ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
所在地：東京都板橋区大山町53番地1他4筆（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：187戸(募集対象外住戸2戸含む)
駐車場：（総戸数に対して）60台（機械式55台、平置4台、身障者用1台）、他に来客用平置4台
間取：2LDK～4LDK
専有面積：57.76m2～117.62m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上14階地下2階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜　現地訪問レビュー
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ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[345: マンション検討中さん]

タワマンでもないのに尖ったコンセプトで話題性があり過ぎるせいか、変なのがたくさん湧いてて辟易しますね。

[346: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_119/pj_96819364/?kbn=2&b...

この物件、オプション盛り盛りで相当お得に見えるけど、どう思いますか？

[347: マンション検討中さん]

下板橋駅すぐのギャラリー、ほぼ完成したみたいですね。見学が楽しみです。

[348: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
1000万プラスですね。売れると思わない！頑張ってください

[349: 口コミ知りたいさん]

>>346 マンション検討中さん
最寄徒歩9分は遠すぎ。しかも三田線新板橋が最寄って・・・。

三田線通勤でなければとても不便な電車です。
巣鴨含めＪＲへの乗り換えがどこも不便だし。論外でしょう。

不便すぎて。

[350: 検討板ユーザーさん]

加賀に家が欲しい層は一定数いるし、あの辺当面マンション新計画も無いしで、興味持つ人はいるかもね。
中古だから手数料入れると8千万超えちゃうけど。。
大山を見てる人は加賀は行かないイメージ。
大山見てる人は南の有楽町線以南と比較、加賀は三田線エリアで埼京線側と比較する人が多いように思う。

[351: 買い替え検討中さん]

こことプレミスト王子神谷を比較しています。皆さんならどっちを推しますか？

[352: 匿名さん]

王子神谷おすすめです。以上

[353: 匿名さん]

>>351->>352
何をやってんだか
ヒネリのひとつもなくバレバレまる出し
そもそもココを検討している人は
ハザード真っ赤な地域に関心ないだろ

[354: マンション検討中さん]

クロスポイントは実際平均400なんて行きますかね？
ここも400予想してたのは一部の方で、だいたい350くらいに落ち着きそうですし、クロスポイントとも相当数の部屋で値段が重なってくるかなとも思うのですが。
住友も最近は以前より現実的な価格付けの所も出てきてるようですし（というか、他の会社が住友化してる？）。

[355: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
タワマンはここの売行き次第では？
400だと60-70平米の部屋をメインにしないといけないですね

[356: マンション検討中さん]

>>355
今の段階で決まってるわけではなく、ここの売れ行き次第ですか。たしかにそうですね。

[357: マンション検討中さん]

クロスポイントタワマンの低層階も店舗になるらしいですが、ハタスポーツ跡地の店舗も何になるか気になりますね。

4300平米の店舗?駐車場　と　7700平米の店舗?駐車場　ができるみたい。
http://wata4nokiroq.blog.jp/archives/6564263.html

なにになるんだろう。

[358: マンション検討中さん]

ここ最近の坪単価見てると公園前のブリリアは超バーゲンだったんですね。坪300いってないでしょあそこ。転売してこことかタワマンとか考えてる方もいそう。

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
Brillia 大山 Park Front　は、2018年。

3年前ですからね・・・

5～3年前に買ったマンションは、どこも買値より高く売れますよ、今なら。

[360: 検討板ユーザーさん]

>>358
パークフロント持ってればここに移る必要もないかもしれませんね。広い間取りも多かった。

それにしても大山のいいとこは中古出ませんね。
パークフロントなんかひとつも見た記憶ないし、それよりふるいブリリア大山町も、数えるほどしか...

高いなーと当時思ってた人間は、自分含めその後もついに買えず。でもこのマンション見て、また高いなーと思ってしまう。

[361: 匿名さん]

言うて東武東上線各駅停車駅だから、実需層がほとんどなのでしょう。
ここは特徴があるからマンションオタクは騒いでいるけど、結局購入するのは地縁のある方ばかりではないでしょうか。
大山がより認知されるのは、タワマンが建って道路が開通して駅が高架化された頃じゃないかなぁ。
特に道路が開通すると道路沿いにマンションが建つだろうから、その頃には知名度も上がっているかと。

[362: 匿名さん]

板橋って、昔からこのあたりに住んでいる人が多い気がします。
23区内だけど、適度に自然も残っていて。
暮らしやすいに違いない…！

駅まで近いですし、商店街もあるので買い物もできそうですし、あと交通公園もあります。
大山駅近くのまいばすけっと、都内にしては大型店舗みたいな気がしました。
（都内はコンビニみたいなまいばすけっと多くないですか？）
スーパーが多いと助かります。安くておすすめのスーパーあったりしますか？

[363: 購入者]

>>362 匿名さん
スーパーは徒歩1分のコモディイイダ、みらべる、八百屋や肉屋、サミットに、徒歩10分くらい歩けばオーケーもあるので、めっちゃあると思いますよ笑

あと、単純に世田谷との比較ですが、肉や野菜が安い気がします。

[364: マンション検討中さん]

>>349
三田線すごい便利。
私鉄の中でも駅も接続も残念な東武東上線なのに凄く強き・・・
というか、東京に限れば不便な地下鉄は存在しない！
昔千石に住んでたけど
羽田空港は乗換え楽で一回で済んで座れる。
新幹線は、大手町から東京駅まで地下で繋がり歩ける。
品川駅にも楽楽行ける。
銀座、大手町に直通。
巣鴨駅は、乗換えが楽で上野方面に便利。
新板橋は、臨海副都心、大崎、恵比寿、渋谷に楽に行ける。
池袋は悪くないけど、丸の内、銀座、日比谷、日本橋の方が好みなので。
それに池袋駅は乗換えしづらい。特に荷物が多いとたいへん(^_^;)