらここに来るのは自明

この総武線の再開発ラッシュ地帯もどうやっても相場上がってしまうよね

[149: マンション検討中さん]

>>148 検討板ユーザーさん
普通に考えるとこーなりますよね。
ただ坪450って言われると焦ります笑

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 マンション検討中さん
プラウドタワー小岩ファーストの割と条件良い未入居の部屋が現在坪390万円程、亀戸クロスが440万円程かと思いますので、期待も込めて420～430万円ぐらいかなと思います。

[151: 匿名さん]

昨深夜から平井駅のホームドア設置工事が始まりました。夜通し工事の音が気になって寝不足です。

[152: 匿名さん]

>>150 検討板ユーザーさん
今現在の価格ならそれくらいでしょうけど2年先を見越した値付けですからね。多少の利上げとかもあるのかもしれないがこの市況が続けば坪450万も覚悟しといた方がいいかもしれない。

[153: eマンションさん]

>>152 匿名さん
先々を見越した値付けってあるんですかね？概ね2年前に仕入れた土地の価格と、現在の資材や人件費、不動産市況をもとに販売価格を決定してますから、2年後に不動産市況が上がってそうだから、高い価格設定にするというのはないと思いますよ。第1期からゆっくり販売していって、徐々に価格を上げていくのはよくありますが、それはあくまでその期の市況が上がってるからです。

[154: マンコミュファンさん]

>>153 eマンションさん
いやあるでしょ。最初は高層階をチャレンジ価格で出して市況をみながら中階層以下もあまり差をつけず実質値上げで売っていく。売れ行き悪ければ価格差つけて調整。デベもお人好しじゃないんだから利益の最大化図ろうとするのは当たり前。

[155: マンション]

>>150 検討板ユーザーさん
良い線だと思います。多少時間かけてでも、ある程度チャレンジ価格で売ってく物件じゃないですかね。野村の事なんで絶妙な値付けしてくるはず。

[156: 通りがかりさん]

近隣住民としてはでっかいタワーマンションできて周りの商店街が活性化するなり新しい店が出来るのを期待
ぶっちゃけ平井北口方面は街が終わってるからなあ…

[157: 検討板ユーザーさん]

>>155 マンションさん
野村は長期在庫持たない主義なので他と違っていきなりぶっ飛んだ価格設定はせずある程度手堅く来ることを期待。けど結局平均420～430万とかで高層階は450万とかになっちゃうのかな…？

[158: 評判気になるさん]

>>156 通りがかりさん
野村と住友で700世帯増えるから出来るよ
競合も少なくて参入しやすいだろうし
ただ、他の街の再開発みたいに小綺麗だけどほぼテンプレのテナントが入るだけの画一的な再開発にならない事を祈る

[159: 評判気になるさん]

>>154 マンコミュファンさん
いや、だからそれって2年後の市況を見据えた値付けじゃないでしょ。あくまで今現在の市況に基づく価格設定だから。

[160: eマンションさん]

>>159 評判気になるさん
2年後の市況を見据えた値付けもチャレンジ価格もほぼ同じでしょ。何に拘ってるのかよくわからん。

[161: eマンションさん]

>>160 eマンションさん
いや、違うでしょ笑
価格設定の根拠に先々のマーケット市況を見据えた根拠を盛り込んでるかどうかって全然話違うけど。感覚で物事考えない方がいいよ笑

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 eマンションさん
逆に先々のマーケット市況を一切盛り込まずに価格決めるわけないだろ。何言ってんだこいつ。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162 検討板ユーザーさん
それなら、その見通しがネガティブの場合には、現在のマーケット市況よりも、安く価格を設定するとでも？もっと勉強しようぜ。

[164: 匿名さん]

>>162 検討板ユーザーさん
その先々のマーケット市況を捉えた価格予想を聞かせてくれ。そもそも都区部の新築マンション価格が足元でどう推移しているのか認識しているのか？まさか、何だかずっと上がってるよねレベルの認識じゃないよね？ちなみに現在の沿線周辺相場からは平均坪単価420～430万円程度が適正かなと思っているが、先々の市況を踏まえられていないからぜひ教えて欲しい。

[165: マンション検討中さん]

>>163 検討板ユーザーさん
デベは収益最大化が目的なのに将来の見通しネガティブ＝安く価格設定なんていってるのは意味不明。そして値付けの仕方云々の話なのに急に自分の予測を語り出してるのもイタイよ。
すごい早口で再生された笑

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
遡ってスレ見てみろよ。元々この価格予想に対してお前が将来云々言ってんだろ。だからそれを踏まえた予想言えって。お前の考えだと、将来予測がポジティブな時だけ価格設定に考慮してネガティブな時は無視するってことだろ？笑えるじゃん。

[167: 評判気になるさん]

将来踏まえた価格設定ってどういう意味？
後発はこの物件価格が基準価格になるわけだからどういう値付けしても将来を見込んでいるとはならないと思うんだけど

[168: 検討板ユーザーさん]

