プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[1427: 口コミ知りたいさん]

城東がハザードで真っ赤なのは事実ですが、他のエリアが安全かと言うとそうではないですね。

ちなみに、東京都が発表している各年の深刻な水害は、過去5年間城東エリア”以外”に集中しているようです。特に目黒区品川区の立会川は氾濫が目につきます。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

水害の場合は地震と違っていきなり起こるわけではないので、マンション内に食料を備蓄したりきちんと備えましょう。荒川氾濫したらマンションの資産価値が～とか言っている場合ではないかも。

[1428: 匿名さん]

城東が深刻なのは、超広域で避難区域になることなんですよね。万が一があったら逃げ場がないということ。
亀戸も、クロックの方は野村の資産なので電気室を2階に逃しているようです。分譲の方は売ったらおしまいなので、地下にあるようですね。
住む場所は自らの選択です。ワクワクで苦しむ人がいるように、皆が住んでいるから安全というものでもありません。自ら考え、そして備えなければなりません。

[1429: 評判気になるさん]

平井は電気室何階なんです？

[1430: マンション検討中さん]

>>1429 評判気になるさん

２階です

[1431: 検討板ユーザー]

>>1404 マンコミュファンさん
ブーメラン刺さってますよw

[1432: マンション検討中さん]

>>1424 匿名さん
プラウド以外は再開発は怪しですね。

[1433: 匿名さん]

>>1430 マンション検討中さん
荒川が氾濫すると2階でも浸水の可能性ありますよね。

[1434: 匿名さん]

4-5階であれば安心ですね。

[1435: しまむら]

>>1417 検討板ユーザーさん
東京の混雑する路線ランキングで総武線・新小岩~両国が3位と10位に入っています。https://www.hellomag.jp/tsukinrush-ranking/小岩駅前再開発・新小岩・平井と開発が終わると総武線の小岩~秋葉原が1位になりそうな予感。

[1436: マンション掲示板さん]

第二期の販売は北側がメインでしょうか。

[1437: マンション検討中さん]

野村不動産の管理費は他より高めの感じがしますが共用設備が充実しているからでしょうか

[1438: eマンションさん]

プラウドで提携ローンを組む場合、銀行はどこになるかわかりますか?
複数から選べるのでしょうか。

[1439: 評判気になるさん]

>>1438 eマンションさん
メガバンク、ネットバンクどれでも選べますよ

[1440: 検討板ユーザーさん]

9000万の亀戸売れたの？？？こっちのが良くね？

[1441: 坪単価比較中さん]

こちらは3LDKで9000万円前後ですよね。

[1442: 周辺住民さん]

正直、１億２千万ぐらい払えるなら築年数や間取り妥協して山手線内側の物件にしたいです。こみこみで９千万ぐらいが精いっぱいだからここにたどり着きました。

[1443: 匿名さん]

二期、苦戦してる？

[1444: マンコミュファンさん]

>>1440 検討板ユーザーさん
売れてますね。元々6000万円台後半？+2000万は値上がり過ぎだ

[1445: 坪単価比較中さん]

>>1444 マンコミュファンさん
＋2000万はちょっと躊躇する金額感ですね

[1446: 匿名さん]

ここは2期に入りましたが、MRの状況はどうなのでしょうか。1期のように予約が取れにくい状況は聞かないのですが・・・・・

[1447: 職人さん]

城東地区のハザードマップを見ると、江戸川、荒川、中川が決壊すると2週間近く身動きがとれなさそうな感じに見受けられます。検討は江東区・江戸川区でなく台東区にしたほうがいいのかなと思ってしまいました。3LDKで9000万円前後は魅力的ではあるので迷ってしまいますね。

[1448: 購入経験者さん]

シティタワー綾瀬、シティタワー千住大橋とここで悩み中。どれが良さそうですが決め手に欠ける感じでどうしよう。

[1449: 匿名さん]

>>1444 マンコミュファンさん
カメクロは、野村さんのフラッグシップ大型商業施設直結ですからね。利便性が高いという事で評価されたんでしょうね。でもここも負けてないと思いますよ。カメクロよりも駅近ですし本物のタワーですから・・・。

[1450: 周辺住民さん]

最近のタワマンはナロースパンで首を傾げる間取りが多いなかで、全体的にワイドスパンで日当たりがいいかつ間取り良好、立地もいい。デザインも光井純 アンドアソシエーツ！久々にわくわくする物件ですね。

[1451: マンション検討中さん]

亀戸クロスは25階建てとはいえ板状ぽいですからね。それを考えるとこちらの方が価格面・デザインなどいいですかね。

[1452: 口コミ知りたいさん]

>>1443 匿名さん
二期は苦戦しているんですか？

[1453: 坪単価比較中さん]

ここの杭は何メートルでしょうか

[1454: マンション検討中さん]

>>1453 坪単価比較中さん
素人質問ですみませんが、杭の長さを確認されて何を判断するのでしょうか？支持地盤が深かった場合に、深いから買うのを辞めようなどネガティブな判断があるんですか？

