ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
所在地：東京都板橋区大山町53番地1他4筆（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：187戸(募集対象外住戸2戸含む)
駐車場：（総戸数に対して）60台（機械式55台、平置4台、身障者用1台）、他に来客用平置4台
間取：2LDK～4LDK
専有面積：57.76m2～117.62m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上14階地下2階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[847: 評判気になるさん]

参考に実物のマンションの横壁のアップ写真とHPのマテリアル写真を貼っておきます。HPの背景の柄と同じような感じですね

[848: 口コミ知りたいさん]

まさか背景もマテリアルだったとは

[849: マンコミュファンさん]

>>847 さん

マテリアルの写真には歴史を物語りとして白い点々で飾りをしていますね～
左写真とはコンクリートとARTの違いに見えますが...

[850: マンション検討中さん]

>>847 評判気になるさん

質感がちがうような気がしますが。

[851: 名無しさん]

>>846 マンション検討中さん

蔵とかエントランス付近には使わないんじゃない？

[852: 評判気になるさん]

>>850 マンション検討中さん
左は実物の写真ですのであなたの感覚の話は知りません。カメラや角度、光の違いは出る前提で。

[853: 名無しさん]

たしかに違う写真のように見えるよ

[854: 名無しさん]

>>852 評判気になるさん

実物とはどの部分ですか？もう少し範囲を広げてくれませんか？
感覚だけの違いなのかね？？

[855: ご契約者さん]

HPの注釈、契約書など各資料確認しました。
まず仕入れの関係などで仕様の変更の可能性がある旨はHPに表記されています。また、契約書には仕様は売り主が決める旨、軽微な変更は買い主は同意する旨が記載あります。軽微ではない変更は売買金額減額の調整可能性、その調整が整わない場合契約無効化できる旨が記載あります。
争点は「マテリアルに記載の素材すべてどこか１ヶ所以上に使われるか」。「一切使われない素材がある場合、それは軽微な変更にあたるか」となります。正直、私は維持しやすい素材であるにこしたことはありませんし、そこまで重要視していなく、そこまで重大的に違うとも思わないので特になにも言うつもりはないですが。文句があるなら直接売り主に言ってみては？

[856: 評判気になるさん]

>>854 名無しさん
Twitterで拾ったこの写真です

[857: マンション検討中さん]

足場も撤去されてるしこれから塗るってことはないね
たしかに個人的な感想ですが安っぽくは見えます

[858: 名無しさん]

たしかに安っぽいな。
夜見たらまた違うかも

[859: 評判気になるさん]

>>858 さん
冗談でしょう!
これザー・パークハウス？！と思いません?

[860: マンション比較中さん]

吹付とかジョリパ使うの止めてほしい。タイル使ってほしい。切実に。

[861: マンション検討中さん]

一番目立たない側の面だし、今時こんなところではないでしょうか。タイルの使用は控えめな物件が多くなってますよね。ここは他のところに色々とコストがかかってるでしょうし。
お向かいの先行パークハウスは、ここより先に売り出すに当たって、お客を惹きつけるためにクラスからはみ出した外装にしたのかも知れません。

[862: 名無しさん]

大山パークハウス三兄弟

[863: 名無しさん]

>>856 評判気になるさん

3Dモデルルームの写真です。
随分違うような気がしますが。

[864: 名無しさん]

CGイメージの方が現物よりもコントラストはっきりしてて高級感あるように見えるのはあるある。
一定の条件のもとでは、CGのように見えることもあるんだと思う。

[865: 評判気になるさん]

>>863 名無しさん
私は実物とCGの違いには言及してません。文句があるなら売主にいってください、こんなところで他人にいちゃもんつけてないで。

[866: 名無しさん]

>>865 評判気になるさん
心配している人も多いと思い、共有しただけですけど。
いちゃもんだなんて。

[867: 名無しさん]

>>866 名無しさん
他のスレもそうですがたまにやたら過敏な人がいます。気にせずいきましょうー。

[868: 評判気になるさん]

こちらの灰色壁すべてがその塗装ですかね?困る(+_+)

[869: 評判気になるさん]

結構皆さんかなり細かいんですね。板橋区のマンションで、いまの市況から見てもそこまで高くない物件に庭や共用施設に特徴付けたマンションで、壁への要望もあるんですね。壁そんなに違いますか？

[870: 評判気になるさん]

>>869 評判気になるさん

そこまで高くないとは本物件が高くないの話でしょうか?

