ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
所在地：東京都板橋区大山町53番地1他4筆（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：187戸(募集対象外住戸2戸含む)
駐車場：（総戸数に対して）60台（機械式55台、平置4台、身障者用1台）、他に来客用平置4台
間取：2LDK～4LDK
専有面積：57.76m2～117.62m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上14階地下2階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[954: eマンションさん]

>>951 マンション検討中さん
残ってる5階（最上階）はぎりぎり戸建を抜けるっぽいですね

[955: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん

以前MRの模型の写真を撮っていたので見てみると、4Fで前の戸建の屋根のギリ上で5Fは完全に抜けてますね。
MRに行けば眺望の画像が観れると思いますので検討しているならMRに確認してみたらどうですか？

[956: eマンションさん]

>>954 eマンションさん
募集外住戸のところだけ壁の質感全然違うんですね。
これは初めて知りました。

[957: 匿名さん]

5階65lの東側（通路側）の部屋は、桜館の低層のあたり？なので朝は日が入るのでしょうか。

[958: 匿名さん]

>>957 匿名さん

5階65Iの東側は桜館は低層で建物は邪魔してないですね。
朝日は入りそうですが季節によっても違うので、やはりMRに問い合わせてみる方がいいと思います。

[959: マンション検討中さん]

大通り沿いに住んだことがある方はいらっしゃいますか？
この時期は窓を開けて寝るのが最高に気持ちいいと思いますが、やはりリビングの窓を開けっ放しにすると朝方には埃が溜まるのでしょうか

[960: 検討板ユーザーさん]

>>956 eマンションさん
隣地日照権確保のための斜線制限の部分をアクセントデザインにしたのだと思ってました。
ちょうど募集外住戸のところと重なったのかな、と。

[961: 通りがかりさん]

>>959 マンション検討中さん
大通り沿いに住んでます。
埃が溜まる以前に、車の走行音がダイレクトに聞こえるので開けて寝てられないですよ。

[962: マンション掲示板さん]

>>961 通りがかりさん
私は騒音には慣れてまして
あとリビングでは寝ません
寝室だけ窓開けても風の流れができないかなと

[963: マンション検討中さん]

>>959 マンション検討中さん

夜間はあまり車走ってないから，大丈夫では？

[964: マンション検討中さん]

川越街道は大幹線だし、当然たまに救急車やパトカーも通るよ。毎日ではないにしても、そういう日に夜中たまたま窓あけてたらきついと思う。目の前だからね。ちょうど立地的に大きい病院あるし。

[965: 評判気になるさん]

>>964 マンション検討中さん
それは騒音ですよね？埃はどうなんですか？

[966: マンション検討中さん]

>>965
これまでの反応では、埃のたまりを確認する以前に騒音があるのでそもそも窓はあまり開けないと言うことでしょうね。
ちなみにここより大通り離れたマンションでも、網戸とか換気フィルターとかそれなりに汚れます。ですので、ここで窓を開けてれば、それ以上の汚れがカーテン等にたまるのではないかと思います。許容範囲はひとそれぞれですね。

[967: マンション掲示板さん]

同じ通り沿いの前作の話ですが、フィルターは川越街道側の方が反対向きと比べて確かに汚れていたそうです。
とはいえ、数ヶ月単位で比べた時の話で、日中は窓を開けて生活していても、すぐに目に見える汚れがたまるわけではないようです。聞いた友人は、そんな事は言われるまで意識したこともなかったと言っていました。
高層階かつ、人の主観に因る話なので話半分でお願いします。

[968: 匿名さん]

前作は川越街道側の窓は小さいでしょうしね

[969: マンション検討中さん]

完全に出遅れましたが、こちらは倍率どれくらいだったのでしょうか？
かなり安かったみたいなので10倍くらい行ったのでしょうか？

[970: マンション掲示板さん]

数えてみたら1期1次は60戸に申込が入っていました。確か90組くらいが申込していた気がします。
予定外の住戸も希望にあわせて追加供給したことなどもあり、抽選のない部屋もそこそこあったかと。

抽選のあった部屋は2-3倍が多かった気がします。最大で6か7倍くらいだったような。もうだいぶ忘れてしまいました。

[971: マンション掲示板さん]

>>970 マンション掲示板さん
まじですか、倍率低すぎません？
あー見落としてたの後悔です

[972: マンション掲示板さん]

>>971
1期時点でも立地の割に安く感じましたが、一年後の今の相場となっては激安でしたよね。
当時から、おすすめの新築が減ってきた中でも推したいという声も見ましたし、そこそこの倍率で買えて運が良かったなと思います。

[973: マンション掲示板さん]

