ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
所在地：東京都板橋区大山町53番地1他4筆（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：187戸(募集対象外住戸2戸含む)
駐車場：（総戸数に対して）60台（機械式55台、平置4台、身障者用1台）、他に来客用平置4台
間取：2LDK～4LDK
専有面積：57.76m2～117.62m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上14階地下2階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜　現地訪問レビュー
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ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[801: 名無しさん]

ここって三菱倉庫物件？

[802: 検討板ユーザーさん]

>>800
1期1次の価格なので2期以降はまた違います。
なお末尾2桁は切り捨てられているので、基本的に7200万→7298万のパターンが多かったです。記事より100万くらいプラスで考えると良いです。

それと、桜館の一部に9月に価格の変更がありました。マンマニさんの記事化の少し後で1期は記事とは違う価格だったような気がしますが、前後関係の記憶は定かではありません。

[803: 検討板ユーザーさん]

>>802 検討板ユーザーさん
貴重な情報ありがとうございます！
私の予算的に楓館かなと思っていますが、今もプラス100万くらいで販売してることを祈って近々行ってきます

[804: 名無しさん]

>>437 名無しさん
午前中は長時間影がかかりそうですね

[805: 名無しさん]

>>460 マンション検討中さん
営業さんは素人かな？
それともこの人の嘘かな？

[806: 通りがかりさん]

>>803 検討板ユーザーさん

先着順の部屋の価格はSUUMOに載ってるし、それ以外の部屋もその価格から推測できますよ。

[807: 検討板ユーザーさん]

>>803
画像は5月末のものですが、現在の価格もこの時と変わっていないと思います。数日前に残り住戸22戸でした。
2週間前くらいに楓8戸,楠15戸が残っていたので、そこから2戸減って、桜のキャンセル1戸(112号室)が追加だと思います。

[808: 名無しさん]

>>807 検討板ユーザーさん
すごすぎます！めちゃわかりやすい
一ヶ月ちょっとでかなり減ってるみたいなのでもしかしたら私は買えないかもです

[809: 匿名さん]

>>808 名無しさん

6月20日頃の時点で楓館は55Bが4部屋と80Dが3部屋、80Cが1部屋残ってました。楠館は65H、65J、65I、60A、60Bが購入可能でした。
それから少し減っているかもしれませんがMRに問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[810: 匿名さん]

楓館の写真はすでに投稿されているので、桜館の写真を投稿します。
6～7階くらいまでできあがっているようです。

[811: 検討板ユーザーさん]

このあたりの治安はどうですか？
変なお店とかなさそうだから安心して良いでしょうか。

[812: 匿名さん]

マンマニさんのブログで大楠の杜の情報がアップされましたね。
ブログの中にYouTubeの動画があります。

https://manmani.net/?p=45482

[813: 通りがかりさん]

なんか表示されてますね

[814: 匿名さん]

>>812 匿名さん
情報をありがとうございます。
国際学生宿舎大山寮跡地についても書かれていますね。

[815: 匿名さん]

>>799 マンション検討中さん
6月頭にはあと数台で埋まると聞いたので、1.5倍よりは低いんじゃないかな…？

[816: 検討板ユーザーさん]

駐車場そんなに人気なんですね
設置率もそこそこあるのに、やはり初めから地下駐目当ての購入者が多いということでしょうか

[817: マンション検討中さん]

収入確保のためにも駐車場はずっと空き無しで行ってほしいですね

[818: マンション掲示板さん]

ここの駐車場なら車を持ちたくなる気持ちも分かります。
ちなみに原付ではないバイク置き場も希望者が溢れ抽選になりそうです。原付なのに中型以上の置き場を希望している方も居るそうなので、デベさんがきちんと対象区画へ誘導してくれれば無抽選かもしれませんが。

[819: マンション検討中さん]

水の流れる庭がある分、湿気とかすごいのでしょうか？
特に低層階はどうなんでしょう

[820: 匿名さん]

