プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
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プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/63388/
” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[11603: 周辺住民さん]

東武ストアは仮契約前にコロナで断念したらしいと　聞いた。

[11605: 通りがかりさん]

それはここに限らず他の物件でも言えるわな
リセールいい所なんてごく一部だろ

[11606: 名無しさん]

>>11605 通りがかりさん
向かいのビューネタワー平井が駅前立地なのに坪250～270万でもなかなか売れないのは平井の人気の無さが原因では？

[11607: 検討板ユーザーさん]

>>11605 通りがかりさん
少し前ならリセール良いカメクロが買えたのに

[11608: 口コミ知りたいさん]

>>11607 検討板ユーザーさん
もう買えないし、過去の話をしても仕方ないですよ

[11609: マンション掲示板さん]

小岩と比較すると、人気の差が思っていたよりも大きいですね（小岩が人気）

[11610: 匿名さん]

>>11609 マンション掲示板さん
なら、小岩買ったらええやん

[11611: 検討板ユーザーさん]

ここまで差がつくとはね...ここのリセール不安すぎる

[11612: 匿名さん]

>>11610 匿名さん
平井よりも早く亀戸買っとくか、一旦平井スルーして小岩買うのが正解でしたね。

[11613: 販売関係者さん]

>>11611 検討板ユーザーさん
余計なお世話だよ

[11614: eマンションさん]

みんなリセールありきで購入した感じ？

[11615: マンコミュファンさん]

>>11613 販売関係者さん

ほんまそれなー

[11616: 口コミ知りたいさん]

そりゃ、リセール価格は次の引越しの容易さに大きく影響するからね。当然気になる。一生平井に住むつもりで買った方は少ないのでは？

[11617: 検討板ユーザーさん]

>>11608 口コミ知りたいさん
平井をスルーしていれば小岩が買えた。過去の判断も今の判断も失敗してるよ

[11618: 周辺住民さん]

>>11617 検討板ユーザーさん
それいったら小岩をスルーしていれば新小岩が買えた。あなたの拙速な言動も失敗してるよ。

[11619: 検討板ユーザーさん]

小岩をスルーしたら新小岩が買えた、の意味が取れないのでどなたか解説よろしくお願いします

[11620: 通りがかりさん]

>>11618 周辺住民さん
マジでどういう意味笑？

[11621: 口コミ知りたいさん]

>>11620 通りがかりさん

シティテラスでしょ。今、500で売り出しているとか。タワマン出たら伸びるし買った人は勝ち確だけど、、、まあ、あんまり好きじゃない笑

[11622: マンション検討中さん]

いずれにせよ平井だけ負け確だったってこと？

[11623: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11624: 評判気になるさん]

ここ最近の書き込みには何1つソースがない

[11625: マンション掲示板さん]

>>11612 匿名さん
小岩はマンマニも言ってたけど価格のせすぎ

[11626: 口コミ知りたいさん]

>>11625 マンション掲示板さん
嘘つけマンマニ価格のせすぎとは言ってないけど

[11627: eマンションさん]

>>11625 マンション掲示板さん
錦糸町、亀戸の価格を考えたら小岩の価格は納得感あるってのがマンマニの主張ですよね。平井はもう完全にスルーされていて、東大島のタワマンみたいに忘れ去られた存在になるかも。

[11628: 評判気になるさん]

オリナスもカメイドクロックもイトーヨーカドーも、どれも大規模商業との複合住宅開発やからそりゃ比べる土俵は違うでしょ。

[11629: 匿名さん]

>>11614 eマンションさん
売ることより住む方を楽しむマンションかと。

[11630: 匿名さん]

>>11628 評判気になるさん
比べる対象がそもそもズレてる

[11631: マンション検討中さん]

こんなにリセール悪かったら将来の不安で安心して住めない。平井は好きだが平井に永住したいわけじゃない

[11632: 匿名さん]

>>11629 匿名さん
何もないから住むのも楽しめない。

[11633: 検討板ユーザーさん]

>>11632 匿名さん
下駄次第！

[11634: マンション掲示板さん]

>>11630 匿名さん
ここのライバルは駅の向かいにあるビューネタワー平井（坪270万円）ですね。

[11635: 口コミ知りたいさん]

買う理由が価格なら買うな
買わない理由が価格なら買え

ここは前者の買うなパターンの物件でしたね

[11636: マンコミュファンさん]

>>11635 口コミ知りたいさん

純粋な疑問として、何を根拠に言ってるんですかね？

まだ入居も始まってないので入居者から不満が出ているわけでもない、安値でのリセール実績が出ているわけでもない。買うなパターンの物件でしたとか言えるような根拠はおありなんでしょうか？

[11637: マンコミュファンさん]

ここスルーして小岩にしました。

[11638: 通りがかりさん]

>>11635 口コミ知りたいさん
普通に後者だよ

[11639: 口コミ知りたいさん]

>>11638 通りがかりさん
価格以外にどのような点に惹かれたのでしょうか。
普通に前者です。

[11640: 匿名さん]

