ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
所在地：東京都板橋区大山町53番地1他4筆（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：187戸(募集対象外住戸2戸含む)
駐車場：（総戸数に対して）60台（機械式55台、平置4台、身障者用1台）、他に来客用平置4台
間取：2LDK～4LDK
専有面積：57.76m2～117.62m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上14階地下2階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜　現地訪問レビュー
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ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[651: 名無し]

>>646 匿名さん
ホームと電車の隙間が結構空いてますね…

[652: 通りすがり]

>>369 匿名さん
みらべるに行く角のクレープ屋さんはどうなるのだろう？

[653: マンション検討中さん]

>>652 通りすがりさん
ピエロですよね？あそこは再開発で道路になるのでなくなりますね

[654: 匿名さん]

>>653 マンション検討中さん

大山に住んでないので食べた事ないけど、人気店だからどこかに移転して続けるんじゃないのかな。タワマンの下の店舗に入ったりするかもね。

[655: マンコミュファンさん]

いくら人気とはいえタワマンの家賃払えんでしょ

[656: マンション検討中さん]

2期はどれくらい売れたのでしょうかね。北側、西側と完売するとおもいますか?
このマンションについてご意見伺いたいです。

[657: 匿名さん]

西向きは間取りが人気で抽選になりそうと営業の方が言ってました。値上げしそうとも言われたので、人気なんでしょうね。
価格表では7000万以下の3LDKは大体販売済で選択肢が少なかったです。

[658: 評判気になるさん]

大山駅の上り改札出たら
不動産屋の大きな看板が道路に何個も置いてある！
パチンコ屋さんだらけでビックリした。

ハッピーロードや文化会館の方へいく通りにも
飲食店の大きな看板が歩道に置いてあるし…。
中華料理屋さんが食べ物まで売ってたり、
ドラッグストアがお店の外まで商品陳列。
公道使用許可取ってるのかな？

[659: マンション検討中さん]

>>657 匿名さん
竣工予定が2023年10月ですが、竣工１年前には完売ほぼ確実でしょうね

[660: 匿名さん]

>>657 匿名さん

もう西向きの部屋も販売始めてるんですか？
間取りが良いですよね。

[661: 匿名さん]

>>657 匿名さん
西向きの部屋は夏は灼熱地獄になりますから、いくら間取りがよくても買わないほうがいいかと。
夏は窓を閉めてカーテンも閉め、エアコンフルパワーにしないと暑くて無理です。
逆に冬はバルコニーに洗濯物干しても、一日では乾きません。

[662: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん
西向きのデメリットを知った上で検討しているのでは？

[663: 名無し]

>>653 マンション検討中さん
クレープ屋さんのお名前までは知りませんでした…
かなり昔からある、あのお店も無くなってしまうのですか…。

[664: マンション検討中さん]

次期で購入を検討していますが、楓館って１期から２期でどれぐらい値上げされたかわかる方いますか？

[665: 匿名さん]

マンマニさんの過去記事と価格表を比べると300～500万円くらいでしょうか？

[666: 匿名さん]

>>665 匿名さん

もう完売したプレミアム住戸でも450万くらいだったと思います。500万はなかったんじゃないでしょうか。

[667: 販売関係者さん]

ここと下板橋の新築マンションを比較する方はいますか。金額は大差がないが、下板橋の方が池袋駅に近いですね。

[668: 通りがかりさん]

板橋区のホームページに
大山の再開発について出てたわ。
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/machidukuri/chiiki/1006312/1...
区議会議員にも聞いてみるか。

スレ違いだけど、板橋区役所の正面玄関左にある掲示板、
詳しく読んでみるといろいろと面白いね。

[669: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん
楓館の68平米で100～200万程度だと思いますよ。

[670: 匿名さん]

思ったより上がっておらず驚きました、人気の割に良心的なのですね。ありがとうございます。

[671: 名無しさん]

>>609 名無しさん
川越街道は、もう拡張できないんですかね…。
渋滞する時は本当にひどいことになってるのですが…

[672: 名無しさん]

>>670 匿名さん
1期では、三菱は「今作から期ごとの値上げを始めるかもしれない」と伺いました。なのでまだ探りつつ慎重に設定しているのかもしれませんね。その様な売り方を好ましく思わない営業さんもいらっしゃるようですし。

[673: 検討板ユーザーさん]

条件のいいところから安く売り出してるから、後半に買う人は色々と悩みどころですね

[674: マンション検討中さん]

条件がよくなくて、値段が上がるとなると難しいですね。200万値上がり、諸経費分ですから～
金利も上がりそうだし
マンション買い時、難しいです。

[675: マンション掲示板さん]

桜館の残りは価格据え置きですから、条件さえ合えば迷わず買えると思います。

[676: 匿名さん]

以前ここで書かれていたように、価格付けの失敗でむしろ楓館の1期が相場より安かっただけかもしれません。
そして、オススメいただいたマルジューのカレーパンを食べてきました。最高でした。他のパンも食べましたが、カレーパンが頭一つ抜けて美味しかったです。
マンションの写真もあげておきます。楓館は13階くらいまで来てそうですね。

