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資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681
プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。
地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階
JR総武線「平井駅」徒歩2分
総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店
着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月
[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62561/
プラウドタワー平井 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/63388/
” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/
[スレ作成日時]2021-05-27 11:58:50
プラウドタワー平井
| No.101 |
by マンコミュファンさん 2022-10-26 08:05:29
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削除依頼
>>99 通りがかりさん
同じプラウドで亀戸クロスの弟分って感じですかね |
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| No.102 |
床快full付いたのは高田馬場や千駄木や御茶ノ水や亀戸の高級マンションのみ！平井がつかない時点で察した方がいいよ！！！
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| No.103 |
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| No.104 |
早くもネガが棲みついているのか。亀戸クロスに続いてこれはかなりの注目物件となる予感！
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| No.105 |
ネガというかどう見てもカメクロ購入者だろ
あそこは掲示板みても住民の質やばすぎ。ああならないでほしい |
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| No.106 |
ゆかいふるつけると価格が高くなりすぎるから止めたのかな？同じ野村不動産×前田建設だしやろうと思えばできるよね？
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| No.107 |
そもそも亀戸クロスと比較するのは不適切なのでは？
板マンの亀戸クロスよりは、ちゃんとタワーになってる小岩ファーストとの共通点が多い気がする |
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| No.108 |
亀戸クロスのものですが平井も注目してますよ～、総武線同士仲良くしましょう！
美味しいもの食べるときは亀戸に来てくださいね。ちなみに平井は魚政によく行きます。 |
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| No.109 |
>>107 ご近所さん
ちゃんとタワーになってるというのは地上48階建てブランズ豊洲！みたいなところだと思いますよ。亀戸も平井もタワーという観点からは残念な感じです。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>107 ご近所さん
「オラ、タワマン住むだ！」みたいな方は亀戸も平井も検討していないような。見栄を張れるエリアじゃないですし、見栄を張る必要がないという価値観がこのエリアの良さですよ（豊洲から引っ越してきた者の一意見です）。 |
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| No.112 |
平井は競艇場近いの良い。毎週行きたい。
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| No.113 |
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| No.114 |
駐車場の記載がないですが、平置きですか？地下自走だと一番うれしいですが
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| No.115 |
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| No.116 |
>>114 買い替え検討中さん
現地の取り壊しの前にお肉屋さんの壁面に掲示されていた図面だと1階に駐車場の出入り口があって建物の真ん中が機械式のタワー駐車場となっていたと思います。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
亀戸の中古よりも安く買える、という期待は薄いでしょうか？どっちが高くなりますか？
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| No.119 |
亀戸スレを見ていると3LDKは億越えでさすがに厳しいです。
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| No.120 |
良い物件だと思って狙ってましたけど、
「沖積低地5」 ↑1～5内で5が最悪 「東京都地域建物倒壊危険度ランク4」 ↑1～5内で4はかなり悪い方 更に、東京都が指定する液状化エリアのど真ん中。 これじゃ亀戸や小岩みたいな高額では買う人いないでしょう。情弱相手に強気で売るのならば捌けるかもしれませんが。 大地震が来たら一発で無価値になるリスクが大き過ぎるマンションです。皆さんも地盤の情報はしっかり調べて検討して下さい。 東京都の危険ランクのURL貼っておきますね。 私はこれで購入検討からハズしました。 皆さんもお気をつけて下さい。 https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/23edogawa.htm |
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| No.121 |
>>120 eマンションさん
この不埒者め！これまで大過なく過ごしてこられた城東地区に住むすべての方々に謝罪しなさい? |
