ザ・パークハウス 東雪谷フロントってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 東雪谷フロントについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-higashiyukigaya-f/
所在地：東京都大田区東雪谷２丁目151番2（地番）
交通：東急池上線「石川台」駅（駅舎）より徒歩4分

間取：2LDK・3LDK
面積：60.75m2～76.58m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

用途地域：近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区・第二種高度地区
防火地域：防火地域・準防火地域

構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：51戸（事業協力者住戸11戸含む）
駐車場：11台(事業協力者区画5台を含む、平置1台、機械式9台、身障者用1台)[月額使用料：未定]
バイク置き場：2台（事業協力者区画1台を含む）[月額使用料：未定]
ミニバイク置場：5台（事業協力者区画1台を含む）[月額使用料：未定]
自転車置場：85台（事業協力者区画18台を含む、スライド式：34台、
　　　　　　2段式（下部スライド式）51台）[月額使用料：未定]
建物竣工予定時期：2021年7月中旬
入居開始予定時期：2022年2月下旬

販売予定時期：2021年11月上旬販売開始予定

The Real 本物はすべてを語る。

全邸南東向き 3LDK中心

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス 東雪谷フロント　棟内モデルルームを訪問しました！
https://www.sumu-log.com/archives/35709/

[138: 口コミ知りたいさん]

もう賃貸で入居者募集してますね

[139: マンション検討中さん]

なんだかんだで第一期あっという間に完売！おめでとうございます。

[140: 評判気になるさん]

おや、本当ですね。
こりゃ第二期も好調になりそうですね。

[145: 名無しさん]

近隣住みです。検討したけど見送りました。
まず隣の中原街道の信号は、右折で奥沢方面に行く車でいつも渋滞。
停止車両が連なるから、エンジン音がかなり気になります。

あとは石川台しか使えない距離感。
うちはこの物件より大岡山寄りの石川町なのだけど、
それでも電車に乗るまで（地下駅だし）15分はかかる。
子供の通学を考えると大井町線や三田線の利用が多くなりそうなので、
大岡山に楽に徒歩で行ける距離は死守したい。

電車の音ですが、
意外なところで新幹線の音も日によっては結構聞こえますよ。

[146: 評判気になるさん]

新幹線の音は盲点でした。新幹線はそれこそ大岡山駅と同じくらいかそれより離れていますが、聞こえるものですかね。

[148: 口コミ知りたいさん]

最寄り駅が石川台駅という所で訴求力に欠けるのは同意
雪が谷大塚も含め商店街と言えるような店が殆ど無い
唯一の救いはピーコックだがもし閉店にでもなったらこの物件の価値も半減するだろうな
うちは10年でリセール予定だからそれまで無事に営業してて欲しい
新幹線の音は風向き次第だろうけどそこまで気にしていたら駅近には住めないのでは？
駅チカかつ閑静な環境を望むならそれなりの価格の物件にならざるを得ないだろうし

[149: 評判気になるさん]

流石に半減まではいかないでしょう。目の前にピーコックがあるのは魅力ではあるけれど。
雪が谷大塚のオオゼキでも東急ストアでも、そこまで問題はない。不便ではあるけど。

[151: eマンションさん]

ピーコック普通にいつか閉店しそうw
商店街ももっと活気があればな?。

[152: 名無しさん]

ピーコック確かに閉店しそうですねいつかは。。。笑
確かに駅力弱いですよね。でも池上線自体は、五反田にも蒲田にも行けて、個人的には便利なのですが、やっぱ駅力弱いよなぁーーー。ああぁ悩ましいですね。２期売れるのかな？？

[153: 口コミ知りたいさん]

外廊下でポーチが無いから共用廊下に私物を置く住人が出てきそう
隣人が三輪車やベビーカーを共用廊下に置く人だったらどうしようかと今から戦々恐々です

[154: 通りがかりさん]

それは嫌ですね。
傘とか置くひととかも勘弁してほしい。

そんなレベルの人が購入しないことを願います。

[155: 匿名さん]

