ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
所在地：東京都板橋区大山町53番地1他4筆（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：187戸(募集対象外住戸2戸含む)
駐車場：（総戸数に対して）60台（機械式55台、平置4台、身障者用1台）、他に来客用平置4台
間取：2LDK～4LDK
専有面積：57.76m2～117.62m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上14階地下2階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[183: ご近所さん]

>>180 匿名さん

職人不足なら、どっちも同じやろがw

[184: 匿名さん]

>>183 ご近所さん
全然違うよ。乾式壁は工場で製造した既製品のパネルを枠にとりつけるだけの作業だから。取り付けに多少コツがあるらしい（詳しくしらない）けど、そこまで難しくはない。
コンクリの打設ってのは、設計施工図に従って現場で行ういわば特注品。それを一か所ごとに全部ちゃんとやるのは結構大変なんだよ。広い工事現場とか、監督者の目が行き届かないところで、経験の浅い職人さんたちがやると、本来必要な配管用の穴をあけ忘れたりとか、いろいろなトラブルも起こる。コンクリ打設の難しさを実感したかったら、試しにDIYでコンクリートの駐車場作ってみたらいいよ。内部を均質にしながら、表面を綺麗に平らに作るのはかなり難しい。それに比べて、庭に敷石のタイルを並べるだけなら、ずっと楽だよ。

[185: マンション検討中さん]

でも乾式壁はやだ。

[186: 匿名さん]

　好き嫌いは理屈じゃないから、妥協できないなら自分の感覚に従うしかないけど、それを言っても誰の参考にもならないよね？　
　ちなみに、乾式壁には弱点がまったくないわけではなくて、会話とか泣き声みたいに空気の振動で生じる音はかなりよく遮断できるのだけど、直接重いものを壁にぶつけてしまった場合のように、壁そのものに衝撃が入ると、コンクリートに比べて音が響きやすいとされている。スムログなんかで騒音問題についての記事をみると、掃除機がぶつかった音なんかが響くらしいよ。

[187: マンション検討中さん]

タワマンならいざ知らず。
NO乾式壁。

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん

嫌なら買わなきゃいいだけ。

[189: ご近所さん]

＞案外乾式壁の方が確実

こんな素人発言もあるくらいだからなw

[190: 匿名さん]

ご参考までに、以下はいずれも戸境に乾式壁を用いているマンションです。
　パークコート白金長者丸
　パークコート千代田一番町
　ザ・パークハウスグラン神山町
　ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン
もちろん、この事実をどう評価するかは自由です。

[191: マンション検討中さん]

このような高級マンションでも乾式壁を採用してるのですよ、という恣意的な印象操作ですね。しかも、これらの物件の乾式壁の採用は一部分ですね。

答えは変わらず、NO乾式壁です。
購入検討の俎上には乗りません。

[192: マンション掲示板さん]

ですね。
土地の仕入れが高額となり、建物のどこかで予算を削らなければならなくなり乾式壁にした代表例。

これは大山には当てはまらない。

[193: ご近所さん]

乾式壁の方が確実ってすごいですね。アパートに住めw

[194: 匿名さん]

タワマンは乾式でよくて、板マンはそうでない理由は何でしょうか？
また、一部であれ乾式で大丈夫なら、全部でも構わないのではないでしょうか？

[195: マンション掲示板さん]

重さでしょうね

[196: ご近所さん]

みなさん、壁には疎いんだね、、、

[197: 匿名さん]

ご参考までに、以下は戸境に「全面的に」乾式壁を採用しているマンションです。また、いずれもタワマンではありません。
　クラッシィハウス大手町
　ブリリア練馬春日町
　ルジェンテ文京湯島
もちろん、この事実をどう評価するかは皆さんの自由です。

なお、乾式の方が確実と書いたのは、あくまで施工についてです。ちゃんと読めば分かるはずです。衝撃音の遮音性に関する限り湿式の方が好ましいのも、上記のとおりです。しかし、コスト、構造的要請、工事管理上の要請等との関係で総合的に判断すべきだと考えます。

私の知っていることは書き尽くしましたので、この辺で失礼します。

[198: ご近所さん]

>>184 匿名さん

乾式壁の施工不良は、騒音ひどいぜ。知らんのかw

[199: マンション掲示板さん]

タワマンは乾式壁ですけど、比較対象もタワマンになるためか、そこをネックにされる検討者はあまりいない印象です。

諸条件総合的に気に入ったマンションがあるなら、それを乾式壁であるが故に検討やめるというのはもったいない気もします。

[200: 匿名さん]

