プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[1401: 買い替え検討中さん]

第2期は第1期の価格を据え置きの感じでしょうか。

[1402: 坪単価比較中さん]

平井駅がすぐそばという立地。便利ですね。
下駄に商業施設が入るしアクセスが良いこともあって、価格は高騰しそうですがとても気になります。
大規模マンションなので、共有施設もある程度充実しているのも魅力的。

[1403: 坪単価比較中さん]

平井に美味しいパン屋はありますか

[1404: マンコミュファンさん]

>>1399 口コミ知りたいさん

城東だからですよ。ハザードリスクが高い上に、所得水準も低いので、民度に懸念があるんです。

[1405: マンション掲示板さん]

>>1399 口コミ知りたいさん

それに、数年前は森ビルのレジ買えた単価ですので、中長期スパンで見ると、特に安くはないですよ。

[1406: eマンションさん]

>>1404 マンコミュファンさん
亀戸とここだとハザードリスクに違いはありますか。

[1407: マンコミュファンさん]

>>1405 マンション掲示板さん
数年前は森ビルレジデンスが買えた価格とは。どこが買えたのでしょうか。

[1408: 評判気になるさん]

>>1404 マンコミュファンさん
民度は城東五区で違いはありますか。

[1409: マンション検討中さん]

>>1394 eマンションさん
ないんじゃないかな。

[1410: 検討板ユーザーさん]

>>1403 坪単価比較中さん
パン屋ではないですが、ワンモアのフレンチトーストやパンケーキは美味しいですよ。

[1411: 評判気になるさん]

>>1403 坪単価比較中さん
昔ながらのパン屋さんですが、さくら堂がおすすめです。

[1412: マンコミュファンさん]

>>1400 マンション検討中さん
外国の方はどこの国の方が多いですか。西葛西だとインテリのインドの方が多いですよね。

[1413: 匿名さん]

>>1412 マンコミュファンさん

平井もインド系が多いです。あと中国かな。
商店街歩いてると必ず外国語が聞こえてきます。

[1414: eマンションさん]

>>1401 買い替え検討中さん

値上げ？

[1415: 匿名さん]

二期の価格、もう出てます？

[1416: 名無しさん]

2期は坪単上昇でしょうか？

[1417: 検討板ユーザーさん]

最近の平井駅、総武線の朝の通勤時間帯の混み具合はどのような感じでしょうか。

[1418: 周辺住民さん]

先着順物件はまだ出ていないでしょうか。

[1419: マンション検討中さん]

亀戸、新小岩、小岩に比べて、物足りない。
余地がある(かもしれない)現状の平井での売り出しと考えれば、買い時かもしれないですね。
仮に、次の再開発の時には、その後のマンションでは、伸び代がないってことですよね？

[1420: 坪単価比較中さん]

平井駅がすぐそばという立地。便利ですね。
アクセスが良いこともあって、今後の資産価値維持は望めそうですね。
大規模マンションなので、共有施設が充実しているのも魅力的。

[1421: マンション検討中さん]

>>1406 eマンションさん
亀戸クロスはかさ上げしてカメクロの中は~3m未満（それでも3m未満！）
平井は全域10mだがプラウド平井はかさ上げしてくれるんでしょうか？

[1422: マンション検討中さん]

>>1417 検討板ユーザーさん

毎朝8時前後に乗ってます。
もちろん、満員電車ですが、人と人がぶつからない距離感です。押されたり、おじさんと触れ合うことはないので快適です！

[1423: 近隣タワマン住民さん]

>>1422 マンション検討中さん
7時30分～8時が1番混みますね。ラッシュ時だと駅員が押し込むとかまではいきませんが、階段付近の混み合う車両互い荷物があたるくらいの満員電車感はどうしてもありますね。
その前後の早い時間か遅い時間であれば上の方がおっしゃる通り比較的空いてて快適です！

[1424: 匿名さん]

>>1419 マンション検討中さん

都心とのアクセス、落ち着いてる環境を望むなら平井も良いと思うけど、再開発、商業施設などを求めるなら向いてないと思います。区のホームページを見てもプラウド以外の具体的な再開発の内容はないので何年かかるかも不明。

[1425: マンション掲示板さん]

>>1421 マンション検討中さん


城東は、海抜関係なく全域が浸水ハザードエリアですよ。溢れたら終わり。近年各デベロッパーが進めている、土地の安い城東地区に目をつけた、利益最優先の乱開発は非常に問題だと思っています。

[1426: 名無しさん]

