ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
所在地：東京都板橋区大山町53番地1他4筆（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：187戸(募集対象外住戸2戸含む)
駐車場：（総戸数に対して）60台（機械式55台、平置4台、身障者用1台）、他に来客用平置4台
間取：2LDK～4LDK
専有面積：57.76m2～117.62m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上14階地下2階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[634: 匿名さん]

>>633 マンション検討中さん

外観CG見ました。なかなかカッコ良いですね。実物がどうなるか楽しみ！

[635: マンション検討中さん]

2期募集終了しましたね。南西、北側まだ残っていますよね。売れ行き気になります。

[636: 評判気になるさん]

売れ行きはマンマニさんのブログにも書いてありますよ
販売スピードがハイペースですね

[637: 匿名さん]

>>635 マンション検討中さん

ここのYahoo！の物件概要みると2期1次の総戸数の所が12戸/187戸になってるので、今回の販売は12戸だったのでしょうか？楓館もまだ販売していない住戸もあるようですし、楠館も中庭向きの以外はまだ販売してないですよね。計画通り販売してるんでしょうが、今回はどこくらい売れたんでしょうね？

[638: 匿名さん]

>>636 評判気になるさん

マンマニさんのブログはこれですね。
確かに順調そうです。
https://manmani.net/?p=43972

[639: マンション検討中さん]

販売中の都内のマンションでは人気ナンバーワンですからね。グランでも良かったのに。地所のランドマークマンションとなる物件、売れ行き良いわけです。

[640: 名無しさん]

2期の価格や販売済み戸数など参考になりました。
残り1年半で1/3くらいですし、完売しそうですね。
もしかすると10月販売開始のクロスポイントや十条タワーの価格を見てこちらも値段上げるかもしれませんね。

[641: 周辺住民さん]

マテリエルのモンブラン　と　マルジュ―のカレーパン　を食べれば、きっと大山好きになりますよ。

[642: 通りがかりさん]

CHIFFONキヌヤのシフォンケーキもおすすめです！

[643: 通りすがり]

>>9 匿名さん
駅前に不動産屋や飲食店、マッサージ屋が
歩道にまで大きな看板を出していて邪魔ですね。

[644: 名無し]

>>361 匿名さん
ホームドアが設置されていないのに、
特急やら準急が猛スピードで通過するのは慣れますかね…

[645: 名無しさん]

カレーパンとシフォンケーキのお店は知りませんでした。こういった情報をいただけると非常に嬉しいです。
今度マンションの状況を見学しつつ、買ってみようと思います。

[646: 匿名さん]

>>644
大山駅はホームがカーブしてるから気になりますね。
高架後に期待です。

[647: 周辺住民さん]

>>645
カレーパン、開店時とか焼き立てに当たると絶品ですよ。ぜひ。

あとは丸鶴のレタスチャーハンは有名です。持ち帰りできます。

[648: 匿名さん]

>>647 周辺住民さん

紹介していただいたお店は全て行ってみますね。

[649: マンション検討中さん]

この物件に入居できるのは今の日銀の総裁がかわったあとですよね？
異次元緩和終了後の金利が怖い…

[650: マンション検討中さん]

>>649 マンション検討中さん
その頃でしょうね。急激な上げはないでしょうがあげる可能性はありますね。ただ実儒で必要な人はいま中古を買うか、待つか、賃貸かなのでそこまで選択肢はないかもですがね。

[651: 名無し]

>>646 匿名さん
ホームと電車の隙間が結構空いてますね…

[652: 通りすがり]

>>369 匿名さん
みらべるに行く角のクレープ屋さんはどうなるのだろう？

[653: マンション検討中さん]

>>652 通りすがりさん
ピエロですよね？あそこは再開発で道路になるのでなくなりますね

[654: 匿名さん]

>>653 マンション検討中さん

大山に住んでないので食べた事ないけど、人気店だからどこかに移転して続けるんじゃないのかな。タワマンの下の店舗に入ったりするかもね。

[655: マンコミュファンさん]

いくら人気とはいえタワマンの家賃払えんでしょ

[656: マンション検討中さん]

