プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62561/
プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/63388/
” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[11651: 通りがかりさん]

カメクロのわい、高みの見物（笑）

[11652: 匿名さん]

亀戸も平井もかなり値上がりしてますからね。

[11653: eマンションさん]

>>11644 匿名さん
大規模か？？

[11654: 名無しさん]

>>11637 マンコミュファンさん
平井の方が小岩よりは、錦糸町や都心に近い

[11655: eマンションさん]

>>11650 マンション掲示板さん
効いてるんですね

[11656: マンション掲示板さん]

>>11654 名無しさん
都心から遠い小岩の方が評価（価格、倍率）が高くて、平井は商業一体開発のトレンドから明らかに乗り遅れてしまった。
煽りじゃないですが、純粋な疑問としてなぜ小岩を待たなかったの？北側、南側含め大規模再開発が続いて実需、投資共に好条件なのに。

[11657: 匿名さん]

小岩は高値掴みになるリスクありそうですが‥
https://x1mansion.com/parkcity-koiwa-thetower

[11658: 坪単価比較中さん]

>>11651 通りがかりさん
くそどん底くずだな。

[11659: 検討板ユーザーさん]

>>11657 匿名さん
このブロガーは信じちゃダメ。
カメクロが残債割れ予想されていて、大外し。
https://x1mansion.com/proudtwoer-kameidocross

このブログによると、カメクロ3LDKは2027年に8,167万円まで値下がりするそうです。その価格ならカメクロ買うわ

[11660: 評判気になるさん]

>>11649 マンコミュファンさん
小岩はこの後も買えるから見逃し三振にはならんだろ（笑）

[11662: 名無しさん]

小岩民も平井すっ飛ばして亀戸と比較してて草
完全に空気と化してる

[11663: 通りがかりさん]

>>11662 名無しさん
でも、君はここから離れたくないんだな。御苦労さん

[11664: マンション掲示板さん]

>>11663 通りがかりさん

？？？

[11665: 評判気になるさん]

買うのには人生におけるライフステージやタイミングがあるからな。
亀戸はそもそもなかったし、小岩は先過ぎ

[11666: マンション掲示板さん]

カメクロは平均坪単価が販売時約340万前後でかなり安かったから、そのギャップもあって高騰してるというか、本来の価格に戻ってきているイメージ

[11667: 検討板ユーザーさん]

>>11656 マンション掲示板さん

小岩のなにがいいのかさっぱりわからん

[11668: 検討板ユーザーさん]

>>11667 検討板ユーザーさん
住・商・業・育の一体、商住複合大規模再開発

[11669: マンション掲示板さん]

>>11668 検討板ユーザーさん
平井も同じ

[11670: 口コミ知りたいさん]

>>11669 マンション掲示板さん
平井は小規模開発やな

[11671: 匿名さん]

>>11668 検討板ユーザーさん
小岩駅の北も南も今後の再開発計画がすごいよね。立石と並んで東京の東は大きく変わる。
平井がなぜ発展しないか謎。JR線沿いで場所も良いはずなのに。

[11672: 口コミ知りたいさん]

平井なんて単体の開発じゃん
地味

[11673: マンション検討中さん]

>>11672 口コミ知りたいさん
平井も大規模複合再開発とありますし、単体とは？

[11674: マンコミュファンさん]

デベの謳い文句に踊らされちゃダメだよ。中古市場での評価は再開発でもなんでもなく、マンション一つ建っただけ。

[11675: 匿名さん]

平井は中古相場も高いし、やはりここはかなり割安だったと思うぞ。

[11676: 通りがかりさん]

>>11675 匿名さん
駅前ビューネタワー平井が坪270万ですもんね！
さすが平井！中古相場高いねー

[11677: 評判気になるさん]

>>11676 通りがかりさん
平井の平均坪単価約219万からしたら高い、新築時からも価格は上昇中

[11678: マンション掲示板さん]

>>11674 マンコミュファンさん
そのマンションの下に、商業施設が入ってきます

[11679: 通りがかりさん]

>>11678 マンション掲示板さん
平井にもカメクロができるイメージですかね。期待！

[11680: 通りがかりさん]

>>11677 評判気になるさん
そりゃ駅前なんだから平均より高くないとw
ただそれでも坪300万以下って、、、人気なさすぎ

[11681: マンション掲示板さん]

>>11680 通りがかりさん
築20年以上経ってるからそんなもんでしょ

[11682: マンション検討中さん]

