ザ・パークハウス 東雪谷フロントってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 東雪谷フロントについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-higashiyukigaya-f/
所在地：東京都大田区東雪谷２丁目151番2（地番）
交通：東急池上線「石川台」駅（駅舎）より徒歩4分

間取：2LDK・3LDK
面積：60.75m2～76.58m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

用途地域：近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区・第二種高度地区
防火地域：防火地域・準防火地域

構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：51戸（事業協力者住戸11戸含む）
駐車場：11台(事業協力者区画5台を含む、平置1台、機械式9台、身障者用1台)[月額使用料：未定]
バイク置き場：2台（事業協力者区画1台を含む）[月額使用料：未定]
ミニバイク置場：5台（事業協力者区画1台を含む）[月額使用料：未定]
自転車置場：85台（事業協力者区画18台を含む、スライド式：34台、
　　　　　　2段式（下部スライド式）51台）[月額使用料：未定]
建物竣工予定時期：2021年7月中旬
入居開始予定時期：2022年2月下旬

販売予定時期：2021年11月上旬販売開始予定

The Real 本物はすべてを語る。

全邸南東向き 3LDK中心

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス 東雪谷フロント　棟内モデルルームを訪問しました！
https://www.sumu-log.com/archives/35709/

[1: 匿名さん]

駅近なれど、中原街道の交通量が多いのと、石川台駅の手前が結構な坂であることが難点か。

[2: 匿名さん]

施工後販売なので確認できるけど、電車は気にならないのだろうか？池上線なので大丈夫かな
駐車場が地権者に半分以上取られてる！
帰りは雪が谷大塚も使えそうだ

[3: 匿名さん]

のどかな池上線は中原街道の比べれば、ほとんど問題ないでしょう。
坂も石川台駅までは大した事はないでしょう。駅を過ぎると急坂です。
地図で小中学校が並んでいるが、世田谷区立東玉川小学校と大田区立石川台中学校。
学区は洗足池小学校と石川台中学校です。
リニア新幹線の非常口が洗足池駅付近にでき、中学の南側のしばざくらきんたろう児童公園あたりを通過します。

[4: マンション検討中さん]

中原街道側の背中のデザイン凝ってていいですね。
正面はCGだとちょっとぼんやりした印象ですが、決して単調ではないです。

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
デザインは普通ですが、2割強の地権者が、駐車場を
実質半分占拠するのは何だかなぁと思いますね。なんか幅を効かせる感じがひしひしと伝わってきますね。

[6: マンション検討中さん]

間取りの面でも、広い3LDK（Iタイプ）の上層階は全て地権者が既に抑えてるんですね。地権者がいる場合は、こういうもんなんでしょうか。。？

[7: 匿名さん]

「事業協力者」なので、上得意様用ということではないですかね。元は駐車場だったところで地権者はそんなにいないような気がします。

[8: マンション検討中さん]

だからこそチャンスじゃないか。
駐車場いらない一般サラリーが購入できる単価。

[9: マンション検討中さん]

スーパーもピーコックとオオゼキが近いから買い物にも困らないね。

[10: マンション検討中さん]

>>8 想定価格って、大体のイメージでもいいのでもう分かっているのでしょうか？最近の相場の高まりに合わせて、単価も上がったりしないといいんですが。。

[11: マンション検討中さん]

坪380万前後かな？
400万は下回ると見てる。

[12: 匿名さん]

ジオはずっと売れ残ってたし、駅力弱いしminorだから抽選避けられないかと淡い期待あります。
結局価格次第だけど。洗足や旗の台よりは下だと思うけどどうですかね地所さんは？

[13: マンション検討中さん]

石川台は、洗足や旗の台より駅力は低くなりますし、中原街道沿いですから、それなりに坪単価を抑えて欲しいですね。

[14: 通りがかりさん]

雪が谷大塚からも洗足池からも坂の下、かつ呑川の近くでハザードマップ上も色が付いてますし、単価が高くなると苦戦しそうな気がします。

[15: 匿名さん]

