プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[1167: eマンションさん]

>>1163 買い替え検討中さん
豊田屋とコバヤシはずせないですね。

[1168: ラーメンマニア]

>>1163 買い替え検討中さん
ラーメンも新小岩には少し劣りますが、なかなかいいお店が結構ありますよ。

[1169: 評判気になるさん]

綾瀬や十条もプラウドさんならここと同じ坪400万前後くらい出たしてくれたのでは？
この並びじゃ平井も坪450万とか言われても納得できるレベルなので割安感さえある。

[1170: 匿名さん]

>>1166 口コミ知りたいさん

新小岩より、プラウドタワー平井やプラウドタワー亀戸クロスかな

[1171: マンション掲示板さん]

>>1169 評判気になるさん
プラウドの値付けは絶妙感ありますよね。

[1172: 口コミ知りたいさん]

>>1167 eマンションさん
豊田屋の鍋は絶品！

[1173: 検討板ユーザーさん]

平井の駅周りを全く知らないのでのが、小岩や隣の新小岩や亀戸と比べて買い物・商店街・飲食店等はどのような感じでしょうか。

[1174: 匿名さん]

>>1170 匿名さん
野村さんのフラッグシップ商業施設直結の影響は大だろうけど・・・亀戸クロスは、高くなり過ぎ。　新小岩のタワーはもっと高くなるだろうね。（汗）

[1175: 検討板ユーザーさん]

>>1174 匿名さん
新小岩のタワーは6-8年後ですが、坪単価はえらいことになってそうですね。

[1176: 検討板ユーザーさん]

今のうちにシティテラス新小岩あと僅かを狙うかな

[1177: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー平井が狙い目！

[1178: 検討板ユーザーさん]

>>1175 検討板ユーザーさん
その頃に「新小岩でも坪450万！？高すぎ！！」とかになってたら、ここの中古もそれくらいの価格には維持されてるだろうから、とりあえず先に買っとくわ！

[1179: マンション検討中さん]

周辺駅の再開発が目白押しなので、プラウドタワー平井は買うのは今でしょう。

[1180: 通りがかりさん]

>>1174 匿名さん
ここは新小岩のタワーができるときの中古価格は期待できるのかな?

[1181: 平井ミカド]

>>1176 検討板ユーザーさん
シティテラス新小岩よりこちらでしょう

[1182: マンション掲示板さん]

野村のフラッグシップ商業施設直結のカメクロとこちらのどちらがいいか悩む。

[1183: eマンションさん]

ここの坪単価が400万以上とは。びっくり！

[1184: マンション掲示板さん]

これからは、建設業も残業が規制されて人件費が高くつくし、猛暑日には作業不能日としてカウントするようになって、今までのような工期では出来ないなんてこともありそう。

東京オリンピック特需以降、ウクライナショックも重なり各種部材、設備が高値水準だから、マンション価格が下がることは考えにくい気がする。
余ってる土地も限られてて、駅前はホテル、オフィス、共同住宅と競合しがちで、コロナ前はホテルは下火でも、今では外資も動くほど。(平井のようなマイナー駅だと、ホテルオフィスは競合しないだろうけど、都心部が競合して、それが周囲に影響することは容易に想像がつく。)

これで、数年後の駅前開発が安くなるとは、なかなか思えない。高単価が売れない場合も、いま懐を温めてる余裕のあるデベはゆっくり売っていくことは出来るだろうし。

[1185: 口コミ知りたいさん]

まず建築資材と人件費の上昇は今後も続くことはほぼ確実。土地の価格はどうなるか分からないが、マンション用地が不足しているのは確か。

次に平井や周辺地域の再開発についてだが、
再開発によって盛り上がれば地価は上がる可能性が高い。
逆にもし、平井だけ再開発がなかったとしても、新小岩や亀戸のエアーポケットになりそこそこの需要は期待できそう。

[1186: 匿名さん]

何回か話題にもあがっていますが、1・2階のテナントが公表されるまでワクワクですね。生活が便利になるような店舗が入ってくれるといいなと思っています。

[1187: 評判気になるさん]

1.2階のテナントは地域住民の方も含め生活に便利なものになるとここが出来た意味合いもすごくありますよね。

[1188: マンション比較中さん]

ここ以外での平井の再開発は予定されているのでしょうか。

[1189: 口コミ知りたいさん]

>>1171 マンション掲示板さん
マンマニさんの影響？笑

[1190: 評判気になるさん]

>>1189 口コミ知りたいさん
誰に影響されたっていいじゃない。
必ず人と異なる意見を持たなきゃいけないわけでもない。

[1191: 匿名さん]

>>1190 評判気になるさん
というか普通に野村の販売戦略理解してればわかることでしょ。
ス○フとかみたいに長期在庫覚悟の上での高値チャレンジをしてこないから、顧客目線で言えば買いやすい。
売れる価格でちゃんと捌いて回していくってのも元は野村證券と証券会社をルーツに持つのも関係してるのかもね。

