ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
所在地：東京都板橋区大山町53番地1他4筆（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：187戸(募集対象外住戸2戸含む)
駐車場：（総戸数に対して）60台（機械式55台、平置4台、身障者用1台）、他に来客用平置4台
間取：2LDK～4LDK
専有面積：57.76m2～117.62m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上14階地下2階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[323: マンション検討中さん]

まあ、買うか買わないかを考えてる検討者と、売れるか売れないかを予測してる外野の人がいる掲示板なんだよ

[324: 匿名さん]

売れるかどうかわからないですが、お買い得とは言えないですね。高い維持費の場合、10年後の資産価値も期待しない方が良いと思います。

豊洲みたいに3000万プラスで売却できる物件ではないです。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
いまどこに将来3000万プラスで売却期待できる新築物件があるって言ってる？(過去販売物件は結果的にそういう物件になっただけ)

[328: マンション検討中さん]

ここも豊洲も今から含み益だすのは難しい
ここ10数年での上がり幅なら豊洲がずっと大きいのは確かだけど、この先の伸び代がどれだけあるのかは分からない
大山は元来そんなにイケてるエリアとはされてないので、これまでの上がり幅は抑制気味で、消去法的に割安感が出てきた状況
そこに再開発などが出てきたので、これからどうかなというところかね

[329: マンション検討中さん]

10年前も同じようなことが語られていて今の市場が形成されているワケで。
先のことは分からん。

オリンピックが終われば値段が下がると根拠のない原説もされてきたが、下がらないだろ。

同じだよ。

[330: 匿名さん]

>>321 マンション掲示板さん

下板の駅前なのね

[331: マンション検討中さん]

＞＞319
「私鉄各停」といっても、大山駅は、池袋駅まで抜かれないわけで、何がデメリットなの？

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
本数

[333: デベにお勤めさん]

>>332 匿名さん
そりゃ、大山駅のラッシュ（７～８時）の上り電車は１１本に対し、
成増駅は倍の２２本ありますよ。

ただ、抜かれないんですよ・・・？　それメリット？　あたまわる。

[334: マンション検討中さん]

無記名であるのをいい事に他人を小馬鹿にした言い草は感心しませんね。
慎みなさい。

[335: 検討板ユーザーさん]

>>324 匿名さん
豊洲を今から買っても3000万プラスなんかにはなりませんよ。
もう高値掴み確定です。

[336: マンション検討中さん]

事前予想で坪400万と思われてた
後続にスミフが控えてる
唯一無二の庭園

はっきりいってバーゲンセールです
ネガキャンに騙されず迷わず買う物件

[337: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん
予想400万？それで売れるか？
唯一無二の庭園＋1.5億の唯一無二の柱リビングですね。
確かに唯一無二が多いからバーゲンセールかも

[338: マンション検討中さん]

プレミアムはほんとに坪400いっちゃうからバーゲンじゃない
普通の住戸は、まあ検討範囲内
リビング柱とか一番広い間取りだけの問題なので、それは1.5億出せる人が考えればいいや...

[339: 匿名さん]

プレミアム住戸：

・個別設定変更対応：別料金
・駐車場優先権
・キッチン・洗面化粧台グレードアップ
・洗面室ダブルボウル
・浴室1620

この５点で坪単価の差が4-50万となっているので、
プレミアムと比べると普通住戸がバーゲンセールとなりますね。（笑）

[340: マンション検討中さん]

・個別設計変更
ですね。

[341: マンション検討中さん]

これ正直全然プレミアム感ないんですよね。。笑
駐車場だけやん。。

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
私も駐車場だけだと思います。

[343: 購入経験者さん]

>>333 デベにお勤めさん
本数少ないより多い方が良いと私も思いますけどね。割と一般的な感覚ですよ。

[344: 検討板ユーザーさん]

