ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
所在地：東京都板橋区大山町53番地1他4筆（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：187戸(募集対象外住戸2戸含む)
駐車場：（総戸数に対して）60台（機械式55台、平置4台、身障者用1台）、他に来客用平置4台
間取：2LDK～4LDK
専有面積：57.76m2～117.62m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上14階地下2階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜　現地訪問レビュー
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ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[405: マンション検討中さん]

自分の好きな所に住めばいいと思うよ。
便利な駅、人によって違う。買い物する場所も人によって違う。

[408: マンコミュファンさん]

池袋は住みたい街ランキング上位常連ですけどね。

[409: 匿名さん]

事前案内会も始まりますし、また色んな情報集まりそうですね。大山の商店街を使いつつ、池袋の商圏も利用可能というロケーションは魅力的ですよそりゃ。

[410: 三田線くん(本当は中野くん)]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[414: 匿名さん]

残滓はまだありますが、まぁ大分スッキリしましたね。
引き続き今週の事前案内会の結果踏まえて、健全な情報交換をしましょう！

[415: マンション検討中さん]

クロスポイントは2024年12月竣工予定に１年後ろ倒しになりましたね。

[416: 匿名さん]

クロスポイントなんか当初とデザインが結構違うような…

[418: 匿名さん]

[NO.406～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[419: マンション検討中さん]

クロスポイントの外観はだいぶ大人しくなりましたね。
4棟で結構な商業スペースが入るようですが、どういうお店が入るのか気になりますね。
元々ハッピーロードにあったお店は賃料的に厳しいでしょうし。

[420: 匿名さん]

>>397 通りがかりさん
これも>>399も早く自分で削除申請出しとけよ
あとこれより上にある駄文も含めて

大人なんだから自分でちゃんと尻拭いしな
他人の手を煩わせるな

[421: マンション検討中さん]

今日事前案内会に行って来ました。
価格はやはり高いです。仕様や設備はイマイチすぎるので、諦めました。
皆さん頑張ってください。

[422: 周辺住民さん]

本日エントリーしてみました。
モデルルームを見てみたいのですが、連絡をまつしか無いのですね...

[423: マンション検討中さん]

＞＞421
高いから諦めるのですよね。
仕様や設備でないでしょ？

[424: 匿名さん]

マンマニさんも記事出しましたね。
価格からする設備はイマイチで、マンマニさん的には前作の方が良いそうです。

[425: マンション検討中さん]

具体的にどこがイマイチなのですか？

[426: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん
天井2450、リビングのサッシ低すぎ、トイレはINAX（自分はTOTO一択）

[427: マンション検討中さん]

正確には便器はINAX、トイレの手洗いカウンター、鏡はTOTOでした。

[428: マンション検討中さん]

天井高とサッシ高は後付けでどうしようもないですね...

近頃では貴重な８０、９０の間取りがふんだんにあって、広いの欲しい人にはいいんでしょうか。他の選択肢も近くにあまり無いし。

アイランドキッチンは無理に入れなくて良かった気がするけれども。代わりに洋室の広さが犠牲になってる気がします。あとギロチン天井も気になる間取りが有りますが、やはりリソースを共用部分に振った物件ということですよね。

[429: マンション検討中さん]

壁内蔵梁ではないので、リビングの梁もデカイ

[430: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん
正確にはトイレの手洗い台がTOTOで、カウンターがないですね。

[431: マンション検討中さん]

>>422 周辺住民さん

わたしも同じです。一期一次の申込は間に合わなそうです。

[432: マンション検討中さん]

ダメじゃん

[433: マンション検討中さん]

そんなん、個人の好みやん。
グレードの問題ちゃうやん。

それを確実に求めるならココじゃないんじゃない？？それくらい分かってないと。

安くて良いモノを求めるな。
都心いけ。2億だせば買えるぞ、たぶん。

[434: マンション検討中さん]

