サウスオールシティってどうですか？

[匿名さん]

サウスオールシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府堺市西区鳳南町3-199-1の一部（地番）
交通：阪和線 「鳳」駅 徒歩8分
価格：2498万円-3398万円
間取：3LDK-4LDK
面積：70平米-90.59平米

[898: 匿名さん]

一等地というのは住環境が特別良い場所の事を言うんだよ。
歴史的に価値がある場所とは意味が違う。考古学のスレじゃないぞ。

[899: 匿名さん]

>>898
一等地は、使う場面によって自由変化する言葉です。自分にとっての「一等地」は各自が持っていると思います。

１．富士山が見える土地は富士山が好きな人には一等地、そうでない人にはただの土地

２．景色を重視する人には、見晴らしのいい丘の上は一等地、高所恐怖症の人には避けたい土地

３．人の集まる場所は商売人にとって一等地、騒音が嫌いな人には三等地

４．高級志向の人には山手地区は一等地だが、庶民派にとっては下町が一等地

[901: 周辺住民さん]

896さんの発言は私もヘンだと思う。
文化や歴史を勉強してどうなる？
もしかしたら、誰もが認めるような銀座鳩居堂前とかなら一等地という語句も、文化や歴史も一緒に語れるかもしれないけど。
歴史文化を一等地（経済的・金銭的価値評価＝俗っぽいもの）に置き換えるなんて、なんか笑っちゃったわ。
少なくとも、一等地と表現するからには、独りよがりの思い込みでは厳しいでしょうね。

[902: 周辺住民さん]

８９８　９０1 に同意見です。
８９６←勝手に勉強していて下さい。

[903: 匿名]

よそもんには鳳の良さは分からんやろな。
嫌なら他所に住みなさい。

[904: 匿名さん]

文化とか歴史とか良さとか、抽象的すぎて、さっぱり分からん。
過去でもなく、不確定な未来でもなく、今の話題ないですか？

[906: 匿名さん]

鳳はええ町でっせ！
古いも新しいも共存しとる。

駅は快速も停まるし、南海へのアクセスもグッド！

[907: 匿名さん]

>>905
ネットでも、うそを書いたり、地域住民を中傷したり、販売の妨害をしたりしたら、これは犯罪ですよ。１年前に竣工したのは、ライト２３７戸、レフト３２３戸、合計５６０戸、その売れ残りが４００戸ですか。売れたのは１６０戸と言っているのですね。あなたは自分の言っていることに責任を取れますか。マンションの住民に聞きたいのですがそれほどたくさん部屋が空いていますか。フロント２３１戸は完成したばかりですね。売り出したのも最近ですね。私は地域住民でもなければマンションの住民でもありません。ただ、このマンションにも大いに興味を持っているものです。

[908: 匿名]

住人Ａです。住んで居るんでわかりますが、人はどんどん増えて来てますよ！時間帯にもよりますが夜に外からマンションを見ると灯りでわかると思いますが…

[910: 入居済み住民さん]

ガラが悪いのでイヤだというならば、是非他の土地を探してください。堺なんてどこもそんなに変わりません。浜寺と鳳なんてドングリの背比べ。くだらん。

[911: 匿名さん]

>>907
仮に400戸売れ残りだとして、フロント分差し引いて考えたとしたら560戸中170戸が売れ残り。
竣工から１年を経過して３割がまださばけてない現実はどう評価するの？
市内なら不人気マンションのレッテルが貼られるよ。

あと、何でも犯罪になるとか騒ぐのはやめたら？もうちょっと勉強してから批評したほうが良いと思う。雰囲気が悪くなりかえって迷惑に感じる。

[912: 販売関係者さん]

売れている売れていないというのは結果であって、
「なぜ売れていないのか」
ここをきちんと把握する事が大事ではないかと考えます。
売れていない理由が「柄が悪いから」という理由で
あれば「昔からすんでるから別に気にしないし」
という方には何の問題もないと言えますし、
周辺物件と比較して高すぎるという理由で
「ここを買うぐらいならよそを買った方がいい」という
事でしたらいずれ値引きという形で交渉できる事でしょう。
根っこのところにある理由を分析せずに結果だけを見て
「売れてないからダメ」「売れてないから値引きするはず」
というのは営業側とのずれが生じる事があります。
「いい物件」というのは人それぞれで価値判断が違いますので
自分の目で見て「いい物件」であれば柄が悪い場所でも
売れてなくても値引きがなくても納得して決めれば
後悔はないでしょう。

[913: 匿名]

これだけ掲示板が進む所は南大阪では珍しいですよ… 良くも悪くも注目されてますね♪

[914: 匿名さん]

912、販売関係者ならばそんな当たり前の事言ってないでもっと深く分析して下さいよ。

[916: 匿名]

数ヶ月前の情報ですが、その時点で既にレフトライト共にそれほど残って無かったですよ。数えた訳ではありませんが、パッと見で30くらいだったかと思いますが...
あと、フロントの南向きは5月頃から販売開始と聞いています。

[917: 匿名さん]

パッと残っているだろう部屋数を見た目だけで人を嘘つきと断定するとはね。
なんならきちんと調べてからもう一度批判してください。こちらはNETで調べた数字です。
４００戸近い数が残っていました。公式HPでは有りません。
ですがこの数字の根拠は定かではありません。普通、そう言う情報を見れば信じると思います。
そのことに対して「嘘つき」「犯罪」と罵るのであれば、きちんとしたデータ、情報を元に批判するべきだと思います。普通そうですよね？
パッと見た感じそんな感じと言うことでそんな断定された身にとっては納得の行く回答では到底ありません。
それこそ個人の主観です。
勢い任せに批判する方がどうかと思いますがな。哀れやな。