同じ大山駅で本数が倍になるなら、もちろんそれは大歓迎なんですけど。
大山の倍の本数の成増の方が良いってなりますかね？（駄洒落ではない）
山手線やメトロと違うのは、例えば成増の20本のうち10本は通過待ちで池袋着く前に追い抜かれるわけです。だからいわゆる有効本数というのは残りの10本で、実は各停駅の大山と変わらない。
埼京線各停駅の北赤羽などは以前日中に20分のダイヤホールがあり、このレベルだとマンション検討に影響出る可能性があった。
東上線の各停本数は日中7から8本／時ということで、これは西武線や小田急線各停よりも多いくらいで、とくにマンション検討のマイナス材料になるとも思われません。
かといってここが絶対買いとも思ってはいないですが。

[345: マンション検討中さん]

タワマンでもないのに尖ったコンセプトで話題性があり過ぎるせいか、変なのがたくさん湧いてて辟易しますね。

[346: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_119/pj_96819364/?kbn=2&b...

この物件、オプション盛り盛りで相当お得に見えるけど、どう思いますか？

[347: マンション検討中さん]

下板橋駅すぐのギャラリー、ほぼ完成したみたいですね。見学が楽しみです。

[348: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
1000万プラスですね。売れると思わない！頑張ってください

[349: 口コミ知りたいさん]

>>346 マンション検討中さん
最寄徒歩9分は遠すぎ。しかも三田線新板橋が最寄って・・・。

三田線通勤でなければとても不便な電車です。
巣鴨含めＪＲへの乗り換えがどこも不便だし。論外でしょう。

不便すぎて。

[350: 検討板ユーザーさん]

加賀に家が欲しい層は一定数いるし、あの辺当面マンション新計画も無いしで、興味持つ人はいるかもね。
中古だから手数料入れると8千万超えちゃうけど。。
大山を見てる人は加賀は行かないイメージ。
大山見てる人は南の有楽町線以南と比較、加賀は三田線エリアで埼京線側と比較する人が多いように思う。

[351: 買い替え検討中さん]

こことプレミスト王子神谷を比較しています。皆さんならどっちを推しますか？

[352: 匿名さん]

王子神谷おすすめです。以上

[353: 匿名さん]

>>351->>352
何をやってんだか
ヒネリのひとつもなくバレバレまる出し
そもそもココを検討している人は
ハザード真っ赤な地域に関心ないだろ

[354: マンション検討中さん]

クロスポイントは実際平均400なんて行きますかね？
ここも400予想してたのは一部の方で、だいたい350くらいに落ち着きそうですし、クロスポイントとも相当数の部屋で値段が重なってくるかなとも思うのですが。
住友も最近は以前より現実的な価格付けの所も出てきてるようですし（というか、他の会社が住友化してる？）。

[355: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
タワマンはここの売行き次第では？
400だと60-70平米の部屋をメインにしないといけないですね

[356: マンション検討中さん]

>>355
今の段階で決まってるわけではなく、ここの売れ行き次第ですか。たしかにそうですね。

[357: マンション検討中さん]

クロスポイントタワマンの低層階も店舗になるらしいですが、ハタスポーツ跡地の店舗も何になるか気になりますね。

4300平米の店舗?駐車場　と　7700平米の店舗?駐車場　ができるみたい。
http://wata4nokiroq.blog.jp/archives/6564263.html

なにになるんだろう。

[358: マンション検討中さん]

ここ最近の坪単価見てると公園前のブリリアは超バーゲンだったんですね。坪300いってないでしょあそこ。転売してこことかタワマンとか考えてる方もいそう。

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
Brillia 大山 Park Front　は、2018年。

3年前ですからね・・・

5～3年前に買ったマンションは、どこも買値より高く売れますよ、今なら。

[360: 検討板ユーザーさん]

>>358
パークフロント持ってればここに移る必要もないかもしれませんね。広い間取りも多かった。

それにしても大山のいいとこは中古出ませんね。
パークフロントなんかひとつも見た記憶ないし、それよりふるいブリリア大山町も、数えるほどしか...