手洗いカウンターの有無はともかく、便器のメーカーまでとなると、初期仕様で全ての希望を満たす物件はなかなか見つからないかもね
ほかにも食洗機やキッチン水栓、システムキッチン自体と、指名をしはじめたらキリがないよ
どこか割り切らないと、どこも買えないサイクルにハマってしまいそう

あと、少なくとも東面のサッシ高は低そうだなというのは建物デザインの絵を見て感じてた

[435: マンション検討中さん]

子供がいるので学区内の環境や小学校や中学校の評判が気になります。
大きな病院があるのは安心ですが、かかりつけの小児科や皮膚科が更に充実してもらえるといいなと密かに思っています。

[436: ご近所さん]

>>435 マンション検討中さん
近所の皮膚科なら本多医院皮膚科が良いと思います。

おばちゃん先生がよく見てくれますよ！

[437: 名無しさん]

ピッコロスクエア再開発で107mのタワマン2棟できたら東向住戸の下の方は日陰にならないのでしょうか？気になりどころです

[438: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん

皮膚科は大山皮膚科医院一択です。夜遅くまでやってますが、外まで人でいっぱいです。都内でも見立ての良い皮膚科は珍しく、一度行かれてみれば違いが素人でも分かります。

[439: マンション検討中さん]

>>437 名無しさん
なる可能性は否定できないと営業さんが言ってました。

[440: マンション掲示板さん]

東、南東それぞれざっくりここから100mとかの距離の場所に、それぞれ100mのタワーが建つということでしょうから、相応の影響はあるでしょう
タワー周囲は空地ができるので、一概にマイナスと言い切れるかはわからないですが

[441: マンション検討中さん]

>>440 マンション掲示板さん
ここから100mではなく、60mもないと思います。つまり目の前です！

[442: マンション検討中さん]

見下ろされるのか

[443: マンション検討中さん]

>>442 マンション検討中さん
営業に聞けばいいじゃん！

[444: 通りがかりさん]

いゃー素敵なマンションですね。
庶民には共稼ぎでも手が出ませんわ。
とりあえずBIG6億当たってから検討します。

[445: 評判気になるさん]

クロスポイントのタワーはまあいいけど
ピッコロにできるタワーは桜館にかなり近いように思うよ
見た目けっこうな圧があるんじゃないかなあ

[446: マンション比較中さん]

>>431 マンション検討中さん

そうでしたか…なんだか感じ悪いですね

[447: マンション検討中さん]

なに？感じ悪いて？

[448: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。70平米だと結局8000万前後になりますね。
8000万だして大山かあって気持ちにもなって決断できません。
専有部分がもうちょっと特徴あればなあ。目を引くものが共有部にしかない…

[449: マンション検討中さん]

いま埼玉でも7000万円超えてるけどな。
23区内で8000万円で買えるならそれもいいだろう。

[450: マンション検討中さん]

8000万円出して大山かーという人は

1億以上出して都心へ行けない。
7000万円出して埼玉へ行けない。
7000万円出して都内の中古も行けない。
大山でも買えない。

つまりどこも買えない。

[451: 評判気になるさん]

>>450 マンション検討中さん

本当にそう思いますね。前作は6000万円台で、70平米越えの角部屋買えましたが、今作で平均10-20%くらい単価上がってる。

他で見ると都内7000越えが相場ですし、ローン控除の延長が決まれば、住宅需要は引き続き堅調でしょう。高い買い物ですが、不安要素だけ並べてたら一生買えないでしょうね。別に賃貸もアリだと思うので、過剰に心配するようであれば、購入自体を考えない方が、精神衛生上良いと思ってます。

[452: マンション検討中さん]

この掲示板、人気無さすぎ！

[453: マンション検討中さん]

掲示板がどうしたって？
買えないから退散したんだろ？

[454: マンション検討中さん]

掲示板が人気ない。
で？だからどうした？