プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[11801: 通りがかりさん]

担当から聞きましたがローソン側の大規模再開発も確定してるから平井はまだまだ盛り上がりますよ。
仮にタワーのゲタ店舗がショボかったとしても、遅れて5～7年後くらいにプラウド 大規模マンションが完成するからその時にまた店舗一掃されるでしょうし。

[11802: 口コミ知りたいさん]

>>11801 通りがかりさん

だからあの辺のお店閉まってるんだ。西友側かとおもったけどそっちなのね。

[11803: マンション検討中さん]

>>11802 口コミ知りたいさん

西友側はさらに5年後くらいでしょうね。
2035～2040年の間くらいでしょうか。
楽しみが増えていいですね。

[11804: マンション検討中さん]

発表は小岩が捌けてからでしょうね。販売にも影響しかねない

[11805: マンション掲示板さん]

シティハウス平井サウスもシティハウス平井もかなり高くなったね。シティテラス新小岩もなかなかの価格帯になってて、平井付近ですら築浅駅チカだと坪400がデフォになりそう

[11806: 検討板ユーザーさん]

テナントきまった？

[11807: 検討板ユーザーさん]

テナントいつ決まるんだろ？

[11808: eマンションさん]

駅前なのに、ゆとりありますね。

[11809: 名無しさん]

>>11808 eマンションさん
カメイドクロックに似てますね

[11810: マンション検討中さん]

>>11809 名無しさん
どこが？

[11811: 匿名さん]

>>11810 マンション検討中さん
床が

[11812: 検討板ユーザーさん]

ワイズマートが入るのですか？

[11813: 坪単価比較中さん]

東武ストアーが入るんですか？

[11814: 匿名さん]

>>11808 eマンションさん
エントランス正面のいこい広場ですね。

[11815: 検討板ユーザーさん]

マルエツが入るのですか？

[11816: 匿名さん]

>>11815 検討板ユーザーさん
玉出じゃないですか？

[11817: 評判気になるさん]

>>11816 匿名さん

小岩が相応しいと思うよw

[11818: 匿名さん]

>>11817 評判気になるさん
今ちょっとだけ小岩を見下しました？笑

[11819: 通りがかりさん]

>>11815 検討板ユーザーさん
成城石井！

[11820: 匿名さん]

マジレスすると23区で玉出が出店するとしたら品川か夢の島あたりじゃないか？小岩や平井はないよ。

[11821: 評判気になるさん]

>>11820 匿名さん

全然マジレスになってない。夢の島ってなんだよ？
品川は駅の中に再開発に伴って一時閉店しているKINOKUNIYAが
再開発後に復活すると思うし、京急ストアもクイーンズ伊勢丹も
あるから便利でいいよな。

[11822: 匿名さん]

>>11821 評判気になるさん
ゴミの島の事ではないですか？

[11823: 匿名さん]

北品川の事ではないですか？

[11824: マンコミュファンさん]

駅前トイレ、改修工事始めましたね。
結局無くならないって事ですか…

[11825: 検討板ユーザーさん]

>>11824 マンコミュファンさん
素晴らしいですね。

[11826: 匿名さん]

>>11824 マンコミュファンさん
だってあそこ公園だもの。

[11827: マンション検討中さん]

プラウド内にトイレ出来るだろうに、なぜ駅前トイレに固執するんでしょう。
駅周辺の脇道を見てたら手入れだって行き届かず汚くなるのが目に見えてるでしょうに。

[11828: 通りがかりさん]

まあトイレきれいになるならいいし、トイレ有無は些細なのでいいんじゃないですかね

[11829: 通りがかりさん]

資産価値維持には公衆便所の存在が必要不可欠ですね。

[11830: 口コミ知りたいさん]

>>11826 匿名さん
公園にはトイレ必要ですよね。

[11831: 通りがかりさん]

>>11827 マンション検討中さん
公園のトイレを使ってくれた方が良くないかな？！

[11832: 評判気になるさん]

>>11828 通りがかりさん
同感ですね

[11833: 匿名さん]

公衆トイレ隣接はタワマンにとってすごく希少価値のある差別化要素なので、今後の資産価値は安泰ですね

[11834: 評判気になるさん]

ドジャース戦はじまるねー

[11835: 検討板ユーザーさん]

次の開発の発表はそろそろですか？

[11838: 評判気になるさん]

>>11835 検討板ユーザーさん
地区計画も制定されていない状態で発表できないでしょ。
まだまだ全然時間かかるよ

[11839: 通りがかりさん]

>>11838 評判気になるさん
どのくらいになりますかね？
2035?

