ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
所在地：東京都板橋区大山町53番地1他4筆（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：187戸(募集対象外住戸2戸含む)
駐車場：（総戸数に対して）60台（機械式55台、平置4台、身障者用1台）、他に来客用平置4台
間取：2LDK～4LDK
専有面積：57.76m2～117.62m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上14階地下2階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[283: マンション検討中さん]

goolemapで距離測定したら、再開発のタワーとの距離は60メートルですね。桜館はかなりの圧迫感だね

[284: 匿名さん]

再開発のタワマンここと60mじゃそんなに駅近でも無いんですね
だったらこっちの方が良いかも

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん
ここと近いのはピッコロスクエアのタワマンで、クロスポイントのタワマンはもっと駅に近いよ。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>284 匿名さん
一体何を言いたいですか？タワーと近いからここにとって何がいいですか？

[287: マンション掲示板さん]

立地に大差ないのならタワマンよりこちらを選ぶということでしょう

ピッコロはともかくクロスポイントの場合は駅まで信号なしでアーケードを3,4分くらい、区役所前への徒歩も圏内になってくるのでやはり条件良いと思われます。

計画道路が開通すると、このマンションから駅へは信号が一つ追加になるのではないでしょうか。

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション掲示板さん
計画道路の幅結構ありますよね。信号が追加されるだけでなく、アーケードも切れてしまうのが気になります。。。

[289: マンション検討中さん]

現在のマンション界を牛耳ってる、マンションブロガー、クラスタの皆さんが絶賛してるから、この物件は「垂涎」であり「約束された勝ち」だよね。
みんな乗り遅れることなきよう。賢明な方は既に気づいているけど。
お祭り！！お祭り！！お祭り！！

[290: マンション掲示板さん]

>>288
計画道路のところでアーケードは切れるんじゃないですかね。そうなると、駅までの傘無しアクセスは難しくなるかもですね。

[291: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん
こんにちは、営業さん

[292: マンション掲示板さん]

まだ先の話ではあるでしょうけど、まず計画道路の部分はアーケードは無くなるのでしょうね。この時点で、駅への傘無しアクセスは厳しい。さらに、川越街道の商店街出口付近のアーケードも存続難しいのでは？と思うのですがどうなのでしょうね。

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンション掲示板さん

再開発完了したらアーケード分断かつ新設道路を横断歩道で渡るという事になるようです。
個人的には超マイナスです。
ハッピーロード分断するなんて悪手にしか思えない。。
武蔵小山みたいに商店街残せばいいのに。。

[294: マンション掲示板さん]

＞＞291
だれが営業さんやねん

[295: マンション掲示板さん]

やっぱり下板橋駅前に作っていたモデルルームはここのマンション用でしたね。なかなかのサイズ感でした。

現地へはタクシーで移動かな。

[296: マンション検討中さん]

毎月の固定費用予想：
管理：25000-30000
修繕：12000-15000
駐車場：26000?32000
固定資産税：20000

ハズレたら嬉しい

[297: マンション検討中さん]

通常住戸で平置駐車場希望ですが、やはりプレミアムの方で埋まってしまいそうですかね。。

[298: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん

平置きはさすがに無理だと思いますよ。。
少ないですし。。

[299: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん
早速ありがとうございます。
やはり難しいですよね。むしろ機械駐車場でも難しいくらいですかね。。

[300: 検討板ユーザーさん]

然もは商品力がレベチなのでそういう価値観じゃないんでちゅん?

[301: 匿名さん]

大山に億出せる人達はみんな高級車持っているでしょ。
マンマニさんも書いているように、非プレミアムの駐車場は当たらない可能性があるよ。

[302: 検討板ユーザーさん]

＞＞300
ちゃんと書けや

[303: 匿名さん]

115Arタイプの３D モデルルームを見てテンションが下がった！あの色、あの柱、1.5憶で売れるかなぁ？

[304: マンション掲示板さん]

まあ、ひとり見つけられればいいわけですから、どうにかなるんじゃないかな？

[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん
サッシの高さも低そうで、ちょっと残念です。

[306: マンション検討中さん]

