ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
所在地：東京都板橋区大山町53番地1他4筆（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：187戸(募集対象外住戸2戸含む)
駐車場：（総戸数に対して）60台（機械式55台、平置4台、身障者用1台）、他に来客用平置4台
間取：2LDK～4LDK
専有面積：57.76m2～117.62m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上14階地下2階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[954: eマンションさん]

>>951 マンション検討中さん
残ってる5階（最上階）はぎりぎり戸建を抜けるっぽいですね

[955: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん

以前MRの模型の写真を撮っていたので見てみると、4Fで前の戸建の屋根のギリ上で5Fは完全に抜けてますね。
MRに行けば眺望の画像が観れると思いますので検討しているならMRに確認してみたらどうですか？

[956: eマンションさん]

>>954 eマンションさん
募集外住戸のところだけ壁の質感全然違うんですね。
これは初めて知りました。

[957: 匿名さん]

5階65lの東側（通路側）の部屋は、桜館の低層のあたり？なので朝は日が入るのでしょうか。

[958: 匿名さん]

>>957 匿名さん

5階65Iの東側は桜館は低層で建物は邪魔してないですね。
朝日は入りそうですが季節によっても違うので、やはりMRに問い合わせてみる方がいいと思います。

[959: マンション検討中さん]

大通り沿いに住んだことがある方はいらっしゃいますか？
この時期は窓を開けて寝るのが最高に気持ちいいと思いますが、やはりリビングの窓を開けっ放しにすると朝方には埃が溜まるのでしょうか

[960: 検討板ユーザーさん]

>>956 eマンションさん
隣地日照権確保のための斜線制限の部分をアクセントデザインにしたのだと思ってました。
ちょうど募集外住戸のところと重なったのかな、と。

[961: 通りがかりさん]

>>959 マンション検討中さん
大通り沿いに住んでます。
埃が溜まる以前に、車の走行音がダイレクトに聞こえるので開けて寝てられないですよ。

[962: マンション掲示板さん]

>>961 通りがかりさん
私は騒音には慣れてまして
あとリビングでは寝ません
寝室だけ窓開けても風の流れができないかなと

[963: マンション検討中さん]

>>959 マンション検討中さん

夜間はあまり車走ってないから，大丈夫では？

[964: マンション検討中さん]

川越街道は大幹線だし、当然たまに救急車やパトカーも通るよ。毎日ではないにしても、そういう日に夜中たまたま窓あけてたらきついと思う。目の前だからね。ちょうど立地的に大きい病院あるし。

[965: 評判気になるさん]

>>964 マンション検討中さん
それは騒音ですよね？埃はどうなんですか？

[966: マンション検討中さん]

>>965
これまでの反応では、埃のたまりを確認する以前に騒音があるのでそもそも窓はあまり開けないと言うことでしょうね。
ちなみにここより大通り離れたマンションでも、網戸とか換気フィルターとかそれなりに汚れます。ですので、ここで窓を開けてれば、それ以上の汚れがカーテン等にたまるのではないかと思います。許容範囲はひとそれぞれですね。

[967: マンション掲示板さん]

同じ通り沿いの前作の話ですが、フィルターは川越街道側の方が反対向きと比べて確かに汚れていたそうです。
とはいえ、数ヶ月単位で比べた時の話で、日中は窓を開けて生活していても、すぐに目に見える汚れがたまるわけではないようです。聞いた友人は、そんな事は言われるまで意識したこともなかったと言っていました。
高層階かつ、人の主観に因る話なので話半分でお願いします。

[968: 匿名さん]

前作は川越街道側の窓は小さいでしょうしね

[969: マンション検討中さん]

完全に出遅れましたが、こちらは倍率どれくらいだったのでしょうか？
かなり安かったみたいなので10倍くらい行ったのでしょうか？

[970: マンション掲示板さん]

数えてみたら1期1次は60戸に申込が入っていました。確か90組くらいが申込していた気がします。
予定外の住戸も希望にあわせて追加供給したことなどもあり、抽選のない部屋もそこそこあったかと。

抽選のあった部屋は2-3倍が多かった気がします。最大で6か7倍くらいだったような。もうだいぶ忘れてしまいました。

[971: マンション掲示板さん]

>>970 マンション掲示板さん
まじですか、倍率低すぎません？
あー見落としてたの後悔です

[972: マンション掲示板さん]

>>971
1期時点でも立地の割に安く感じましたが、一年後の今の相場となっては激安でしたよね。
当時から、おすすめの新築が減ってきた中でも推したいという声も見ましたし、そこそこの倍率で買えて運が良かったなと思います。

[973: マンション掲示板さん]

楠の5階が売れて、ついにラスト1戸！楓の3階ですね！