高いなーと当時思ってた人間は、自分含めその後もついに買えず。でもこのマンション見て、また高いなーと思ってしまう。

[361: 匿名さん]

言うて東武東上線各駅停車駅だから、実需層がほとんどなのでしょう。
ここは特徴があるからマンションオタクは騒いでいるけど、結局購入するのは地縁のある方ばかりではないでしょうか。
大山がより認知されるのは、タワマンが建って道路が開通して駅が高架化された頃じゃないかなぁ。
特に道路が開通すると道路沿いにマンションが建つだろうから、その頃には知名度も上がっているかと。

[362: 匿名さん]

板橋って、昔からこのあたりに住んでいる人が多い気がします。
23区内だけど、適度に自然も残っていて。
暮らしやすいに違いない…！

駅まで近いですし、商店街もあるので買い物もできそうですし、あと交通公園もあります。
大山駅近くのまいばすけっと、都内にしては大型店舗みたいな気がしました。
（都内はコンビニみたいなまいばすけっと多くないですか？）
スーパーが多いと助かります。安くておすすめのスーパーあったりしますか？

[363: 購入者]

>>362 匿名さん
スーパーは徒歩1分のコモディイイダ、みらべる、八百屋や肉屋、サミットに、徒歩10分くらい歩けばオーケーもあるので、めっちゃあると思いますよ笑

あと、単純に世田谷との比較ですが、肉や野菜が安い気がします。

[364: マンション検討中さん]

>>349
三田線すごい便利。
私鉄の中でも駅も接続も残念な東武東上線なのに凄く強き・・・
というか、東京に限れば不便な地下鉄は存在しない！
昔千石に住んでたけど
羽田空港は乗換え楽で一回で済んで座れる。
新幹線は、大手町から東京駅まで地下で繋がり歩ける。
品川駅にも楽楽行ける。
銀座、大手町に直通。
巣鴨駅は、乗換えが楽で上野方面に便利。
新板橋は、臨海副都心、大崎、恵比寿、渋谷に楽に行ける。
池袋は悪くないけど、丸の内、銀座、日比谷、日本橋の方が好みなので。
それに池袋駅は乗換えしづらい。特に荷物が多いとたいへん(^_^;)

[365: マンション検討中さん]

>>349
それに三田で楽に乗換えて、川崎と横浜にも快速特急で座れて楽に行ける。
三田線はすごく便利。
というか、東京の地下鉄で不便な路線はないです！！

[366: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
>>365 マンション検討中さん

あなたは、大山マンションスレに来なくていいかと

[367: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
>>365 マンション検討中さん

池袋が不便で、新板橋～板橋の乗り換えが便利とかどうかしてる。

[368: 検討板ユーザーさん]

池袋使わない人がここ検討するのはハードル上がると思うのだけど
三田線がよければ、志村とかまで下れば価格も安くなるのだし、どうしてここが気になっているのか興味ある。

[369: 匿名さん]

よしやもみらべるもイイダも道路開通と再開発でなくなっちゃうよね。
まぁ、クロスポイントとピッコロスクエアの再開発ビルにスーパーは入るだろうけど。

[370: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん
池袋駅の東武東上線改札位置とJR、丸の内線、有楽町線、副都心線の各改札位置、羽田空港リムジンバス乗り場をまずは調べてから書きましょう。あと池袋駅に何線通ってるか把握されていますか？

荷物多いと池袋駅での乗換不便とか言いつつ、大手町駅→東京駅、三田駅→田町駅、三田線→浅草線、新板橋駅→板橋駅、羽田空港駅地下ホームからの移動が大変ではない理由はなんでしょう？

[371: 検討板ユーザーさん]

広域で検討してる人からしたら、東上線都内区間のネックとして池袋止まりっていうのは必ず出てくるでしょうね。
沿線民は>>370さんの書いた通りのことを分かってるのであまり気にならないかも。

東上線が池袋から地下鉄直通で、さらに東武鉄道じゃなくてもっとキレイだったら、マンション相場は大きく上がってたでしょうね。

[372: 匿名さん]

本当ですね。
あと池袋駅が使えるということは、池袋駅圏の商業エリアを使えるという決定的な点を>>>364>>365の方は見過ごしてます。

ターミナル駅が使えないという点で都営だと三田線と浅草線は決定的なネックです。