2期はどれくらい売れたのでしょうかね。北側、西側と完売するとおもいますか?
このマンションについてご意見伺いたいです。

[657: 匿名さん]

西向きは間取りが人気で抽選になりそうと営業の方が言ってました。値上げしそうとも言われたので、人気なんでしょうね。
価格表では7000万以下の3LDKは大体販売済で選択肢が少なかったです。

[658: 評判気になるさん]

大山駅の上り改札出たら
不動産屋の大きな看板が道路に何個も置いてある！
パチンコ屋さんだらけでビックリした。

ハッピーロードや文化会館の方へいく通りにも
飲食店の大きな看板が歩道に置いてあるし…。
中華料理屋さんが食べ物まで売ってたり、
ドラッグストアがお店の外まで商品陳列。
公道使用許可取ってるのかな？

[659: マンション検討中さん]

>>657 匿名さん
竣工予定が2023年10月ですが、竣工１年前には完売ほぼ確実でしょうね

[660: 匿名さん]

>>657 匿名さん

もう西向きの部屋も販売始めてるんですか？
間取りが良いですよね。

[661: 匿名さん]

>>657 匿名さん
西向きの部屋は夏は灼熱地獄になりますから、いくら間取りがよくても買わないほうがいいかと。
夏は窓を閉めてカーテンも閉め、エアコンフルパワーにしないと暑くて無理です。
逆に冬はバルコニーに洗濯物干しても、一日では乾きません。

[662: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん
西向きのデメリットを知った上で検討しているのでは？

[663: 名無し]

>>653 マンション検討中さん
クレープ屋さんのお名前までは知りませんでした…
かなり昔からある、あのお店も無くなってしまうのですか…。

[664: マンション検討中さん]

次期で購入を検討していますが、楓館って１期から２期でどれぐらい値上げされたかわかる方いますか？

[665: 匿名さん]

マンマニさんの過去記事と価格表を比べると300～500万円くらいでしょうか？

[666: 匿名さん]

>>665 匿名さん

もう完売したプレミアム住戸でも450万くらいだったと思います。500万はなかったんじゃないでしょうか。

[667: 販売関係者さん]

ここと下板橋の新築マンションを比較する方はいますか。金額は大差がないが、下板橋の方が池袋駅に近いですね。

[668: 通りがかりさん]

板橋区のホームページに
大山の再開発について出てたわ。
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/machidukuri/chiiki/1006312/1...
区議会議員にも聞いてみるか。

スレ違いだけど、板橋区役所の正面玄関左にある掲示板、
詳しく読んでみるといろいろと面白いね。

[669: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん
楓館の68平米で100～200万程度だと思いますよ。

[670: 匿名さん]

思ったより上がっておらず驚きました、人気の割に良心的なのですね。ありがとうございます。

[671: 名無しさん]

>>609 名無しさん
川越街道は、もう拡張できないんですかね…。
渋滞する時は本当にひどいことになってるのですが…

[672: 名無しさん]

>>670 匿名さん
1期では、三菱は「今作から期ごとの値上げを始めるかもしれない」と伺いました。なのでまだ探りつつ慎重に設定しているのかもしれませんね。その様な売り方を好ましく思わない営業さんもいらっしゃるようですし。

[673: 検討板ユーザーさん]

条件のいいところから安く売り出してるから、後半に買う人は色々と悩みどころですね

[674: マンション検討中さん]

条件がよくなくて、値段が上がるとなると難しいですね。200万値上がり、諸経費分ですから～
金利も上がりそうだし
マンション買い時、難しいです。

[675: マンション掲示板さん]

桜館の残りは価格据え置きですから、条件さえ合えば迷わず買えると思います。

[676: 匿名さん]

以前ここで書かれていたように、価格付けの失敗でむしろ楓館の1期が相場より安かっただけかもしれません。
そして、オススメいただいたマルジューのカレーパンを食べてきました。最高でした。他のパンも食べましたが、カレーパンが頭一つ抜けて美味しかったです。
マンションの写真もあげておきます。楓館は13階くらいまで来てそうですね。

[677: 匿名さん]

連投失礼します。これは桜館です。桜館と楠館は先週に3階と書いてありました。

[678: 匿名さん]