>>1425 マンション掲示板さん
城東エリアの人気マンションが出るたびにテンプレの如く湧いてくるハザードネガどうもありがとうございます笑

近年の東京都の治水対策や、免震構造等とこの価格差をよく加味して検討させて頂きます。

ちなみに東京湾の構造上、地震発生からの津波被害は僅か（ほぼ無し）と聞いたので、どちらかというと集中豪雨＋高潮とかを警戒しております。
多摩川や目黒川の方が先に氾濫アラートが出たりと都内はどこであってもリスクはありますね。

[1427: 口コミ知りたいさん]

城東がハザードで真っ赤なのは事実ですが、他のエリアが安全かと言うとそうではないですね。

ちなみに、東京都が発表している各年の深刻な水害は、過去5年間城東エリア”以外”に集中しているようです。特に目黒区品川区の立会川は氾濫が目につきます。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

水害の場合は地震と違っていきなり起こるわけではないので、マンション内に食料を備蓄したりきちんと備えましょう。荒川氾濫したらマンションの資産価値が～とか言っている場合ではないかも。

[1428: 匿名さん]

城東が深刻なのは、超広域で避難区域になることなんですよね。万が一があったら逃げ場がないということ。
亀戸も、クロックの方は野村の資産なので電気室を2階に逃しているようです。分譲の方は売ったらおしまいなので、地下にあるようですね。
住む場所は自らの選択です。ワクワクで苦しむ人がいるように、皆が住んでいるから安全というものでもありません。自ら考え、そして備えなければなりません。

[1429: 評判気になるさん]

平井は電気室何階なんです？

[1430: マンション検討中さん]

>>1429 評判気になるさん

２階です

[1431: 検討板ユーザー]

>>1404 マンコミュファンさん
ブーメラン刺さってますよw

[1432: マンション検討中さん]

>>1424 匿名さん
プラウド以外は再開発は怪しですね。

[1433: 匿名さん]

>>1430 マンション検討中さん
荒川が氾濫すると2階でも浸水の可能性ありますよね。

[1434: 匿名さん]

4-5階であれば安心ですね。

[1435: しまむら]

>>1417 検討板ユーザーさん
東京の混雑する路線ランキングで総武線・新小岩~両国が3位と10位に入っています。https://www.hellomag.jp/tsukinrush-ranking/小岩駅前再開発・新小岩・平井と開発が終わると総武線の小岩~秋葉原が1位になりそうな予感。

[1436: マンション掲示板さん]

第二期の販売は北側がメインでしょうか。

[1437: マンション検討中さん]

野村不動産の管理費は他より高めの感じがしますが共用設備が充実しているからでしょうか

[1438: eマンションさん]

プラウドで提携ローンを組む場合、銀行はどこになるかわかりますか?
複数から選べるのでしょうか。

[1439: 評判気になるさん]

>>1438 eマンションさん
メガバンク、ネットバンクどれでも選べますよ

[1440: 検討板ユーザーさん]

9000万の亀戸売れたの？？？こっちのが良くね？

[1441: 坪単価比較中さん]

こちらは3LDKで9000万円前後ですよね。

[1442: 周辺住民さん]

正直、１億２千万ぐらい払えるなら築年数や間取り妥協して山手線内側の物件にしたいです。こみこみで９千万ぐらいが精いっぱいだからここにたどり着きました。

[1443: 匿名さん]

二期、苦戦してる？

[1444: マンコミュファンさん]

>>1440 検討板ユーザーさん
売れてますね。元々6000万円台後半？+2000万は値上がり過ぎだ

[1445: 坪単価比較中さん]

>>1444 マンコミュファンさん
＋2000万はちょっと躊躇する金額感ですね

[1446: 匿名さん]

ここは2期に入りましたが、MRの状況はどうなのでしょうか。1期のように予約が取れにくい状況は聞かないのですが・・・・・

[1447: 職人さん]

城東地区のハザードマップを見ると、江戸川、荒川、中川が決壊すると2週間近く身動きがとれなさそうな感じに見受けられます。検討は江東区・江戸川区でなく台東区にしたほうがいいのかなと思ってしまいました。3LDKで9000万円前後は魅力的ではあるので迷ってしまいますね。

[1448: 購入経験者さん]

シティタワー綾瀬、シティタワー千住大橋とここで悩み中。どれが良さそうですが決め手に欠ける感じでどうしよう。

[1449: 匿名さん]

>>1444 マンコミュファンさん
カメクロは、野村さんのフラッグシップ大型商業施設直結ですからね。利便性が高いという事で評価されたんでしょうね。でもここも負けてないと思いますよ。カメクロよりも駅近ですし本物のタワーですから・・・。