楠の5階が売れて、ついにラスト1戸！楓の3階ですね！

[974: 通りがかりさん]

>>973 マンション掲示板さん

最終1邸は広いからグロスは少し張るけど、坪単価は高くないし間取りは良さそうですね。

[975: マンション掲示板さん]

>>974
坪単価的にはまだ最近の価格まで上がっていない気がしますし、間取りも良いですよね。

あとは川越街道沿いの3階(実質4階？)と、冬の日当たりを呑めるかですかね。前作隣りの9階の建物の影も、確か6階まで掛かっていたような気が。夏とかは問題なさそうですけど。

[976: 検討板ユーザーさん]

完売するとHPが閉鎖されるので、それはそれで寂しい感じがしますね。

[977: 一期購入者]

再開発がどんどん出来て、景観が悪くなり
駅までの時間が伸びそうで地獄ですね。
楽しくいきましょう。。

[978: 通りがかりさん]

>>977 一期購入者さん

物件への導線上の景観は良くなりそうじゃないですか？！再開発のバース見る限りは期待持てそう！補助26号線で一部アーケードなくなる&車道を渡ることになって時間伸びそうてことはマイナスですが。横断歩道何個か設置してくれるといいんですけど。

[979: 評判気になるさん]

>>977 一期購入者さん
稀有な環境をもっと楽しんで！

[980: マンション検討中さん]

ピッコロスクエア周辺の緑化がとても楽しみです

[981: 口コミ知りたいさん]

再開発をどう捉えるのかは人それぞれだと思います。再開発に反対する、若しくはネガティブな印象を持たれている方がいてもそれは不思議ではないです。
ただ、少なくとも大楠ノ杜の購入者は、この再開発の方向性をトータルとしてはプラスとして捉えてるから購入したのだと思います。
私もプラスに捉えて購入した一人です。
大山の再開発も、池袋の再開発も楽しみでなりません！
直近では南町の無印良品とか楽しみです。
クロスポイントやピッコロスクエアといった徒歩圏内でどんな商業施設できるかも楽しみ！（私は桜館なのでピッコロスクエアのタワマンによる日当たり影響は少しだけ心配してますが、その要素も踏まえて購入してますので、問題無し！）

[982: マンション検討中さん]

>>977 一期購入者さん
購入者の立場で地獄と感じるなら、キャンセルした方ががいいと思いますよ。
地獄に住んだら大変だ。

[983: 通りがかりさん]

販売開始の日以降に新たに出てきた再開発情報なんてありましたっけ？
最初から開示されているもので全てでは？

[984: 契約済みさん]

完売しましたね！住民スレの皆さんは引き続きよろしくお願いします！

[985: 名無しさん]

ここの土地ってマンションの前はホテルでその前は沼地だけど、耐震は大丈夫なの？

[986: まさる]

耐震は正直問題ありですな。
そのかわり価格に反映されていますな。
あと再開発で、駅までの道がどうなることですな。

[987: 口コミ知りたいさん]

>>986 まさるさん
あのー、表層土が沼だったかどうかは全く耐震上影響しないので、不正確な情報を垂れ流しにしないでいただけます？これって、IPアドレスから本人特定して賠償責任追及できないかな？誰か方法知ってたら教えてください。
このようないい加減な発言を垂れ流しにする方を看過できません。
法的手段に訴えることを真剣に検討したいと思います。

[988: 匿名さん]

まずは売り主に情報提供するとか？

[989: 通りがかりさん]

>>988 匿名さん
確かに売主にお話ししてから話を進めるのが最も有効にまた確実に話が進められそうですね。
このような不特定多数の第三者掲示板でその他の方に不当に不利益を被らせるような輩は制裁されるべきだと思います

[990: マンション検討中さん]

既に完売してますし、売り主は賠償請求なんてしないでしょう。そもそも何の賠償かよく分かりませんし。

[991: eマンションさん]

>>990 マンション検討中さん
それはこれから弁護士と相談して考えてもらいますが、私の立場からすると不利益になる不当な情報を流されていることは事実なので、まずそのことをいつもお世話になっている先生に相談しようと思います。
ただおっしゃる通り、デベ側に話しても彼らが訴える理由はないかもしれないので、その線は諦めます。ありがとうございました。

[992: 通りがかりさん]

>>991 eマンションさん
本当に不利益被る可能性あるのであれば弁護士に相談して情報開示請求を本サイトの管理人さんにするのも手では？
それが認められるのか分かりませんが、私もこの手の無責任な情報発信には歯止めがかかる仕組みが必要なように思います。
誰も得しない情報は有害かと。

[994: マンコミュファンさん]

