プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[1187: 評判気になるさん]

1.2階のテナントは地域住民の方も含め生活に便利なものになるとここが出来た意味合いもすごくありますよね。

[1188: マンション比較中さん]

ここ以外での平井の再開発は予定されているのでしょうか。

[1189: 口コミ知りたいさん]

>>1171 マンション掲示板さん
マンマニさんの影響？笑

[1190: 評判気になるさん]

>>1189 口コミ知りたいさん
誰に影響されたっていいじゃない。
必ず人と異なる意見を持たなきゃいけないわけでもない。

[1191: 匿名さん]

>>1190 評判気になるさん
というか普通に野村の販売戦略理解してればわかることでしょ。
ス○フとかみたいに長期在庫覚悟の上での高値チャレンジをしてこないから、顧客目線で言えば買いやすい。
売れる価格でちゃんと捌いて回していくってのも元は野村證券と証券会社をルーツに持つのも関係してるのかもね。

[1192: マンション掲示板さん]

「野村の値付けは絶妙」

[1193: マンコミュファンさん]

2期の価格が出てるみたいですね。どうなんでしょうか。

[1194: 口コミ知りたいさん]

>>1182 マンション掲示板さん
買えるなら亀戸クロスなのだが値上がりすぎて買えないので、今買えるところなら平井がベスト。

[1195: マンション掲示板さん]

>>1194 口コミ知りたいさん
私も亀戸クロスは予算的には厳しいのでこちらを選択しまさした。

[1196: マンション検討中さん]

しばらく前に世帯年収を伺ったものです。
年齢や手持ちの資金がどの程度あるかにもよるかとは思いますが、1500未満が2/3以上を占めているのが私にとっていい意味で驚きでして、2期もしくは先着順を前向きに検討したくなるような状況でした。
この度アンケートに答えていただけた方、またご意見をくださった方ありがとうございました。

[1197: 検討板]

>>1196 マンション検討中さん
逆に考えると、年収1500未満の方こそ買える最後のチャンスだからかもしれないですね。

[1198: マンション比較中さん]

多くの割合を住宅ローンで購入する予定なので黒田総裁から植田新総裁になって当面は大規模な金融緩和策を続けることのようですが、ローンの本契約時に金融政策がどのようになっているか気になります。ただ将来のことはわからないし、リスクを取って購入することにしました。

[1199: 口コミ知りたいさん]

>>1193 マンコミュファンさん
どこに出ていますか

[1200: 通りがかりさん]

>>1194 口コミ知りたいさん
この先もし不動産が値下がったとして
現時点の亀戸クロス1億2000万と平井9000万からだと
値下がり幅のリスクは亀戸の方が大きそう
完全な個人的主観だけど

[1201: マンコミュファンさん]

>>1200 通りがかりさん
私もそう思いますが、立地や設備仕様が上、かつ今すぐ住める亀戸クロスが1億円とかならすぐ売れちゃいますからね。中古のチャレンジ価格ならそんなものなのではないでしょうか？
さすがに亀戸クロスは買えないのでプラウド平井の二期を狙おうと思います。

[1202: 検討板ユーザーさん]

遅れれば遅れる程、条件は悪くなるね。

[1203: マンション比較中さん]

次の総武線城東地区のタワマン　小岩三街区は恐らく平井より低い坪単では出てこないのかなと思うので、ここは場所的にも価格帯からしても狙い目かなと。

[1204: マンション比較中さん]

>>1200 通りがかりさん
同感です。亀戸クロスはちょっと高騰し過ぎ感があると思っているので手が出しにくく、こちらがベストな選択肢かなと思っているます。

[1205: マンション比較中さん]

>>1193 マンコミュファンさん
2期の価格は1期とほぼかわらずでしょうか。

[1206: 匿名さん]

>>1205 マンション比較中さん
2期のオンライン相談会で示されているみたいです。価格は不明ですが。

[1207: 評判気になるさん]

>>1200 通りがかりさん
亀戸クロスを狙うなら、こちらの方がリスクが少なさそうですよね。アップサイドもあまり期待は出来ないとは思うのですが

[1208: 坪単価比較中さん]

>>1192 マンション掲示板さん
スミフなどに比べると野村の値付けは絶妙ですようね

[1209: 坪単価比較中さん]

都心部でも高い値付けの物件が売れずに残りだしてきている感じがあり、2025年ごろには値崩れがする物件も出てくるのでは思うのですがどうでしょうか。ここも気になります。

[1210: 口コミ知りたいさん]

>>1209 坪単価比較中さん
東京五輪後の値崩れ予想も結局真逆の動きになったことから、そのあたりは想定できないですね。
想定の値動きにならなかったとしても、今買うのか2年待つのかどちらが自身にとって後悔しないかで判断するしかないと思います。

[1211: 名無しさん]

都内の他のマンションは割高なので売れ行きが悪く値下げの話も出てきてるのにここのスレは呑気な話してるな。
金利もそのうち上がる方向しかないしね。

[1212: マンション検討中さん]

黒田総裁から植田総裁にかわり、金利政策もかなり変わってくるかと思うので、金利は欧米まではいかないにしても上がる方向になりそうですよね

[1213: 通りがかりさん]

>>1211 名無しさん
もともとの値付けの段階で他より割高感が無いのと、新小岩、小岩と後続の再開発が残ってるので比較的検討し易いからですかね。
金利が上がる前に早く払いきりたいです。

[1214: 匿名さん]

先のことは分かりません。ただリスクよりリターンの方が大きいと判断して契約しました。

[1215: 匿名さん]

>>1212 マンション検討中さん
住宅ローンは上がらないと言ってる。それなのに方向って？学者？

[1216: 評判気になるさん]