>>153 口コミ知りたいさん
むしろポーチがある方が自分の専用だと勘違いして物を置く人多くありませんか？？

どちらにしろすぐ管理人に通報ですね

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 匿名さん
ポーチなら通行の邪魔にならないしそこまで目くじら立てること無いのでは
規約違反は困るけど隣人とギスギスするのは避けたいです

[157: 名無しさん]

駐車場の確保も難しそう。駐輪場も1台は大丈夫ですが、、、。広い部屋の上層階は地権者様のもの。これでこの強気な価格に自分は納得できずにやめました。買い物はピーコック頼みで、ここが潰れたら足がないここの生活がいいとは思えず。でも第一期は完売だったのですね。中古物件を含めて駅近のファミリー物件が少ないからだと思います。

[158: eマンションさん]

皆さん呑川の氾濫については懸念していないのでしょうか。

[160: 通りがかりさん]

呑川については調べたよ。ご自身でも調べられては？

[161: 評判気になるさん]

週末はインテリアオプション会ですね。

[162: 匿名さん]

呑川は雨の翌日が臭い。夏は虫が目に入る。フタをしてほしい。

[164: 評判気になるさん]

>>162 匿名さん

それは下流の話では？

[165: すら]

駅自体は気に入ってるのですが、あの駅に隣接したボロボロの古びたハングル全面に出した看板の店、駅にも臭いし許されるんですか？何か違法じゃないんですか？
友人が遊びに来た時に変な店があると印象悪いです。どうにかできないですかね。

[166: 評判気になるさん]

確かにあの店はボロいね。

[169: 検討板ユーザーさん]

マルチうざい

[171: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的。
駅周辺の情報を見ると・・・とどうかなと思う点はありますが
これからまだまだ開拓されていくのかなと期待。
小学校や中学校も近いので、子育て世帯には良い立地かなと感じました。

[172: 口コミ知りたいさん]

>>171 匿名さん
周辺は戸建てやマンションばかりなので今後も変化は見込めないかと
数十年前からずっと変わっていないし今後も変わらないでしょう
駅舎ぐらいはなんとかしてほしいですが

[173: 検討板ユーザーさん]

石川台の駅、結構好きですよ。屋根は拡張して欲しいけど。

駅構内に入って電車に乗るまで時間がかからないところが良いです。

[174: ご近所さん]

東急のことだから、もし相鉄乗り入れの目黒線の輸送力が限界に達したら、雪が谷大塚~武蔵小杉に新線を作って、池上線を武蔵小杉~五反田線と雪谷大塚～蒲田線に分けそうな気がする。その時石川台は各駅停車のみの停車駅になるでしょう。

[175: 通りがかりさん]

百歩譲ってそういう状況が今後あり得たとしても、何十年先の話を言っているのやら。
現在の鉄道計画にすらそんな話は入っていないのに。

[177: 通りがかりさん]

>>174 ご近所さん
目黒線の車両数拡張のほうがまだ現実的です。そもそも相鉄線乗り入れしてもそこまで乗客数増えない気はしますが。

[178: 通りがかりさん]

>>157 名無しさん

駐車場でも地権者優先区画とかあるんですね。。物件概要を細かく見るまで気づきませんでした。こういう地権者優遇って普通なんでしょうか？住んでからも地権者が幅をきかせそう。。

[179: 通りがかりさん]

地権者優遇は嫌だなあと思います。

[180: 匿名さん]

周辺環境がちょっぴり寂しいところではありますが、
駅近で便利ではありそうですね。
住宅街なので治安的な心配がないのも良いと思っています。

[181: 口コミ知りたいさん]

広さの割に廊下が狭い気がするのでドラム式洗濯機搬入できるか心配です

[184: マンション検討中さん]

第二期も抽選の部屋多そう…

[185: マンション検討中さん]

第1期に比べて第2期は階数が下がったにも関わらず、値段が殆ど変わっていないような。

[186: 名無しさん]