そもそもこのマンション建てる前は古い大きな民家で、ホテルではないし沼地でもないよ。

[995: マンション掲示板さん]

>>994 マンコミュファンさん
なんか集団か集団を装って嘘の情報をばら撒いてるのですかね。
目的は何なんだろ。

[996: 購入者]

>>991 eマンションさん
デベの方でしょうか？購入者でしょうか？
もちろん不快な投稿ではありますが、あまり威圧的にな行動は怖いのでやめて頂きたいです。

[997: マンション検討中さん]

>>996 購入者さん
火に油を注がない方が・・・

[998: 匿名さん]

自演で火消しでもしてるのかな？

[999: 通りがかりさん]

>>998 匿名さん
おそらくそうかと

[1000: マンション検討中さん]

>>990 マンション検討中さん

買主にとって資産価値が毀損する恐れがある　ということだろ。

[1001: 匿名さん]

>>1000 マンション検討中さん
売主にとっては？

[1002: 名無しさん]

とりあえず弁護士に頼むのが手っ取り早いよ
結果楽しみにしてます

[1003: 坪単価比較中さん]

>>1002 名無しさん
私も応援してます！
頑張って悪を退治して下さい。
もうこういう無責任な書き込みに辟易してます！！

[1004: マンション掲示板さん]

>>1001 匿名さん
知らんよ。

[1005: 匿名さん]

>>1004 マンション掲示板さん
そうですか。では、買主の皆様で不利益を被った事実を証明し、それに対する賠償を請求されるという理解で合っていますでしょうか？

[1006: マンション掲示板さん]

>>1005 匿名さん

買主じゃないから知らんよ。何がしたいの？

[1007: 匿名さん]

>>994 マンコミュファンさん
もしかしてもっと昔に沼だったのかもしれないと思い、念のため国土地理院等の資料を見て調べましたけど、明治初期（1800年代後半）までさかのぼってもこの物件エリアに沼は無かったです。
以下サイトで大楠ノ杜付近で色々写真の年代いじると分かります。
https://user.numazu-ct.ac.jp/~tsato/webmap/map/?data=history

[1008: 評判気になるさん]

こちらのマンション建設にあたって近隣住人から苦情が殺到してます。朝6:00から現場にブルーカラーが集まって喋ったりしてるから。
入居してきたら、元からいる住人から後ろ指さされるのですかね

[1009: マンション掲示板さん]

>>1008 評判気になるさん はぁ…

[1010: 匿名さん]

>>1008 評判気になるさん
これコメ主の発言が事実かどうか知りたい場合、あなたに対して発信者情報開示請求すればいいのですか？
ただの煽りなのか、本当に本物件に住む方の未来を心配しているのか確認したいのですが。

[1011: マンション検討中さん]

>>1010 匿名さん
本当です。
東亜建設に何度か早朝からやめてくれと連絡しても改善がなくて困ってます。
それで板橋区に連絡したら、おっしゃる通り苦情がたくさん来ていて現場監督に何度も話してると回答でした。
訴えられても、わたしも建設会社を訴えるために写真とか記録してますよ。
精神的苦痛なんです。コンプレッサー電源切り忘れて帰ったのが2回。深夜までずっと騒音でした。
それに朝は6時頃からブルーカラーが集まるし。

[1012: マンション検討中さん]

情報開示して建設会社に苦情言っていただけるならいくらでも提供しますよ。
何時ごろにゲート開けてるかとか記録してますから。何が言いたいかというと、すごく迷惑な建設会社なので近隣住民は非常に苛立ってます。
ここには書かないですが、ご希望でした現場監督と上席とのやりとりもいくらでも開示します。

[1013: 名無しさん]

それに、自分で板橋区役所に問い合わせてみたらどうでしょうか。
もちろんコミュニケーション力も必要ですが何か聞き出せるかもしれないし、伝え方が下手なら板橋区役所も回答しないですよ

[1014: 匿名さん]

本日も6:50頃から現場にトラックとブルーカラー到着

[1015: 口コミ知りたいさん]

>>1014 匿名さん
工事の作業は法律上、7:00-19:00までとされており6:50頃に到着して、その後に作業が始まるとすればルールの範疇かと思いますが、問題がある状態ですか？
深夜の騒音はダメですね

[1016: 口コミ知りたいさん]

>>1015 口コミ知りたいさん
その日は6:50ですが、普段は6:15からゾロゾロ集まってブルカラーがタンを履いてたりおしゃべりしてる騒音って寝覚め悪いですよ

[1017: 口コミ知りたいさん]

>>1015 口コミ知りたいさん
しかもね、8-17の間違いだからね。
そんなことも理解できないのかな

[1018: 名無しさん]

