プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[1227: 通りがかりさん]

>>1222 口コミ知りたいさん
日本人にとって1億円は高いのかもしれないが、世界からしたら1,000万円プレーヤーなんてごく当たり前。世界の不動産バブルの水準には到底及んでないし、一次取得者にとっては厳しい世の中かもしれないが、早めにポジョン持っておいた方が後々のためになると思う。
持ち家vs賃貸も日本全体で考えると人口減少局面では持ち家は不利かもしれないが、都内の駅近再開発という括りでは、間違いなくポジョン持っておいた方が有利と考えます。
35年後にここが半額の5,000万円になったとしても、35年で5,000万円を支払ったことになるだけで、家賃換算したら管理費込みでも15万くらい。賃貸で25万とかを35年払うよりよっぽどマシ。

勉強不足で恐縮ですが、もしこの考え方が違ってるもしくは何か違和感等があればぜひご教示頂けますでしょうか。

[1228: 評判気になるさん]

>>1222 口コミ知りたいさん
お手頃な上に、シンガポールと並んで不動産投資の透明性は確保されてると評されるから外資もはいってきるのかと。必ずしも悲観的な面ばかりではない。

[1229: 口コミ知りたいさん]

>>1227 通りがかりさん
利子と修繕積立金、固都税加味するともう少し行きそうな気もするけど、ローン控除も使えば大差はないか。
いずれにしてもあなたのお考えに同意です。
強いて言うなら、人口減少の今でも、日本の賃貸は単身特化型だから、比較的良質なファミリー向けは今までもこれからも不足しするんじゃないかと。単身のほうが利回り良いから仕方ない。

[1230: 通りがかりさん]

>>1229 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
おっしゃる通り月々15万よりはもう少し行きますね。
とはいえSBI住信は変動0.3%前後のキャンペーンを打ち出しましたし、住宅ローン控除の還付を加味すれば初期の固定資産税は賄えますね。
今は35年後を考えなくとも5年10年単位で横ばいで御の字、少なくとも残債割れのペースで減価していかないかに注目してます。
修繕積立金が上がっていく、果たして35年後に価値がどうなのか、賃貸派は途中で狭い部屋に移ることでコストを抑える等、当然議論の余地はありますが、大枠ではこのような考え方で本件購入に踏み切ろうと思います。

ぜひ別の考え方やロジックをご教示いただけますと勉強の励みになります。引き続き宜しくお願いします。

[1231: 通りがかりさん]

>>1226 通りがかりさん
亀戸については、480万円/坪が問題なく売れていますね。500万円/坪単価超えで推移するのも時間の問題かと思いますがどうでしょうか。

[1232: マンション検討中さん]

住宅ローンの金利が上がる上がると煽る人は、いつ上がるのかまで書かなきゃ説得力ないかと。
そりゃ今が史上最低水準の金利なんだから、上がる上がると言い続ければいつかは上がるでしょうね苦笑
まあ確かに長期金利は上がってきてますが、短期の変動金利を今上げたら日本の企業はドミノ倒しで倒産すると思いますけどね。

[1233: ご近所さん]

総武線沿線亀戸、平井、新小岩、小岩、市川の計画されているタワーマンション群が各駅、各エリアのマンション相場を押し上げてくれますね。　

[1234: 評判気になるさん]

ここはプラウドタワー小岩ファーストや亀戸クロスの中古価格や小岩の3街区が底支えになるかなと。小岩、新小岩といい後続の再開発があるのはとても心強いです。

[1235: 購入経験者さん]

総武線沿線駅周辺の再開発楽しみです。小岩、新小岩、平井、亀戸どれも魅力的。住宅ローン金利も気になり、今が買い時か真剣に悩んでます。

[1236: マンコミュファンさん]

>>1231 通りがかりさん
坪500万（3LDKで1.1億円）はまあ妥当でしょうね。坪600万（1.35億円）てなると高層階、角部屋、南向きとかでないと厳しいかな。
ここの高層角と亀戸の一般的な中住戸でどっこいどっこいって感じ。

[1237: 坪単価比較中さん]

錦糸町ブリリア　3分　500万円
亀戸クロス　　　2分　480万円
ここ新築　　　　2分　420万円予定
小岩ファースト　1分　410万円

[1238: マンション検討中さん]

今はブリリアは550万円前後で推移していますよね。

[1239: 口コミ知りたいさん]

>>1237 坪単価比較中さん

錦糸町は徒歩分数詐欺じゃない？
実際駅まで7分かかるよ。良いマンションではあるけどね。

[1240: マンション検討中さん]

>>1239 口コミ知りたいさん
正しくは半蔵門線錦糸町徒歩4分ですね

[1241: 匿名さん]

>>1239 口コミ知りたいさん
半蔵門線の最寄り出入口まで・・・徒歩４分かと。

[1242: マンション掲示板さん]

地下鉄だと乗るまでに時間かかるから+5分で表記すべきだと思う
公正競争規約に盛り込まなかった理由が理解出来ない

[1243: eマンションさん]

>>1241 匿名さん
錦糸町は地下に入ってからの移動が長いから徒歩4分じゃない！笑
平井はほんとに2分だからなぁ

[1244: 名無しさん]

>>1243 eマンションさん
駅距離マウントはいらないよ、見てて恥ずかしい。
錦糸町は半蔵門、総武線快速もあってさすがに駅力に差がありすぎて比較する気も起きない。

[1245: 通りがかりさん]

>>1244 名無しさん
錦糸町の駅距離詐欺は事実でしょーが！正確な情報をもとに比較して何が悪い？

[1246: 匿名さん]

ごめんなさい、わたしは駅力より駅距離の方がうれしいです。。

駅周辺に色々あっても規模が大きいと何するにも移動に時間かかって日常生活としては便利と思えなくて。。

もちろん駅距離近くても何もなければ話は別ですよ笑