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| No.122 |
亀戸も似たり寄ったりですよ。
というか城東エリアはどこも似たり寄ったり。 倍率下がるといいですね！ |
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| No.123 |
>>120 eマンションさん
倒壊危険度については免震構造なので特に気にしてませんし、首都直下型地震の場合はここ以外の大半のマンションの方が危険です。 気になるのは大雨洪水高潮の際の浸水リスクですかね。ただ最近は隅田川や荒川より多摩川、目黒川の方が警戒アラート出たりしてるので結局どこも不安ですね。 |
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| No.124 |
まぁ「50年近く前（昭和５０年度）の古い表」を見せつけて情弱呼ばわりされてもねえ...免震だし、防災拠点なので設備も考慮されてるしそんなのは織り込み済みなのもリサーチできないほうが情弱とお呼びするにふさわしいのでは？
亀戸で同じことやって相手にされなかったのにまだ懲りてないんだね。あいかわらずの半端な情報だけどまぁ、誰でもご承知の情報一応ごくろうさんwどうせ同業他社にやとわれたイヤガラセ工作員なんだろうが。。。こんなことしてないで黙って駅でティッシュ配りでもしててください。 |
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| No.125 |
江戸川区な時点で地盤が悪いのはある程度想定済みです。
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| No.126 |
地盤が終わってる幕張ベイパークがあの人気だからね～
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| No.127 |
>>118 匿名さん
絶妙なところですよね。できれば坪400万以下で買いたい… |
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| No.128 |
400万円以下ででるわけねーだろ
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| No.129 |
>>128 マンション検討中さん
450万くらいか？ |
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| No.130 |
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| No.131 |
流石に450は最上階とかじゃない？
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| No.132 |
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| No.133 |
上階から見る景色はなんとも素敵ですね。
まだ物件概要は未定ばかりなのですが 専有面積は25.93 m2 ～ 120.59 m2と広そうです。 部屋の広さや設備内容が気になります! |
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| No.134 |
平井は地盤が弱いのと、昔洪水とかしょっちゅうおこっていた場所なのであまり家を買うのはおすすめしないですよ。
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| No.135 |
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| No.136 |
亀戸クロスの中古の売れ行きを見ると、噂の坪450は既定路線
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| No.137 |
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| No.138 |
>>136 検討中さん
3LDKでちょうど1億か、、、 |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>134 住民さん4さん
平井ネガニキが今度は住民を騙ってガセ情報を流そうとしてるな。 だから情報源が古いし参考値程度（伊勢湾台風を想定した古いもの）で実際にしょっちゅう洪水なんか起きたことなんかないぜ？この100年の間で台風の高潮で大規模な浸水が1度あったがそれ以外は排水設備の未整備が原因で５0年以上前に足首程度の浸水があったくらいかな。その後は問題もクリアし、23区内で一番浸水の危険性が少ないレベルの安全な地域とまで言われているよ。こんな程度で危険な場所呼ばわりは甚だ不見識と断じざるを得ないね。これ読んで顔真っ赤にしてる暇があったらまずは地元の人間から丁寧に取材を行って勉強しなおしてから書き込みしなさい。それができなければ黙って駅前でティッシュ配りしててください。 |
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| No.141 |
>>140 匿名さん
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| No.142 |
浸水しないだろうとバイアスかかりながら常日頃思っているけど、2019年の台風19号の時は、隅田川守るために岩淵水門を閉じて荒川へ水を多く流すとかで、結構ドキドキしたのは私だけかな。
まぁ、5階以上の部屋にしたら、荒川が氾濫しても自分の家は大丈夫ですよね。外出できるとは思えないので、1週間分の食糧と水は持っておきましょう！ |
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| No.143 |
プラウド平井、23区のアクセスランキングTOP10に入ってきましたね。亀戸に続き大人気となる予感…
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| No.144 |
>>142 マンション検討中さん
消費期限チェックもしており計画的にストックしてるよ。ご心配ありがとう。 |
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| No.145 |
マンマニ評価気になる！
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| No.146 |
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| No.147 |
