プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[6886: 匿名さん]

>>6883 検討板ユーザーさん
過去の購入話は、ここの検討者には関係ないということでしょう。ここは検討板なので、検討者に関係ない話題はスレチです。

[6887: 検討板ユーザーさん]

>>6886 匿名さん
議論の文脈をちゃんと見ましょうね。

[6888: マンション検討中さん]

「新築で今ベストな選択なら平井」とのことだけど、その根拠は皆さんどのように考えて契約されたのでしょうか？（煽りではなく参考にしたいニュアンスです）

[6889: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6890: マンション掲示板さん]

>>6886 匿名さん
スレチに扱いし話題から避けようとしないで下さいね
さあ10年後価格が逆転するのかあればその根拠のご説明をよろしくお願いします

[6891: 名無しさん]

>>6878 マンション掲示板さん
過去の物件の取得価格に対して今の新築取得価格が格段に高いのであれば、それは残債割れのリスクが高いです。中古市場では過去に販売された物件と戦わないといけないわけですから、比較というか把握しておくのは必須でしょう。今の新築のみ比較するのはまずいですよ。

一生平井に骨を埋める覚悟ならリセール（取得価格と売却価格の差）は気にしなくても良いと思いますけど。

[6892: eマンションさん]

>>6890 マンション掲示板さん
平井は最弱駅であり、、、都内へのアクセスは総武線以外ない。バス便も弱い。　先着順プレミアムフロアは欲しいが！駅力の弱さが気になる所。

[6893: eマンションさん]

2033年、超高齢化社会がさらに加速した日本。空前の健康ブームが訪れている。その中でも競技者人口を爆発的に増やしたのは「自転車」である。都内に住む人の9割以上がロードバイクを保有し、平日休日問わず荒川に多くの人が出かける。10年前の2023年ではこのような状況を誰も予想できなかっただろう。

そして2033年の今、注目されている中古マンションがある。平井プラウドだ。自転車ブームの中、中古価格は上昇し続け2億円。一方、都心のマンションは値下がり、サイクリングロードに近いか否かが価格に影響を与えている。平井プラウドは荒川至近であるメリットを活かし、ついに周辺のカメクロの中古価格も大きく超えた。健康ブームが後押しし、多摩川沿い、江戸川沿いのタワーマンションも空前のバブル価格となっている。

[6894: 検討板ユーザーさん]

>>6892 eマンションさん
都内最弱駅と言っても荒川の先の小岩よりは良いと思う。小岩は千葉なのでそもそも比較対象ではないかもですが。

[6895: マンション検討中さん]

>>6893 eマンションさん
うーん3点。はい次！

[6896: 評判気になるさん]

地権者組が売り始めましたね。
19階77.86㎡116M(値下げ2回目)～4.9M/坪
9階25.93㎡43百万円～5.5M/坪
先着順公式物件はもっと安い(3.6M～4.2M/坪)。このサイトで過剰なポジ情報投函しても売れないよ。でも過剰な値引販売は資産価値減少するので困ります。

[6897: 匿名さん]

>>6894 検討板ユーザーさん
平井は小岩に勝てん。。残念

[6898: 名無しさん]

>>6893 eマンションさん
ごめんなさい。薄っぺらい妄想で、イメージ出来ず。

[6899: マンション掲示板さん]

>>6895 マンション検討中さん
朝から頑張って書いたのに！涙
読み直したらなかなかの寒い作品だった。

[6900: 口コミ知りたいさん]

>>6893 eマンションさん
んっ？偽評論家気取りか～本当に呆れる。夢物語を騙るなよ。まっ　ロードバイクで狭い地域をチョロチョロ遊んでいればよい。まっ分かるよ、駅に期待出来ないから自転車へと、、話しをシフトする。　

[6901: 通りがかりさん]

冷静に考えて
錦糸町>>亀戸=新小岩>小岩>>市川>本八幡>平井=下総中山と思うがどやろ？

[6902: 検討板ユーザーさん]

>>6888 マンション検討中さん
落ち着いた駅の激近だから、夜でも1人で安心して帰れる安全性と駅前や商業施設の利便性。都内・千葉方面の両方へのアクセス。

[6903: 口コミ知りたいさん]

>>6894 検討板ユーザーさん
平井と小岩の駅力にどれだけあるか、、、知ってる？
小岩の方が断然強いんだよ。格上相手にブンブン腕を振り回しても当たらないよ、言葉に出さずに拝んでいれば良い。　さて、地権者の方々も売り出しが始まったとの事ですが、良い意味で周りの相場が上がれば良いかと思っています。

[6904: 検討板ユーザーさん]

中央線、小田急線、京王線、京浜東北線等と比較して東京駅迄のアクセスは圧倒的に優れているので、働き盛りの大手企業サラリーマン家族から支持を集める街作りが理想ですね。錦糸町がそれで頭1つ抜け出した印象。既に新小岩も駅前再開発で追随しており、その次を平井&小岩が担えるか否か。沿線全体のバリューアップを期待したい。

[6905: 通りがかりさん]

平井は都心駅近で、立地はかなり恵まれてますよね。坪単価も手ごろだしネガ要素の少ない物件だと思います。