プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
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[11624: 評判気になるさん]

ここ最近の書き込みには何1つソースがない

[11625: マンション掲示板さん]

>>11612 匿名さん
小岩はマンマニも言ってたけど価格のせすぎ

[11626: 口コミ知りたいさん]

>>11625 マンション掲示板さん
嘘つけマンマニ価格のせすぎとは言ってないけど

[11627: eマンションさん]

>>11625 マンション掲示板さん
錦糸町、亀戸の価格を考えたら小岩の価格は納得感あるってのがマンマニの主張ですよね。平井はもう完全にスルーされていて、東大島のタワマンみたいに忘れ去られた存在になるかも。

[11628: 評判気になるさん]

オリナスもカメイドクロックもイトーヨーカドーも、どれも大規模商業との複合住宅開発やからそりゃ比べる土俵は違うでしょ。

[11629: 匿名さん]

>>11614 eマンションさん
売ることより住む方を楽しむマンションかと。

[11630: 匿名さん]

>>11628 評判気になるさん
比べる対象がそもそもズレてる

[11631: マンション検討中さん]

こんなにリセール悪かったら将来の不安で安心して住めない。平井は好きだが平井に永住したいわけじゃない

[11632: 匿名さん]

>>11629 匿名さん
何もないから住むのも楽しめない。

[11633: 検討板ユーザーさん]

>>11632 匿名さん
下駄次第！

[11634: マンション掲示板さん]

>>11630 匿名さん
ここのライバルは駅の向かいにあるビューネタワー平井（坪270万円）ですね。

[11635: 口コミ知りたいさん]

買う理由が価格なら買うな
買わない理由が価格なら買え

ここは前者の買うなパターンの物件でしたね

[11636: マンコミュファンさん]

>>11635 口コミ知りたいさん

純粋な疑問として、何を根拠に言ってるんですかね？

まだ入居も始まってないので入居者から不満が出ているわけでもない、安値でのリセール実績が出ているわけでもない。買うなパターンの物件でしたとか言えるような根拠はおありなんでしょうか？

[11637: マンコミュファンさん]

ここスルーして小岩にしました。

[11638: 通りがかりさん]

>>11635 口コミ知りたいさん
普通に後者だよ

[11639: 口コミ知りたいさん]

>>11638 通りがかりさん
価格以外にどのような点に惹かれたのでしょうか。
普通に前者です。

[11640: 匿名さん]

>>11636 マンコミュファンさん

分譲価格が割高だと散々言われていたマンションがいざ完売すると、流通価格が大きく上昇する実例が結構ありますが、逆に分譲価格がリーズナブルだったにもかかわらず、あまり注目されなかったマンションがリセールで大変身するという話はあまり聞かないですね。

[11641: 口コミ知りたいさん]

すぐに思いつく理由は3つで
1. 駅前に関わらず売れ行きの悪さ（特にプレミアムの長期売れ残りは「この街にどうしても住みたい」という需要の弱さを露呈しており、広域中古市場で大変不利。）
2. マンコミュの書き込み数の伸び（特に第1期あたり）
3. 価格以外の購入理由の薄さ（過去ログを漁ると「都内でこの価格で買えるのはここだけ」という書き込みが多数で、マンション自体のメリデメ議論が皆無。）

分譲時に注目が低いマンションが今後値上がる可能性は低いのかなと。購入者にしたら放っておいてくれよって話だと思いますが。

[11642: 評判気になるさん]

下駄に何が入るかで、再盛り上がり

[11643: 通りがかりさん]

>>11637 マンコミュファンさん
逆に小岩は何がいい？

[11644: 匿名さん]

>>11643 通りがかりさん
大規模再開発

[11646: 匿名さん]

>>11637 マンコミュファンさん
小岩クズ帰ってくれ！

[11647: 通りがかりさん]