>>146 マンコミュファンさん
錦糸町、亀戸、平井、新小岩、小岩と総武線沿いはまた別で再開発ラッシュが続いてるのでココはそっちのくくりかと。 |
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| No.148 |
幕張は利便性は勿論だけど民度もイメージ良いとは思えなかったけどな
現に可哀想な事件も起きて住民掲示板も酷い事になってる 勿論、小岩新小岩も民度はやばいけどね それを避けたらここに来るのは自明 この総武線の再開発ラッシュ地帯もどうやっても相場上がってしまうよね |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>149 マンション検討中さん
プラウドタワー小岩ファーストの割と条件良い未入居の部屋が現在坪390万円程、亀戸クロスが440万円程かと思いますので、期待も込めて420～430万円ぐらいかなと思います。 |
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| No.151 |
昨深夜から平井駅のホームドア設置工事が始まりました。夜通し工事の音が気になって寝不足です。
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| No.152 |
>>150 検討板ユーザーさん
今現在の価格ならそれくらいでしょうけど2年先を見越した値付けですからね。多少の利上げとかもあるのかもしれないがこの市況が続けば坪450万も覚悟しといた方がいいかもしれない。 |
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| No.153 |
>>152 匿名さん
先々を見越した値付けってあるんですかね？概ね2年前に仕入れた土地の価格と、現在の資材や人件費、不動産市況をもとに販売価格を決定してますから、2年後に不動産市況が上がってそうだから、高い価格設定にするというのはないと思いますよ。第1期からゆっくり販売していって、徐々に価格を上げていくのはよくありますが、それはあくまでその期の市況が上がってるからです。 |
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| No.154 |
>>153 eマンションさん
いやあるでしょ。最初は高層階をチャレンジ価格で出して市況をみながら中階層以下もあまり差をつけず実質値上げで売っていく。売れ行き悪ければ価格差つけて調整。デベもお人好しじゃないんだから利益の最大化図ろうとするのは当たり前。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
近隣住民としてはでっかいタワーマンションできて周りの商店街が活性化するなり新しい店が出来るのを期待
ぶっちゃけ平井北口方面は街が終わってるからなあ… |
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| No.157 |
>>155 マンションさん
野村は長期在庫持たない主義なので他と違っていきなりぶっ飛んだ価格設定はせずある程度手堅く来ることを期待。けど結局平均420～430万とかで高層階は450万とかになっちゃうのかな…？ |
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| No.158 |
>>156 通りがかりさん
野村と住友で700世帯増えるから出来るよ 競合も少なくて参入しやすいだろうし ただ、他の街の再開発みたいに小綺麗だけどほぼテンプレのテナントが入るだけの画一的な再開発にならない事を祈る |
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| No.159 |
>>154 マンコミュファンさん
いや、だからそれって2年後の市況を見据えた値付けじゃないでしょ。あくまで今現在の市況に基づく価格設定だから。 |
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| No.160 |
>>159 評判気になるさん
2年後の市況を見据えた値付けもチャレンジ価格もほぼ同じでしょ。何に拘ってるのかよくわからん。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>161 eマンションさん
逆に先々のマーケット市況を一切盛り込まずに価格決めるわけないだろ。何言ってんだこいつ。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>162 検討板ユーザーさん
その先々のマーケット市況を捉えた価格予想を聞かせてくれ。そもそも都区部の新築マンション価格が足元でどう推移しているのか認識しているのか？まさか、何だかずっと上がってるよねレベルの認識じゃないよね？ちなみに現在の沿線周辺相場からは平均坪単価420～430万円程度が適正かなと思っているが、先々の市況を踏まえられていないからぜひ教えて欲しい。 |
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| No.165 |
>>163 検討板ユーザーさん
デベは収益最大化が目的なのに将来の見通しネガティブ＝安く価格設定なんていってるのは意味不明。そして値付けの仕方云々の話なのに急に自分の予測を語り出してるのもイタイよ。 すごい早口で再生された笑 |
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| No.166 |
>>165 マンション検討中さん
遡ってスレ見てみろよ。元々この価格予想に対してお前が将来云々言ってんだろ。だからそれを踏まえた予想言えって。お前の考えだと、将来予測がポジティブな時だけ価格設定に考慮してネガティブな時は無視するってことだろ？笑えるじゃん。 |
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| No.167 |
将来踏まえた価格設定ってどういう意味？
後発はこの物件価格が基準価格になるわけだからどういう値付けしても将来を見込んでいるとはならないと思うんだけど |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>166 マンション検討中さん
坪450万円はネガティブを排除したポジティブだけの価格だとは思ってないが？お前が言うように420万～430万が適正だとは思うが、今回も亀戸同様高層階から売り出すだろうし、最初はそこからプラスα背伸びした価格で出すと思う。そのプラスαをどう表現するかの違いなんじゃないのか？熱くなりすぎだろ笑 |
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| No.170 |
