プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
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[103: マンコミュファンさん]

>>102 匿名さん
名前を騙るネガの話しには、耳を貸さないで。
同じ沿線ですし、一緒に発展していければ良いかと。

[104: マンション検討中さん]

早くもネガが棲みついているのか。亀戸クロスに続いてこれはかなりの注目物件となる予感！

[105: 検討板ユーザーさん]

ネガというかどう見てもカメクロ購入者だろ
あそこは掲示板みても住民の質やばすぎ。ああならないでほしい

[106: マンション検討中さん]

ゆかいふるつけると価格が高くなりすぎるから止めたのかな？同じ野村不動産×前田建設だしやろうと思えばできるよね？

[107: ご近所さん]

そもそも亀戸クロスと比較するのは不適切なのでは？
板マンの亀戸クロスよりは、ちゃんとタワーになってる小岩ファーストとの共通点が多い気がする

[108: 匿名さん]

亀戸クロスのものですが平井も注目してますよ～、総武線同士仲良くしましょう！
美味しいもの食べるときは亀戸に来てくださいね。ちなみに平井は魚政によく行きます。

[109: 検討板ユーザーさん]

>>107 ご近所さん
ちゃんとタワーになってるというのは地上48階建てブランズ豊洲！みたいなところだと思いますよ。亀戸も平井もタワーという観点からは残念な感じです。

[110: 口コミ知りたいさん]

>>105 検討板ユーザーさん
質が低いのはネガの方なのでは？貶す事を生き甲斐にしている。可哀想

[111: 通りがかりさん]

>>107 ご近所さん
「オラ、タワマン住むだ！」みたいな方は亀戸も平井も検討していないような。見栄を張れるエリアじゃないですし、見栄を張る必要がないという価値観がこのエリアの良さですよ（豊洲から引っ越してきた者の一意見です）。

[112: マンション掲示板さん]

平井は競艇場近いの良い。毎週行きたい。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>107 ご近所さん
亀戸は江東区。
平井は江戸川区ですよ。

[114: 買い替え検討中さん]

駐車場の記載がないですが、平置きですか？地下自走だと一番うれしいですが

[115: マンション掲示板さん]

>>64 口コミ知りたいさん

だったら亀戸の中古を買いたい

[116: 匿名さん]

>>114 買い替え検討中さん
現地の取り壊しの前にお肉屋さんの壁面に掲示されていた図面だと1階に駐車場の出入り口があって建物の真ん中が機械式のタワー駐車場となっていたと思います。

[117: 評判気になるさん]

>>115 マンション掲示板さん
同じ値段なら亀戸クロス
10%くらい差があればプラウド平井
かな

[118: 匿名さん]

亀戸の中古よりも安く買える、という期待は薄いでしょうか？どっちが高くなりますか？

[119: マンコミュファンさん]

亀戸スレを見ていると3LDKは億越えでさすがに厳しいです。

[120: eマンションさん]

良い物件だと思って狙ってましたけど、

「沖積低地5」
　↑1～5内で5が最悪

「東京都地域建物倒壊危険度ランク4」
　↑1～5内で4はかなり悪い方

更に、東京都が指定する液状化エリアのど真ん中。

これじゃ亀戸や小岩みたいな高額では買う人いないでしょう。情弱相手に強気で売るのならば捌けるかもしれませんが。
大地震が来たら一発で無価値になるリスクが大き過ぎるマンションです。皆さんも地盤の情報はしっかり調べて検討して下さい。

東京都の危険ランクのURL貼っておきますね。
私はこれで購入検討からハズしました。
皆さんもお気をつけて下さい。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/23edogawa.htm

[121: 匿名さん]

>>120 eマンションさん
この不埒者め！これまで大過なく過ごしてこられた城東地区に住むすべての方々に謝罪しなさい?

[122: マンション検討中さん]

亀戸も似たり寄ったりですよ。
というか城東エリアはどこも似たり寄ったり。
倍率下がるといいですね！

[123: 評判気になるさん]

>>120 eマンションさん
倒壊危険度については免震構造なので特に気にしてませんし、首都直下型地震の場合はここ以外の大半のマンションの方が危険です。

気になるのは大雨洪水高潮の際の浸水リスクですかね。ただ最近は隅田川や荒川より多摩川、目黒川の方が警戒アラート出たりしてるので結局どこも不安ですね。

[124: 購入経験者さん]

まぁ「50年近く前（昭和５０年度）の古い表」を見せつけて情弱呼ばわりされてもねえ...免震だし、防災拠点なので設備も考慮されてるしそんなのは織り込み済みなのもリサーチできないほうが情弱とお呼びするにふさわしいのでは？
亀戸で同じことやって相手にされなかったのにまだ懲りてないんだね。あいかわらずの半端な情報だけどまぁ、誰でもご承知の情報一応ごくろうさんwどうせ同業他社にやとわれたイヤガラセ工作員なんだろうが。。。こんなことしてないで黙って駅でティッシュ配りでもしててください。

[125: マンション検討中さん]

