ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
所在地：東京都板橋区大山町53番地1他4筆（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：187戸(募集対象外住戸2戸含む)
駐車場：（総戸数に対して）60台（機械式55台、平置4台、身障者用1台）、他に来客用平置4台
間取：2LDK～4LDK
専有面積：57.76m2～117.62m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上14階地下2階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[514: マンション検討中さん]

抽選はずれたかた、１期2次に進みますか？この物件は諦めますか？結構、階数や間取りタイプの違いがあって難しいところですよね。。

[515: マンション検討中さん]

今日先着順案内のメールが来ました。売れ残りが10戸ぐらいですね。

[516: マンション検討中さん]

第一期で80戸くらいだして70戸くらい売れた状況みたいですね！売れ行きは上々な感じですね

[517: 匿名さん]

>>513さん
>>第一希望住戸当選しました！
おめでとうございます。

希望住戸に住めるのが一番だと思います。自分のことのように嬉しいです。
抽選外れた人もいると思いますから、本当にラッキーでしたね。

[518: マンション検討中さん]

値下げは、ないですよ

[519: マンション検討中さん]

抽選でしたが当選しました。
よろしくお願い致します。

[520: 通りがかりさん]

第二期っていつはじまるんでしょうか？申し込みしたのが遅すぎて(11月頭)、全然連絡来ません。甘すぎました。。

[521: マンション検討中さん]

>>520 通りがかりさん
二期はまだ未定で、第一期三次が年明け上旬みたいですね

[522: 通りがかりさん]

>>521 マンション検討中さん

ありがとうございます！辛抱強く待ってみることにします！

[523: マンション検討中さん]

>>322
1期分の先着順住戸はもう売れたんですかね？HPトップのリンクから「物件概要」を見ると11/30更新でまだ受付中になっています。買える住戸は少な目かとは思いますが。
もしご検討されているなら電話で聞いてみたらいかがですか？火-木が定休で連絡先も上記ページにあります。週末は契約会なので人はいらっしゃると思いますよ。

[524: マンション検討中さん]

昨日契約に行った時に販売状況を教えてもらいました。想像以上に売れていたので驚きました。プレミアム住戸も残り少ないです。年明けから一部販売するようなので、検討されている方は問い合わせてみたらどうでしょうか。

[525: マンション検討中さん]

このマンションとしては近くに大学病院など複数の大型病院に囲まれていることもあり、勤務医の方の購入者もいらっしゃるようですね。このあたりに住む理由があり金額をそれなりに出せる人も多いのでしょう。

[526: マンション検討中さん]

ピッコロスクエアが立ったあと、桜館の日照の影響が気になってます。
どなたか説明を聞いた方とかいますでしょうか？

[527: マンション検討中さん]

>>526 マンション検討中さん
影響はあるであろうが、どの程度かはピッコロスクエアの決定・情報開示が進んでいないためわからないというのが回答でした(致し方がない回答かとは思います)。

現在のピッコロスクエアの計画では最大107mの建物が建つことになっています(こちらの計画もまだ確定ではありません)。容積率や日照権の関係から敷地いっぱいにタワーマンションになるわけではなく、敷地内の一部が超高層になる計画です。敷地が広くどのあたりにタワーが建つかで影響具合は変わります。一番近い位置だと桜館より東に60mあたりになります。東の日は高度が低いので住戸から見てタワーマンションに太陽が被る時間帯は影がかかると思います。
ただそこまで太いタワーマンションではない計画なのでずっと日陰というわけではないと推測はできます。

気になられるのであれば板橋区の発表資料でピッコロスクエアの計画概略を見て、ご自身で想定日陰の長さと時間を夏至・冬至・春秋分で計算してみることをおすすめします

[528: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん

ありがとうございます!
とても参考になりました。
一度自身で計算してみようと思います。

[529: マンション検討中さん]

今週末モデルルームへ伺います(やっと…)。残り少ないと聞いたのですが、希望する65平米以下が残っているか心配です。。最近の状況をご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい(>_<)

[530: マンション検討中さん]

>>529 マンション検討中さん
65平米以下ということは2LDKですよね？
東向の桜館は残ってないですね。
南向き川越街道沿いの楓館と、楠館の北向きは第二期販売でまだ売り始めていない住戸があるので残ってますね

[531: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん
ありがとうございます！元々、日照が気になるので桜館は希望していませんでした。他がまだ販売していない住戸ありとのことで安心いたしました(^^)

[532: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん
楓館の65平米希望ならまだ販売してない住戸あるので買えますよ

[533: マンション検討中さん]

これだけの中庭のある物件は中々ないから、実際の翠園やマンション全体がどんな感じになるかワクワク楽しみですね?
完成まで2年は長いですね

[534: マンション検討中さん]

住宅ローン控除の改正決定して控除率下がるのは残念ですが、後発のクロスポイントタワーよりは100万円ほど控除できる金額があるのは多少ですがプラスになりそうですね

[535: マンション検討中さん]