楠館の裏側です。

[679: マンション掲示板さん]

>>676 匿名さん

値上げしているのは、70平米以下の部屋であって、桜館はあっと言う間に完売したから、楓館だけ割安だったわけではないと思います。

[680: 匿名さん]

>>679 マンション掲示板さん
レス495, 497の内部事情がどこまで真実かは分かりませんが、楓館のまさに70㎡未満の部屋は人気が集中し、1期に予定外の住戸が追加供給されたうえで抽選になっていました。
つまり安いと感じた人は多かったのだと思いますよ。だから2期で適正価格へ戻しただけなのかなと思った次第です。
桜の一部が1期直前に値下げされていたのは事実なので、「楓だけが安かった」とまでは言えないかもしれませんが。

[681: 通りがかりさん]

>>664 マンション検討中さん
楓館契約者です。
一期からオープンの部屋は値上げしてないと思います。一期でオープンしてなかった部屋が同じ階の相場でどうか、というところですが、もし上げたとしても数十万くらいと思います。

[682: マンション掲示板さん]

>>680 匿名さん
桜館の値下げは70A、65Ｋの２階以上だったと思います。結果的に一期一次で完売、部屋によっては倍率もついていました。
まあ桜館も切売りしていたら、70平米以下の部屋は値上げしていたでしょう。

[683: 通りがかりさん]

この駅は、民族学校があるようだね。
ホームまで先生が集団下校の引率をなさってらした。

[684: マンション検討中さん]

>>683 通りがかりさん
ここの外国人学校って近くにあって何か問題が発生したことなどがあるんですかね？

通わせる方はあった方がいいし、当方は通わせる機会はないので特に意識しておらず、もし公立小学校での交流会などがある場合は異文化交流の機会があり好ましいと思いました。

[685: 名無しさん]

>>684 マンション検討中さん
問題は無いと思いますよ。
駅のホームまで先生がお見送りしてくださるようだから、
小さな児童たちでも電車通学安心でしょう。
ホームと電車の間が結構あいていますしね。

[686: 通りがかりさん]

>>685 名無しさん

で何が言いたいんですか？

[687: 周辺住民さん]

>>676
カレーパン食べたんですね！美味しいですよね！

お店のランキングではいつも、1位塩バターロール、2位カレーパンとなってます！
ぜひ塩バターロールも食べてみてください。

[688: 名無し]

>>435 マンション検討中さん
総合病院は日本語がおできにならない方が
通訳付き添いで受信なさってらっしゃることもあって
待ち時間が長くなるのは多文化共生都市ならではです。

[689: マンション検討中さん]

近隣のお店は参考になりますが、総合病院は何か関係がありますか?？

[690: 通りがかりさん]

シティタワーズでも若葉マークの似たような書き込みが多いです。大山の人気マンションに思うところのある悲しい方なのでしょう。
人気のマンションではよくある話です。脈絡の無い単発は関わるだけ無駄ですよ。

[691: eマンションさん]

>>679 マンション掲示板さん
検討中のものなのですが一期と二期でどの程度な金額差があるのでしょうか。またどこの物件が一期からオープンになっていたなど分かりますでしょうか。　

[692: 匿名さん]

朝鮮学校は小学校は近くにありますが、小学校ですからなんの問題もない。
昔は高校とかは荒れてて大変だったらしいですがね。

[693: 匿名さん]

>>692さん
>>昔は高校とかは荒れてて大変
現地案内図に書いていなかったようなのですが・・・

日大医学部の方なので、マンションからはかなり距離がありそうでした。
そこまで気にする必要はないような気もしています。

板橋交通公園が気になっています。行かれた方いますか？
子供が遊べる場所があれば・・・ふれあいセンターも何をやっているんだろう？と興味津々です。公園情報などあれば教えてください！

[694: 周辺住民さん]

>>693 匿名さん
板橋交通公園は三輪車遊びが充実してる少し広めの公園です。遊具は古めです。

自転車移動になってしまいますが、東板橋公園・西池袋公園は子供が喜ぶと思います。

①東板橋公園
無料で入れるこども動物園が良いです。モルモット抱っこしたりポニーに乗れたりします。

②西池袋公園
大きなローラー滑り台があります。小さい子供は連れてくとずっとやってます。

[695: 周辺住民さん]