>>168 検討板ユーザーさん
来てない笑 でもヒートアップしてあんまり建設的じゃないやり取りしてしまった。何かさ、感覚的な浅いこと言う人が苦手でつい噛みついてしまった、反省。 年明けには販売始まるだろうから今価格予想しても意味ないけど、平井で平均@450は捌けないんじゃないかなと思う。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 通りがかりさん
最大限の利益追求では？ |
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| No.174 |
>>171 eマンションさん
素人がああだこうだ言う掲示板に何を求めてるのかな？データを使った精緻な議論がしたければぜひ野村不動産に勤めたら良いよ。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>173 口コミ知りたいさん
それは目的でしょ。そのものを聞いてる。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178 名無しさん
ニキ言いたいだけでしょ |
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| No.180 |
>>177 検討板ユーザーさん
坪420～430万円と予測したものです。確かに今の市況から1億円を切る駅2分のタワマンスペックのタワマンなので一見すると安いと思えるのですが、広域検討者を連れてこなければならない中、その値段で城東エリアかつ駅力がそこまでない平井を選ぶかなと。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
最近発表されたタワマンでこれはお買い得という値付けをみたことがない
大抵は予想の1-2割増し。420-30が議論されてるなら、450くらいでだしてくるはず |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
値付けの要素や想定価格の根拠を説明してるけど。少なくとも、デベは収益最大化を図るから販売価格に将来マーケット見通しを盛り込むという主張一点張りより具体的かと。 |
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| No.186 |
>>183 検討板ユーザーさん
プレミアム住戸を除く第1期の条件の良い部屋の平均で450だと苦戦するんじゃないかという気がする。賛否両論の十条はいうても武蔵野台地だから好んで選ぶ層も一定いるかなと思うけど、平井は逆にハザード気にする人には敬遠されるエリアだから。その価格だと亀戸クロス中古の方が良い気がするけど、まあでもそれでもこっちを選ぶ新築派がいるのかな。そこまでいくと個人的には頑張ってブリリアタワー東京中古を買いたくなります。 |
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| No.187 |
>>186 通りがかりさん
ブリリア東京>亀戸クロス≒プラウド平井って感じだね。ただ平井は間取りもいいし、眺望も期待できる高層階は亀戸を越すかも。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>187 検討板ユーザーさん
全く同感の序列。間取りについては、亀戸クロスのリビングイン洋室は人を選ぶなと。その点ワイドスパンの平井の間取りは綺麗ですね。また、亀戸クロスは南向きがブライトタワーの3列しかない一方で、平井はしっかり確保出来ている。街の雰囲気含め好みは分かれますね。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
亀戸みたくあそこまでの商業施設が直結だと商業施設の有難みも薄れるし出歩く機会や楽しみが激減して出歩く機会が減りそう
その運動不足解消にジム通うのも本末転倒だし、早めに足腰がダメになるのが目に浮かぶ |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>192 検討板ユーザーさん
ここを否定してるわけじゃなくここが丁度いいと思ってますよ。 交通利便性もありながら、直結の程良い規模の商業施設、商店街、ロピア、川沿い、大島小松川公園、亀戸中央公園、亀戸、選択肢が多分にありますからね。 |
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| No.194 |
ここから５分ほど歩いて平井橋を越えたところに墨田区の巡回バス停があって100円でスカイツリーまで行けるよ。
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| No.195 |
>>186 通りがかりさん
中古（築古／古臭い設備（含む 水回り））を購入してリフォームですか！？ |
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| No.196 |
ハザード地域乱開発するのはどうなんだろな。武蔵野台地乗ってると高くて採算取れないのかな。
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| No.197 |
>>195 匿名さん
これは完全に価値観の問題ですので、絶対新築でなければ嫌だという方にはブリリアタワー東京は合わないですよね。ただ、どちらが良いマンションですか？となれば一般的にはブリリアになるかと思います。城東エリアNo1マンションですからね。リフォームですが、築16年ですのでそろそろリフォームしたくなる頃ではありますが、物件価格が非常に高いので、プラスでリフォーム代はなかなか負担ですね。 |
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| No.198 |
>>193 マンション掲示板さん
ブリリアは商業施設直結、駅近NO１物件でしょうが、居室他共用部デザインは今風ではないし築古特有の匂いもある。やはり新築物件特有の香りは良いな~。 |
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| No.199 |
>>198 匿名さん
それが新築プレミアムやね。 |
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| No.200 |
HP見る限り、しっかりとタワマンスペックで来てたので、平均坪420万ぐらいかなと予想したけど、よくよく考えたら本件は市街地再開発事業のため坪400万とかもあり得るかなと思ってきた。プラウドタワー金町なんかもスペックの割に安かった印象。
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