ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
所在地：東京都板橋区大山町53番地1他4筆（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：187戸(募集対象外住戸2戸含む)
駐車場：（総戸数に対して）60台（機械式55台、平置4台、身障者用1台）、他に来客用平置4台
間取：2LDK～4LDK
専有面積：57.76m2～117.62m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上14階地下2階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[654: 匿名さん]

>>653 マンション検討中さん

大山に住んでないので食べた事ないけど、人気店だからどこかに移転して続けるんじゃないのかな。タワマンの下の店舗に入ったりするかもね。

[655: マンコミュファンさん]

いくら人気とはいえタワマンの家賃払えんでしょ

[656: マンション検討中さん]

2期はどれくらい売れたのでしょうかね。北側、西側と完売するとおもいますか?
このマンションについてご意見伺いたいです。

[657: 匿名さん]

西向きは間取りが人気で抽選になりそうと営業の方が言ってました。値上げしそうとも言われたので、人気なんでしょうね。
価格表では7000万以下の3LDKは大体販売済で選択肢が少なかったです。

[658: 評判気になるさん]

大山駅の上り改札出たら
不動産屋の大きな看板が道路に何個も置いてある！
パチンコ屋さんだらけでビックリした。

ハッピーロードや文化会館の方へいく通りにも
飲食店の大きな看板が歩道に置いてあるし…。
中華料理屋さんが食べ物まで売ってたり、
ドラッグストアがお店の外まで商品陳列。
公道使用許可取ってるのかな？

[659: マンション検討中さん]

>>657 匿名さん
竣工予定が2023年10月ですが、竣工１年前には完売ほぼ確実でしょうね

[660: 匿名さん]

>>657 匿名さん

もう西向きの部屋も販売始めてるんですか？
間取りが良いですよね。

[661: 匿名さん]

>>657 匿名さん
西向きの部屋は夏は灼熱地獄になりますから、いくら間取りがよくても買わないほうがいいかと。
夏は窓を閉めてカーテンも閉め、エアコンフルパワーにしないと暑くて無理です。
逆に冬はバルコニーに洗濯物干しても、一日では乾きません。

[662: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん
西向きのデメリットを知った上で検討しているのでは？

[663: 名無し]

>>653 マンション検討中さん
クレープ屋さんのお名前までは知りませんでした…
かなり昔からある、あのお店も無くなってしまうのですか…。

[664: マンション検討中さん]

次期で購入を検討していますが、楓館って１期から２期でどれぐらい値上げされたかわかる方いますか？

[665: 匿名さん]

マンマニさんの過去記事と価格表を比べると300～500万円くらいでしょうか？

[666: 匿名さん]

>>665 匿名さん

もう完売したプレミアム住戸でも450万くらいだったと思います。500万はなかったんじゃないでしょうか。

[667: 販売関係者さん]

ここと下板橋の新築マンションを比較する方はいますか。金額は大差がないが、下板橋の方が池袋駅に近いですね。

[668: 通りがかりさん]

板橋区のホームページに
大山の再開発について出てたわ。
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/machidukuri/chiiki/1006312/1...
区議会議員にも聞いてみるか。

スレ違いだけど、板橋区役所の正面玄関左にある掲示板、
詳しく読んでみるといろいろと面白いね。

[669: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん
楓館の68平米で100～200万程度だと思いますよ。

[670: 匿名さん]

思ったより上がっておらず驚きました、人気の割に良心的なのですね。ありがとうございます。

[671: 名無しさん]

>>609 名無しさん
川越街道は、もう拡張できないんですかね…。
渋滞する時は本当にひどいことになってるのですが…

[672: 名無しさん]

>>670 匿名さん
1期では、三菱は「今作から期ごとの値上げを始めるかもしれない」と伺いました。なのでまだ探りつつ慎重に設定しているのかもしれませんね。その様な売り方を好ましく思わない営業さんもいらっしゃるようですし。

[673: 検討板ユーザーさん]

条件のいいところから安く売り出してるから、後半に買う人は色々と悩みどころですね