>>11681 マンション掲示板さん
亀戸のソシオグランデも築20年超だけど坪360万みたいよ
ひと駅で100万も差つくんだね

[11683: 検討板ユーザーさん]

損得の全ては仕入価格だから、平井内だけで見るならシティテラス平井買ってた人が1番恩恵受けてる
次点で、プラウドタワー平井＝シティハウス平井1期＝シティハウス平井サウス1期って感じでしょ

実際住むわけだから損得だけじゃないと思うよ

[11684: 評判気になるさん]

街の話は亀戸ならまだしも商圏の全然違う小岩(小岩は市川や本八幡が商圏のイメージ)の話がこちらの板で話されていることが違和感ありますね、、。
小岩が発展すれば同沿線上のより都心距離の近い亀戸や平井も必然的に上昇するので、再開発と価格上昇を頑張って頂きたいです。

[11685: マンション検討中さん]

>>11679 通りがかりさん
カメクロとまでは言わないものの、それなりの商業施設が入って欲しいですね

[11686: eマンションさん]

>>11682 マンション検討中さん
亀戸なのにすごいな

[11687: 通りがかりさん]

>>11684 評判気になるさん
総武線沿い、江戸川区
これだけでも十分比較対象になるけど？

[11688: 匿名さん]

>>11685 マンション検討中さん
散々人混みが～落ち着かない～だの亀戸批判して
結局ただただ嫉妬してるだけだった平井民草

[11689: 販売関係者さん]

13階掲載終了。
また21階掲載されている、人気があるから、すぐ売れると思う。
https://www.nomu.com/mansion/id/EF7Q8006/

[11690: マンコミュファンさん]

南西角は坪500弱ぐらいで売れてる感じですかね

[11691: マンション検討中さん]

>>11690 マンコミュファンさん
盛り上がってきた

[11692: eマンションさん]

平井もたけぇ

[11693: 名無しさん]

>>11690 マンコミュファンさん
タワマンの南西、暑さやばそう、、

[11694: マンション検討中さん]

小岩の2期が値上げなので、価格的にも平井の地権者住戸に目を向けやすいですよね。抽選で買えないリスクもないし、入居が早いのもメリット

[11695: 匿名さん]

小岩も平井もまだまだ開発が進むし、今の価格水準はかなり割安だと感じる。

[11696: マンション検討中さん]

>>11690 マンコミュファンさん
ブリリア坪650
カメクロ坪600
プラウド平井坪500（角部屋）
小岩坪450

中住戸だとまだ450くらいなのかな？

[11697: eマンションさん]

>>11696 マンション検討中さん
プラウド平井まだできてないじゃ、来年4月以後この値段で買えるわけない

[11698: eマンションさん]

>>11697 eマンションさん
地権者のがこのくらいで動いてるよ

[11699: マンコミュファンさん]

>>11694 マンション検討中さん
ほんとこれ、別に急いでないなら小岩買えばとも思う

[11700: 口コミ知りたいさん]

小岩と平井をほぼ同じ価格で同時に選べるなら、小岩を選ぶ人がほとんどでは？

[11701: eマンションさん]

それは人によるような。小岩はゆくゆくは複数路線使えて便利な市川、本八幡との比較になってきそうな気もします

[11702: マンション検討中さん]

>>11700 口コミ知りたいさん
そう思っていたのだけど、小岩は総武線を下っていくとほぼ市川という感じで個人的には平井ー小岩の距離が長く感じました。やはり荒川超えは完全テレワークでないと厳しいと思いました。

[11703: 匿名さん]

平井も小岩も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

[11704: 評判気になるさん]

>>11701 eマンションさん
便利さで言ったら小岩市川本八幡>平井ですもんね

[11705: 匿名さん]

平井も小岩も利便性の高い街ですよ。

[11706: eマンションさん]

>>11704 評判気になるさん

新小岩市川本八幡なら分かりますが、小岩はなぜ？

[11707: 匿名さん]

>>11706 eマンションさん
逆に平井でなぜ勝てると思った？

[11708: 通りがかりさん]

平井、亀戸、小岩の三兄弟の中で、平井っていじられキャラという感じ。憎めない可愛い存在です。亀戸はしっかり者の長男だけど酒を飲むと大暴れ、小岩は今は地味だけど大学デビューを目指して頑張っているお嬢様。

[11709: マンコミュファンさん]

