プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
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[1001: 検討板ユーザーさん]

時は金なりなので、平井を検討しています。タワースペックはいいと思いますが、将来的に新小岩か小岩へのすごろく含みですので、皆さんのコメントは参考にしてます。
小岩の話はよく出てきたのですが、新小岩はどうでしょうか。快速の止まる新小岩に小岩並みの大開発があれば、一択なのですが、、、
新小岩も再開発あるので良いですが、局地的で、イメージが一新する期待感が湧かないのが気になってます。他に良い検討材料ありますか？

[1002: eマンションさん]

>>987 マンション検討中さん

テナントの差は大きいです。=ではない。

[1003: マンコミュファンさん]

>>1002 eマンションさん

ですね。平井にシャポーはないです。シャポーロコです。売り場面積全然違います。
平井ダメとは思わないですが、駅ビルに関しては小岩のが勝ってますね。

[1004: マンコミュファンさん]

>>988 eマンションさん
スイーツ専門店

[1005: マンコミュファンさん]

>>985 名無しさん

本八幡とか船橋にもありますからシャポーと駅力は全く関係ないですね

[1006: 周辺住民さん]

小岩の話で盛り上がりたければ（共感してほしければ）そっちの掲示板にいけば・・
どうせはたからみれば、よくわからない城東の小さい町ですよ

[1007: マンション掲示板さん]

>>1006 周辺住民さん
めちゃくちゃ悔しがってますね笑
気持ちは分かりますよ。パッとしないですもんね。

[1008: マンション掲示板さん]

>>1006 周辺住民さん

住民掲示板ではなく検討掲示板なので比較する話は良いと思います。

[1009: 口コミ知りたいさん]

駅力は、錦糸町>>新小岩=亀戸>小岩>平井ですね。

[1010: マンション掲示板さん]

>>1006 周辺住民さん
城東に関心を持ってもらうことはいいことではないでしょうか。

[1011: 匿名さん]

>>1009 口コミ知りたいさん
駅力だけですと確かにそうですね。街力はどうでしょうか。

[1012: マンコミュファンさん]

>>1004 マンコミュファンさん
ムラサキに一票

[1013: eマンションさん]

>>1005 マンコミュファンさん
シャポーはマイナーですよね。都心にはなかったような

[1014: マンション掲示板さん]

プラウドタワー平井はスケルトンインフィルでしょうか

[1015: 検討板ユーザーさん]

こちらの2期を検討していますが、竣工が４月なので入居は恐らく4月1日以降になるのかなと。そうすると近くの保育園に新学期から入れられないなと思い迷っています。

[1016: マンション検討中さん]

>>1009 口コミ知りたいさん
駅力の定義がよくわかりませんが、個人的な感覚では都心距離の順に錦糸町>亀戸>平井>>新小岩>小岩だなぁ。
荒川を越える駅は選択肢から外れてしまう。この辺りは通勤する人が否かで変わってくるのかも。

[1017: 通りがかりさん]

商業施設という観点からは平井はシマチューくらいしかないし辛いかも。カメクロは隣接マンションだけでなく横のソシオグランデまで1億超えちゃってるし、商業施設による資産価値アップは強力。その面では小岩もありか？

[1018: 口コミ知りたいさん]

>>1016
全く同じ評価です。
新小岩＝亀戸って新小岩を過大評価しすぎなのか亀戸を過小評価しすぎなのか、あるいは両方か。
島忠+ロピアは近隣駅の施設と比較しても日常使いには一番便利だと思いますけど、「商業施設」と言うには弱いのは間違いないですね。

[1019: マンコミュファンさん]

これだけで駅力と言えるのかは分かりませんが、乗降客数は小岩の方が亀戸より多く、平井は小岩の半分です

[1020: マンション掲示板さん]