[1192: マンション掲示板さん]

「野村の値付けは絶妙」

[1193: マンコミュファンさん]

2期の価格が出てるみたいですね。どうなんでしょうか。

[1194: 口コミ知りたいさん]

>>1182 マンション掲示板さん
買えるなら亀戸クロスなのだが値上がりすぎて買えないので、今買えるところなら平井がベスト。

[1195: マンション掲示板さん]

>>1194 口コミ知りたいさん
私も亀戸クロスは予算的には厳しいのでこちらを選択しまさした。

[1196: マンション検討中さん]

しばらく前に世帯年収を伺ったものです。
年齢や手持ちの資金がどの程度あるかにもよるかとは思いますが、1500未満が2/3以上を占めているのが私にとっていい意味で驚きでして、2期もしくは先着順を前向きに検討したくなるような状況でした。
この度アンケートに答えていただけた方、またご意見をくださった方ありがとうございました。

[1197: 検討板]

>>1196 マンション検討中さん
逆に考えると、年収1500未満の方こそ買える最後のチャンスだからかもしれないですね。

[1198: マンション比較中さん]

多くの割合を住宅ローンで購入する予定なので黒田総裁から植田新総裁になって当面は大規模な金融緩和策を続けることのようですが、ローンの本契約時に金融政策がどのようになっているか気になります。ただ将来のことはわからないし、リスクを取って購入することにしました。

[1199: 口コミ知りたいさん]

>>1193 マンコミュファンさん
どこに出ていますか

[1200: 通りがかりさん]

>>1194 口コミ知りたいさん
この先もし不動産が値下がったとして
現時点の亀戸クロス1億2000万と平井9000万からだと
値下がり幅のリスクは亀戸の方が大きそう
完全な個人的主観だけど

[1201: マンコミュファンさん]

>>1200 通りがかりさん
私もそう思いますが、立地や設備仕様が上、かつ今すぐ住める亀戸クロスが1億円とかならすぐ売れちゃいますからね。中古のチャレンジ価格ならそんなものなのではないでしょうか？
さすがに亀戸クロスは買えないのでプラウド平井の二期を狙おうと思います。

[1202: 検討板ユーザーさん]

遅れれば遅れる程、条件は悪くなるね。

[1203: マンション比較中さん]

次の総武線城東地区のタワマン　小岩三街区は恐らく平井より低い坪単では出てこないのかなと思うので、ここは場所的にも価格帯からしても狙い目かなと。

[1204: マンション比較中さん]

>>1200 通りがかりさん
同感です。亀戸クロスはちょっと高騰し過ぎ感があると思っているので手が出しにくく、こちらがベストな選択肢かなと思っているます。

[1205: マンション比較中さん]

>>1193 マンコミュファンさん
2期の価格は1期とほぼかわらずでしょうか。

[1206: 匿名さん]

>>1205 マンション比較中さん
2期のオンライン相談会で示されているみたいです。価格は不明ですが。

[1207: 評判気になるさん]

>>1200 通りがかりさん
亀戸クロスを狙うなら、こちらの方がリスクが少なさそうですよね。アップサイドもあまり期待は出来ないとは思うのですが

[1208: 坪単価比較中さん]

>>1192 マンション掲示板さん
スミフなどに比べると野村の値付けは絶妙ですようね

[1209: 坪単価比較中さん]

都心部でも高い値付けの物件が売れずに残りだしてきている感じがあり、2025年ごろには値崩れがする物件も出てくるのでは思うのですがどうでしょうか。ここも気になります。

[1210: 口コミ知りたいさん]

>>1209 坪単価比較中さん
東京五輪後の値崩れ予想も結局真逆の動きになったことから、そのあたりは想定できないですね。
想定の値動きにならなかったとしても、今買うのか2年待つのかどちらが自身にとって後悔しないかで判断するしかないと思います。

[1211: 名無しさん]

都内の他のマンションは割高なので売れ行きが悪く値下げの話も出てきてるのにここのスレは呑気な話してるな。
金利もそのうち上がる方向しかないしね。

[1212: マンション検討中さん]

黒田総裁から植田総裁にかわり、金利政策もかなり変わってくるかと思うので、金利は欧米まではいかないにしても上がる方向になりそうですよね

[1213: 通りがかりさん]

>>1211 名無しさん
もともとの値付けの段階で他より割高感が無いのと、新小岩、小岩と後続の再開発が残ってるので比較的検討し易いからですかね。
金利が上がる前に早く払いきりたいです。

[1214: 匿名さん]

先のことは分かりません。ただリスクよりリターンの方が大きいと判断して契約しました。

[1215: 匿名さん]

>>1212 マンション検討中さん
住宅ローンは上がらないと言ってる。それなのに方向って？学者？

[1216: 評判気になるさん]

>>1215 匿名さん
いいえ、ただの素人です。