ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
所在地：東京都板橋区大山町53番地1他4筆（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：187戸(募集対象外住戸2戸含む)
駐車場：（総戸数に対して）60台（機械式55台、平置4台、身障者用1台）、他に来客用平置4台
間取：2LDK～4LDK
専有面積：57.76m2～117.62m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上14階地下2階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜のギャラリーを見学して、ミニ座談会をしました！
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ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜　現地訪問レビュー
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ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[554: マンション検討中さん]

大山駅の高架化が正式に2030年度までの事業化されましたね。実益を受けられるのはまだまだ先ですが、踏み切りもなくなり商業や保育施設などもきっと増えると思うので資産性としてはプラスになりそうですね

[555: 匿名さん]

本当ですね。もっと先になると思ってました。
2030年ならマンションができて6年ちょっとなので嬉しいです。計画通りに進めて欲しいですね。

[556: 匿名さん]

大山駅の高架化楽しみですね。実施個所は、全くスペースない中、どうやってやるんですかね。

[557: マンション比較中さん]

クロスポイントに建設中の住友ツインタワーのサイトが出来てますね。
一番広くて72平米のようです。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/

[558: マンション検討中さん]

>>557
ついに来ましたね。
入居時期が2025年の4月と7月で、サウスの販売開始は2024年1月ですか。単価の吊り上げに期待できそうです。
というか元は2024年の12月入居予定じゃありませんでしたっけ。クロスポイントが全体的に遅れているのでしょうかね。

[559: マンション検討中さん]

大山駅は高架になって西に100m移動するようです。

[560: マンション検討中さん]

>>557 マンション比較中さん
一応、第一期販売予定住戸の概要なので物件全体の最大住戸が72平米かはわからないですが、広い住戸は少なそうですね。坪単価上を目指してもグロス価格がいきすぎないラインを出してきそうですね

[561: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん
もともと2024年12月は入居時期ではなくて竣工時期だったはずなので今のところ遅れはなさそうですが、今後さらに遅れが出る可能性は再開発の特性上あるかもしれないですね。それも少し加味して入居時期は余裕を持たせているのか

[562: マンション検討中さん]

シティタワーズ板橋大山のHPがかなりダサくて高値いけるのか不安になる

[563: マンション検討中さん]

有名マンションブロガーのモモレジさんが2021年差別化部門でザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜を1位に選んでますね！日本庭園や総戸数187戸のスケール以上の充実した共用施設、ハッピーロードを通った駅導線の立地が評価されてますね！
https://mansion-madori.com/blog-entry-8452.html?sp

[564: マンション検討中さん]

大山はクロスポイント、ピッコロスクエアのタワマンや駅の再開発があり、この先どんどん発展していく中で、差別化されたこのマンションの良さを評価する人にとっては希少性の高いマンションだと思います。
池袋まで電車でもバスでもすぐに行けて、スーパーや商店街が至近なので利便性が優れている点が良いですね。

[565: マンション検討中さん]

だいぶ乗り遅れてしまったのですが、2LDKで5000万円台はまだありそうでしょうか？

[566: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん

桜館の2LDKはおそらく完売していると思います。
ホームページを見ると楓館の2LDKが先着順販売になっています。また楓館と楠館の2LDKはまだ販売していない住戸もあるので問い合わせてみたらどうでしょうか？

[567: マンション検討中さん]

本日、有名ブロガーのマンションマニアさんのおすすめマンションに本物件が追加されました！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665650/

マンションマーケットが高値続きの中、山手線至近でまだての届く価格帯でさらに再開発・住友のタワーなどまだまだ発展・資産価値向上のある街で独自性が出せているところが評価されますね！

[568: マンション検討中さん]

今日で今年も最後の日になりましたが、モモレジさんの2021年のマンション番付で大関に選ばれてますね。
https://mansion-madori.com/

[569: マンション検討中さん]

完成後、グッドデザイン賞とかも期待しちゃいますね

[570: マンション検討中さん]

>>569 マンション検討中さん

そうですねー
MRとジオラマは見ましたが、実物がどんな出来になるかですね
実際の外観はまだ見えないですからね

[571: マンション検討中さん]

明日から営業始まりますね。
営業さんの話を聞くと売り急いでないようですが、このあと順調に売れますかね？

[572: マンション検討中さん]

>>571 マンション検討中さん
竣工までまだ約2年もある早期での販売なので売り急いではないでしょうね、早すぎず遅すぎずで順調に売っていくのではないでしょうか？

[573: マンション検討中さん]

>>571 マンション検討中さん
順調がどのくらいのペースかわかりませんが、引き渡し時には完売の場合、残り戸数がわかりませんが110戸だと仮定しても毎月4.5戸ペースで売れればいいペースで、かなり余裕があります。まだ売り出してない住戸もあり需要だまりがあると思うので、順調にいける想定=焦ってないのではないでしょうか