経堂が倍くらいの戸数で@350くらいからだったと記憶してます。旗の台は線路沿いと建替事業という事で@370だったと記憶してます。ここはそれらより少し高く@380くらいからなのではと予想

[16: マンション検討中さん]

期待値は350万ですけども実際は380万予想が体勢。
低層階にとびきり安いのないかにゃ。

[17: 匿名さん]

台風シーズンや大雨時は呑川のにほひが

[18: 匿名さん]

もう少し上流というか東工大の下の方はオープンで川ですけど、この辺は蓋されてませんでした？

[19: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
ジオの時も匂いするって言う人いたけど、特に気にしないけどな。

[20: マンション掲示板さん]

>>19 マンション検討中さん
匂い以上にジオ周辺は羽虫が気になりますよ。ここは、中原街道挟んで蓋もしてあるのでどこまでその影響あるのか、、、、

[21: マンション検討中さん]

こちらはなぜ完成後販売なのでしょうか？
しかも出来てから間が空いているのが気になります。
ご存知の方教えてください。

[22: マンション検討中さん]

地権者は先に生活を始めてますか？

[23: 匿名さん]

まだ完成してない。完成予定7月中旬と書いてあるよ

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん

それは確認しています。
7月完成、11月発売開始、2月入居とあったのでなぜ今からでも先に販売しないのだろうと疑問に思っています。会社の戦略と言われてしまうとそれまでですが、そうする理由があるのかと思い質問させてもらいました。

[25: 匿名さん]

正しい情報が知りたければ電話すればと思いましたが。不動産屋じゃないので分からないけど完成後販売はモデルルームとか造らなくて良いのでその分コストも抑えられるしHPにもメリット書いてあるのでは？
地所も他の物件も先に売ってる訳で、リソースも無限にある訳では無いだろうし、これ位の戸数だと営業4人くらい必要だろうし、売り物なのである程度買う気がある人にしか実際の中は見せてくれないと想像。例えばオンラインを2回くらいやって、それでも次に進みたいという人が実物を見て、申込→抽選→契約。引渡しまでの逆算でスケジュール組んでると思うので販売40戸くらいあるので60から70組対応するにはそれ位かかるのでは？1期で全て売らない場合はもっと時間かかるかもね？完成後販売でもある程度はオプションも選べると思うので(建設に関わるものは無理だろうけど)完成しても直ぐ入居とかは無理でしょうね。

[26: 匿名さん]

地権者の方は8月とか先に入居するかもしれないですね。そうすると必然的に9、10月物件見せて11月販売になるのでは？

[27: 匿名さん]

2021年11月上旬販売開始予定で完成するのは2021年7月中旬
時系列的に販売開始は完成後になるのでしょうか。入居予定は2022年2月下旬と
完成日から半年以上後というところが気になりました。
完成から入居予定までかなりの期間がありますが、完成日がずれ込む可能性があってのことなのでしょうか？
それとも何か事情があるのかしら。

[28: 通りがかりさん]

逆に40戸をコロナ禍で人数制限しながら半年もかけないでそんなに早く販売できるんでしょうかね？二子玉川のスミフも3月に完成してまだ販売してなくて、ようやく7月から始まる様だしここが特別時間かけてると思わないけどなぁ。進捗まではわからないけど業者も来てるし。

[29: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
そんなに気になるようでしたら、問い合わせてみてはいかがでしょうか？そこまで拘る理由が理解出来ないです。

[30: 匿名さん]

>>27 匿名さん

完成後販売についてはHPの完成販売スタイルをお読みになられると理解できるのではないでしょうか？
MRを近くに作って見せて販売するスタイルではなく、完成した部屋の一部をMRとして案内を開始するスタイルです。
多分地権者の人が8月入居してから案内会は始まるので販売は11月からの予定なんだと思いますよ。詳しく聞きたければお電話されたらいかが？

