ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
所在地：東京都板橋区大山町53番地1他4筆（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：187戸(募集対象外住戸2戸含む)
駐車場：（総戸数に対して）60台（機械式55台、平置4台、身障者用1台）、他に来客用平置4台
間取：2LDK～4LDK
専有面積：57.76m2～117.62m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上14階地下2階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[634: 匿名さん]

>>633 マンション検討中さん

外観CG見ました。なかなかカッコ良いですね。実物がどうなるか楽しみ！

[635: マンション検討中さん]

2期募集終了しましたね。南西、北側まだ残っていますよね。売れ行き気になります。

[636: 評判気になるさん]

売れ行きはマンマニさんのブログにも書いてありますよ
販売スピードがハイペースですね

[637: 匿名さん]

>>635 マンション検討中さん

ここのYahoo！の物件概要みると2期1次の総戸数の所が12戸/187戸になってるので、今回の販売は12戸だったのでしょうか？楓館もまだ販売していない住戸もあるようですし、楠館も中庭向きの以外はまだ販売してないですよね。計画通り販売してるんでしょうが、今回はどこくらい売れたんでしょうね？

[638: 匿名さん]

>>636 評判気になるさん

マンマニさんのブログはこれですね。
確かに順調そうです。
https://manmani.net/?p=43972

[639: マンション検討中さん]

販売中の都内のマンションでは人気ナンバーワンですからね。グランでも良かったのに。地所のランドマークマンションとなる物件、売れ行き良いわけです。

[640: 名無しさん]

2期の価格や販売済み戸数など参考になりました。
残り1年半で1/3くらいですし、完売しそうですね。
もしかすると10月販売開始のクロスポイントや十条タワーの価格を見てこちらも値段上げるかもしれませんね。

[641: 周辺住民さん]

マテリエルのモンブラン　と　マルジュ―のカレーパン　を食べれば、きっと大山好きになりますよ。

[642: 通りがかりさん]

CHIFFONキヌヤのシフォンケーキもおすすめです！

[643: 通りすがり]

>>9 匿名さん
駅前に不動産屋や飲食店、マッサージ屋が
歩道にまで大きな看板を出していて邪魔ですね。

[644: 名無し]

>>361 匿名さん
ホームドアが設置されていないのに、
特急やら準急が猛スピードで通過するのは慣れますかね…

[645: 名無しさん]

カレーパンとシフォンケーキのお店は知りませんでした。こういった情報をいただけると非常に嬉しいです。
今度マンションの状況を見学しつつ、買ってみようと思います。

[646: 匿名さん]

>>644
大山駅はホームがカーブしてるから気になりますね。
高架後に期待です。

[647: 周辺住民さん]

>>645
カレーパン、開店時とか焼き立てに当たると絶品ですよ。ぜひ。

あとは丸鶴のレタスチャーハンは有名です。持ち帰りできます。

[648: 匿名さん]

>>647 周辺住民さん

紹介していただいたお店は全て行ってみますね。

[649: マンション検討中さん]

この物件に入居できるのは今の日銀の総裁がかわったあとですよね？
異次元緩和終了後の金利が怖い…

[650: マンション検討中さん]

>>649 マンション検討中さん
その頃でしょうね。急激な上げはないでしょうがあげる可能性はありますね。ただ実儒で必要な人はいま中古を買うか、待つか、賃貸かなのでそこまで選択肢はないかもですがね。

[651: 名無し]

>>646 匿名さん
ホームと電車の隙間が結構空いてますね…

[652: 通りすがり]

>>369 匿名さん
みらべるに行く角のクレープ屋さんはどうなるのだろう？

[653: マンション検討中さん]

>>652 通りすがりさん
ピエロですよね？あそこは再開発で道路になるのでなくなりますね

[654: 匿名さん]

>>653 マンション検討中さん

大山に住んでないので食べた事ないけど、人気店だからどこかに移転して続けるんじゃないのかな。タワマンの下の店舗に入ったりするかもね。

[655: マンコミュファンさん]

いくら人気とはいえタワマンの家賃払えんでしょ

[656: マンション検討中さん]

2期はどれくらい売れたのでしょうかね。北側、西側と完売するとおもいますか?
このマンションについてご意見伺いたいです。

[657: 匿名さん]

西向きは間取りが人気で抽選になりそうと営業の方が言ってました。値上げしそうとも言われたので、人気なんでしょうね。
価格表では7000万以下の3LDKは大体販売済で選択肢が少なかったです。

[658: 評判気になるさん]

大山駅の上り改札出たら
不動産屋の大きな看板が道路に何個も置いてある！
パチンコ屋さんだらけでビックリした。

ハッピーロードや文化会館の方へいく通りにも
飲食店の大きな看板が歩道に置いてあるし…。
中華料理屋さんが食べ物まで売ってたり、
ドラッグストアがお店の外まで商品陳列。
公道使用許可取ってるのかな？