[871: 匿名さん]

道路向かいのパークハウスも側面は同じような処理ですね。
色はもう少し黒っぽくて模様が横スジなので少し印象は違いますが。

[872: 評判気になるさん]

違う気がするんですけど
写真①は本物件、写真②道路向かいのパークハウス

[873: 匿名さん]

>>872 さん

>>872 評判気になるさん
向かいのパークハウスは横スジ模様になってますが、材料や処理自体は同じようなものではないでしょうか。

[874: 匿名さん]

流石にこのあとまだ工程あるでしょ
872の写真見る限り、あんな外壁のマンション見たことないよ
特にルーフバルコニーある部屋の方は心配なら念の為確認しておけばいいのでは？

[875: 名無しさん]

>>869 評判気になるさん

細かくないし、購入者なら皆気にすると思いますよ。

[876: 評判気になるさん]

>>875 名無しさん
私も購入者ですので皆ではないですね

[877: マンション検討中さん]

これ以上は住民板でやったほうがいいんじゃないですか？

[878: 評判気になるさん]

>>877 マンション検討中さん

住民版はどこですか?教えていただけますか?

[879: 名無しさん]

情弱

[880: eマンションさん]

別のマンションと比べてどうするの

[881: 匿名さん]

>>868 さん

吹付タイルってこんななんですね？！多分すべてこの感じじゃないですか。
向かいのパークハウスのほうが仕上げ方が素敵に見えますね。

[882: eマンションさん]

向こうはそれを売りにした別の商品だからね
そこ比べても何も始まらない
ＣＧとリアルの比較も難しいね
パンフとかのモデル絵を見るとまあ違和感はない気がするけど

[883: 名無しさん]

>>876 評判気になるさん

皆さんかなり細かいと　誰が言ったのか？
よってあなたは含まれていませんよ。

[884: 通りがかりさん]

自分で撮ったのを貼ります。日の差し加減なのかもしれませんが、素敵な壁だと思ってます。

[885: マンション検討中さん]

やたらと食って掛かる方が多いですね。本当にここの購入者なんでしょうか。

[886: 評判気になるさん]

>>885 マンション検討中さん
そうですね、会話の通じない人もいるみたいですし、怪しいですね

[887: 評判気になるさん]

マンションってすごい買い物だよね
実際の商品見てないのに何千万円とかして少ない情報の中、買ってくしかないんだもん
今回の件は販売側に分がありそうだからここでいくら叫んでも仕方ないね

[888: マンション検討中さん]

>>887 評判気になるさん

実際ね、数千マンも出してウサギ小屋内覧したときはほんとがっかりだよ。実際の価値は1/3もないとおもう

[889: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん

販売戸数が減ってくるとネガる人がでてくるようです。

[890: マンション掲示板さん]

どうも販売側の目線が含まれているような気がします。

[891: マンション検討中さん]

>>884 通りがかりさん

あなたの意見を否定する訳ではありませんが、わたしはそうは思いません。

[892: 匿名さん]