[677: 匿名さん]

連投失礼します。これは桜館です。桜館と楠館は先週に3階と書いてありました。

[678: 匿名さん]

楠館の裏側です。

[679: マンション掲示板さん]

>>676 匿名さん

値上げしているのは、70平米以下の部屋であって、桜館はあっと言う間に完売したから、楓館だけ割安だったわけではないと思います。

[680: 匿名さん]

>>679 マンション掲示板さん
レス495, 497の内部事情がどこまで真実かは分かりませんが、楓館のまさに70㎡未満の部屋は人気が集中し、1期に予定外の住戸が追加供給されたうえで抽選になっていました。
つまり安いと感じた人は多かったのだと思いますよ。だから2期で適正価格へ戻しただけなのかなと思った次第です。
桜の一部が1期直前に値下げされていたのは事実なので、「楓だけが安かった」とまでは言えないかもしれませんが。

[681: 通りがかりさん]

>>664 マンション検討中さん
楓館契約者です。
一期からオープンの部屋は値上げしてないと思います。一期でオープンしてなかった部屋が同じ階の相場でどうか、というところですが、もし上げたとしても数十万くらいと思います。

[682: マンション掲示板さん]

>>680 匿名さん
桜館の値下げは70A、65Ｋの２階以上だったと思います。結果的に一期一次で完売、部屋によっては倍率もついていました。
まあ桜館も切売りしていたら、70平米以下の部屋は値上げしていたでしょう。

[683: 通りがかりさん]

この駅は、民族学校があるようだね。
ホームまで先生が集団下校の引率をなさってらした。

[684: マンション検討中さん]

>>683 通りがかりさん
ここの外国人学校って近くにあって何か問題が発生したことなどがあるんですかね？

通わせる方はあった方がいいし、当方は通わせる機会はないので特に意識しておらず、もし公立小学校での交流会などがある場合は異文化交流の機会があり好ましいと思いました。

[685: 名無しさん]

>>684 マンション検討中さん
問題は無いと思いますよ。
駅のホームまで先生がお見送りしてくださるようだから、
小さな児童たちでも電車通学安心でしょう。
ホームと電車の間が結構あいていますしね。

[686: 通りがかりさん]

>>685 名無しさん

で何が言いたいんですか？

[687: 周辺住民さん]

>>676
カレーパン食べたんですね！美味しいですよね！

お店のランキングではいつも、1位塩バターロール、2位カレーパンとなってます！
ぜひ塩バターロールも食べてみてください。

[688: 名無し]

>>435 マンション検討中さん
総合病院は日本語がおできにならない方が
通訳付き添いで受信なさってらっしゃることもあって
待ち時間が長くなるのは多文化共生都市ならではです。

[689: マンション検討中さん]

近隣のお店は参考になりますが、総合病院は何か関係がありますか?？

[690: 通りがかりさん]

シティタワーズでも若葉マークの似たような書き込みが多いです。大山の人気マンションに思うところのある悲しい方なのでしょう。
人気のマンションではよくある話です。脈絡の無い単発は関わるだけ無駄ですよ。

[691: eマンションさん]

>>679 マンション掲示板さん
検討中のものなのですが一期と二期でどの程度な金額差があるのでしょうか。またどこの物件が一期からオープンになっていたなど分かりますでしょうか。　

[692: 匿名さん]

朝鮮学校は小学校は近くにありますが、小学校ですからなんの問題もない。
昔は高校とかは荒れてて大変だったらしいですがね。

[693: 匿名さん]

>>692さん
>>昔は高校とかは荒れてて大変
現地案内図に書いていなかったようなのですが・・・

日大医学部の方なので、マンションからはかなり距離がありそうでした。
そこまで気にする必要はないような気もしています。

板橋交通公園が気になっています。行かれた方いますか？
子供が遊べる場所があれば・・・ふれあいセンターも何をやっているんだろう？と興味津々です。公園情報などあれば教えてください！

[694: 周辺住民さん]

>>693 匿名さん
板橋交通公園は三輪車遊びが充実してる少し広めの公園です。遊具は古めです。

自転車移動になってしまいますが、東板橋公園・西池袋公園は子供が喜ぶと思います。

①東板橋公園
無料で入れるこども動物園が良いです。モルモット抱っこしたりポニーに乗れたりします。

②西池袋公園
大きなローラー滑り台があります。小さい子供は連れてくとずっとやってます。

[695: 周辺住民さん]

初心者マークってどうやったら消えるのでしょうか・・・・？

[696: マンション掲示板さん]

今日価格表がメールで来たけど、販売は順調ですね。桜館は残り三戸でした。

[697: マンション検討中さん]

楠館、楓館は販売状況はどうですか？

[698: マンション掲示板さん]

>>697 マンション検討中さん
楓館の残りは32戸、楠館は先着順一戸、楠館の西向き、北向きは5月中旬から販売開始ですね。

[699: 通りがかりさん]

価格表はれます？

[700: 通りがかりさん]

板橋区のホームページにいろいろ出ていたわ。
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/machidukuri/chiiki/1006312/1...
詳しく見ていないけど。