[1450: 周辺住民さん]

最近のタワマンはナロースパンで首を傾げる間取りが多いなかで、全体的にワイドスパンで日当たりがいいかつ間取り良好、立地もいい。デザインも光井純 アンドアソシエーツ！久々にわくわくする物件ですね。

[1451: マンション検討中さん]

亀戸クロスは25階建てとはいえ板状ぽいですからね。それを考えるとこちらの方が価格面・デザインなどいいですかね。

[1452: 口コミ知りたいさん]

>>1443 匿名さん
二期は苦戦しているんですか？

[1453: 坪単価比較中さん]

ここの杭は何メートルでしょうか

[1454: マンション検討中さん]

>>1453 坪単価比較中さん
素人質問ですみませんが、杭の長さを確認されて何を判断するのでしょうか？支持地盤が深かった場合に、深いから買うのを辞めようなどネガティブな判断があるんですか？

[1455: 通りがかりさん]

>>1448 購入経験者さん
シティタワー綾瀬はいいですね。

[1456: 通りがかりさん]

>>1441 坪単価比較中さん
ここはお手頃感のある価格ですね。

[1457: eマンションさん]

>>1452 口コミ知りたいさん
個別説明会が始まったばかりなのに苦戦も何もないでしょ
ネガネタを探してるの？何が目的？

[1458: マンション検討中さん]

一般に言われている極端なポジネガはこんなところでしょうか？

ポジコメ
契約者(デベも)が検討者に買ってもらい、人気物件としたい
契約者としては自分の判断の正当性を確認したい
人気が出れば次期以降値上がる可能性がある

ネガコメ
買わなかった人が自分の判断が正しいことを示したい
買えないので、とりあえず妬み
他物件への誘導

[1459: マンコミュファンさん]

>>1451 マンション検討中さん
ここよりも都心よりで大規模商業施設もあってユカイフルも付いて、それでいて坪380万とか今思えば激安でしたね。総武線沿いの再開発の波に乗り遅れてもここならまだ何とかなると思ってます。

[1460: マンコミュファンさん]

何度も2期の販売価格を確認されたり、MRの混雑状況を確認されている方がいらっしゃる気がします。
契約者さんでしたら、資産価値気にし過ぎですし(資産価値大事ですが、人気不人気で大幅下落は考えにくいですし、気にするなら日本や諸外国の政治、経済活動だと思います。それに契約者してからでしたら、手付金放棄も覚悟されてるんでしょうか？)、検討者さんなら早いところ営業へ連絡することをおすすめしたいです。

[1461: 匿名さん]

私も杭の長さを知りたいです。マンションは直接基礎の方が地震に強いです。杭の長さが短いほど良好な地盤です。
専門家によれば杭は建物を支えるだけの性能しかないと言っているので、マンション選びでとても大切です。

[1462: 坪単価比較中さん]

>>1451 マンション検討中さん

板状だからといって、それはまったく居住性に影響がないし、
そこにこだわる意味が分からない。
好み分かれるけど、縦に長いからこそワイドスパン住戸が多いというのもあるし、一概にデメリットだって言えないでしょうが

[1463: マンション検討中さん]

>>1455 通りがかりさん
シティタワー綾瀬もいいですが、ここプラウドタワー平井の方がいいなと思ったので。第二期で本格検討中。

[1464: 評判気になるさん]

>>1461 匿名さん
私も杭の長さは大切だなと思います。
ひとつの検討ポイントになるかな。

[1465: 匿名さん]

カメクロとここだと、横に長いカメクロよりタワー型のこちらがマンション内の移動もあまりないので便利だなと感じてます。

[1466: 検討板ユーザーさん]

第二期のオンライン説明会、すんなり確保できました。

[1467: 口コミ知りたいさん]

>>1465 匿名さん

2階までエスカレーターがキツい

[1468: マンコミュファンさん]

高さ60mを超える建物なので、超えない建物よりもより詳細に審査された上で、構造上支障ないことが確認されているのだから、杭についてはあまり気にしなくてもと思うけど、気持ちは分からないでもない
ちなみに国の基準は6強や7でも倒壊はしないようにされているけど損傷(変形)は仕方ないよね、っていう基準らしいので、これについてどれだけ対応させたかのほうが重要だと思う。

[1469: マンション検討中さん]

平井駅ホームから、本物件建設地
徒歩2分も、掛かるか疑問

１分強でも2分表記になってしまうのでしょうか

[1470: 匿名さん]

確かに体感としては1分ですね。エントランスが2階だからですかね。

[1471: 検討板ユーザーさん]

