ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
所在地：東京都板橋区大山町53番地1他4筆（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：187戸(募集対象外住戸2戸含む)
駐車場：（総戸数に対して）60台（機械式55台、平置4台、身障者用1台）、他に来客用平置4台
間取：2LDK～4LDK
専有面積：57.76m2～117.62m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上14階地下2階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[774: 検討板ユーザーさん]

>>773 匿名さん
それって例えばどのタイプの部屋ですか？

[775: 匿名さん]

>>774 検討板ユーザーさん
例えば75Cとか65Eですね。シーリングライトひとつだけだと光が行き届かないようなお部屋につけてるのかなと思います。

[776: 検討板ユーザーさん]

65Eは洋室3の３分の１？くらいが1880なんですね
WIC部分もこの高さだと嫌ですね
しかも洋室2にいたっては1680とは…
女の子専用部屋になりそうですね
図面で天井高をよく見てなかったので皆さんのコメントでいまさら気付かされました
ただ自分の部屋は2450みたいなので安心しました

[777: マンション検討中さん]

65e-1って一期ですぐ完売してたけど他と比べて安かったの？
下がり天井きついところを安くして先に売り切った感じ？

[778: 匿名さん]

あらためて図面見返すと面白いね
一時間くらい見入ってしまったw

[779: 通りがかりさん]

65E契約者ですが気分悪いですね。
「自分の部屋の下り天井が心配」という書き込みは分かりますが、「自分の部屋は違うけどこの部屋は酷い」という書き込みなど、どういう神経していれば書き込めるんですか。同じマンションに26世帯も入居するタイプなんですよ。
Twitterでも「～の館は～」とか自分の住まない館を貶めるような発言も見ましたし、醜いマウントで嫌になります。マンション全体で和気藹々とみたいな発想にならないんですかね。
65E-1はそもそも1期で販売していませんよ。
私は下り天井には納得したうえで、家具の配置次第で何とかなると思って購入を決めました。どこを気にするかはそれぞれ違って当たり前です。お互い気持ち良くコミュニティを作っていけると良いですね。

[780: 通りがかりさん]

そうです、下り天井を気にするかは人それぞれ
酷いと思うかも人それぞれですが、わざわざ口に出すことではないです
仲良くやっていきましょう！
ちなみに一期販売は65E-2です

[781: マンション検討中さん]

楓館購入者です。そうですよ!其々気に入って購入したのですから～どの棟に住んでいるからでなく皆さん仲良くしたいと思ってます。購入者の皆様宜しくお願い致します。

[782: 匿名さん]

>>776 検討板ユーザーさん
自分の部屋は安心って、誰得情報ですか。
そんなこと自分一人で思っていれば良いでしょ。

[783: マンション掲示板さん]

天井や梁の話は当初からちょっとあって、それは検討に役立つ情報だったのですけど、大半売れてからはそれぞれの住戸に買主がいるわけで、良い気持ちしないのもすごく分かります。難しいもんです。

[784: 通りがかりさん]

779ですが、実を言うとそんなに怒っていたわけではありません。皆さんが汲み取ってくださったように、各部屋には購入者がいることをお互いに尊重し仲良く過ごせたら良いなと願っています。
必要以上に厳しい言葉を選んでしまったことは反省しています。申し訳ありません。お互い様、ということで流していただけると幸いです。
話題を変えますね。地所レジさんから連絡のあった街の散策のって皆さん応募されましたか？

[785: マンション検討中さん]

そんな案内受けていません
特定者のみへの連絡なのですか？

[786: 匿名さん]

私も受けていないですね。街の散策ですか。。。

[787: 通りがかりさん]

そのもの散策という案内ではなく、5月初めにご契約者様アンケートという件名のメールが届いていませんか。妻のアドレスには未着でしたので、共同名義でしたら夫婦のどちらかのみに届いているかもしれません。
夏頃に開催予定の第1回目のウェブセミナーについて、内容の希望をURLで回答するものでした。その中でウェブセミナーで使う素材として「街をまわる企画があれば参加可能か」のような設問もあったように思います。
件名を見て全員アンケートと思っていましたが、契約のタイミングなどで振り分けているのでしょうかね。

[788: マンション検討中さん]

>>787 通りがかりさん
アンケートは届いてますね、その設問があったかは記憶にないですが
その設問で可能とした人に連絡をしているのでしょうか
契約後はほぼ連絡も来ないので、他にも案内漏れとかないか不安になってきました

[789: 通りがかりさん]

>>788
ではアンケートは皆さんに届いていたのかもしれませんね。
784では私の書き方が悪く誤解を招いてしまいましたが、アンケートの後に個別連絡があったわけではなく、このアンケートに皆さんどう答えられたのかなという意図でした。
面白そうな試みですし、自主的に似たようなことをするのも楽しそうだなと目論んでいます。

ちなみに仮に応募していても、参加人数が限られ抽選とのことでしたので不参加が多数派だと思われます。
それと契約後にうちが受けた連絡は、担当営業さんの物件異動という内容のみです。

[790: 匿名さん]

楠館最上階クライマックスまで出来てきましたよ～。
楽しみですね！

[791: 名無しさん]

庭園憧れる

[792: 匿名さん]

>>790 匿名さん
自己レスです。間違えました、楓館でした。

[793: マンション検討中さん]

4LDKでキャンセル発生しましたね。
残り22邸は入居が1年以上先と考えると順調ですね。

[794: 検討板ユーザーさん]

>>793
どこかに情報が出ていましたか？
差支えなければどの部屋か教えていただけませんでしょうか。

[795: 検討板ユーザーさん]