>>184 マンション検討中さん
さすがナンバー１デベロッパーですね！

[187: 検討板ユーザーさん]

都内新築マンションの中で比較的坪単価が安いからだけな気がします・・
普通だったらこんな川近くで中原街道沿い、電車音もゼロではないマンションに群がらないでしょ・・
しかも魅力も知名度もない街で。

[188: 通りがかりさん]

知名度がないのは同意。でも石川台だったらわからなくても雪谷ならわかるんじゃない？

石川台？どこそこ？から調べていくと子育て環境は悪くないんじゃないか、ってことで相応にファミリー層の申込が入っていると思われます。

ディンクスには退屈な街だとは思う。

[192: 口コミ知りたいさん]

公立の小学校のレベルが高いから子育て世代にはおすすめ

[194: 名無しさん]

治安も良く住環境と教育環境は良いと思います。他の方も仰っていますが、公立のレベルも高く、子育て世代が多く住む地域ですね。

[195: マンション掲示板さん]

>>178 通りがかりさん

わたしはそれが嫌で購入をやめました。
広い部屋の上層階は、地権者様の部屋で、、、
駐車場も地権者様が、、、と。
駐輪場も十分でなく、一台は確保できます。
そもそも地権者が11月に入居できて、
購入者が２月下旬いい以降とは何なのか。
資金があっても欲しいとは思えなくなりました。

[199: 名無しさん]

>>195 マンション掲示板さん

完成後の販売なので契約のタイミングじゃないでしょうか？元々販売開始のタイミングで地権者の方々の入居は既に確定していたと思うので、入居が決まった順に入居しているだけではないかと。

[200: 検討板ユーザーさん]

スーパーはピーコックが便利だけど、商店街の奥にある丸三ストアの方が野菜は良さそうでした。

[202: マンション検討中さん]

販売もまもなく終盤戦ですね。

[204: 評判気になるさん]

近隣の池雪小学校は今どき珍しいくらいのマンモス校なのに、通学区の洗足池小学校はコンパクトなんですね。

[205: 匿名さん]

通学区は洗足池小学校になるんですね。
口コミ情報をググってみると少人数学級の為生徒ひとりひとりに目が
行き届いている、親同士の関係性もよく私立学校のような環境で
学習ができると書いてありました。

[206: 匿名さん]

区立小中学校は、統合・適正配置の計画に要注意。

[207: eマンションさん]

あまり内部のこと知らない人が書いていると思いますが、公立小中に期待しない方がいいですよ(^｡^)ましてやネット上の口コミだけ過信してるようでは。。

[208: 口コミ知りたいさん]

確かにその通り。
公立小学校は校長次第で良くも悪くもなる。

公立では評判が高く、わざわざそのエリアに引っ越してくるくらいの小学校に子供が通ってるけど、所詮は公立という印象。

[209: ご近所さん]

大田区立の小学校では、かつて、田園調布小・赤松小・山王小が有名でした。

[210: マンション検討中さん]

私もあの駅前の焼き肉、どうしても受け入れられないです。マイナーな駅だけならともかく。あそこのせいで石川台駅の価値を低めていると思います。

[211: 評判気になるさん]

焼肉屋…今まではそんなに気にならなかったけれど、改めて写真を見てみたら、ちょっと…アレな外観でした。

[212: 匿名さん]

>>208　口コミ知りたいさん
公立小学校、定期的に異動あるので、校長先生が異動しちゃったら学校の雰囲気も変わりますよね？
校長先生、教頭先生の異動があるので、ずっと同じ雰囲気とはいえないのかなと。

教員の力と教えやすい生徒と2つとも必要な気がします。
いいと言われる先生でも、手こずる生徒だと教える力が出せない感じです。

>>209　ご近所さん
>>大田区立の小学校では、かつて、田園調布小・赤松小・山王小が有名でした。
口コミありがとうございます、参考にします！

[213: 検討板ユーザーさん]