>>1016 口コミ知りたいさん
大変ですね。お疲れ様です

[1019: 検討板ユーザーさん]

>>1017 口コミ知りたいさん
7:00-19:00で正しいですね

[1020: 匿名さん]

>>1016 口コミ知りたいさん
ここはマンション購入検討の掲示板だよ。
施工会社への苦情なら他でやった方がいいのでは？

[1026: 管理担当]

[No.1022～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[1027: 検討板ユーザーさん]

>>1015 口コミ知りたいさん

6：50以降の作業ならいいですが、6:15からシャッター開けられたり重機の搬入されたらほんとに迷惑かけてなんです。

[1028: マンション掲示板さん]

>>1010 匿名さん
自分で現場に行って目視で確認するといいですよ。
または板橋区役所に問い合わせたらいいよ。
現場監督のF氏へ何度も板橋区役所職員が苦情を伝えてると教えてくれますから。

[1029: 匿名さん]

ここがね、6:00頃からガシャガシャうるさくて仕方ない。

[1030: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

建設に際しての問題に関する話題が散見されるようです。

建設に際しての問題等についても、住宅購入に関連する話題ではありますが、当掲示板は住宅購入を前向きに検討する方同士の情報交換の場としてご提供差し上げております。
特定の事案に関して、特定の方からの意見や批判のみをことさらクローズアップして主張する場ではございませんので、以降お控えください。大変恐れ入りますが、そういった主義主張に関しましては、ご自身のSNSアカウントやブログ等をご利用ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1031: 評判気になるさん]

>>1030 管理担当さん
しょっちゅう建設現場に警察が来てるマンションを買いたいと思うんですかね。不明です

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 評判気になるさん
こことっくに完売してるんですよ。
あなたが件の騒音指摘マンと同一か分からないけど、掲示板にとっては全く無関係な話題で、ただの荒らし行為なわけ。それをオブラートに包んで管理担当が言ってるのに理解出来ないのかな？

事実がどうであれ、無関係の場所でわーわー喚く行為はただの迷惑行為。然るべきところに言えばいいし、書き込むなら書き込めって話。他人に文句付ける前に、ちゃんと最低限のマナーくらい理解したら？

[1033: 匿名さん]

さっそくSUUMOで中古に出てますな。

[1034: マンション検討中さん]

もう完成物件ですがこちらに投稿して良いのでしょうか？

入居者さんがXにアップされている写真を見て今更ながら欲しい！と思っています。テレワークで家にいる時間が長いからこそ少々管理費が高くても素敵なお家が欲しい。

[1035: 通りがかりさん]

>>1034
Xを読まれているならおそらくご存知でしょうが、現在出ている中古(未入居？)の部屋は、ほぼ2年前の売り出し価格+手数料分の価格のようです。
この物件の中でも希少な庭園ビューのため元々高いのですが、この2年の相場の上昇を考えれば非常にお買い得だと思います。後続のシティタワーズが動く前の今でこその価格かなと。
間取りと予算が合わないと難しいでしょうが、もしご入居された際にはよろしくお願いしますね。

[1036: マンション掲示板さん]

楓館に住んでいます。お子さんの追いかけっこ足音気になります。外の騒音を気にしてましたが、結構足音響きますね。子供さんなので仕方ないと思いますが、プレイマットなど防音対策して頂くと助かります。難しい問題ですね。

[1037: 名無しさん]

中古で3軒、売りに出てますね。

[1038: 名無しさん]

桜館の9階、広い良い部屋出てますね。楠館の2階も南向き庭園ビューかつ良い間取りだったけどあっという間に売れてしまった。

[1039: 検討板ユーザーさん]

>>1038
桜の9階のお部屋はあっという間に売れたようですね。1億3500近くても、あれだけ条件良いと早いですね。
元々1億2千万のお部屋だったので、1千万くらいしか乗せてなかったので妥当でしょうけど。

[1040: マンション掲示板さん]

桜全然開花しませんねー

[1041: マンション検討中さん]

>>1039 検討板ユーザーさん
まだ売れてないでは？三か月立てるはず

[1042: マンション比較中さん]

>>1041 マンション検討中さん
情報公開日 2024年1月14日
次回更新予定日 2024年7月15日

[1044: 匿名さん]

桜館の2～３階の方でベランダ及びバルコニーにて喫煙してる人多いけど、共有部って理解してないのかしら。

[1045: 評判気になるさん]

>>1044 匿名さん

部屋の中で吸えないので、、すいません。

[1046: 匿名さん]

>>1045 評判気になるさん
規約上、ベランダも禁止ですよ。
次見かけたら管理人に言っておきますね。