[659: マンション検討中さん]

>>657 匿名さん
竣工予定が2023年10月ですが、竣工１年前には完売ほぼ確実でしょうね

[660: 匿名さん]

>>657 匿名さん

もう西向きの部屋も販売始めてるんですか？
間取りが良いですよね。

[661: 匿名さん]

>>657 匿名さん
西向きの部屋は夏は灼熱地獄になりますから、いくら間取りがよくても買わないほうがいいかと。
夏は窓を閉めてカーテンも閉め、エアコンフルパワーにしないと暑くて無理です。
逆に冬はバルコニーに洗濯物干しても、一日では乾きません。

[662: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん
西向きのデメリットを知った上で検討しているのでは？

[663: 名無し]

>>653 マンション検討中さん
クレープ屋さんのお名前までは知りませんでした…
かなり昔からある、あのお店も無くなってしまうのですか…。

[664: マンション検討中さん]

次期で購入を検討していますが、楓館って１期から２期でどれぐらい値上げされたかわかる方いますか？

[665: 匿名さん]

マンマニさんの過去記事と価格表を比べると300～500万円くらいでしょうか？

[666: 匿名さん]

>>665 匿名さん

もう完売したプレミアム住戸でも450万くらいだったと思います。500万はなかったんじゃないでしょうか。

[667: 販売関係者さん]

ここと下板橋の新築マンションを比較する方はいますか。金額は大差がないが、下板橋の方が池袋駅に近いですね。

[668: 通りがかりさん]

板橋区のホームページに
大山の再開発について出てたわ。
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/machidukuri/chiiki/1006312/1...
区議会議員にも聞いてみるか。

スレ違いだけど、板橋区役所の正面玄関左にある掲示板、
詳しく読んでみるといろいろと面白いね。

[669: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん
楓館の68平米で100～200万程度だと思いますよ。

[670: 匿名さん]

思ったより上がっておらず驚きました、人気の割に良心的なのですね。ありがとうございます。

[671: 名無しさん]

>>609 名無しさん
川越街道は、もう拡張できないんですかね…。
渋滞する時は本当にひどいことになってるのですが…

[672: 名無しさん]

>>670 匿名さん
1期では、三菱は「今作から期ごとの値上げを始めるかもしれない」と伺いました。なのでまだ探りつつ慎重に設定しているのかもしれませんね。その様な売り方を好ましく思わない営業さんもいらっしゃるようですし。

[673: 検討板ユーザーさん]

条件のいいところから安く売り出してるから、後半に買う人は色々と悩みどころですね

[674: マンション検討中さん]

条件がよくなくて、値段が上がるとなると難しいですね。200万値上がり、諸経費分ですから～
金利も上がりそうだし
マンション買い時、難しいです。

[675: マンション掲示板さん]

桜館の残りは価格据え置きですから、条件さえ合えば迷わず買えると思います。

[676: 匿名さん]

以前ここで書かれていたように、価格付けの失敗でむしろ楓館の1期が相場より安かっただけかもしれません。
そして、オススメいただいたマルジューのカレーパンを食べてきました。最高でした。他のパンも食べましたが、カレーパンが頭一つ抜けて美味しかったです。
マンションの写真もあげておきます。楓館は13階くらいまで来てそうですね。

[677: 匿名さん]

連投失礼します。これは桜館です。桜館と楠館は先週に3階と書いてありました。

[678: 匿名さん]

楠館の裏側です。

[679: マンション掲示板さん]

>>676 匿名さん

値上げしているのは、70平米以下の部屋であって、桜館はあっと言う間に完売したから、楓館だけ割安だったわけではないと思います。

[680: 匿名さん]

>>679 マンション掲示板さん
レス495, 497の内部事情がどこまで真実かは分かりませんが、楓館のまさに70㎡未満の部屋は人気が集中し、1期に予定外の住戸が追加供給されたうえで抽選になっていました。
つまり安いと感じた人は多かったのだと思いますよ。だから2期で適正価格へ戻しただけなのかなと思った次第です。
桜の一部が1期直前に値下げされていたのは事実なので、「楓だけが安かった」とまでは言えないかもしれませんが。

[681: 通りがかりさん]

>>664 マンション検討中さん
楓館契約者です。
一期からオープンの部屋は値上げしてないと思います。一期でオープンしてなかった部屋が同じ階の相場でどうか、というところですが、もし上げたとしても数十万くらいと思います。

[682: マンション掲示板さん]

>>680 匿名さん
桜館の値下げは70A、65Ｋの２階以上だったと思います。結果的に一期一次で完売、部屋によっては倍率もついていました。
まあ桜館も切売りしていたら、70平米以下の部屋は値上げしていたでしょう。

[683: 通りがかりさん]

この駅は、民族学校があるようだね。
ホームまで先生が集団下校の引率をなさってらした。