なんか高級路線かと思いきや意外と微妙な点が多くて期待外れな感じがしてきましたね。。
場所柄高級路線に振り切れなかった感じ。

[307: マンション検討中さん]

こちらはオプションでも良いので、リビング天カセは付けられますでしょうか？

[308: マンション検討中さん]

天カセ？
あるわけない。

オプションで？
あるわけない。

[309: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん

プレミアム住戸も？

[310: マンション検討中さん]

プレミアムでも天カセは無い、と思う。
天カセ入れるには天井裏のフカしが必要で、この戸数（プレミアム）では作らないだろう。
という予想。

[311: マンション掲示板さん]

>>307 マンション検討中さん
天カセはオプションになるようなものではなく、あるなら標準でつきますよ。あくまでもある場合ですが。

[312: 買い替え検討中さん]

ここの売りは庭園です。庭園はすべてです。

[313: 匿名さん]

>>311 マンション掲示板さん

天カセがオプションや設計変更で付けられるケースはよくありますよ。
話題のパークタワー勝どきも角住戸限定ではありますがオプションで可能です。それ以外にもプレミアムが天カセの場合は一般住戸でもオプションだったり、設計変更で付けられたりします。

[314: マンション検討中さん]

でもここは違うで。

[315: マンション掲示板さん]

プレミアム住戸は設計変更に対応しますとどこかに明記されてたような
工事が進む前ならできる可能性ありますよね
本気で検討ならすぐデベに聞いた方が良いかと

[316: マンション掲示板さん]

前の方が書かれているように、天井にふかしが必要になりますが、逆に言えばそれができれば天カセは入るはず。
ふかしの部分については、天井高を下げる必要はあると思います。

[317: マンション検討中さん]

フカすだけでなく荷重も必要。
設計変更のレベルではない大工事が必要なのでやらない公算大ですね。

[318: マンション掲示板さん]

まあ直で聞いた方がいいですね。

[319: マンション検討中さん]

板橋区、私鉄各停7分、中途半端の仕様、大規模再開発は後発にある、眺望期待無、騒音一部影響大！
これだけの条件を見る、坪350はやりすぎだと思い、売れないを予想しているのは私だけですか。

[320: 匿名さん]

>>319 マンション検討中さん
これで売れないと思うなら、情報遮断して大人しく坪400万円の後発住友タワマンを待ってた方が良いんじゃない？
販売経過見ちゃうと悔やんでも悔やみきれない結果になるだろうから。

[321: マンション掲示板さん]

モデルルーム

[322: マンション検討中さん]

＞＞319
何？私だけですか、て。

そうだな、アナタだけだよ。

[323: マンション検討中さん]

まあ、買うか買わないかを考えてる検討者と、売れるか売れないかを予測してる外野の人がいる掲示板なんだよ

[324: 匿名さん]

売れるかどうかわからないですが、お買い得とは言えないですね。高い維持費の場合、10年後の資産価値も期待しない方が良いと思います。

豊洲みたいに3000万プラスで売却できる物件ではないです。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
いまどこに将来3000万プラスで売却期待できる新築物件があるって言ってる？(過去販売物件は結果的にそういう物件になっただけ)

[328: マンション検討中さん]

ここも豊洲も今から含み益だすのは難しい
ここ10数年での上がり幅なら豊洲がずっと大きいのは確かだけど、この先の伸び代がどれだけあるのかは分からない
大山は元来そんなにイケてるエリアとはされてないので、これまでの上がり幅は抑制気味で、消去法的に割安感が出てきた状況
そこに再開発などが出てきたので、これからどうかなというところかね

[329: マンション検討中さん]

10年前も同じようなことが語られていて今の市場が形成されているワケで。
先のことは分からん。

オリンピックが終われば値段が下がると根拠のない原説もされてきたが、下がらないだろ。

同じだよ。

[330: 匿名さん]

>>321 マンション掲示板さん

下板の駅前なのね

[331: マンション検討中さん]

＞＞319
「私鉄各停」といっても、大山駅は、池袋駅まで抜かれないわけで、何がデメリットなの？

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
本数