>>889 匿名さん
販売戸数が少なくなると、また、施工が進むと
・キャンセル待ち狙い・先着優先物件狙いの人はネガキャンペーンしたくなる
・それに乗じて荒らしたい人も来る
・本当に壁の仕様が好みでないと思っている契約者/not契約者の人たち
・それらの方のコメントに不安/怒りを感じて感情的になる契約者
・こういった状況でも、冷静にファクトを発信する方々
・「なんか最近ブログが盛り上がってるなー」と淡々と眺める契約者
などなど、色んな人がいるんでしょうね。結局不特定多数が集まるブログなので、全員が紳士に真剣に意見交換・情報交換する場とは、完全にはなり得ないのでしょうね。

と、夜中にこんな発展性のないコメントを書いている私も、色んな人の一人ですね(笑)

[893: 評判気になるさん]

契約してから掲示板みて不安になりましたが、現地見て私自身は許容範囲でした。
中庭は期待したい

[894: 評判気になるさん]

物件来場者はもらっているプランブックの仕上表には外壁は吹付タイル・タイル・天然石と記載があります。現状色々言われている外壁はエントランスまわりでもない壁なので当然「吹付タイル」の採用でしょう。正直、仕上がりに違和感はありません。逆にエントランスやグランドサロン、中庭などは天然石仕上げなどメリハリをつけた仕上げ予定なのでここを期待したいですね！

[895: マンション掲示板さん]

管理的には天然石とかガラスとか多用されると修繕費用が大変そうなので、エントランス周りなど重要な所だけに使うのはむしろ助かりそうです。
吹付で淡い色だと雨などの黒ずみが目立ち易いようですが、ここはグレー基調なのでそれも問題なさそうかなと。汚れが酷ければ高圧洗浄すれば良いのでしょうし。
最近は、バルコニー周りも逆梁だとタイル使ってても、順梁なら吹付が多いそうですね。吹付のデザインについては私も違和感なかったです。

[896: マンション検討中さん]

>>895 マンション掲示板さん
わたしは管理コストよりデザインを重視して欲しい派です。満足度に繋がりますから。

[897: マンション掲示板さん]

>>896
コストをそれなりにかけて満足度を高めたいのは私も同意見です。なので必要な場所には良いデザインで天然石等も配置されると嬉しいですよね。

ただ今回の外壁に関して言えば、MRの模型を見ればタイルではないのは明白でしたし、この価格帯で天然石など使えるわけがないので、管理コスト以前に吹付以外あり得なかったとは思いますよ。

895は吹付にもデメリットばかりじゃない位の意図で読んでいただきたいです。
そもそも三菱はタワマンでタイルの外壁を禁止してるようですし、法律で外壁にタイルを使えない国もある位なので、タイルなら良いという話にも思いませんけどね。

[898: 評判気になるさん]

外観デザイン重視だからザー・パークハウスを選ぶ!!
ザー・パークハウスのブランドだから出来上がる前から契約する人が多いではないでしょうか？

[899: 評判気になるさん]

>>897 マンション掲示板さん

吹付でもデザインがきれいにできてほしいだけじゃない?

[900: マンション検討中さん]

>>899 評判気になるさん

そのとおりですね。問題になっているのは吹きつけのクオリティだと思います。三菱さん、期待を裏切らないように頑張って下さいね。

[901: 評判気になるさん]

>>900 マンション検討中さん
ちなみにクオリティの高い吹き付けとはどういうものをさすのですかね？ただの好みの違いではなくて

[902: マンション検討中さん]

>>901 評判気になるさん
向かいのパークハウスが参考になるのでは？
頑張れないのですか？笑

[903: マンション検討中さん]

>>899
元の流れはその通りですよね。なので私もあえて吹付のデザインには違和感ないと一文入れました。
自分宛てのレスで「管理コスト増ならばデザイン良」と取れる内容があり、(ガラスや天然石を外壁にも入れてデザインを凝ればそれは真ですが、)その方向性を外壁までに求めているなら、この物件は違うんじゃない？とレスバしました。
上手く意図を伝えるって難しいですね...。

[904: マンション検討中さん]

ここ何でこんなに契約者ばっかなの？

[905: 契約済みさん]