76平米の部屋欲しかったなぁ。
一瞬で消えたな。

[214: マンション検討中さん]

>>213 検討板ユーザーさん

もうちょい上層階だったら良かったのですが、地権者に押さえられてましたね。

[215: マンション]

>>213 検討板ユーザーさん

最近この規模のマンションだと75平米を超える部屋がほとんど出てこない。今考えると広さ的には良い買い物だったのかも。

[216: 名無しさん]

第3期はいつから売り出すんでしょう？こちらの物件は収納が多くて、F1とF2が個人的には使いやすくて良さそうですが第3期も人気で抽選になってしまうでしょうか…。あとは居住者層(DINKS？ファミリー？)も少し気になります。既に住んでいる方や購入された方の話が聞きたいです。

[217: 評判気になるさん]

第二期の内覧会が来月のようなので、第三期は四月の販売になるのでは？

[218: 通りがかりさん]

>>216 名無しさん

もう始まっているみたいですよ。

[219: 匿名さん]

確かに学校の評判やどんな生徒やどんな先生がいるのかってその世代よってだいぶ変わってくると思います。
担任の先生もある意味運なのでどんな先生になるのかによって子供の生活も変わってきますよね。

マンモス校の良さは友達がたくさんできることや生徒数が多いのでクラス替えが毎年、もしくは２年に一度あるということ。
最悪なクラスになってもクラス替えがあるので回避できるということでしょう。

一方、少人数の学校は細かい配慮をしてもらえるということはメリットかなと思います。

マンモス校も少人数学校もそれぞれ、デメリットがあると思いますよ

[220: マンション掲示板さん]

この立地は、やっぱりというか、思ったよりも、中原街道の音がすごいですね。共用廊下もそうですし、玄関を開けたときの外からの音の大きさにビックリしてしまいました。。

[221: マンション検討中さん]

こちらって本当に抽選してますか？

[222: 名無しさん]

>>221 マンション検討中さん
実際に我が家は抽選でハズレてしまいましたので、倍率までは分かりませんが抽選しているのは間違いないと思います。

[223: マンション検討中さん]

>>222 名無しさん
そうだったんですね！ありがとうございます。

[224: マンション検討中さん]

駅前の焼肉屋が気に入らない人達・・・池上線ってそういう路線ですよ？笑
あんな感じの店が池上線の良い所なんですけどね。

[225: 匿名さん]

どことなく昭和っぽい雰囲気が池上線沿線だと思うけど。

[226: マンション検討中さん]

この前このマンションの駐輪場の入り口のところに、吐いたものがあってビックリしました。そんなに飲みすぎる人が多いのか。。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

嫌すぎますね…

[228: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
地権者の方たちと新規住民で結構雰囲気変わりそうですよね。

[229: 通りがかりさん]

駐輪場の入り口って言ってもマンションの中なのか外なのかでだいぶ変わる。
マンションの外なら通りすがりの酔っ払い、マンションの中なら、そんな住人いるの？って話

[230: 名無しさん]

マンションの駐輪場の入り口って確か自動ドアですよね。その外なら住人ではなくて通りすがりの酔っぱらいの可能性高そうですね。

[231: 通りがかりさん]

賃貸マンションでさえ、敷地内に吐く人いないぞ。

[232: 匿名さん]

A2プランって1階だから庭つきなのかと思っていたのですが、
バルコニータイプなんですね…
あまりバルコニーとしても広くないように見えます。
あくまで単身者向けの物件ということですし、ここは基本は賃貸などの投資用にという方向けなのかな…

[233: 匿名さん]

公式HPで竣工写真ギャラリーを拝見しましたが
エントランスホールやラウンジの雰囲気が素敵ですね。
完成販売マンションなので共用部も自分の目で確認できるのは
安心材料になると思いました。

[234: 口コミ知りたいさん]

こじんまりとはしてますが、住みやすいと思います。いよいよ完売間近ですね。

[235: 評判気になるさん]

あと一部屋！

[236: 評判気になるさん]

祝完売。