念のため営業に確認しましたが、省エネ基準適合住宅とのことなので、限度額4000万円の0.7%を13年間になりますね。

[536: マンション検討中さん]

修繕も含めて考えたいと思ってます。
こちらの修繕計画はどのくらいまで上がりますか。

[537: マンション検討中さん]

>>536 マンション検討中さん
重説にも含まれてる事項なので営業担当に聞けば教えてくれますのでお伺いいただいたほうがよいかと思います

[538: マンション掲示板さん]

>>536 マンション検討中さん
自分で聞けよ

[539: マンション検討中さん]

やはり減税の件は皆さん聞きますよね。私も省エネ基準適合住宅と回答を受けました。
ただ本物件は着工済みのため、こどもみらい住宅支援事業の60万は対象外ですよね。せっかく契約日は該当していたので残念です。後発のタワーがこちらの対象になればどっこいというところでしょうか。

[540: マンション検討中さん]

>>539 マンション検討中さん
こども住宅事業の60万円は「着工前」に登録が必要なため、クロスポイントもすでに着工してるため対象外でしょうね。残念です

[541: マンション検討中さん]

昨日までの土日にモデルルームに行かれた方はいますか？
販売状況等なにか情報をお持ちの方は教えて下さい。

[542: マンコミュファンさん]

下がり天井やサッシの低さが気になってます。実際住み始めると何か支障とかありますでしょうか

[543: マンション検討中さん]

>>542 マンコミュファンさん

モデルルームはご覧になられましたか？
サッシの低さは少し気になりましたが、何か支障がある事はないと思います。

[544: 検討板ユーザーさん]

>>542
いま住んでるところとの比較でどう感じるかじゃないですかね。
高天井ハイサッシの分譲マンションに住んでれば窮屈でしょうし、普通の賃貸住まいなら気にならないかと。

[545: マンコミュファンさん]

>>543、544

ご回答ありがとうございます。参考になりました！

[546: マンション掲示板さん]

ハイサッシのとこはバルコニーの手摺り下はコンクリートじゃないか。
逆梁り。

[547: マンション掲示板さん]

お金がかかるせいなんでしょうけど、逆梁のマンションってあまり見なくなりましたね。

[548: マンション検討中さん]

こちらのマンションの書き込みが少ないけど、購入を検討している人が少ないのかな？

[549: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん
検討者は沢山いるよ。MR行けばわかる。

[550: マンション掲示板さん]

購入する人は書き込みしないよ。

[551: マンコミュファンさん]

2021年12～2022年2月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》ですまいよみさんがBEST2に選んでますね。

https://www.sumu-log.com/archives/37043/

[552: マンション検討中さん]

>>532 マンション検討中さん

ありがとうございます！前向きに検討しています(^^)

[553: 匿名さん]

MRの営業も年内は今日が最後ですね。
1期の販売状況はどうなったのでしょうか？
ご存知の方は教えて下さい。

[554: マンション検討中さん]

大山駅の高架化が正式に2030年度までの事業化されましたね。実益を受けられるのはまだまだ先ですが、踏み切りもなくなり商業や保育施設などもきっと増えると思うので資産性としてはプラスになりそうですね

[555: 匿名さん]

本当ですね。もっと先になると思ってました。
2030年ならマンションができて6年ちょっとなので嬉しいです。計画通りに進めて欲しいですね。

[556: 匿名さん]

大山駅の高架化楽しみですね。実施個所は、全くスペースない中、どうやってやるんですかね。

[557: マンション比較中さん]

クロスポイントに建設中の住友ツインタワーのサイトが出来てますね。
一番広くて72平米のようです。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/

[558: マンション検討中さん]

>>557
ついに来ましたね。
入居時期が2025年の4月と7月で、サウスの販売開始は2024年1月ですか。単価の吊り上げに期待できそうです。
というか元は2024年の12月入居予定じゃありませんでしたっけ。クロスポイントが全体的に遅れているのでしょうかね。

[559: マンション検討中さん]

大山駅は高架になって西に100m移動するようです。

[560: マンション検討中さん]

>>557 マンション比較中さん
一応、第一期販売予定住戸の概要なので物件全体の最大住戸が72平米かはわからないですが、広い住戸は少なそうですね。坪単価上を目指してもグロス価格がいきすぎないラインを出してきそうですね

[561: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん
もともと2024年12月は入居時期ではなくて竣工時期だったはずなので今のところ遅れはなさそうですが、今後さらに遅れが出る可能性は再開発の特性上あるかもしれないですね。それも少し加味して入居時期は余裕を持たせているのか

[562: マンション検討中さん]

シティタワーズ板橋大山のHPがかなりダサくて高値いけるのか不安になる

[563: マンション検討中さん]

有名マンションブロガーのモモレジさんが2021年差別化部門でザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜を1位に選んでますね！日本庭園や総戸数187戸のスケール以上の充実した共用施設、ハッピーロードを通った駅導線の立地が評価されてますね！
https://mansion-madori.com/blog-entry-8452.html?sp