>>811 検討板ユーザーさん
駅からここまでは商店街だし、目の前が川越街道、周辺は住宅街だから問題ないでしょう。
でも深夜に女性が独り歩きするのはやめたほうがいい。
海外ではそんなの常識で、日本もだんだんそうなってる。
夜中に女が一人で歩いても襲われないほうが普通は考えられないですよ。

[821: マンション掲示板さん]

>>819 マンション検討中さん
水流れるとはいえ大したスケールではないですし、そんなに影響はないのではないでしょうかね？

[822: マンション検討中さん]

>>821 マンション掲示板さん
マンションに住むのが初めてで、友人に一階は湿気がすごいと聞いてちょっと心配になりました
でもここは実質2階以上からですし、大丈夫ですよね

[823: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん
夏場は蚊の対策が必要かもしれませんね。

[824: マンション検討中さん]

>>823 匿名さん

流れがあるとボウフラは発生しない場合が多い。

[825: 通りがかりさん]

蚊が発生したら管理組合に文句言えばいいよ
適切な管理してたらまず発生しない
近隣から飛んでくるのは知らん

[826: 通りがかりさん]

主旨から外れるのは承知していますがコメントします。
管理組合ってマンション所有者みんなのことですよ。文句があるなら自分が立候補して理事なり委員になって気になる点を改善すればいいのです。
すくなくとも「文句」とは言わずせめて「意見」や「提案」という言葉を使った方が良いと思います。

お客様で居られるのは引き渡しまでです。みんなが当事者で、みんなで管理するマンションです。対等な理事会はもちろん、管理会社に対してだって威圧的に接して良いことなんて一つもありませんよ。

[827: 匿名さん]

私も少しばかし、、
文句となると、天に向かって唾を吐くことになるので、何かあれば提案を行い、皆んなで改善していけばいい話です。
理事会への参加希望有無に限らず、「管理組合とは」、「区分所有者とは」、「管理会社とは」「修繕・管理費とは」等々の基本知識・共通認識を各マンション購入者は持っておきたいものです。

[828: 通りがかりさん]

>>827
そうやって皆んなで良いマンションにしていく雰囲気を作れたら、きっと楽しく過ごせるでしょうね。

私も細かい事は最近知ったところですし、むしろデベが説明しないため知らなくて当然なので、入居したらそういう話をスライドなりで共有したいなと考えていました。以下、ザックリとした私の解釈です。

「管理会社」は現行のルールで委託契約の範囲内の日常的な運営を行う。何かを変更するのは「管理組合(=住戸の所有者が構成員)」の役割である。
管理組合の構成員から1-2年ごとに順番で選ばれた理事達による「理事会」が中心となり議案をまとめ、総会等での組合員の多数決を経て、翌年の予算や共用施設・駐輪場等の運用変更、植栽の管理などの様々な議案が承認され、その後に実行される。

マンションによっては、理事会の下部組織として、営繕委員会や防災委員会など細分化した役割の「委員会」を設けているところもある。
これは、仕事が多過ぎるため、理事達がマンションの維持や財政の改善など、長期的な目線で重要度の高い議案に集中できるようにするため。たとえば理事達は年平均140-180時間/人　程度の作業量のマンションもあるそうで、たとえ子育て中の現役世代だろうと、理事の順番が来れば週3時間程度の作業の必要が生じる。
上記からも分かるように、理事だけでマンションのあらゆる問題に対応するのは不可能だし、常識的に考えてやらせるべきでもない。常に人員は求められている。

こんなところでしょうか。長文失礼しました。

[829: 口コミ知りたいさん]

大楠ノ杜のホームページ上の物件概要見る限り、先週から2戸売れたみたいですね。
売れ行き順調ですねー。

[830: マンション掲示板さん]

このペースで完売して欲しいですねー！
楓館の一部シートがはずれてお披露目されてました。シートの中はこんなに出来上がっていたんですね。

[831: 匿名さん]

>>825 通りがかりさん
蚊は道路の雨水桝などからも発生しますから低層階は蚊のいない生活は無理です。
管理組合に蚊がいるからなんとかしろ、なんて言わないように。
蚊がイヤなら5階以上くらいに住むべき。

