ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
所在地：東京都板橋区大山町53番地1他4筆（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：187戸(募集対象外住戸2戸含む)
駐車場：（総戸数に対して）60台（機械式55台、平置4台、身障者用1台）、他に来客用平置4台
間取：2LDK～4LDK
専有面積：57.76m2～117.62m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上14階地下2階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[914: 通りがかりさん]

カッコいいと思うんだけど、商店街抜けて最初に見えるたたずまいが当初推してた旧邸を活かしたコンセプトとはちょっと違う気もするんだよね。現代的すぎるというか。

まぁその辺は中庭や蔵で担保してるからいいんだろうけど。

[915: マンション掲示板さん]

>>914 通りがかりさん
バースや模型通りでは？最初に見える佇まいで旧邸の和の雰囲気のところはまだ完成してないエントランスの設や植栽でつくるところですね。外観でもまだ見えていない色使いを変えたマリオンや縦格子の柵とか。まずは物件の資料ちゃんと見ましょう。

[916: 評判気になるさん]

模型見てても現物は印象違うってのもあるあるですからね。
実際、アーケードから出た時や川越街道走ってきた時に見上げるガラス面の楓館はCGよりもビル感強い印象があります。模型やCGでこの面だけじっくり見ることも無いですし、いずれもかなり引いた俯瞰でみますからね。
そうだとしても、いざ入り口に立ったり中に入った中庭でのギャップがプラスに働くこともあるので、それはそれでありな気もします。

[917: マンション検討中さん]

>>915 さん

>>915 マンション掲示板さん
人それぞれ意見があるからいいのではないですかね。

[918: 通りがかりさん]

どなたかこの土日に現地に行って写真アップしてくれる事を期待！

[919: 匿名さん]

見に行くよ、きっと。楽しみだね。

[920: 名無しさん]

これから入居まで　ワクワクだね。カーテンどうしよう…ダイニング…考える、見に行ったり、楽しくて、免疫力上がりっぱなし．

[921: マンション検討中さん]

今年の12月に入居したいね
お庭作るのに時間かかるのかな

[922: 匿名さん]

今年の暮に入居できるの？

[923: マンション掲示板さん]

>>922 匿名さん
できないよ
待ちきれないってことだよ

[924: 契約者]

住民板を建てた905,906ですが、管理人さんが対応して下さったようです。こちらの検討板の上部にもリンクが追加され、相互に飛べるようになっていました。掲示板の階層等も修正して下さったようです。

[925: 通りがかりさん]

いよいよ2022/9月上旬最終期販売。
残り楓２軒、楠７軒のようです。

[926: 匿名さん]

>>925 通りがかりさん

ホームページやスーモの間取りからは55Bがなくなっているので売れてしまったようですね。
先着順が残り3戸と最終期販売が5戸で8/20から最終期の個別相談会が始まるようなので完売もそう遠くなさそうですね。

[927: 通りがかりさん]

>>925 通りがかりさん
６５Ｉの上層階の価格を見ると実質値上げした印象です。それでも良心的な価格なのかも。

[928: 匿名さん]

>>924 契約者さん

住民版スレ作成ありがとうございました。

[929: マンション検討中さん]

>>927 通りがかりさん
3期販売の時に、65Iの上層は上がるかもと営業さんが言ってましたし、実際想定より少し上がりましたね。
ですがすでに検討中マークついてます。

[930: 匿名さん]

マンマニさんがこのマンションもおすすめマンションとして挙げてますね。

近郊・郊外のおすすめ新築マンション　2022年夏　夏から動いて秋にはゴール！！【マンションマニア】

https://www.sumu-log.com/archives/45489/

[931: 匿名さん]

早速住民板を覗いてみましたところ、マンション外観のきれいな写真をアップされていてありがたかったです。
恥ずかしながら住民板を初めて見ましたが参考になる！ボタンがついていて良い効果を与えているように感じました。

[932: 匿名さん]

今週末は最終期の登録ですね。
残り少ないですけどラストチャンスですね。

[933: マンション掲示板さん]

物件概要によると残り4戸のようですね。
価格等の情報から楓3階80C、楠の2階60B、1階65It、あと65Iのどれか1戸かな。
80Cは先月で検討者ありだったので楓も完売かなと思っていましたが惜しかった。
秋頃までには完売しますかねー。

[934: 通りがかりさん]

9/5時点の価格表です。
検討者ありだった住戸がなくなり、残り4戸全て先着順の模様です。これが最後のラストチャンス！

[935: 検討板ユーザーさん]

>>934
ありがとうございます。65Iは一番上が残ったんですね。
ちなみにHPが更新され2LDKがなくなったので、残り3戸のようです。

[936: マンション検討中さん]