自己解決しました。桜の最後まで残っていた112号室ですね。完売表示から15日ですと本審査落ちのキャンセルとかでしょうかね。

[796: マンション検討中さん]

皆さん駐車場の利用希望されましたか？
ここの設置率が高いのか低いのかわからないですが、外れたら車を手放す約束を妻としてしまったのでドキドキしてます

[797: 名無しさん]

>>796 マンション検討中さん
近くに安い駐車場ないんだっけ？自分は車乗らんけど、マンション買っても近くの駐車場使ってる知り合い多い気がする。約束したならもう仕方ない話かも知れんが笑

[798: マンション検討中さん]

屋内じゃないと嫌なんすー

[799: マンション検討中さん]

>>796 マンション検討中さん

一期購入組ですが、駐車場申し込みました。当時担当には倍率1.5倍くらいと言われましたが、さてどうなるか。
抽選は1年以上先ですが、ドキドキですね。

[800: 検討板ユーザーさん]

今更ながらモデルルームを見に行こうと思っている者ですが、参考までに事前に皆さんに質問させてください
マンマニさんの以下のページに記載のある価格は実際皆さんが購入された価格と同じですか？
https://manmani.net/?p=39845

[801: 名無しさん]

ここって三菱倉庫物件？

[802: 検討板ユーザーさん]

>>800
1期1次の価格なので2期以降はまた違います。
なお末尾2桁は切り捨てられているので、基本的に7200万→7298万のパターンが多かったです。記事より100万くらいプラスで考えると良いです。

それと、桜館の一部に9月に価格の変更がありました。マンマニさんの記事化の少し後で1期は記事とは違う価格だったような気がしますが、前後関係の記憶は定かではありません。

[803: 検討板ユーザーさん]

>>802 検討板ユーザーさん
貴重な情報ありがとうございます！
私の予算的に楓館かなと思っていますが、今もプラス100万くらいで販売してることを祈って近々行ってきます

[804: 名無しさん]

>>437 名無しさん
午前中は長時間影がかかりそうですね

[805: 名無しさん]

>>460 マンション検討中さん
営業さんは素人かな？
それともこの人の嘘かな？

[806: 通りがかりさん]

>>803 検討板ユーザーさん

先着順の部屋の価格はSUUMOに載ってるし、それ以外の部屋もその価格から推測できますよ。

[807: 検討板ユーザーさん]

>>803
画像は5月末のものですが、現在の価格もこの時と変わっていないと思います。数日前に残り住戸22戸でした。
2週間前くらいに楓8戸,楠15戸が残っていたので、そこから2戸減って、桜のキャンセル1戸(112号室)が追加だと思います。

[808: 名無しさん]

>>807 検討板ユーザーさん
すごすぎます！めちゃわかりやすい
一ヶ月ちょっとでかなり減ってるみたいなのでもしかしたら私は買えないかもです

[809: 匿名さん]

>>808 名無しさん

6月20日頃の時点で楓館は55Bが4部屋と80Dが3部屋、80Cが1部屋残ってました。楠館は65H、65J、65I、60A、60Bが購入可能でした。
それから少し減っているかもしれませんがMRに問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[810: 匿名さん]

楓館の写真はすでに投稿されているので、桜館の写真を投稿します。
6～7階くらいまでできあがっているようです。

[811: 検討板ユーザーさん]

このあたりの治安はどうですか？
変なお店とかなさそうだから安心して良いでしょうか。

[812: 匿名さん]

マンマニさんのブログで大楠の杜の情報がアップされましたね。
ブログの中にYouTubeの動画があります。

https://manmani.net/?p=45482

[813: 通りがかりさん]

なんか表示されてますね

[814: 匿名さん]

>>812 匿名さん
情報をありがとうございます。
国際学生宿舎大山寮跡地についても書かれていますね。

[815: 匿名さん]

>>799 マンション検討中さん
6月頭にはあと数台で埋まると聞いたので、1.5倍よりは低いんじゃないかな…？

[816: 検討板ユーザーさん]

駐車場そんなに人気なんですね
設置率もそこそこあるのに、やはり初めから地下駐目当ての購入者が多いということでしょうか

[817: マンション検討中さん]

収入確保のためにも駐車場はずっと空き無しで行ってほしいですね

[818: マンション掲示板さん]

ここの駐車場なら車を持ちたくなる気持ちも分かります。
ちなみに原付ではないバイク置き場も希望者が溢れ抽選になりそうです。原付なのに中型以上の置き場を希望している方も居るそうなので、デベさんがきちんと対象区画へ誘導してくれれば無抽選かもしれませんが。

[819: マンション検討中さん]

水の流れる庭がある分、湿気とかすごいのでしょうか？
特に低層階はどうなんでしょう

[820: 匿名さん]

>>811 検討板ユーザーさん
駅からここまでは商店街だし、目の前が川越街道、周辺は住宅街だから問題ないでしょう。
でも深夜に女性が独り歩きするのはやめたほうがいい。
海外ではそんなの常識で、日本もだんだんそうなってる。
夜中に女が一人で歩いても襲われないほうが普通は考えられないですよ。

[821: マンション掲示板さん]

>>819 マンション検討中さん
水流れるとはいえ大したスケールではないですし、そんなに影響はないのではないでしょうかね？

[822: マンション検討中さん]

>>821 マンション掲示板さん
マンションに住むのが初めてで、友人に一階は湿気がすごいと聞いてちょっと心配になりました
でもここは実質2階以上からですし、大丈夫ですよね

[823: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん
夏場は蚊の対策が必要かもしれませんね。