[31: マンション検討中さん]

現地を見てきましたが、かなり出来上がってました。隣の物件とかなり近いので、四階くらいまでは、前物件とお見合いかなと、、、駐車場は、中原街道沿いみたいですねー

[32: 匿名さん]

地権者さんが先に入居することもあるんですね。
8月、9月の引っ越しって大変なんですよね…。引っ越し業者さんの汗が廊下に点々と落ちてたりして。
個人的には避けたい時期でもありますので（今年はオリンピックがありますし）、自分みたいなタイプには向いてるんじゃないでしょうか。
完成済みのマンションで棟内モデルルームとなるならそのお見合い状態というのも実際確認できますね。

[33: 通りがかりさん]

事業協力者は11月末の引渡とHPに書いてあるので引越しは12月か年明けですかね。

[34: 匿名さん]

事業協力者さん、それくらいっぽいですよね＞引っ越し

引っ越しのときって、共用部の壁や床全体に養生される場合が多いので
引っ越し汚れは大丈夫なのでは。
引っ越し期間ってずっと養生しっぱなし、ですよ。
流石に新築なんで、
かなり慎重に業者もやってくれます。

[35: 匿名さん]

購入後サポートのレジデンスケアっていうのって、
あれはここでマンションを買えば自動的についてくるものなのか？
お金がかかるんだったら、どーなんだろうと思う。入るかどうか迷いそう。
いずれにせよ、中身を把握しないとなんとも言えないですが。

[36: マンション検討中さん]

立面図見ましたが、9階の地権者部屋の窓面の豊かさがすごいですね。
買いたい。。

[37: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
約30万かかりますよ。
給湯器の交換一つで元は取れる金額ですが、当然損するわけで、難しいですね。

[38: マンション検討中さん]

37です。何も不具合が起きなかったら当然損するわけで、の間違いです。
失礼しました。

[39: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
ジオは販売当初坪326万円だった部屋が最後値下げして坪308万円でやっと売れたって事でした。

[40: マンション検討中さん]

地権者様用マンションってことですかね

[41: マンション検討中さん]

最上階～東南角、良い間取りは地権者様が抑えてらっしゃいますね。
60㎡台の中住居か。。。

[42: 匿名さん]

レジデンスケア、年齢が高くなってくると助かりそうです。
実家の母、ガス給湯器が壊れたとかを子供に連絡してきます。
レジデンスケアがあれば、サポートデスクが24時間365日受付してくれるので、子供じゃなくてそちらに連絡してくれるわけですよね。
いくらかかるかはわからないので、費用によってですが…。

ガス給湯器を交換したら、レジデンスケアは不要と言うことができるものなんですか？
手続きがよくわからなくて。
詳しい方、教えていただけると嬉しいです。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
ちょっとどういうのをイメージされてるか正確に分からないですが、物件購入時に一括で約30万円を払うと、10年間のアフターケアが受けられるというものなので、途中で解約とかは基本無い感じですかね。

[44: 通りがかりさん]

キッチンや水廻りはシーザーストーンじゃなさそうだね。完工後にもオプションで付けられたりするのかなあ。なんかダメそうだけど。

[45: マンション検討中さん]

今日の説明会でやっと値段わかるかな？

[46: 匿名さん]

坪300前半くらいですかね？

[47: マンション検討中さん]

本日のオンライン説明会満員で参加できませんでした。参加された方価格等教えて頂けると嬉しいです。

[48: マンション検討中さん]

案内会参加しました。オンライン配信を視聴するっていうタイプでした。
特に目新しいことはなかったですが、次のステップに進むためには参加が必須のようです。
ちなみに7階で坪400程度でした。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
いくら何でもそこまでしないでしょう 笑) ホームページを見る限り仕様も高くなさそうだし、中原街道沿いで、近隣の雰囲気もイマイチですからね。坪単価の計算違いじゃないですか？

[50: 通りがかりさん]

坪300前半ってのはさすがに安すぎでしょう。