ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
所在地：東京都板橋区大山町53番地1他4筆（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：187戸(募集対象外住戸2戸含む)
駐車場：（総戸数に対して）60台（機械式55台、平置4台、身障者用1台）、他に来客用平置4台
間取：2LDK～4LDK
専有面積：57.76m2～117.62m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上14階地下2階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[674: マンション検討中さん]

条件がよくなくて、値段が上がるとなると難しいですね。200万値上がり、諸経費分ですから～
金利も上がりそうだし
マンション買い時、難しいです。

[675: マンション掲示板さん]

桜館の残りは価格据え置きですから、条件さえ合えば迷わず買えると思います。

[676: 匿名さん]

以前ここで書かれていたように、価格付けの失敗でむしろ楓館の1期が相場より安かっただけかもしれません。
そして、オススメいただいたマルジューのカレーパンを食べてきました。最高でした。他のパンも食べましたが、カレーパンが頭一つ抜けて美味しかったです。
マンションの写真もあげておきます。楓館は13階くらいまで来てそうですね。

[677: 匿名さん]

連投失礼します。これは桜館です。桜館と楠館は先週に3階と書いてありました。

[678: 匿名さん]

楠館の裏側です。

[679: マンション掲示板さん]

>>676 匿名さん

値上げしているのは、70平米以下の部屋であって、桜館はあっと言う間に完売したから、楓館だけ割安だったわけではないと思います。

[680: 匿名さん]

>>679 マンション掲示板さん
レス495, 497の内部事情がどこまで真実かは分かりませんが、楓館のまさに70㎡未満の部屋は人気が集中し、1期に予定外の住戸が追加供給されたうえで抽選になっていました。
つまり安いと感じた人は多かったのだと思いますよ。だから2期で適正価格へ戻しただけなのかなと思った次第です。
桜の一部が1期直前に値下げされていたのは事実なので、「楓だけが安かった」とまでは言えないかもしれませんが。

[681: 通りがかりさん]

>>664 マンション検討中さん
楓館契約者です。
一期からオープンの部屋は値上げしてないと思います。一期でオープンしてなかった部屋が同じ階の相場でどうか、というところですが、もし上げたとしても数十万くらいと思います。

[682: マンション掲示板さん]

>>680 匿名さん
桜館の値下げは70A、65Ｋの２階以上だったと思います。結果的に一期一次で完売、部屋によっては倍率もついていました。
まあ桜館も切売りしていたら、70平米以下の部屋は値上げしていたでしょう。

[683: 通りがかりさん]

この駅は、民族学校があるようだね。
ホームまで先生が集団下校の引率をなさってらした。

[684: マンション検討中さん]

>>683 通りがかりさん
ここの外国人学校って近くにあって何か問題が発生したことなどがあるんですかね？

通わせる方はあった方がいいし、当方は通わせる機会はないので特に意識しておらず、もし公立小学校での交流会などがある場合は異文化交流の機会があり好ましいと思いました。

[685: 名無しさん]

>>684 マンション検討中さん
問題は無いと思いますよ。
駅のホームまで先生がお見送りしてくださるようだから、
小さな児童たちでも電車通学安心でしょう。
ホームと電車の間が結構あいていますしね。

[686: 通りがかりさん]

>>685 名無しさん

で何が言いたいんですか？

[687: 周辺住民さん]

>>676
カレーパン食べたんですね！美味しいですよね！

お店のランキングではいつも、1位塩バターロール、2位カレーパンとなってます！
ぜひ塩バターロールも食べてみてください。

[688: 名無し]

>>435 マンション検討中さん
総合病院は日本語がおできにならない方が
通訳付き添いで受信なさってらっしゃることもあって
待ち時間が長くなるのは多文化共生都市ならではです。

[689: マンション検討中さん]

近隣のお店は参考になりますが、総合病院は何か関係がありますか?？

[690: 通りがかりさん]

シティタワーズでも若葉マークの似たような書き込みが多いです。大山の人気マンションに思うところのある悲しい方なのでしょう。
人気のマンションではよくある話です。脈絡の無い単発は関わるだけ無駄ですよ。

[691: eマンションさん]

>>679 マンション掲示板さん
検討中のものなのですが一期と二期でどの程度な金額差があるのでしょうか。またどこの物件が一期からオープンになっていたなど分かりますでしょうか。　

[692: 匿名さん]

朝鮮学校は小学校は近くにありますが、小学校ですからなんの問題もない。
昔は高校とかは荒れてて大変だったらしいですがね。

[693: 匿名さん]

>>692さん
>>昔は高校とかは荒れてて大変
現地案内図に書いていなかったようなのですが・・・

日大医学部の方なので、マンションからはかなり距離がありそうでした。
そこまで気にする必要はないような気もしています。

板橋交通公園が気になっています。行かれた方いますか？
子供が遊べる場所があれば・・・ふれあいセンターも何をやっているんだろう？と興味津々です。公園情報などあれば教えてください！