[921: 匿名さん]

９０７さん
責任もって調べて下さい。

[923: 匿名さん]

正確な残戸数を確認するのは邪魔な行為なんですか？
検討するマンションの売れ行きは気になるんですけど

[928: 匿名]

プールや大浴場を利用されている方いますか？
どんな感じなんでしょう？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[929: 匿名]

そうですよ！うちの子も書き込みがうるさいから泣いてますよ！

[930: 匿名]

大浴場は意外とすいていていいですよ…我が家も週一ペースで行って、アリオで夕食がパターンですね～
プールも小学生ぐらいなら全然遊べます。プールサイドでビールが飲め無いのが残念と夫が言ってました(T_T)。当然普通の飲み物は大丈夫です。

[931: 購入検討中さん]

温泉、プールって将来的にすごいランニングコストがかかると以前別の物件で聞いたのですが、ここはどうですか？
１０年目とかに各住戸１０万円とか２０万円とかの徴収は出ないですか？

あと１０年目以降の修繕積立金っていくらぐらいで聞いてますか？住民の方でも知っていたら教えてください

[932: 匿名さん]

温泉・プールは確かにデメリットですねぇ。
一時金は管理組合の話し合いじゃないでしょうか

[933: 匿名]

金銭的負担のデメリットは分かるけど、もうそこに有るんだから。
実際楽しめる施設なのかどうなのか、カフェとかも含め利用してる方の感想を聞きたいです。

[939: 住人]

リーマンショック以前にモデルルームを見学に来ましたが長谷工さん確かに強気でした。
その時はレフトライトのみの売出しでしたがウチは最終竣工のフロントを希望していて雰囲気を見に伺ったのですがフロント希望と聞いた瞬間対応が少し変わりました。はっきり言って感じ悪かったです。
「堺は住んだことないので、ここの雰囲気は?小学校はどうですか？」って質問にも「はぁ、悪くも、良くもなく・・・」って首かしげながらの返答。やる気なしって感じで。
ほかのモデルルームでは学校のことを尋ねると実際営業さんが学校に伺ったり色々調べたらしくハキハキと説明してくれたので、その差にびっくりでした。
結局それからだいぶたって何度かお電話を頂きました。長谷工さんも色々あった後で売れ行きも予想に反していたのでしょう・・・。
購入したのは結局レフトでしたが幸いその時はとても熱心な営業のかたでよかったです。

一年前に購入を決めましたが親戚、知人と周りに不動産関係者が多く、堺ってだけで反対されました。
堺市が悪いってことじゃなく堺市の分譲マンション自体が苦戦中とのことで。
どこもそうですが市内、北摂にくらべて・・・。
値下がり率が半端じゃないそうで。
５０００万円以上の物件は特に苦戦してるようです。
それでも気に入ったのである程度覚悟して買いました。徐々に入居者も増えてます。確か以前の書き込みでライトレフト完売？みたいなこと書き込まれてましたが正直それは無いです・・・。
このマンションに批判的な人もそうですが、このマンション関係者も嘘はいけません。
購入を真剣に考えてる方がいらっしゃるのですから。

[940: 住人]

あれはカフェ？
やるならやる、やらないならやらい！どっちかにして欲しい。
パンの種類は４個。全部デニッシュ系でまあ、安からず・・・美味しいですが焼きたてじゃないと微妙。
全種類一個ずつしか作ってないし。
だからカフェと言うほどじゃありません。

[941: 匿名さん]

リーマン・ショックは、やはり大きかったですね。マンション購入を考えている人にも、建築、販売する側にも大きな影響を与えたと思いますね。マンションにとって不幸な時期であることを思えば、大規模なマンションであるにもかかわらず、よく売れているといえそうですね。大阪市内や北摂にくらべると、堺市の同じレベルのマンションが新築のときからかなり安いように思えるのですがいかがですか。また、ここ数年堺市では驚くほどたくさんのマンションができている（つくりすぎ）ように思えるのですがいかがですか。

[942: 匿名さん]

粘着質の匿名さんの削除は成功したみたいですけど、
実際どのくらい残っているのですか？？
今日の夜アリオの帰りしなぱっと見たけど
夜の7時でライトもレフトも半分以下しか光がともってません。
ほんとうにフロントを入れると400戸ぐらい残ってるんじゃないですか？？

[943: 匿名]

実際、その時間帯でどれだけの世帯が自宅に居るか？ですよね マンションギャラリーのリボンはかなり付いてますが！
昨日は花見日和で新学期などで外食される方も多い様な気もしますが、どうなんですかね…

[944: 入居済み住民さん]

売れてます！っ手胸張って言えない苦戦中な気がします。
引越しのトラックはいつも見ますが、大規模マンションなだけになかなか埋まらないって感じなのでしょうね。

[945: 入居済み住民さん]

完売は２～３年後になりそうですね。実際、営業の方もそう言ってました。マンションの残戸数ですが、ライトが２３７世帯中４４世帯、レフトが３２３世帯中４５世帯残ってます。（３月上旬現在の情報です。）フロントは知りませんが、フロント込みで３００世帯以上は残ってます。

[946: 入居済み住民さん]

すいません。レフトの残世帯数４５世帯は間違いでした。１４５世帯が正解です。すいません。

[947: 購入検討中さん]

４ＬＤＫで南向きの部屋ってまだ残ってるのかなぁ？
今度の日曜にでもチラッと見にいこうかな。
住宅エコポイントはつくのかな？
ローン減税ってまだやっているのかな？

昨日、違う所の物件を初めて見に行ったんですが、
知識がまったくなかったので話も聞くだけで検討の
余裕がなかったんで、今度はよく調べて行こうと思っています。