ザ・パークハウス 東雪谷フロントってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 東雪谷フロントについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-higashiyukigaya-f/
所在地：東京都大田区東雪谷２丁目151番2（地番）
交通：東急池上線「石川台」駅（駅舎）より徒歩4分

間取：2LDK・3LDK
面積：60.75m2～76.58m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

用途地域：近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区・第二種高度地区
防火地域：防火地域・準防火地域

構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：51戸（事業協力者住戸11戸含む）
駐車場：11台(事業協力者区画5台を含む、平置1台、機械式9台、身障者用1台)[月額使用料：未定]
バイク置き場：2台（事業協力者区画1台を含む）[月額使用料：未定]
ミニバイク置場：5台（事業協力者区画1台を含む）[月額使用料：未定]
自転車置場：85台（事業協力者区画18台を含む、スライド式：34台、
　　　　　　2段式（下部スライド式）51台）[月額使用料：未定]
建物竣工予定時期：2021年7月中旬
入居開始予定時期：2022年2月下旬

販売予定時期：2021年11月上旬販売開始予定

The Real 本物はすべてを語る。

全邸南東向き 3LDK中心

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス 東雪谷フロント　棟内モデルルームを訪問しました！
https://www.sumu-log.com/archives/35709/

[21: マンション検討中さん]

こちらはなぜ完成後販売なのでしょうか？
しかも出来てから間が空いているのが気になります。
ご存知の方教えてください。

[22: マンション検討中さん]

地権者は先に生活を始めてますか？

[23: 匿名さん]

まだ完成してない。完成予定7月中旬と書いてあるよ

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん

それは確認しています。
7月完成、11月発売開始、2月入居とあったのでなぜ今からでも先に販売しないのだろうと疑問に思っています。会社の戦略と言われてしまうとそれまでですが、そうする理由があるのかと思い質問させてもらいました。

[25: 匿名さん]

正しい情報が知りたければ電話すればと思いましたが。不動産屋じゃないので分からないけど完成後販売はモデルルームとか造らなくて良いのでその分コストも抑えられるしHPにもメリット書いてあるのでは？
地所も他の物件も先に売ってる訳で、リソースも無限にある訳では無いだろうし、これ位の戸数だと営業4人くらい必要だろうし、売り物なのである程度買う気がある人にしか実際の中は見せてくれないと想像。例えばオンラインを2回くらいやって、それでも次に進みたいという人が実物を見て、申込→抽選→契約。引渡しまでの逆算でスケジュール組んでると思うので販売40戸くらいあるので60から70組対応するにはそれ位かかるのでは？1期で全て売らない場合はもっと時間かかるかもね？完成後販売でもある程度はオプションも選べると思うので(建設に関わるものは無理だろうけど)完成しても直ぐ入居とかは無理でしょうね。

[26: 匿名さん]

地権者の方は8月とか先に入居するかもしれないですね。そうすると必然的に9、10月物件見せて11月販売になるのでは？

[27: 匿名さん]

2021年11月上旬販売開始予定で完成するのは2021年7月中旬
時系列的に販売開始は完成後になるのでしょうか。入居予定は2022年2月下旬と
完成日から半年以上後というところが気になりました。
完成から入居予定までかなりの期間がありますが、完成日がずれ込む可能性があってのことなのでしょうか？
それとも何か事情があるのかしら。

[28: 通りがかりさん]

逆に40戸をコロナ禍で人数制限しながら半年もかけないでそんなに早く販売できるんでしょうかね？二子玉川のスミフも3月に完成してまだ販売してなくて、ようやく7月から始まる様だしここが特別時間かけてると思わないけどなぁ。進捗まではわからないけど業者も来てるし。

[29: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
そんなに気になるようでしたら、問い合わせてみてはいかがでしょうか？そこまで拘る理由が理解出来ないです。

[30: 匿名さん]

>>27 匿名さん

完成後販売についてはHPの完成販売スタイルをお読みになられると理解できるのではないでしょうか？
MRを近くに作って見せて販売するスタイルではなく、完成した部屋の一部をMRとして案内を開始するスタイルです。
多分地権者の人が8月入居してから案内会は始まるので販売は11月からの予定なんだと思いますよ。詳しく聞きたければお電話されたらいかが？

[31: マンション検討中さん]

現地を見てきましたが、かなり出来上がってました。隣の物件とかなり近いので、四階くらいまでは、前物件とお見合いかなと、、、駐車場は、中原街道沿いみたいですねー

[32: 匿名さん]

地権者さんが先に入居することもあるんですね。
8月、9月の引っ越しって大変なんですよね…。引っ越し業者さんの汗が廊下に点々と落ちてたりして。
個人的には避けたい時期でもありますので（今年はオリンピックがありますし）、自分みたいなタイプには向いてるんじゃないでしょうか。
完成済みのマンションで棟内モデルルームとなるならそのお見合い状態というのも実際確認できますね。

[33: 通りがかりさん]

事業協力者は11月末の引渡とHPに書いてあるので引越しは12月か年明けですかね。

[34: 匿名さん]

事業協力者さん、それくらいっぽいですよね＞引っ越し

引っ越しのときって、共用部の壁や床全体に養生される場合が多いので
引っ越し汚れは大丈夫なのでは。
引っ越し期間ってずっと養生しっぱなし、ですよ。
流石に新築なんで、
かなり慎重に業者もやってくれます。

[35: 匿名さん]

購入後サポートのレジデンスケアっていうのって、
あれはここでマンションを買えば自動的についてくるものなのか？
お金がかかるんだったら、どーなんだろうと思う。入るかどうか迷いそう。
いずれにせよ、中身を把握しないとなんとも言えないですが。

[36: マンション検討中さん]

立面図見ましたが、9階の地権者部屋の窓面の豊かさがすごいですね。
買いたい。。

[37: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
約30万かかりますよ。
給湯器の交換一つで元は取れる金額ですが、当然損するわけで、難しいですね。

[38: マンション検討中さん]

37です。何も不具合が起きなかったら当然損するわけで、の間違いです。
失礼しました。

[39: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
ジオは販売当初坪326万円だった部屋が最後値下げして坪308万円でやっと売れたって事でした。

[40: マンション検討中さん]

地権者様用マンションってことですかね