都心近いとか言っても2駅離れてるぐらいで同じ区でしたら駅力、街力は商業施設、街のインフラで変わるのではないでしょうか。平井は商業施設の面から見ると江戸川区内でも下位だと思います。小岩、葛西、西葛西、船堀だけじゃなく瑞江よりも駅力弱い。シャポー小岩の改装についてネット情報を見ても平井が小岩より上というのはあり得ないと思います。
https://memogaki.jp/archives/post-18776.html

プラウドタワー平井は2024年11月竣工
プラウドタワー小岩3街区は2026年1月竣工
1年ぐらいの差で色々比較してますが、発展の面から小岩を待つ事も考えてます。ただ時期的に小岩3街区はもっと高くなる可能性が高いので、江戸川区ではなく同価格の湾岸地域の中古も考えてますが、平井と小岩の比較なら小岩>平井でした。

[1021: マンション掲示板さん]

小岩三街区待って、値段はそこまで上がらないにしても、設備仕様を落とす＋単純に駅徒歩分数が増える、これだけでステルス値上げですからね。
待つ判断ってめっちゃ怖いですね。待ってる間、残債減らせないですしね。

[1022: 通りがかりさん]

>>1021 マンション掲示板さん

小岩の設備仕様を落とすのを知ってるなんてまさかPT平井の営業マンですか！？

[1023: 口コミ知りたいさん]

小岩信者は平井へのネガキャンが凄まじいですね。
そんなに下だと思うならわざわざ平井スレ来て書かなきゃいいのにｗ
どっちが上、下とかマウントの取り合いばっかりでタワマンの購入者属性ってそんなにマウント大好きな人達なのかと思うと憂鬱になってくる

[1024: マンコミュファンさん]

>>1023 口コミ知りたいさん

産まれてから30余年。平井に住んでますが、住めば都と言うか、ここが都です。
駅前に買う価値のあるタワマンが建って、買えてよかったです。
これからも平井に生きて生きます。

[1025: 評判気になるさん]

>>1020 マンション掲示板さん
小岩ラブなのは伝わるが平井スレで痛々しいよ

[1026: eマンションさん]

>>1018 口コミ知りたいさん
亀戸住民ですが、総武線沿線で買い替え検討中。
秋葉原から総武線下りに乗っているときの気持ちは

秋葉原: 「うわー混んでるなー無理して乗っちゃうかー」
浅草橋: 「たくさん降りてくなぁー浅草橋に住めるなんて羨ましいな～。浅草線乗り換えの人は大変だなー」
両国: 「みんな降りてくなぁー疲れたなぁ。いいなぁー」
錦糸町: 「めっちゃ降りてくなー。うわ、めっちゃ乗ってきてまた混んじゃったよー。ブリリア東京見える～いいなー」
亀戸: 「やっと着いたー亀戸遠いなー」

私の場合、亀戸でも遠いと思ってるので辛うじて平井が限界ライン。平井ー小岩間は二駅ってことは、亀戸ー両国くらいの差があるわけですよね。同じ値段なら両国住みたいよ（笑）都心距離こそ正義！

[1027: 口コミ知りたいさん]

駐車場の抽選のようですが結構倍率は高いのでしょうか

[1028: 検討板ユーザーさん]

平井駅前は他に開発ひかえてるのでしょうか。

[1029: 検討板ユーザーさん]

2駅奥に行くぐらいなら手前の駅の板状でいいと思ってしまう

[1030: eマンションさん]

>>1026 eマンションさん
めっちゃわかります！
御茶ノ水から乗った時の亀戸ついたかなと思ったらまだ両国感。
錦糸町でギリ、亀戸でも少しフラストレーション溜まってくるので平井くらいが限界ですねw
そっから荒川渡って更に奥は無理！

[1031: 検討板ユーザーさん]

小岩は駅を改修しないとちょっときついかもな。
あれだけ大きなマンションが次々と建っても駅のキャパがそれに耐えられないとキツイ。

価格面でいえば、資源高や人件費高が当面続くどころか、さらに加速しそうなところを見ると小岩は平井より高くなりそう。建設業の残業時間規制も厳しくなる。
今の平井と、高騰する可能性が高い小岩を比べたらやっぱり平井なのかなぁ。