>>166 マンション検討中さん
荒れてんねー！TTJのスレとかから来たのかな？

[169: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
坪450万円はネガティブを排除したポジティブだけの価格だとは思ってないが？お前が言うように420万～430万が適正だとは思うが、今回も亀戸同様高層階から売り出すだろうし、最初はそこからプラスα背伸びした価格で出すと思う。そのプラスαをどう表現するかの違いなんじゃないのか？熱くなりすぎだろ笑

[170: 匿名さん]

>>168 検討板ユーザーさん
来てない笑
でもヒートアップしてあんまり建設的じゃないやり取りしてしまった。何かさ、感覚的な浅いこと言う人が苦手でつい噛みついてしまった、反省。
年明けには販売始まるだろうから今価格予想しても意味ないけど、平井で平均@450は捌けないんじゃないかなと思う。

[171: eマンションさん]

>>167 評判気になるさん
それが意味わからないんだよね。どれぐらい先の市況で何のデータを踏まえると言ってるのかも不明だし、とにかくふわっとイメージでものを考えるタイプかと。

[172: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん
プラスα背伸びした価格ってなに？

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172 通りがかりさん
最大限の利益追求では？

[174: 名無しさん]

>>171 eマンションさん
素人がああだこうだ言う掲示板に何を求めてるのかな？データを使った精緻な議論がしたければぜひ野村不動産に勤めたら良いよ。

[175: マンション検討中さん]

>>174 名無しさん
いや、これ普通の議論でしょ笑

[176: 匿名さん]

>>173 口コミ知りたいさん
それは目的でしょ。そのものを聞いてる。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>170 匿名さん
坪450万×22坪（MBタイプ）＝9,900万
3LDKがグロスで1億円切るし全然ありそう。

[178: 名無しさん]

>>165 マンション検討中さん

亀戸クロスの検討レスにもいた早口再生ニキなんですね

[179: マンション掲示板さん]

>>178 名無しさん
ニキ言いたいだけでしょ

[180: 匿名さん]

>>177 検討板ユーザーさん
坪420～430万円と予測したものです。確かに今の市況から1億円を切る駅2分のタワマンスペックのタワマンなので一見すると安いと思えるのですが、広域検討者を連れてこなければならない中、その値段で城東エリアかつ駅力がそこまでない平井を選ぶかなと。

[181: eマンションさん]

>>171 eマンションさん
是非ふわっとしてない考えを聞かせてほしい

[182: 評判気になるさん]

>>181 eマンションさん
過去のスレ見てくれ笑

[183: 検討板ユーザーさん]

最近発表されたタワマンでこれはお買い得という値付けをみたことがない
大抵は予想の1-2割増し。420-30が議論されてるなら、450くらいでだしてくるはず

[184: 匿名さん]

>>182 評判気になるさん
どれだ？
いままで具体的な根拠に基づいたふわっとしてない発言無し。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
値付けの要素や想定価格の根拠を説明してるけど。少なくとも、デベは収益最大化を図るから販売価格に将来マーケット見通しを盛り込むという主張一点張りより具体的かと。

[186: 通りがかりさん]

>>183 検討板ユーザーさん
プレミアム住戸を除く第1期の条件の良い部屋の平均で450だと苦戦するんじゃないかという気がする。賛否両論の十条はいうても武蔵野台地だから好んで選ぶ層も一定いるかなと思うけど、平井は逆にハザード気にする人には敬遠されるエリアだから。その価格だと亀戸クロス中古の方が良い気がするけど、まあでもそれでもこっちを選ぶ新築派がいるのかな。そこまでいくと個人的には頑張ってブリリアタワー東京中古を買いたくなります。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 通りがかりさん
ブリリア東京>亀戸クロス≒プラウド平井って感じだね。ただ平井は間取りもいいし、眺望も期待できる高層階は亀戸を越すかも。

[188: 名無しさん]

>>185 さん

では十条のあの値付けについて是非解説をしてほしい
積算と周辺相場くらいの薄い根拠だけで謎にイキってるアナタに

[189: 口コミ知りたいさん]

>>187 検討板ユーザーさん
全く同感の序列。間取りについては、亀戸クロスのリビングイン洋室は人を選ぶなと。その点ワイドスパンの平井の間取りは綺麗ですね。また、亀戸クロスは南向きがブライトタワーの3列しかない一方で、平井はしっかり確保出来ている。街の雰囲気含め好みは分かれますね。

[190: 匿名さん]

>>188 名無しさん
ずっと絡んでくるじゃん笑
十条の価格は今の市況から相場なりでしょ。

[191: eマンションさん]

亀戸みたくあそこまでの商業施設が直結だと商業施設の有難みも薄れるし出歩く機会や楽しみが激減して出歩く機会が減りそう
その運動不足解消にジム通うのも本末転倒だし、早めに足腰がダメになるのが目に浮かぶ

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 eマンションさん
そう思われるのなら駅や商業施設から遠いところに住まわれて強制的に歩く環境を選ばれてはいかがですか？価格も安いでしょうし。