初心者マークってどうやったら消えるのでしょうか・・・・？

[696: マンション掲示板さん]

今日価格表がメールで来たけど、販売は順調ですね。桜館は残り三戸でした。

[697: マンション検討中さん]

楠館、楓館は販売状況はどうですか？

[698: マンション掲示板さん]

>>697 マンション検討中さん
楓館の残りは32戸、楠館は先着順一戸、楠館の西向き、北向きは5月中旬から販売開始ですね。

[699: 通りがかりさん]

価格表はれます？

[700: 通りがかりさん]

板橋区のホームページにいろいろ出ていたわ。
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/machidukuri/chiiki/1006312/1...
詳しく見ていないけど。

[701: 通りがかりさん]

十条のタワーが高すぎてこちらに流れてきそうですね
あっちのスレは荒れてます

[702: 口コミ知りたいさん]

ここってもはや話題になりませんよね？
販売も二期までいくとこんなもんなんですか？
コンセプト的には十条なんかよりもこちらが好きなんですが

[703: 匿名さん]

先週近くに行ったので写真を撮ってきました。
川越街道沿いの楓館は最上階の14階を工事しているのではないかと思います。
桜館は4階部分を工事していて、写真には駐車場のの入り口も写ってます。
写真はないですが、西向きや北向きの楠館の工事も行ってました。
順調に進んでいる様です。

[704: 匿名さん]

>>702 口コミ知りたいさん

ここは十条のタワマンとはコンセプトが違うので、このマンションを本気で買いたいと思ってる人ばここで色々書き込みしたりしないで、MRに行って話を進めている様ですよ。
連休前に125戸契約済みでしたからこの連休でまた販売が進むんじゃないでしょうか。

[705: マンション検討中さん]

>>702 口コミ知りたいさん
情報出揃っていて、粛々と売れてるので話題にはもうあまりならないでしょうね。もう3/4くらい売れてますし

[706: 契約者]

いよいよ今週末は第三期販売住戸の申込登録のようですね！順調に売れていくことを願っています。
また、契約者向けのウェブセミナーを夏頃に開催予定と販売センターから連絡がありましたので、楽しみです。この頃にはだいたいの住戸が売れてしまっている予定なのですかね。

[707: マンション検討中さん]

もう3期まで行ってるんだ、早いね
3期ともなると値上がりすごそう

[708: マンション検討中さん]

>>706 契約者さん
今日時点で先着順が13戸になっているから3期で9戸契約かな？残り少なくなってきた。
販売当初は高く感じたけど、今となっては安く感じるね。

[709: ご近所さん]

ここは壁紙、床色の変更やオプションはまだ可能ですか？

[710: 名無しさん]

>>709 ご近所さん

すでに不可でした。ビルトインオプションをいくつかしたかったんですけどね。

[711: 検討板ユーザーさん]

>>710 名無しさん
来年の12月入居なのにもうだめなんですね。
ご返信ありがとうございました。

[712: 名無しさん]

>>711 さん

このぐらいの規模だとオプション付けるなら第一期での購入が確実かもしれません。

[713: 通りがかりさん]

12年前に駅前ダイワハウスを購入した者です。マンションの格が違うから比較するのも恐縮ですが、当時とは比べ物にならない価格帯ですね。お金持ちが羨ましいです。変わっていく大山が楽しみです。

[714: 通りがかりさん]

>>713 通りがかりさん

間違えました10年前です

[715: マンション検討中さん]

>>713 通りがかりさん
プレミスト大山も中古相場は新築時価格より上がってますよね。10年前比較は大山に限らず都内はほぼ全て当時と比べ物にならない価格帯です。
10年前に買えてよかったですね。

[716: 検討板ユーザーさん]

>>713
時節柄価格はだいぶ違いますが、そんなに格がちがうこともないんじゃないですかね。余裕のあった時期の建築だと間取りなどにもゆとりがありますし。良い時に購入されたのではないですか。

[717: マンション検討中さん]

