ザ・パークハウス 東雪谷フロントってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 東雪谷フロントについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-higashiyukigaya-f/
所在地：東京都大田区東雪谷２丁目151番2（地番）
交通：東急池上線「石川台」駅（駅舎）より徒歩4分

間取：2LDK・3LDK
面積：60.75m2～76.58m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

用途地域：近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区・第二種高度地区
防火地域：防火地域・準防火地域

構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：51戸（事業協力者住戸11戸含む）
駐車場：11台(事業協力者区画5台を含む、平置1台、機械式9台、身障者用1台)[月額使用料：未定]
バイク置き場：2台（事業協力者区画1台を含む）[月額使用料：未定]
ミニバイク置場：5台（事業協力者区画1台を含む）[月額使用料：未定]
自転車置場：85台（事業協力者区画18台を含む、スライド式：34台、
　　　　　　2段式（下部スライド式）51台）[月額使用料：未定]
建物竣工予定時期：2021年7月中旬
入居開始予定時期：2022年2月下旬

販売予定時期：2021年11月上旬販売開始予定

The Real 本物はすべてを語る。

全邸南東向き 3LDK中心

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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ザ・パークハウス 東雪谷フロント　棟内モデルルームを訪問しました！
https://www.sumu-log.com/archives/35709/

[1: 匿名さん]

駅近なれど、中原街道の交通量が多いのと、石川台駅の手前が結構な坂であることが難点か。

[2: 匿名さん]

施工後販売なので確認できるけど、電車は気にならないのだろうか？池上線なので大丈夫かな
駐車場が地権者に半分以上取られてる！
帰りは雪が谷大塚も使えそうだ

[3: 匿名さん]

のどかな池上線は中原街道の比べれば、ほとんど問題ないでしょう。
坂も石川台駅までは大した事はないでしょう。駅を過ぎると急坂です。
地図で小中学校が並んでいるが、世田谷区立東玉川小学校と大田区立石川台中学校。
学区は洗足池小学校と石川台中学校です。
リニア新幹線の非常口が洗足池駅付近にでき、中学の南側のしばざくらきんたろう児童公園あたりを通過します。

[4: マンション検討中さん]

中原街道側の背中のデザイン凝ってていいですね。
正面はCGだとちょっとぼんやりした印象ですが、決して単調ではないです。

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
デザインは普通ですが、2割強の地権者が、駐車場を
実質半分占拠するのは何だかなぁと思いますね。なんか幅を効かせる感じがひしひしと伝わってきますね。

[6: マンション検討中さん]

間取りの面でも、広い3LDK（Iタイプ）の上層階は全て地権者が既に抑えてるんですね。地権者がいる場合は、こういうもんなんでしょうか。。？

[7: 匿名さん]

「事業協力者」なので、上得意様用ということではないですかね。元は駐車場だったところで地権者はそんなにいないような気がします。

[8: マンション検討中さん]

だからこそチャンスじゃないか。
駐車場いらない一般サラリーが購入できる単価。

[9: マンション検討中さん]

スーパーもピーコックとオオゼキが近いから買い物にも困らないね。

[10: マンション検討中さん]

>>8 想定価格って、大体のイメージでもいいのでもう分かっているのでしょうか？最近の相場の高まりに合わせて、単価も上がったりしないといいんですが。。

[11: マンション検討中さん]

坪380万前後かな？
400万は下回ると見てる。

[12: 匿名さん]

ジオはずっと売れ残ってたし、駅力弱いしminorだから抽選避けられないかと淡い期待あります。
結局価格次第だけど。洗足や旗の台よりは下だと思うけどどうですかね地所さんは？

[13: マンション検討中さん]

石川台は、洗足や旗の台より駅力は低くなりますし、中原街道沿いですから、それなりに坪単価を抑えて欲しいですね。

[14: 通りがかりさん]

雪が谷大塚からも洗足池からも坂の下、かつ呑川の近くでハザードマップ上も色が付いてますし、単価が高くなると苦戦しそうな気がします。

[15: 匿名さん]

経堂が倍くらいの戸数で@350くらいからだったと記憶してます。旗の台は線路沿いと建替事業という事で@370だったと記憶してます。ここはそれらより少し高く@380くらいからなのではと予想

[16: マンション検討中さん]

期待値は350万ですけども実際は380万予想が体勢。
低層階にとびきり安いのないかにゃ。

[17: 匿名さん]

台風シーズンや大雨時は呑川のにほひが

[18: 匿名さん]

もう少し上流というか東工大の下の方はオープンで川ですけど、この辺は蓋されてませんでした？

[19: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
ジオの時も匂いするって言う人いたけど、特に気にしないけどな。

[20: マンション掲示板さん]

>>19 マンション検討中さん
匂い以上にジオ周辺は羽虫が気になりますよ。ここは、中原街道挟んで蓋もしてあるのでどこまでその影響あるのか、、、、