江戸川区な時点で地盤が悪いのはある程度想定済みです。

[126: 通りがかりさん]

地盤が終わってる幕張ベイパークがあの人気だからね～

[127: 評判気になるさん]

>>118 匿名さん
絶妙なところですよね。できれば坪400万以下で買いたい…

[128: マンション検討中さん]

400万円以下ででるわけねーだろ

[129: マンション掲示板さん]

>>128 マンション検討中さん
450万くらいか？

[130: マンコミュファンさん]

>>129 マンション掲示板さん
450ですね

[131: 匿名さん]

流石に450は最上階とかじゃない？

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 匿名さん
遊びで書き込んでるのか？ティッシュ配りがんばれ。

[133: 匿名さん]

上階から見る景色はなんとも素敵ですね。

まだ物件概要は未定ばかりなのですが

専有面積は25.93 m2 ～ 120.59 m2と広そうです。

部屋の広さや設備内容が気になります!

[134: 住民さん4]

平井は地盤が弱いのと、昔洪水とかしょっちゅうおこっていた場所なのであまり家を買うのはおすすめしないですよ。

[135: 名無しさん]

>>134 住民さん4さん

ハザードマップを見ると江戸川区内で平井辺りが最も赤いのですが特別に低いのでしょうか。最近浸水しましたか？

[136: 検討中さん]

亀戸クロスの中古の売れ行きを見ると、噂の坪450は既定路線

[137: マンション掲示板さん]

>>136 検討中さん
プレミアムフロア階は坪750ぐらいになるのでは？
平井駅前好立地ですから。

[138: 通りがかりさん]

>>136 検討中さん
3LDKでちょうど1億か、、、

[139: マンション掲示板さん]

>>135 名無しさん

荒川がすぐ隣だから。荒川が氾濫したら内側がもっと危険ですね。

[140: 匿名]

>>134 住民さん4さん
平井ネガニキが今度は住民を騙ってガセ情報を流そうとしてるな。
だから情報源が古いし参考値程度（伊勢湾台風を想定した古いもの）で実際にしょっちゅう洪水なんか起きたことなんかないぜ？この100年の間で台風の高潮で大規模な浸水が1度あったがそれ以外は排水設備の未整備が原因で５0年以上前に足首程度の浸水があったくらいかな。その後は問題もクリアし、23区内で一番浸水の危険性が少ないレベルの安全な地域とまで言われているよ。こんな程度で危険な場所呼ばわりは甚だ不見識と断じざるを得ないね。これ読んで顔真っ赤にしてる暇があったらまずは地元の人間から丁寧に取材を行って勉強しなおしてから書き込みしなさい。それができなければ黙って駅前でティッシュ配りしててください。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん

[142: マンション検討中さん]

浸水しないだろうとバイアスかかりながら常日頃思っているけど、2019年の台風19号の時は、隅田川守るために岩淵水門を閉じて荒川へ水を多く流すとかで、結構ドキドキしたのは私だけかな。

まぁ、5階以上の部屋にしたら、荒川が氾濫しても自分の家は大丈夫ですよね。外出できるとは思えないので、1週間分の食糧と水は持っておきましょう！

[143: マンション検討中さん]

プラウド平井、23区のアクセスランキングTOP10に入ってきましたね。亀戸に続き大人気となる予感…

[144: 匿名]

>>142 マンション検討中さん
消費期限チェックもしており計画的にストックしてるよ。ご心配ありがとう。

[145: 評判気になるさん]

マンマニ評価気になる！

[146: マンコミュファンさん]

>>126 通りがかりさん
幕張はイメージが良かったり湾岸の雰囲気が人気だからな
こことは少し違う

[147: マンコミュファンさん]

>>146 マンコミュファンさん
錦糸町、亀戸、平井、新小岩、小岩と総武線沿いはまた別で再開発ラッシュが続いてるのでココはそっちのくくりかと。

[148: 検討板ユーザーさん]

幕張は利便性は勿論だけど民度もイメージ良いとは思えなかったけどな
現に可哀想な事件も起きて住民掲示板も酷い事になってる
勿論、小岩新小岩も民度はやばいけどね
それを避けたらここに来るのは自明

この総武線の再開発ラッシュ地帯もどうやっても相場上がってしまうよね

[149: マンション検討中さん]

>>148 検討板ユーザーさん
普通に考えるとこーなりますよね。
ただ坪450って言われると焦ります笑

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 マンション検討中さん
プラウドタワー小岩ファーストの割と条件良い未入居の部屋が現在坪390万円程、亀戸クロスが440万円程かと思いますので、期待も込めて420～430万円ぐらいかなと思います。

[151: 匿名さん]

昨深夜から平井駅のホームドア設置工事が始まりました。夜通し工事の音が気になって寝不足です。

[152: 匿名さん]

>>150 検討板ユーザーさん
今現在の価格ならそれくらいでしょうけど2年先を見越した値付けですからね。多少の利上げとかもあるのかもしれないがこの市況が続けば坪450万も覚悟しといた方がいいかもしれない。