>>714 通りがかりさん

ここはまだ通過点で、すみふのタワマンは坪単価450とかみたいです。

[718: 通りがかりさん]

713です
すごい世の中ですね。いま買おうとするならきっと白目で泡吹きます。
値上がったいま売却しても購買対象が同じく値上がりしてますし、ローン残高は減るどころか上がるでしょうし、結局庶民のわたしは組んだローンをちまちま返していくことにします。再開発に反対意見も多い街ですが、リニューアルする大山を静かに見届けたいと思います。大山は暮らしやすい良い街ですよ。スレ違い失礼しました。

[719: 検討板ユーザーさん]

>>718 通りがかりさん

同感です

[720: マンション検討中さん]

ピッコロスクエアにタワマンが建つ計画があるんですね。大山がタワマンだらけでビックリです。
桜館の眺望にちょっと影響ありそう。。。
だけど、町の発展、楽しみ。

[721: 契約者さん]

>>720 マンション検討中さん
景観はちょっとではない影響でしょうね。日照も一部影響を受ける住戸もあると思います。このあたりは重説でも話される部分になります。街の発展はたのしみですね！

[722: 匿名さん]

タワマン下の店舗も何が入るか楽しみです。

[723: マンション検討中さん]

>>721 契約者さん
そうですね。
オブラートにちょっとと表現してみましたが、結構な影響受けてしまいますかね？

竣工は早くても2028年とかでしょうか？
もっと先ですかね。
駅も変わりますし、楽しみです。

[724: マンション検討中さん]

>>723 マンション検討中さん
60m先くらいの目の前に100mのタワマンができれば当然影響はあるでしょうね。これから周囲の土地の買い取り活動になるので、遅延していって竣工は2030年くらいになってもおかしくはなさそうなくらいかとは思っています

[725: マンコミュファンさん]

道路できたらこのマンションより駅側の土地もどんどんマンションになっていくんですかね
そしたら中古でここは選ばれにくいですかね

といっても私は満足して買ったので文句はないですがね

[726: 匿名さん]

>>725
元々もっと駅寄りにいくらでもマンションはありますよね。どちらかと言えば、そういった競合に負けないだけの差別化ポイントを維持し購入希望の外部の方々向けにアピールできているかの方が重要な気がします。

本物件の場合は庭園など明確な強みがあるわけですから、区分所有者の皆で管理組合を盛り上げ、健全な財政を保ったり、植栽や共用設備をコストを掛けて綺麗に保ったり、プラスアルファの付加価値を産む施策を実現したり、自作のHPで成果や強みを外部向けにアピールしたりすることが重要だと個人的には考えています。
それらさえ出来ていれば自ずと売却価格にも繋がると思います。逆もまた真なりでしょうけれど。

[727: マンション検討中さん]

>>725 マンコミュファンさん
どんどんマンションが建てば街は潤い、周辺相場全体が上がるもんですよ。

[728: 検討板ユーザーさん]

MRに行ってきましたが、159戸販売済みで残りは28戸でした。
いよいよ残り少なくなってきましたね。

[729: eマンションさん]

>>728
この2週間で10戸も売れていますね。7月には完売するかもしれませんね。
やはり最近の価格の中では割安感があるからでしょうかね。

[730: ご近所さん]

このマンション隣接の　島長　の　焼き鳥　は　本当においしいです。毎日予約しないと買えないほど人気です。

ただ、煙もくもくで営業してます。西側南側の低層階の方、苦情出さないでね。
　

[731: 坪単価比較中さん]

>>730 ご近所さん
島長、持ち帰り専門店なんですね。食べログで評価3.19
大楠に住んだら一度は食べてみたいです。

[732: 匿名さん]

すぐ苦情だそ♪

[733: マンション検討中さん]

高架化で駅は綺麗になりますし
ハッピーロードもかなりにオシャレ綺麗になるみたいですね
ここの利便性も既にいいですがもっとよくなります
近くに立つタワマン3棟にリセール力では当然負けますが大山駅周辺相場がグンとあがりそうなので、ここもそれなりにリセールバリューあると思うんですよね
加えて庭園のユニーク性もありますしね