プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[305: 匿名さん]

予定価格とか教えてもらって無いんだけど。

[306: 検討板ユーザーさん]

410！！笑
すごー笑笑

[307: マンコミュファンさん]

71平米3LDK、8900万。

[308: マンコミュファンさん]

>>305 匿名さん
3LDK検討ではからでしょうか？オンライン説明会の最後にざっくりとAAA万円台での価格提示ありました。

[309: 検討板ユーザーさん]

410なら大方ここの予想通りでしたね。
亀戸と小岩の値上がりが異常なんだよな………

[310: 名無しさん]

>>309 検討板ユーザーさん
野村は他と違って無茶しない。この価格ならまた大抽選会になるだろう。

[311: 名無しさん]

一期どれくらい出すんでしょう？平井にしては高いと思うけど、錦糸町、亀戸、小岩の中古価格を考えるとめちゃ安く見える。抽選必至かなぁ

[312: マンション掲示板さん]

他のエリアと比べると相対的に安いのは間違いないし、大規模マンションでも無いし、広域の検討者はいくらでもいるので、簡単に捌けちゃうんでしょうね、、、。

[313: マンション検討中さん]

亀戸の中古価格を見ると410万は安く見えます。小岩ファーストと同じですぐに売り切れそうです。が、高いなー！

[314: 口コミ知りたいさん]

>>313 マンション検討中さん
亀戸クロスも当時380万で高すぎるって言われてたのに、今や平井410万でしかも安く見えるって、、、すごい時代だな

[315: 検討板ユーザーさん]

この価格ならゆかいふる付けて欲しかったです。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>315 検討板ユーザーさん

ゆかいふる付けてたら坪450万以上になりますね。

[317: 匿名さん]

そうですか？エアコン一台で済むので家庭用の全館空調は安上がりですよ。

[318: マンコミュファンさん]

>>317 匿名さん
まあエアコン1台の価格だけではなく床下工事とか諸々かかるから一概には言えないけど、、、グロスで1億超えると流石にしんどいとか諸々判断したのでは？

[319: 口コミ知りたいさん]

>>208 評判気になるさん

再開発事業だとどうして安くなるんですか？

[320: eマンションさん]

>>319 口コミ知りたいさん
市街地再開発事業だと行政が補助金を拠出します。それがデベへの補助として直接分配される訳ではないですが、簡単に言えばデベとして余計なことにお金をかけなくてよくて、その分マンションのスペックなどに予算を使えると。要するに、物件価格そのものが安いこともありますが、大体はスペック対比安いという感じです。

[321: 評判気になるさん]

>>320 eマンションさん
再開発されるとデベは更に高く値付けします。不動産はそんな単純じゃない。

[322: マンコミュファンさん]

>>321 評判気になるさん

補助金は毒まんじゅう。
自治体からの要望をたくさん聞く義務。
地元民が買える価格にしろとか。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>322 マンコミュファンさん
そんなはずないでしょ笑
再開発は利権が発生するのに、安く売ったら怒られるんだよ知ったかぶりさん

[324: 匿名さん]

>>316 検討板ユーザーさん
ゆかいふるにそんなコストかからないですよ笑
そもそも全館空調なんて廃れた機能ですから