>>1469 マンション検討中さん
1分以下が1分表記になります。
分速80mで、敷地ではなくエントランスまで歩いたときに、
何分何秒(秒は繰り上げ)になるかが重要です。と聞いたことがあります。
最近エントランスまでの距離と法律が改定されたようです。

[1472: 通りがかりさん]

>>1471 検討板ユーザーさん
去年の法改正で敷地内ではなくエントランスまでの距離になりましたね。
猿江恩賜公園レジデンスなんかは販売途中で住吉駅10分から11分表記に変更になったのでかなり揉めてましたね。

[1473: 評判気になるさん]

現地歩いてわかったのですが、小岩プラウドは駅導線が非常に良いですね。駅距離の議論で錦糸町と比較されていますが、秋葉までの時間だと大差ないと思います。

[1474: マンション掲示板さん]

錦糸町→駅の中が広くホームまで遠く実質8分
亀戸→京葉道路の信号待ちに影響され、東口のバリアフリー化は窓が立たずホームまでゲートタワー徒歩4分、ブライト5分？
平井→ぽんっと駅で徒歩1分なのだー！

異論はないでしょう。

[1475: マンション掲示板さん]

カメクロより駅近いのは間違いないけど、そんなに1分刻みで時間に追われてる人だらけなのか…

[1476: 坪単価比較中さん]

1階にも非常用でない、住民用のエレベータも欲しかったです。

[1477: 周辺住民さん]

距離的には1分半だけど2階ロビーまでエスカレータで昇るとなると2分半ぐらいかかりそうな感じですね。

[1478: 口コミ知りたいさん]

カメクロは信号待ちはちょっときついですね。朝の通勤のときは1分でも遅く家をでたいと思ったりギリギリになったりしますからね。

[1479: 口コミ知りたいさん]

朝は総武線各駅は数分で来ますが、1本乗り過ごすと込み具合が全然違いますしね。

[1480: 坪単価比較中さん]

後は総武線・中央線は事故もよくありますしね。

[1481: 坪単価比較中さん]

ここは1階からの導線は非常用エレベーターしかないんですね。

[1482: ご近所さん]

2階エントランスに行くときのエスカレータは外でなく1階施設とは別の導線で屋内に設置してほしかったですね。

[1483: マンション掲示板さん]

プラウドタワー小岩ファーストは導線は良いけど、次のプラウドが建つと眺望はほとんどの部屋で悪くなるのが難点かな。

[1484: 匿名さん]

シティタワー綾瀬は眺望がすごくいいかな。

[1485: マンコミュファンさん]

>>1483 マンション掲示板さん
アルファグランデの方がいいかな

[1486: マンション掲示板さん]

晴海フラッグスカイDUOは難しいからここにしようかな

[1487: マンション掲示板さん]

ここを購入しようかと思っているのですが、高血圧の薬を飲んでいるので住宅ローンは団体信用保険の加入が難しいですよね。そうすると住民ローン審査は落ちるので購入は諦めた方がいいですよね。

[1488: 評判気になるさん]

>>1471 検討板ユーザーさん
猿江恩賜公園レジデンスとかも昨年の法改正によって販売の途中から分数表記が10分→11分になって、すてに契約者してた人は騙された！とか言ってだいぶ揉めてましたもんね。

[1489: 検討板ユーザーさん]

1LDKはいつ販売になるのでしょうか。

[1490: eマンションさん]

>>1488 評判気になるさん

1分の違いは大きいかな

[1492: 匿名さん]

>>1489 検討板ユーザーさん
残念ながら、1LDKの販売はありませんよ。1Rが1戸のみです。

[1493: 匿名さん]

2期値上がりしてますね。早めに買っておくのが吉。

[1494: マンション掲示板さん]

>>1478 口コミ知りたいさん

まじでそう思う！
朝の僅かな一分で人生が左右されるもの！

[1495: 名無しさん]

信号が赤か青かという運が毎日の通勤に入り込むのがストレスなんだよね。たぶん。

時間にしたら1分ですし、贅沢な話だなーって思いますが。

[1496: マンション検討中さん]

ここ、高層階用のエレベーターってありますよね?

[1497: eマンションさん]

>>1478 口コミ知りたいさん
この物件は、駅から信号待ちはしない？

[1498: eマンションさん]

>>1497 eマンションさん
一応15メートル程の信号付き横断歩道がありますね。

[1499: 口コミ知りたいさん]

カメクロほど信号待ちしないかな。

[1500: プラさん]

>>1493 匿名さん
２期はどのくらい値上がりしてますか。