[11840: 口コミ知りたいさん]

晴海の抽選終わったら在庫はけますかね

[11841: 口コミ知りたいさん]

>>11827 マンション検討中さん
マンションを出ると尿意催しません？特に冬。
マンションに戻っても良いけど、広場か駅のトイレに行ってしまう

[11842: 匿名さん]

築年数の経った古い大規模物件だと、便意を我慢できなくなった高齢者が共用廊下で放尿や脱糞してしまうケースがあるけど、新築物件ならそのリスクは低いですよ。

[11843: 名無しさん]

>>11841 口コミ知りたいさん
あまりないですが、どのくらいの頻度ですかね？

[11844: 匿名さん]

>>マンションを出ると尿意催しません？特に冬。
これって寒いからですか？

本屋に行くと尿意を催す人います。

本屋でトイレに行きたくなる「青木まりこ現象」
https://jocr.jp/raditopi/2023/10/11/532603/

[11845: マンコミュファンさん]

>>11844 匿名さん
どのくらいかな？

[11846: 匿名さん]

古い大規模マンションだと認知症の高齢者が廊下で放尿してたりするけど、新築ならその心配は無いですよ。

[11847: マンション掲示板さん]

>>11846 匿名さん
この辺は高齢者や酔っ払いも多いからマンション周辺が汚されないかが心配ですね。

[11848: 口コミ知りたいさん]

>>11847 マンション掲示板さん
どの辺りですか？

[11849: 匿名さん]

>>11847 マンション掲示板さん

地権者住戸もそれなりにあるから、そもそもマンション住民の平均年齢が高そう

[11850: 匿名さん]

築20年以上経つような古いマンションの方が高齢者多いですよ。大型物件だと認知症の老人が共用部で排泄行為をして問題になったりしている。

[11851: eマンションさん]

ワールドシリーズ始まるねー

[11852: 匿名さん]

>>11850 匿名さん
その年齢層だと、年金生活だけで高い管理費と修繕費がはらえないと思うが、

[11853: 検討板ユーザーさん]

>>11850 匿名さん
そんなところあるんですね！

[11854: 名無しさん]

https://www.nomu.com/mansion/id/RB333938/

地権者住戸ですかね

[11855: 匿名さん]

違いますね。

[11856: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸でたね
https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/roomplan/MI_72m_3LDK.html

[11857: 評判気になるさん]

>>11856 検討板ユーザーさん
もしかして販売時から値上げしてます？

[11858: 匿名さん]

>>11856 検討板ユーザーさん
キャンセルではなく、なんだかの原因でローンが組めなくなっただろう。キャンセルなら違約金を払うよ。煽りか？

[11859: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸やな

[11860: 検討板ユーザーさん]

>>11857 評判気になるさん
坪50くらい上がってると思う

[11861: 名無しさん]

>>11857 評判気になるさん

確かに、当時は8000万前後のような気がしますね

[11862: 匿名さん]

>>11856 検討板ユーザーさん

8058→9498 1448万up

[11863: マンション検討中さん]

このキャンセル住戸、良いね!

[11864: 評判気になるさん]

勝ち確やなー

[11865: 検討板ユーザーさん]

高いけど、浦和のタワマンの価格また後だと安く感じる

[11866: 名無しさん]

>>11862 匿名さん
驚愕のアップ。やはり小岩よりいいのかな？皆様どう思いますか。

[11867: 検討板ユーザーさん]

>>11866 名無しさん
個人的な意見ですが、小岩は良くも悪くもわりとよく聞く駅名ですし、小岩に降り立ったことない私としては勝手に色々なイメージがありますね、、。お察しください笑
その点平井は、知名度が低いので目立って良い！という印象も無いですが逆に悪い印象もないです。

[11868: 通りがかりさん]

ワイズマートみたいですね

[11869: マンション検討中さん]

21階のキャンセル住戸、もう売れましたね。

[11870: 匿名さん]

あっという間に売れましたね。

[11871: 匿名さん]

キャンセル住戸売れたんですか？
公式HPにはまだ出てますが、

[11872: 検討板ユーザーさん]

くら寿司はいるの？

[11873: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸もう捌けたみたいですね。HPから消えてる。

[11874: eマンションさん]

キャンセル住戸、はけるの早いなぁ

[11875: 通りがかりさん]

キャンセル住戸のMIタイプ間取最高でしたよね
今回あの値段で1週間経たずにはけたこと考えると引渡し後なら億ションほぼ確定でしょうね

[11876: 口コミ知りたいさん]

>>11872 検討板ユーザーさん
何入っても良いが、あなただけ入らないでください

[11877: 通りがかりさん]

>>11875 通りがかりさん
MIタイプは3LDKでも安い方のタイプだったような。
かなり期待感ありますね。
小岩以上の価値ありそう？？？かな？？？

[11878: 匿名さん]

植栽がほぼ終え、建物の周りも綺麗に整備されてて、タワーが格好良く見えるなあ。

[11879: eマンションさん]

HIRAI TERRACE には何が入るのかな？なかなか解禁になりませんね。

[11880: 口コミ知りたいさん]

>>11865 検討板ユーザーさん
大宮でなくて？

[11881: eマンションさん]

>>11875 通りがかりさん
いいキャンセル住戸でしたね。

[11882: 周辺住民さん]

テナントまだ決めていなさそうですね

[11883: マンション掲示板さん]

亀戸クロス住民のものですが、平井プラウドの屋上の光がつくようになって、かっこいいなーと思いながら毎日見ています。

[11884: 通りがかりさん]

スーパーはヤオコーが出店との噂がありますよね。

[11885: マンション検討中さん]

先日、駅で高齢者がワイズマートって話してましたよ。
スタバは結局参入せずですか…