>>904
別の方も前に言ってたけどスレの建て方が分からない。
分からないなりに東京都の住民板に建ててみたけど、所在地のタグ付けも出来ないし、他の物件みたいにこの掲示板の住民リンクに紐づけられなかった。
やり方が分かれば建ててくれませんか？そしたら皆さん移動されると思いますよ。私が建てた分は削除依頼出しますので。

[906: 契約済みさん]

正しい場所への移動・リンク希望、難しければ削除対応について管理人さん宛て依頼しておきました。

[907: 通りがかりさん]

見にきましたー
この時期、時間帯は日当たり抜群すぎますね

[908: 通りがかりさん]

写真撮ってほしい角度とかご要望あればどうぞ
（撮れない場合もあります）

[909: 通りがかりさん]

>>908 通りがかりさん

ありがとうこざいます！！出来てきてますねー！！
是非福地蔵尊通りからの角度や桜館や中庭も見たいです！

[910: 匿名さん]

>>909 さん

907さんではありませんが、福地蔵通りからの写真アップします。
なかなか良い感じですね。

[911: 通りがかりさん]

>>910 匿名さん
ありがとうございます！！
すごいかっこいいですね。エントランスまでお披露目されるのが楽しみです。

[912: 検討板ユーザーさん]

陸橋から撮影しました。かなり目立ちますね。
クロスポイント、ピッコロ、補助第26号線の開発が進むとさらに川越街道の景色が変わりそうで楽しみです。

[913: 口コミ知りたいさん]

なんか契約者専用のスレ立ってますね。
どなたか整備してくれたようです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681008/

[914: 通りがかりさん]

カッコいいと思うんだけど、商店街抜けて最初に見えるたたずまいが当初推してた旧邸を活かしたコンセプトとはちょっと違う気もするんだよね。現代的すぎるというか。

まぁその辺は中庭や蔵で担保してるからいいんだろうけど。

[915: マンション掲示板さん]

>>914 通りがかりさん
バースや模型通りでは？最初に見える佇まいで旧邸の和の雰囲気のところはまだ完成してないエントランスの設や植栽でつくるところですね。外観でもまだ見えていない色使いを変えたマリオンや縦格子の柵とか。まずは物件の資料ちゃんと見ましょう。

[916: 評判気になるさん]

模型見てても現物は印象違うってのもあるあるですからね。
実際、アーケードから出た時や川越街道走ってきた時に見上げるガラス面の楓館はCGよりもビル感強い印象があります。模型やCGでこの面だけじっくり見ることも無いですし、いずれもかなり引いた俯瞰でみますからね。
そうだとしても、いざ入り口に立ったり中に入った中庭でのギャップがプラスに働くこともあるので、それはそれでありな気もします。

[917: マンション検討中さん]

>>915 さん

>>915 マンション掲示板さん
人それぞれ意見があるからいいのではないですかね。

[918: 通りがかりさん]

どなたかこの土日に現地に行って写真アップしてくれる事を期待！

[919: 匿名さん]

見に行くよ、きっと。楽しみだね。

[920: 名無しさん]

これから入居まで　ワクワクだね。カーテンどうしよう…ダイニング…考える、見に行ったり、楽しくて、免疫力上がりっぱなし．

[921: マンション検討中さん]

今年の12月に入居したいね
お庭作るのに時間かかるのかな

[922: 匿名さん]

今年の暮に入居できるの？

[923: マンション掲示板さん]

>>922 匿名さん
できないよ
待ちきれないってことだよ

[924: 契約者]

住民板を建てた905,906ですが、管理人さんが対応して下さったようです。こちらの検討板の上部にもリンクが追加され、相互に飛べるようになっていました。掲示板の階層等も修正して下さったようです。

[925: 通りがかりさん]

いよいよ2022/9月上旬最終期販売。
残り楓２軒、楠７軒のようです。

[926: 匿名さん]