[1455: 通りがかりさん]

>>1448 購入経験者さん
シティタワー綾瀬はいいですね。

[1456: 通りがかりさん]

>>1441 坪単価比較中さん
ここはお手頃感のある価格ですね。

[1457: eマンションさん]

>>1452 口コミ知りたいさん
個別説明会が始まったばかりなのに苦戦も何もないでしょ
ネガネタを探してるの？何が目的？

[1458: マンション検討中さん]

一般に言われている極端なポジネガはこんなところでしょうか？

ポジコメ
契約者(デベも)が検討者に買ってもらい、人気物件としたい
契約者としては自分の判断の正当性を確認したい
人気が出れば次期以降値上がる可能性がある

ネガコメ
買わなかった人が自分の判断が正しいことを示したい
買えないので、とりあえず妬み
他物件への誘導

[1459: マンコミュファンさん]

>>1451 マンション検討中さん
ここよりも都心よりで大規模商業施設もあってユカイフルも付いて、それでいて坪380万とか今思えば激安でしたね。総武線沿いの再開発の波に乗り遅れてもここならまだ何とかなると思ってます。

[1460: マンコミュファンさん]

何度も2期の販売価格を確認されたり、MRの混雑状況を確認されている方がいらっしゃる気がします。
契約者さんでしたら、資産価値気にし過ぎですし(資産価値大事ですが、人気不人気で大幅下落は考えにくいですし、気にするなら日本や諸外国の政治、経済活動だと思います。それに契約者してからでしたら、手付金放棄も覚悟されてるんでしょうか？)、検討者さんなら早いところ営業へ連絡することをおすすめしたいです。

[1461: 匿名さん]

私も杭の長さを知りたいです。マンションは直接基礎の方が地震に強いです。杭の長さが短いほど良好な地盤です。
専門家によれば杭は建物を支えるだけの性能しかないと言っているので、マンション選びでとても大切です。

[1462: 坪単価比較中さん]

>>1451 マンション検討中さん

板状だからといって、それはまったく居住性に影響がないし、
そこにこだわる意味が分からない。
好み分かれるけど、縦に長いからこそワイドスパン住戸が多いというのもあるし、一概にデメリットだって言えないでしょうが

[1463: マンション検討中さん]

>>1455 通りがかりさん
シティタワー綾瀬もいいですが、ここプラウドタワー平井の方がいいなと思ったので。第二期で本格検討中。

[1464: 評判気になるさん]

>>1461 匿名さん
私も杭の長さは大切だなと思います。
ひとつの検討ポイントになるかな。

[1465: 匿名さん]

カメクロとここだと、横に長いカメクロよりタワー型のこちらがマンション内の移動もあまりないので便利だなと感じてます。

[1466: 検討板ユーザーさん]

第二期のオンライン説明会、すんなり確保できました。

[1467: 口コミ知りたいさん]

>>1465 匿名さん

2階までエスカレーターがキツい

[1468: マンコミュファンさん]

高さ60mを超える建物なので、超えない建物よりもより詳細に審査された上で、構造上支障ないことが確認されているのだから、杭についてはあまり気にしなくてもと思うけど、気持ちは分からないでもない
ちなみに国の基準は6強や7でも倒壊はしないようにされているけど損傷(変形)は仕方ないよね、っていう基準らしいので、これについてどれだけ対応させたかのほうが重要だと思う。

[1469: マンション検討中さん]

平井駅ホームから、本物件建設地
徒歩2分も、掛かるか疑問

１分強でも2分表記になってしまうのでしょうか

[1470: 匿名さん]

確かに体感としては1分ですね。エントランスが2階だからですかね。

[1471: 検討板ユーザーさん]

>>1469 マンション検討中さん
1分以下が1分表記になります。
分速80mで、敷地ではなくエントランスまで歩いたときに、
何分何秒(秒は繰り上げ)になるかが重要です。と聞いたことがあります。
最近エントランスまでの距離と法律が改定されたようです。

[1472: 通りがかりさん]

>>1471 検討板ユーザーさん
去年の法改正で敷地内ではなくエントランスまでの距離になりましたね。
猿江恩賜公園レジデンスなんかは販売途中で住吉駅10分から11分表記に変更になったのでかなり揉めてましたね。

[1473: 評判気になるさん]

現地歩いてわかったのですが、小岩プラウドは駅導線が非常に良いですね。駅距離の議論で錦糸町と比較されていますが、秋葉までの時間だと大差ないと思います。

[1474: マンション掲示板さん]

錦糸町→駅の中が広くホームまで遠く実質8分
亀戸→京葉道路の信号待ちに影響され、東口のバリアフリー化は窓が立たずホームまでゲートタワー徒歩4分、ブライト5分？
平井→ぽんっと駅で徒歩1分なのだー！

異論はないでしょう。

[1475: マンション掲示板さん]

カメクロより駅近いのは間違いないけど、そんなに1分刻みで時間に追われてる人だらけなのか…

[1476: 坪単価比較中さん]

1階にも非常用でない、住民用のエレベータも欲しかったです。