>>11636 マンコミュファンさん

分譲価格が割高だと散々言われていたマンションがいざ完売すると、流通価格が大きく上昇する実例が結構ありますが、逆に分譲価格がリーズナブルだったにもかかわらず、あまり注目されなかったマンションがリセールで大変身するという話はあまり聞かないですね。

[11641: 口コミ知りたいさん]

すぐに思いつく理由は3つで
1. 駅前に関わらず売れ行きの悪さ（特にプレミアムの長期売れ残りは「この街にどうしても住みたい」という需要の弱さを露呈しており、広域中古市場で大変不利。）
2. マンコミュの書き込み数の伸び（特に第1期あたり）
3. 価格以外の購入理由の薄さ（過去ログを漁ると「都内でこの価格で買えるのはここだけ」という書き込みが多数で、マンション自体のメリデメ議論が皆無。）

分譲時に注目が低いマンションが今後値上がる可能性は低いのかなと。購入者にしたら放っておいてくれよって話だと思いますが。

[11642: 評判気になるさん]

下駄に何が入るかで、再盛り上がり

[11643: 通りがかりさん]

>>11637 マンコミュファンさん
逆に小岩は何がいい？

[11644: 匿名さん]

>>11643 通りがかりさん
大規模再開発

[11646: 匿名さん]

>>11637 マンコミュファンさん
小岩クズ帰ってくれ！

[11647: 通りがかりさん]

>3. 価格以外の購入理由の薄さ（過去ログを漁ると「都内でこの価格で買えるのはここだけ」という書き込みが多数で、マンション自体のメリデメ議論が皆無。）

これ、図星すぎるので平井の購入者が発狂を始めてしまった。

[11648: 検討板ユーザーさん]

1期の昨年前半は平井なのに高すぎみたいな反応だったような。
昨年末や今年初め頃には、相場が追いついてしまって、野村も小岩の後発があるので価格がそこまで上がらず、割安感が出たが。

[11649: マンコミュファンさん]

>>11647 通りがかりさん
カメクロ見逃して追い込まれて、やむなくボール球振りにいったら、その後小岩でストライク入ってきて見逃し三振。

[11650: マンション掲示板さん]

毎回怠いので相手にしないでよい

[11651: 通りがかりさん]

カメクロのわい、高みの見物（笑）

[11652: 匿名さん]

亀戸も平井もかなり値上がりしてますからね。

[11653: eマンションさん]

>>11644 匿名さん
大規模か？？

[11654: 名無しさん]

>>11637 マンコミュファンさん
平井の方が小岩よりは、錦糸町や都心に近い

[11655: eマンションさん]

>>11650 マンション掲示板さん
効いてるんですね

[11656: マンション掲示板さん]

>>11654 名無しさん
都心から遠い小岩の方が評価（価格、倍率）が高くて、平井は商業一体開発のトレンドから明らかに乗り遅れてしまった。
煽りじゃないですが、純粋な疑問としてなぜ小岩を待たなかったの？北側、南側含め大規模再開発が続いて実需、投資共に好条件なのに。

[11657: 匿名さん]

小岩は高値掴みになるリスクありそうですが‥
https://x1mansion.com/parkcity-koiwa-thetower

[11658: 坪単価比較中さん]

>>11651 通りがかりさん
くそどん底くずだな。

[11659: 検討板ユーザーさん]

>>11657 匿名さん
このブロガーは信じちゃダメ。
カメクロが残債割れ予想されていて、大外し。
https://x1mansion.com/proudtwoer-kameidocross

このブログによると、カメクロ3LDKは2027年に8,167万円まで値下がりするそうです。その価格ならカメクロ買うわ

[11660: 評判気になるさん]

>>11649 マンコミュファンさん
小岩はこの後も買えるから見逃し三振にはならんだろ（笑）

[11662: 名無しさん]

小岩民も平井すっ飛ばして亀戸と比較してて草
完全に空気と化してる

[11663: 通りがかりさん]

>>11662 名無しさん
でも、君はここから離れたくないんだな。御苦労さん

[11664: マンション掲示板さん]

>>11663 通りがかりさん

？？？

[11665: 評判気になるさん]

買うのには人生におけるライフステージやタイミングがあるからな。
亀戸はそもそもなかったし、小岩は先過ぎ

[11666: マンション掲示板さん]

カメクロは平均坪単価が販売時約340万前後でかなり安かったから、そのギャップもあって高騰してるというか、本来の価格に戻ってきているイメージ

[11667: 検討板ユーザーさん]

>>11656 マンション掲示板さん

小岩のなにがいいのかさっぱりわからん

[11668: 検討板ユーザーさん]

>>11667 検討板ユーザーさん
住・商・業・育の一体、商住複合大規模再開発

[11669: マンション掲示板さん]

>>11668 検討板ユーザーさん
平井も同じ

[11670: 口コミ知りたいさん]

>>11669 マンション掲示板さん
平井は小規模開発やな

[11671: 匿名さん]