かっこいいな

[11710: 口コミ知りたいさん]

>>11708 通りがかりさん
亀戸小岩は平井を三兄弟に含めないで欲しいと思ってるよ

[11711: 匿名さん]

>>11710 口コミ知りたいさん
どちらかというと錦糸町亀戸のイケイケ長男次男に、ちょっと奥手な三男平井って感じかな

[11712: 名無しさん]

>>11707 さん

便利さの話ですよね？都心に近いので。総武線で平井は小岩より5～6分都心に近いです。
総武快速線が通る新小岩、市川、都営新宿線の始発駅である本八幡が都心から距離があっても便利であることは理解可能です。

[11713: 検討板ユーザーさん]

>>11709 マンコミュファンさん
下駄部分が意外にもおしゃれでカッコ良い。もっと地味なの想像してた

[11714: マンコミュファンさん]

>>11709 マンコミュファンさん

下駄けっこういいぞ！

[11715: マンション掲示板さん]

>>11700 口コミ知りたいさん
事実、亀戸も平井も小岩も同時期ではない

[11716: 評判気になるさん]

>>11714 マンコミュファンさん
キタコレ、何が入る？？

[11717: 通りがかりさん]

>>11714 マンコミュファンさん
思ってたよりもいいんだが

[11718: 評判気になるさん]

>>11709 マンコミュファンさん

まじか、、
なかなか良いぞ

[11719: マンション検討中さん]

ええやん

[11720: 口コミ知りたいさん]

>>11719 マンション検討中さん

夜とか照明でおしゃれだろうな

[11721: マンション掲示板さん]

>>11720 口コミ知りたいさん

HIRAI TERRACEという文字モニュメントも設置されてました

[11722: マンション検討中さん]

周辺から人を呼び込むほどの力はないだろうけど、平井駅利用者はちょっとだけ便利になるね

[11723: 名無しさん]

>>11722 マンション検討中さん
これは周りからも呼び込んじゃいますよ

[11724: 検討板ユーザーさん]

>>11719 マンション検討中さん
ええやん、ええやん

[11725: マンション検討中さん]

地図アプリ見ればわかりますけど、
平井～小岩間の距離は両国～平井間と同じなので、
両国の話で平井の話がでてくるのと同じくらいの気持ちですね

[11726: 評判気になるさん]

>>11725 マンション検討中さん
そんだけ距離があってもなお拮抗してしまうくらい街力に難がありますからね

[11727: 匿名さん]

関東第一高校、決勝進出おめでとう

[11729: 検討板ユーザーさん]

小岩勢が一方的に亀戸、平井を槍玉に上げてるイメージ(ブロガーも小岩とここ2地区を比較にあげてない)

[11731: 匿名さん]

下駄の名前ですかね

[11733: 匿名さん]

総武線沿線は再開発が目白押しだからまだまだ上がりそう。

[11734: 検討者]

>>11732 マンコミュファンさん
リファレンスたのんます

[11735: マンコミュファンさん]

やっぱりハナマサみたいっすねー

[11736: マンコミュファンさん]

>>11735 マンコミュファンさん
確かですか？
ジャパンミートではなくハナマサなんですか？
北はロピア、南はコモディイイダ中村屋の構図は変わらず駅前の魅力ゼロになるので流石に野村もそんなテナントの入居を認めるとは思えないのですが

[11737: eマンションさん]

>>11736 マンコミュファンさん
ジャパンミートもハナマサは対して変わらんやろ
ロピアと同じく普通の人はあまり利用しない店だし

[11739: マンション掲示板さん]

>>11736 マンコミュファンさん
ここは野村だけど地権者中心ですからね。
こういうところで地権者の多いデメリットが表出します。
他のテナントも発表されると荒れるでしょうね

[11740: 通りがかりさん]

もともとここにあった養老乃瀧もテナントに入ってきそうだね
https://www.yoronotaki.co.jp/search/detail.html?CN=2755

[11741: マンション掲示板さん]

東武ストアがいいなー。

[11742: 口コミ知りたいさん]

>>11739 マンション掲示板さん
再開発を夢見るも結局平井は平井のまま

[11743: eマンションさん]

>>11742 口コミ知りたいさん
小岩もじゃない？

[11750: マンション検討中さん]

>>11745 マンション検討中さん
亀戸にもカメクロできたけど、別に亀戸全体の雰囲気や民度大きく変わらないし街が変わるって難しい