>3. 価格以外の購入理由の薄さ（過去ログを漁ると「都内でこの価格で買えるのはここだけ」という書き込みが多数で、マンション自体のメリデメ議論が皆無。）

これ、図星すぎるので平井の購入者が発狂を始めてしまった。

[11648: 検討板ユーザーさん]

1期の昨年前半は平井なのに高すぎみたいな反応だったような。
昨年末や今年初め頃には、相場が追いついてしまって、野村も小岩の後発があるので価格がそこまで上がらず、割安感が出たが。

[11649: マンコミュファンさん]

>>11647 通りがかりさん
カメクロ見逃して追い込まれて、やむなくボール球振りにいったら、その後小岩でストライク入ってきて見逃し三振。

[11650: マンション掲示板さん]

毎回怠いので相手にしないでよい

[11651: 通りがかりさん]

カメクロのわい、高みの見物（笑）

[11652: 匿名さん]

亀戸も平井もかなり値上がりしてますからね。

[11653: eマンションさん]

>>11644 匿名さん
大規模か？？

[11654: 名無しさん]

>>11637 マンコミュファンさん
平井の方が小岩よりは、錦糸町や都心に近い

[11655: eマンションさん]

>>11650 マンション掲示板さん
効いてるんですね

[11656: マンション掲示板さん]

>>11654 名無しさん
都心から遠い小岩の方が評価（価格、倍率）が高くて、平井は商業一体開発のトレンドから明らかに乗り遅れてしまった。
煽りじゃないですが、純粋な疑問としてなぜ小岩を待たなかったの？北側、南側含め大規模再開発が続いて実需、投資共に好条件なのに。

[11657: 匿名さん]

小岩は高値掴みになるリスクありそうですが‥
https://x1mansion.com/parkcity-koiwa-thetower

[11658: 坪単価比較中さん]

>>11651 通りがかりさん
くそどん底くずだな。

[11659: 検討板ユーザーさん]

>>11657 匿名さん
このブロガーは信じちゃダメ。
カメクロが残債割れ予想されていて、大外し。
https://x1mansion.com/proudtwoer-kameidocross

このブログによると、カメクロ3LDKは2027年に8,167万円まで値下がりするそうです。その価格ならカメクロ買うわ

[11660: 評判気になるさん]

>>11649 マンコミュファンさん
小岩はこの後も買えるから見逃し三振にはならんだろ（笑）

[11662: 名無しさん]

小岩民も平井すっ飛ばして亀戸と比較してて草
完全に空気と化してる

[11663: 通りがかりさん]

>>11662 名無しさん
でも、君はここから離れたくないんだな。御苦労さん

[11664: マンション掲示板さん]

>>11663 通りがかりさん

？？？

[11665: 評判気になるさん]

買うのには人生におけるライフステージやタイミングがあるからな。
亀戸はそもそもなかったし、小岩は先過ぎ

[11666: マンション掲示板さん]

カメクロは平均坪単価が販売時約340万前後でかなり安かったから、そのギャップもあって高騰してるというか、本来の価格に戻ってきているイメージ

[11667: 検討板ユーザーさん]

>>11656 マンション掲示板さん

小岩のなにがいいのかさっぱりわからん

[11668: 検討板ユーザーさん]

>>11667 検討板ユーザーさん
住・商・業・育の一体、商住複合大規模再開発

[11669: マンション掲示板さん]

>>11668 検討板ユーザーさん
平井も同じ

[11670: 口コミ知りたいさん]

>>11669 マンション掲示板さん
平井は小規模開発やな

[11671: 匿名さん]

>>11668 検討板ユーザーさん
小岩駅の北も南も今後の再開発計画がすごいよね。立石と並んで東京の東は大きく変わる。
平井がなぜ発展しないか謎。JR線沿いで場所も良いはずなのに。

[11672: 口コミ知りたいさん]

平井なんて単体の開発じゃん
地味

[11673: マンション検討中さん]

>>11672 口コミ知りたいさん
平井も大規模複合再開発とありますし、単体とは？