>>11668 検討板ユーザーさん
小岩駅の北も南も今後の再開発計画がすごいよね。立石と並んで東京の東は大きく変わる。
平井がなぜ発展しないか謎。JR線沿いで場所も良いはずなのに。

[11672: 口コミ知りたいさん]

平井なんて単体の開発じゃん
地味

[11673: マンション検討中さん]

>>11672 口コミ知りたいさん
平井も大規模複合再開発とありますし、単体とは？

[11674: マンコミュファンさん]

デベの謳い文句に踊らされちゃダメだよ。中古市場での評価は再開発でもなんでもなく、マンション一つ建っただけ。

[11675: 匿名さん]

平井は中古相場も高いし、やはりここはかなり割安だったと思うぞ。

[11676: 通りがかりさん]

>>11675 匿名さん
駅前ビューネタワー平井が坪270万ですもんね！
さすが平井！中古相場高いねー

[11677: 評判気になるさん]

>>11676 通りがかりさん
平井の平均坪単価約219万からしたら高い、新築時からも価格は上昇中

[11678: マンション掲示板さん]

>>11674 マンコミュファンさん
そのマンションの下に、商業施設が入ってきます

[11679: 通りがかりさん]

>>11678 マンション掲示板さん
平井にもカメクロができるイメージですかね。期待！

[11680: 通りがかりさん]

>>11677 評判気になるさん
そりゃ駅前なんだから平均より高くないとw
ただそれでも坪300万以下って、、、人気なさすぎ

[11681: マンション掲示板さん]

>>11680 通りがかりさん
築20年以上経ってるからそんなもんでしょ

[11682: マンション検討中さん]

>>11681 マンション掲示板さん
亀戸のソシオグランデも築20年超だけど坪360万みたいよ
ひと駅で100万も差つくんだね

[11683: 検討板ユーザーさん]

損得の全ては仕入価格だから、平井内だけで見るならシティテラス平井買ってた人が1番恩恵受けてる
次点で、プラウドタワー平井＝シティハウス平井1期＝シティハウス平井サウス1期って感じでしょ

実際住むわけだから損得だけじゃないと思うよ

[11684: 評判気になるさん]

街の話は亀戸ならまだしも商圏の全然違う小岩(小岩は市川や本八幡が商圏のイメージ)の話がこちらの板で話されていることが違和感ありますね、、。
小岩が発展すれば同沿線上のより都心距離の近い亀戸や平井も必然的に上昇するので、再開発と価格上昇を頑張って頂きたいです。

[11685: マンション検討中さん]

>>11679 通りがかりさん
カメクロとまでは言わないものの、それなりの商業施設が入って欲しいですね

[11686: eマンションさん]

>>11682 マンション検討中さん
亀戸なのにすごいな

[11687: 通りがかりさん]

>>11684 評判気になるさん
総武線沿い、江戸川区
これだけでも十分比較対象になるけど？

[11688: 匿名さん]

>>11685 マンション検討中さん
散々人混みが～落ち着かない～だの亀戸批判して
結局ただただ嫉妬してるだけだった平井民草

[11689: 販売関係者さん]

13階掲載終了。
また21階掲載されている、人気があるから、すぐ売れると思う。
https://www.nomu.com/mansion/id/EF7Q8006/

[11690: マンコミュファンさん]

南西角は坪500弱ぐらいで売れてる感じですかね

[11691: マンション検討中さん]

>>11690 マンコミュファンさん
盛り上がってきた

[11692: eマンションさん]

平井もたけぇ

[11693: 名無しさん]

>>11690 マンコミュファンさん
タワマンの南西、暑さやばそう、、

[11694: マンション検討中さん]

小岩の2期が値上げなので、価格的にも平井の地権者住戸に目を向けやすいですよね。抽選で買えないリスクもないし、入居が早いのもメリット

[11695: 匿名さん]

小岩も平井もまだまだ開発が進むし、今の価格水準はかなり割安だと感じる。

[11696: マンション検討中さん]

>>11690 マンコミュファンさん
ブリリア坪650
カメクロ坪600
プラウド平井坪500（角部屋）
小岩坪450

中住戸だとまだ450くらいなのかな？

[11697: eマンションさん]

>>11696 マンション検討中さん
プラウド平井まだできてないじゃ、来年4月以後この値段で買えるわけない

[11698: eマンションさん]

>>11697 eマンションさん
地権者のがこのくらいで動いてるよ

[11699: マンコミュファンさん]

>>11694 マンション検討中さん
ほんとこれ、別に急いでないなら小岩買えばとも思う

[11700: 口コミ知りたいさん]

小岩と平井をほぼ同じ価格で同時に選べるなら、小岩を選ぶ人がほとんどでは？

[11701: eマンションさん]

それは人によるような。小岩はゆくゆくは複数路線使えて便利な市川、本八幡との比較になってきそうな気もします

[11702: マンション検討中さん]

>>11700 口コミ知りたいさん
そう思っていたのだけど、小岩は総武線を下っていくとほぼ市川という感じで個人的には平井ー小岩の距離が長く感じました。やはり荒川超えは完全テレワークでないと厳しいと思いました。