湿式か乾式かなんかで競争倍率下がるなら、こんなありがたい話ないわ。レオパレスや大東建託の安普請アパートでもあるまいし。
そんなに壁に拘りたいなら検討するエリアと予算間違ってるだろ。

[201: マンション掲示板さん]

めでたいね。

[202: ご近所さん]

養分ども、壁の違いも知らずにマンション買えやw

[203: マンション検討中さん]

乾式壁だから買いません！とかモデルルームで言ってる人いたらみんな唖然だろうな。。笑

[204: マンション掲示板さん]

その前にモデルルームに行かないよ。

[205: 口コミ知りたいさん]

飛鳥山がー　とか　壁がー　で荒れてますね

壁の件はよくわかりませんが、
大山の住人として、池袋が自転車圏内（歩いてもいける）なのがとても便利です。

王子とは比べ物にならない利便性だと思いますよ。

[206: マンション検討中さん]

説明会出られた方、価格の速報教えていただきたいです！

[207: 口コミ知りたいさん]

>>206 マンション検討中さん
@330くらい?みたいです

[208: 検討板ユーザーさん]

え？400近いと思ってた

[209: マンション検討中さん]

330って本当ですか？思っていたより全然安い

[210: 匿名さん]

一部プレミアムは坪400万↑でしたが、全体的にそれほど高くはありませんでしたね。
もちろん前作からすればかなり高くなりましたが、平均坪400万だのはありませんでしたね。

[211: 匿名さん]

路線力が弱い東武東上線各駅停車駅で、眺望が望めない部屋が多いからこの値段も分かる。

[212: マンション検討中さん]

問題は管理費ですね。

[213: マンション検討中さん]

皆さまありがとうございます！！
とりあえず想定通りor低めで第一関門突破ですね。。
やはり管理費かなり高いんでしょうか。。？

[214: マンション検討中さん]

中庭豪華そうですが、大半はリビングから見えない間取りだからそこが少し残念。前作は川越街道に面していたので候補からはずしたので、今回は桜館か楠館を検討していますが眺望は期待出来ないでしょうか。特に桜舘はタワーマンションで日差しはさえぎられますかね。
取り敢えず値段は抑えめのようなので、候補から外さなくて良いのでほっとしました。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
桜館はピッコロスクエアのタワマン2棟建つと結構厳しそうですよね。日照シュミレーションにこのタワマンも反映してくれているのか気になります。
楠館は今の所大きな建物はたたなさそうですね。

[216: マンション検討中さん]

坪330って、もちろん平均ですよね。
400近くを覚悟していたので、大変驚いています。

こりゃ、早期完売しそうですね。

[217: マンション検討中さん]

平均330は想定通りじゃないですか？？？
400、400って一体誰が400になってほしいですか？
前のスレも400について喧嘩があったけど、400叫んでいるアホ本当に多いです！

[218: マンション掲示板さん]

ということは倍率がスゴイことになるね。

[219: マンション検討中さん]

400なら間違いなく再開発のタワー一択でしょうね。眺望期待できないのでちょっと残念です。

[220: 検討板ユーザーさん]

第二関門の管理費は如何に？

[221: マンション検討中さん]

眺望日照なら前作でしたね。
それかタワマンを待つか。

[222: 匿名さん]

平均で330は思ったより安い気がする。逆に管理費がむっちゃ高いから、物件価格を抑えざるを得なかった可能性も。人気は管理費次第ですね。

[223: マンション検討中さん]

最低価格(恐らく1階)が各タイプ坪330万くらいでしたよ。
階差は不明ですが、プレミアム抜いても平均は坪350超えるんじゃないですかね。

[224: 匿名さん]

マンマニさんもツイートしましたね。

[225: マンション検討中さん]

今日現地を見に行ってきました。
丁度上空の飛行機が通過したので、飛行機の騒音が気になりました。
ここは航空機の路線ですか？

[226: マンション検討中さん]

前作は280～340ぐらいかな、こちらだと330～390のイメージか？

[227: マンション検討中さん]

ネガなポイントは、
. 外廊下(庭園見えるからOK？)
.各階ゴミ置き場無さそう
.天井高2450
ですかね。
商店街抜けるとはいえ7分だし安くは無いですよね。

[228: マンション掲示板さん]

それぜんぜんネガじゃないし。
普通じゃん。

いまはその普通が高値なんだよ。

[229: 検討板ユーザーさん]

その条件求めるならタワマン行かなきゃですよ

[230: マンション検討中さん]

再開発のタワーはいつ販売されますか？やっぱり比較したいですね。

[231: 通りがかりさん]

平均330といった書き込みが見られますが、最低330ですのでお間違いなく。

[232: マンション検討中さん]

最低330ですか。全然違うじゃないですか（笑）