>>935 検討板ユーザーさん
デベさんもカウントダウン見える化してくれてるんですかね。
ファイナルチャーンス！！

[937: マンション検討中さん]

お庭が打ち出しポイントだけど、CGと実際の差ってどれぐらいあるかな？
この手の手法は有名だからさ………

[938: 匿名さん]

有名なら差もよく知ってるのでは？
おしえてくださいよ

[939: 評判気になるさん]

>>937 マンション検討中さん
過去実績から見ると「ザ・パークハウス桜坂サンリヤン」などが近いのではないでしょうか？
https://tph-sakurazaka-sunriant.premium-mansion-selection.com/page4/

[940: マンコミュファンさん]

>>939 評判気になるさん
晴れの日バージョンです

[941: 口コミ知りたいさん]

>>937 マンション検討中さん
あと実績としては「ザ・パークハウス白金二丁目タワー」の庭園とか？最初2枚がCGで後2枚が実際の写真。季節が違うから分かりにくいところもあるけど再現度は高いかと思います

[942: ご近所さん]

>>941 口コミ知りたいさん
実物の写真

[943: マンション掲示板さん]

>>942 ご近所さん
億越えマンションの豪華な内装があってこそですね！
やはり人工的につくった自然は難しいのかな？？

[944: 評判気になるさん]

>>943 マンション掲示板さん
当然完全に同じな事例がないのであとはご自身での判断でという形でしょうね。
私はザ・パークハウスブランドはある程度CGの再現性が高いブランドだと思っています

[945: マンション検討中さん]

私も多くの物件を見てきましたけど同じように感じています

[946: 検討板ユーザーさん]

一連の流れで庭園の完成がより楽しみになりました。
それにしても皆さん大人な対応で。昔から掲示板ってこういう所ありますよね。世界は広いなあ。

[947: 検討板ユーザーさん]

そしてItタイプも売れたようです。残り2戸！

[948: 匿名さん]

ファイナルチャー―――ンス！！

[949: 通りがかりさん]

残っている65Iは最上階の角で条件がいいけど、価格が気持ち強めかな。
まあ時間の問題であって、直ぐに捌けると思いますが。

[950: マンション掲示板さん]

坪単価394万で、80Cの353万やこれまでの単価と比べると確かに少し高い気がします。
残り2戸は条件がだいぶ異なるので、好みで選択が分かれそうな良い塩梅かなとは思います。
いずれにせよスミフの価格が出ればすぐに完売でしょう。

[951: マンション検討中さん]

西向きって眺望どうなの？

[952: 口コミ知りたいさん]

>>951 マンション検討中さん
前が戸建だから、開けていると思いますよ。

[953: マンション掲示板さん]

こんな感じなので微妙かもしれません。
5階のみ抜けてそうな気もしますが。

[954: eマンションさん]

>>951 マンション検討中さん
残ってる5階（最上階）はぎりぎり戸建を抜けるっぽいですね

[955: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん

以前MRの模型の写真を撮っていたので見てみると、4Fで前の戸建の屋根のギリ上で5Fは完全に抜けてますね。
MRに行けば眺望の画像が観れると思いますので検討しているならMRに確認してみたらどうですか？

[956: eマンションさん]

>>954 eマンションさん
募集外住戸のところだけ壁の質感全然違うんですね。
これは初めて知りました。

[957: 匿名さん]

5階65lの東側（通路側）の部屋は、桜館の低層のあたり？なので朝は日が入るのでしょうか。

[958: 匿名さん]

>>957 匿名さん

5階65Iの東側は桜館は低層で建物は邪魔してないですね。
朝日は入りそうですが季節によっても違うので、やはりMRに問い合わせてみる方がいいと思います。

[959: マンション検討中さん]

大通り沿いに住んだことがある方はいらっしゃいますか？
この時期は窓を開けて寝るのが最高に気持ちいいと思いますが、やはりリビングの窓を開けっ放しにすると朝方には埃が溜まるのでしょうか

[960: 検討板ユーザーさん]

>>956 eマンションさん
隣地日照権確保のための斜線制限の部分をアクセントデザインにしたのだと思ってました。
ちょうど募集外住戸のところと重なったのかな、と。

[961: 通りがかりさん]

>>959 マンション検討中さん
大通り沿いに住んでます。
埃が溜まる以前に、車の走行音がダイレクトに聞こえるので開けて寝てられないですよ。

[962: マンション掲示板さん]

>>961 通りがかりさん
私は騒音には慣れてまして
あとリビングでは寝ません
寝室だけ窓開けても風の流れができないかなと

[963: マンション検討中さん]

>>959 マンション検討中さん

夜間はあまり車走ってないから，大丈夫では？