>>1215 匿名さん
いいえ、ただの素人です。

[1217: ご近所さん]

住宅ローンで購入する場合は今後どうなるか心配にはなりますが、全額キャッシュで購入することを検討しているので、そこまでのリスクはないかなと思っています。

[1218: 通りがかりさん]

>>1215 匿名さん

すぐには上がらないと言ってるだけ。
情報収集能力低すぎ。

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1218 通りがかりさん
上がる方向に色々なスレでしつこく書いて誘導しようとしてるだけだよね。

[1220: 評判気になるさん]

>>1219 口コミ知りたいさん
流石に日本も賃金アップする方向に向かうから、金利は徐々に上がっていくと思うよ

しかし平井が1.1億、小岩が1億の未来は見えないんだよね
亀戸が1.5億も異常だけど

[1221: 評判気になるさん]

>>1219 口コミ知りたいさん

こんな所に書いて金利が上がるわけないだろ。
低金利政策が長く続きすぎて日本経済への弊害が多すぎて成長してないから政策変更するんだよ。

[1222: 口コミ知りたいさん]

アジアでも日本の地位は下がってきているからね。マンション価格もアジアの中でもかなり低いですしね。

[1223: 名無しさん]

３Lが坪４００ちょっとは今都内で一番買いだと思う値付けですよね。

[1224: eマンションさん]

>>1221 評判気になるさん
日本の未来が見えなくて不安です。

[1225: 口コミ知りたいさん]

>>1215 匿名さん
一般人でしょう。

[1226: 通りがかりさん]

亀戸クロスは結局坪５００越えで出してても、出してるだけで売れないですね。
約６００で出してる人もいますね。
亀戸クロスは出ている価格は実勢でない感じがささます。

[1227: 通りがかりさん]

>>1222 口コミ知りたいさん
日本人にとって1億円は高いのかもしれないが、世界からしたら1,000万円プレーヤーなんてごく当たり前。世界の不動産バブルの水準には到底及んでないし、一次取得者にとっては厳しい世の中かもしれないが、早めにポジョン持っておいた方が後々のためになると思う。
持ち家vs賃貸も日本全体で考えると人口減少局面では持ち家は不利かもしれないが、都内の駅近再開発という括りでは、間違いなくポジョン持っておいた方が有利と考えます。
35年後にここが半額の5,000万円になったとしても、35年で5,000万円を支払ったことになるだけで、家賃換算したら管理費込みでも15万くらい。賃貸で25万とかを35年払うよりよっぽどマシ。

勉強不足で恐縮ですが、もしこの考え方が違ってるもしくは何か違和感等があればぜひご教示頂けますでしょうか。

[1228: 評判気になるさん]

>>1222 口コミ知りたいさん
お手頃な上に、シンガポールと並んで不動産投資の透明性は確保されてると評されるから外資もはいってきるのかと。必ずしも悲観的な面ばかりではない。

[1229: 口コミ知りたいさん]

>>1227 通りがかりさん
利子と修繕積立金、固都税加味するともう少し行きそうな気もするけど、ローン控除も使えば大差はないか。
いずれにしてもあなたのお考えに同意です。
強いて言うなら、人口減少の今でも、日本の賃貸は単身特化型だから、比較的良質なファミリー向けは今までもこれからも不足しするんじゃないかと。単身のほうが利回り良いから仕方ない。

[1230: 通りがかりさん]

>>1229 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
おっしゃる通り月々15万よりはもう少し行きますね。
とはいえSBI住信は変動0.3%前後のキャンペーンを打ち出しましたし、住宅ローン控除の還付を加味すれば初期の固定資産税は賄えますね。
今は35年後を考えなくとも5年10年単位で横ばいで御の字、少なくとも残債割れのペースで減価していかないかに注目してます。
修繕積立金が上がっていく、果たして35年後に価値がどうなのか、賃貸派は途中で狭い部屋に移ることでコストを抑える等、当然議論の余地はありますが、大枠ではこのような考え方で本件購入に踏み切ろうと思います。

ぜひ別の考え方やロジックをご教示いただけますと勉強の励みになります。引き続き宜しくお願いします。

[1231: 通りがかりさん]

>>1226 通りがかりさん
亀戸については、480万円/坪が問題なく売れていますね。500万円/坪単価超えで推移するのも時間の問題かと思いますがどうでしょうか。

[1232: マンション検討中さん]

住宅ローンの金利が上がる上がると煽る人は、いつ上がるのかまで書かなきゃ説得力ないかと。
そりゃ今が史上最低水準の金利なんだから、上がる上がると言い続ければいつかは上がるでしょうね苦笑
まあ確かに長期金利は上がってきてますが、短期の変動金利を今上げたら日本の企業はドミノ倒しで倒産すると思いますけどね。

[1233: ご近所さん]

総武線沿線亀戸、平井、新小岩、小岩、市川の計画されているタワーマンション群が各駅、各エリアのマンション相場を押し上げてくれますね。　

[1234: 評判気になるさん]

ここはプラウドタワー小岩ファーストや亀戸クロスの中古価格や小岩の3街区が底支えになるかなと。小岩、新小岩といい後続の再開発があるのはとても心強いです。

[1235: 購入経験者さん]

総武線沿線駅周辺の再開発楽しみです。小岩、新小岩、平井、亀戸どれも魅力的。住宅ローン金利も気になり、今が買い時か真剣に悩んでます。

[1236: マンコミュファンさん]

>>1231 通りがかりさん
坪500万（3LDKで1.1億円）はまあ妥当でしょうね。坪600万（1.35億円）てなると高層階、角部屋、南向きとかでないと厳しいかな。
ここの高層角と亀戸の一般的な中住戸でどっこいどっこいって感じ。