プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[11279: マンション掲示板さん]

>>11277 マンション掲示板さん
公示地価と実際の流通価格は違うよ。

[11280: マンション検討中さん]

>>11279 マンション掲示板さん
知ってるけど。公示地価がプロが算定したものではなく客観資料に当たらないと言いたげな言い回しが気になっただけ。

[11281: マンコミュファンさん]

公示価格ではなく公示価格切り抜き方ですね。
公示価格がすべて駅に対して均等に存在しているわけではございませんので

[11282: マンション検討中さん]

>>11281 マンコミュファンさん
最も駅近のものを拾ってるって言ってなかった？

[11283: マンション検討中さん]

>>11282 マンション検討中さん
別に悪意ある切り抜き方でもないと思うよ

[11284: マンコミュファンさん]

「最も駅の近い」が公平か否かは皆様の判断にお任せしますが、少なくとも私はその様な調査を公式に出しているレポートは見たことがございません

[11285: 匿名さん]

平井の吉野家ビルは超いい位置だね
ここで118万

[11286: 評判気になるさん]

まぁ冷静に考えて、買うのが1-2年遅れただけでブランズ豊洲の価格で平井を買うことになったのは残念でしたね。新築価格が上がりすぎた今、マンションスゴロクするなら中古一択。

新築を諦めきれず平井の新築ってプライドがズタボロにならないのかな

[11287: eマンションさん]

皆さんの属性は？

購入者
カメクロ住民
平井住民
プレミアム検討者

[11288: マンション検討中さん]

最新路線価です。ご査収ください。
平井プラウド東側: 78万円
亀戸クロス北側: 127万円

駅前タワマンは実勢価格も路線価と線形相関しますから、亀戸が1.3億なら平井は0.8億が中古市場での適正価格でしょう。
平井プラウドは実需なら良いが、値上がりを期待すると厳しいでしょうね。

[11289: マンション掲示板さん]

>>11288 マンション検討中さん
公衆便所97万！さすがいい立地ですね。

[11290: 購入経験者さん]

>>11288 マンション検討中さん
> 亀戸クロス北側: 127万円

見るところ間違ってますよ。
カメクロの北側は、127万ではなく84万です。

[11291: 購入経験者さん]

あ、間違えた、最新版はこっちですね。

それでも127万ではなく104万です。

[11292: 匿名さん]

路線価って税金計算のための数値だから、住宅地より商業地の方が高く出るよね。
住宅としての価格は、やっぱり実勢価格を見ないと分からないと思うな。

[11293: マンション掲示板さん]

>>11292 匿名さん
うん、言い訳したくなる気持ちもわかるけど色んなデータみても平井だけ落ち込んでんだよね。
平井のライバルは下総中山ってのもあながち間違いではないかな。

総武線沿線の最も駅近立地の公示地価
秋葉原958万
浅草橋300万
両国99.1万　駅近辺だが大通り沿いでもなく低め
錦糸町237万
亀戸215万
平井118万
新小岩160万
小岩161万
市川167万
本八幡241万
下総中山　駅付近の公示地価地点なし
西船橋73.3万
船橋98.5万

[11294: 匿名さん]

駅近立地の公示地価って、ようするに地価の高い商業ビルみたいなのがあるかどうかって話だから、あんまり街そのものの価値とは関係ないですよ。

どうしても公示地価で街の比較をしたいなら、むしろ駅そのものの地価を比較した方がいいんじゃないですか？

これが江東区の各駅の地価

[11295: 匿名さん]

こっちが江戸川区の駅地価

[11296: 口コミ知りたいさん]

>>11295 匿名さん

街そのものの価値とは関係ない…？
えっ

[11297: マンション比較中さん]

たしかにビル1本の地価で街の価値は分からないね。
だって、本八幡が錦糸町や亀戸より上っておかしいでしょ？
ちなみにリストにはないけど、千葉駅周辺でも240万で錦糸町や亀戸より高いですよ。

[11298: マンション掲示板さん]

>>11297 マンション比較中さん
不動産の時価というより街の発展度合いと相関ありますね。