[832: マンション検討中さん]

いやいや、提案や意見は行っていくべきと思いますよ（当然ながら常識の範囲内で）
改善の積み重ねが良いマンションを醸成すると私は思っています

[833: 通りがかりさん]

みなさんが言ってるのは、管理組合とは自分自身も参加するんですから、文句でなく提案をしてほしくて、かつ自分のこととして当然ながら口だけでない行動をして欲しいってことかなと。
1階の蚊含む虫問題に関しては通常の1階マンション住戸比多いという感覚的でないエビデンスを実地やヒアリングするなりして、他管理組合構成員を納得させ得る資料を作ったり、その対策するための業者探したり。
理事会の仕事だろ！と考えるだけで嫌んなりますけど相手を動かすには自分の行動からです。同じところに住んでるんですからね。

[834: マンション掲示板さん]

このマンションはやる気のある方が多くて頼りになりますね！提案は良いですね。成果をひとに求めないことは大前提にしても。

虫についてはわざわざABINC取得している位ですし完全に排除するのは難しそうですが、良い方法はありますかね。ペットも居るから強い薬も難しそう。庭はまだしも都管理の道路までは...。
ちなみにすぐ近所のマンションでは上昇気流の影響か10階以上でも軽い虫はよく出ますよ。

[835: マンコミュファンさん]

>>830 マンション掲示板さん
現地に行ってみました。
写真の見えない左横の壁のコンクリートに驚きました!
対面のザーパークハウス板橋大山の壁よりもランク低い気がしました。
そのまま黒いコンクリートを塗った～感じ!
完成時は改善出来たら良いですが～

[836: 名無しさん]

塗りが安っぽいということでしょうか？
材料費高騰の影響とかあるんですかねー

[837: マンション検討中さん]

>>835 さん

>>835 マンコミュファンさん
私もそのように感じました。石材のような質感をイメージしていたのですが。
これから塗り直すかわからないですが、改善して欲しいですね。

[838: 名無しさん]

変わらんと思う。質感が想像と異なるのは新築あるあるではある。

[839: 名無しさん]

乾式壁らしいですが、防音性能は問題ないと考えて良いですか？
経験者いたら教えてほしいです

[840: 口コミ知りたいさん]

>>838 名無しさん
私もTwitterに壁の質感わかるような画像があったので確認しましたが、悪くない、想像通り、という感じがしました。

楓館の工期は今年の10月頃で終わる予定のはずなので、
壁がベールをとった以上、これ以上はいじらない気がします。

[841: マンション検討中さん]

>>838 さん

想像ではなく、80Dのバーチャルモデルルームを見て欲しい。洋室から外の壁が見える。石材のようになっています。

[842: マンション検討中さん]

>>841 マンション検討中さん
たしかに感じが違う気がしますが、重説にないしそとそも説明も受けてないし泣き寝入りしかないのですかね？

[843: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん

HP→意匠→マテリアル
上記にありますね。

[844: マンション検討中さん]

>>843 マンション検討中さん
指摘の場所にそれ使うってどこに書いてあります？

[845: マンション検討中さん]

>>844 マンション検討中さん
841と843を組み合わせて推察したんですがね。
逆にどこに使うか指定されてますか？

[846: マンション検討中さん]

>>845 マンション検討中さん
されてないよ
蔵とかエントランス付近にでも使うんじゃない？

[847: 評判気になるさん]

参考に実物のマンションの横壁のアップ写真とHPのマテリアル写真を貼っておきます。HPの背景の柄と同じような感じですね

[848: 口コミ知りたいさん]

まさか背景もマテリアルだったとは

[849: マンコミュファンさん]

>>847 さん

マテリアルの写真には歴史を物語りとして白い点々で飾りをしていますね～
左写真とはコンクリートとARTの違いに見えますが...

[850: マンション検討中さん]

>>847 評判気になるさん

質感がちがうような気がしますが。