[1032: 通りがかりさん]

>>1026 eマンションさん
今日総武線に乗っていたらこの投稿思い出して笑った

[1033: マンコミュファンさん]

MAとかMFみたいな角ダイレクトウィンドウのリビングってテレビどこに設置するのが正解？

[1034: マンション掲示板さん]

>>987 マンション検討中さん
平井はシャポーロコなので小岩よりも弱いかな？と思ってる
実際小岩のシャポーも新しくなって店も増えたし

[1035: マンション検討中さん]

平井周辺のスイミングスクールってどこになりますでしょうか。

[1036: マンション検討中さん]

小岩と平井のどちらかのタワマンにしようか悩み中。
小岩に次以降にできるタワマンは高くなりそうだしな。アルファグランデやプラウドファーストかここのどれかですかね

[1037: シャー]

>>1034 マンション掲示板さん
小岩のシャポーにはどのようなお店が入っていますでしょうか

[1038: 評判気になるさん]

>>1035 マンション検討中さん

>>1035 マンション検討中さん
駅の反対側ですが、AZという老舗のスイミングスクールがあります。駅から歩きますが、駅前から送迎バスもあります。
大手のルネサンス曳舟も平井から送迎バスがあったはずです。
自転車等使えるのであれば、ルネサンス亀戸もいいですね！

[1039: 検討板ユーザーさん]

>>1035 マンション検討中さん

新小岩にティップネスもあります。
送迎バスもあるみたいです。

[1040: マンション検討中さん]

今日の工事現場です

[1041: 通りがかりさん]

>>1040 マンション検討中さん
ここから見上げる高さになるのを、、、心待ちにしています。

[1042: 匿名さん]

>>1040 マンション検討中さん
まだしばらくは地下躯体工事が続きそうですね。
建物が上に伸び始めたらテンション上がりそうです！

[1043: 匿名さん]

隅田川花火、今年から再開みたいですね。
南西向き住戸もバルコニーに出れば第二はもちろん第一打ち上げ場所も建物に邪魔されなければ見れると期待してます。

南西向きの一番の楽しみは亀戸中央公園での打ち上げ花火。距離的には800mくらいでしょうか、高層階はもしかして花火を少し上から見るという体験出来ちゃったりしないかと思ってます。
規模は15~30分と大きくないですが十分楽しめるかなと。

南東、北東向けからは毎日ディズニーランドの花火が見れそう。
スカイツリーからも見えますから天気さえよければ。

[1044: 匿名さん]

仰る通り墨田川の花火はきれいに見れます。亀中の花火は圧巻です。南東の中層階以上だと江戸川の花火大会が見れますよ。

[1045: マンコミュファンさん]

>>1026 eマンションさん
再開発が多く予定されており総武線沿線で探しておりますが、総武(緩行)線各駅の印象は思ったより大変そうですね。快速停車駅の物件を中心に考え直したいと思います。

[1046: マンション検討中さん]

今購入を検討しているのですが支払っていけるか、また生活水準が掛け離れていないか、不安に思っています。
既に購入された方、また購入される予定の方の世帯年収を伺いたく思っております。

～1000万未満
1000万～1250万未満
1250～1500万未満
1500～

[1047: 名無しさん]

>>1046 マンション検討中さん
年収倍率5～7倍
単身ならまだしも、世帯年収なら1,500万以上ないと厳しいと思うよ。

[1048: 名無しさん]

>>1047 名無しさん
自分と一緒にしない方がいいのでは？
他人の資金計画なんて大きなお世話なんだよ

[1049: 匿名さん]

>>1046 年齢や自己資金割合によっても事情がかなり変わってくるかと思うので、FPさん(デベロッパー紹介ではない方が望ましい)に相談してみるのもいいかもですね。

[1050: 匿名さん]

>>1047 名無しさん
世帯年収は3桁万円だけど自己資金で70%支払い予定です。一概に今の世帯年収だけで厳しいというのは違うよね。