>>925 通りがかりさん

ホームページやスーモの間取りからは55Bがなくなっているので売れてしまったようですね。
先着順が残り3戸と最終期販売が5戸で8/20から最終期の個別相談会が始まるようなので完売もそう遠くなさそうですね。

[927: 通りがかりさん]

>>925 通りがかりさん
６５Ｉの上層階の価格を見ると実質値上げした印象です。それでも良心的な価格なのかも。

[928: 匿名さん]

>>924 契約者さん

住民版スレ作成ありがとうございました。

[929: マンション検討中さん]

>>927 通りがかりさん
3期販売の時に、65Iの上層は上がるかもと営業さんが言ってましたし、実際想定より少し上がりましたね。
ですがすでに検討中マークついてます。

[930: 匿名さん]

マンマニさんがこのマンションもおすすめマンションとして挙げてますね。

近郊・郊外のおすすめ新築マンション　2022年夏　夏から動いて秋にはゴール！！【マンションマニア】

https://www.sumu-log.com/archives/45489/

[931: 匿名さん]

早速住民板を覗いてみましたところ、マンション外観のきれいな写真をアップされていてありがたかったです。
恥ずかしながら住民板を初めて見ましたが参考になる！ボタンがついていて良い効果を与えているように感じました。

[932: 匿名さん]

今週末は最終期の登録ですね。
残り少ないですけどラストチャンスですね。

[933: マンション掲示板さん]

物件概要によると残り4戸のようですね。
価格等の情報から楓3階80C、楠の2階60B、1階65It、あと65Iのどれか1戸かな。
80Cは先月で検討者ありだったので楓も完売かなと思っていましたが惜しかった。
秋頃までには完売しますかねー。

[934: 通りがかりさん]

9/5時点の価格表です。
検討者ありだった住戸がなくなり、残り4戸全て先着順の模様です。これが最後のラストチャンス！

[935: 検討板ユーザーさん]

>>934
ありがとうございます。65Iは一番上が残ったんですね。
ちなみにHPが更新され2LDKがなくなったので、残り3戸のようです。

[936: マンション検討中さん]

>>935 検討板ユーザーさん
デベさんもカウントダウン見える化してくれてるんですかね。
ファイナルチャーンス！！

[937: マンション検討中さん]

お庭が打ち出しポイントだけど、CGと実際の差ってどれぐらいあるかな？
この手の手法は有名だからさ………

[938: 匿名さん]

有名なら差もよく知ってるのでは？
おしえてくださいよ

[939: 評判気になるさん]

>>937 マンション検討中さん
過去実績から見ると「ザ・パークハウス桜坂サンリヤン」などが近いのではないでしょうか？
https://tph-sakurazaka-sunriant.premium-mansion-selection.com/page4/

[940: マンコミュファンさん]

>>939 評判気になるさん
晴れの日バージョンです

[941: 口コミ知りたいさん]

>>937 マンション検討中さん
あと実績としては「ザ・パークハウス白金二丁目タワー」の庭園とか？最初2枚がCGで後2枚が実際の写真。季節が違うから分かりにくいところもあるけど再現度は高いかと思います

[942: ご近所さん]

>>941 口コミ知りたいさん
実物の写真

[943: マンション掲示板さん]

>>942 ご近所さん
億越えマンションの豪華な内装があってこそですね！
やはり人工的につくった自然は難しいのかな？？

[944: 評判気になるさん]

>>943 マンション掲示板さん
当然完全に同じな事例がないのであとはご自身での判断でという形でしょうね。
私はザ・パークハウスブランドはある程度CGの再現性が高いブランドだと思っています

[945: マンション検討中さん]

私も多くの物件を見てきましたけど同じように感じています

[946: 検討板ユーザーさん]

一連の流れで庭園の完成がより楽しみになりました。
それにしても皆さん大人な対応で。昔から掲示板ってこういう所ありますよね。世界は広いなあ。