サウスオールシティってどうですか？

[匿名さん]

サウスオールシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府堺市西区鳳南町3-199-1の一部（地番）
交通：阪和線 「鳳」駅 徒歩8分
価格：2498万円-3398万円
間取：3LDK-4LDK
面積：70平米-90.59平米

[544: 匿名さん]

共益費とは管理費のことでしょうか？
修繕積立金の増額は管理費とは別なので関係ないですよ。
大抵のマンションは段階的に増額しますが、それは長期修繕計画を見れば分かるかと思います。
また、共用施設が質素か豪華かということ（みなさんのおっしゃる派手とか地味とか）は管理費ではなく価格に関係してくるところだと思います。
このマンションは質素か豪華かということでいえば、たしかに造りは簡素で質素になるかもしれません。
ただ共用部の広さや設備は充実しているので逆に管理費は高いほうだと思いますよ。
たとえエントランスや外観、マンションの造り自体が高級であっても、敷地が狭かったり共用施設などもあまりなければ管理費はもっと安いところもありますよ。

とにかく早く売れてくれるといいですね！
私も他に色々見ましたが、決め手になったのはライフスタイルにあったここの環境でしたね～！

[545: 匿名さん]

中古になった時の資産価値の下落率は小さいと思います。ただ、規模（個数の多さ）と駅からの距離で、売却可能かどうか自体？
一生住むなら良いと思う一方で、修繕や建て替えを考慮すると…。
あと、アリオが20年、30年後にもあり続けるかは、想像がつきません。
マンションやオフィスビルと比べて、意外と大規模ショッピングモールの寿命って、短いんですよね。
そして、この辺りに住んでいても、都合よく渋滞に（逆行して）ハマらないというわけではない事だけは、実感〜。

[546: 匿名さん]

「意外と大規模ショッピングモールの寿命って、短いんですよね。」 どこのことをさして言っているのかな。アリオタイプの大規模ショッピングモールは最近出てきた形式のように思いますが。毎週アリオ鳳に買い物に行きますが
楽しく充実した買い物ができます。今まで、あまり行かなかった映画もよく見るようになりました。少し家から遠いのですが駐車場が充実しているので助かります。マンションもほかに比べると、価格以上の価値を感じますね。

[547: 匿名さん]

アリオ、堺浜、難波パークス、岸和田カンカンと買い物ついでに映画館もあちこち行きますが、少しのことで快適さが違いますね。
アリオではやってない映画もあるし、意外と遠い映画館を利用する事になったり…。
最寄りはアリオですけど、よく行く映画館もヨーカ堂もうちは別です。
マンションがすばらしいのと、アリオのよさは別の次元の話かも。

[548: サウスの住人さん]

こちらに来てもう一年になりますが、個人個人の価値観は色々有ると思いますが今、検討中の方にどこが良いとかお薦めはあえてしませんが、今までに大阪市内で30年に渡り２つのマンションに住んでましたが１件目は４千万円で、２件目は８千万円で購入した物件に住みましたが一言で言うと今時のマンションは良いですよね。ここの環境も私は気に入ってます。まあ高価な買い物なんで検討中の方は良く考えて、冷やかしの方はあまり寂しい陰湿な事を書かずみんなで楽しみましょう？私もここを見るの結構楽しみなんで(^_^)v実際もうサウスに住んでる方はここをほとんど見て無いんでしょうが… この書き込みで1000件以上有る大阪の特に南大阪でどれ位有るんでしょうかね？

[549: 匿名]

これだけ緑の有るマンションは府下でも珍しいですよね

[550: 匿名]

駐車場は月々500円～となってますが本当にそんな料金の場所があるんでしょうか 皆さんご存知ないでしょうか

[552: 匿名さん]

世帯数や専有床面積で緑化率を出したら、本当に緑が多いか確認できそうな気はするけど、誰か計算されました？
堺市の緑地面積の規制って厳しいのでしょうか？

[553: 入居予定]

うちは駐車場500円ですけど。。

[554: 匿名]

553さん ありがとうございます。

[555: 物件比較中さん]

立体駐車場の最上階（青空）は500円だと聞きました。

[556: 匿名さん]

たぶん最上階の５００円スペースはもう満車になってると思います。
でも、詳しい金額は分かりませんが、その他でも４０００円台で安いと思いますが。
エレベータも有りますし自走式は便利です、しいて言えばもう少し１台分の幅を
広く取って欲しかったなと思います、隣りの車や柱でドアの開け幅が少し窮屈ですね。

[557: 匿名さん]

うちは値引きなんてしてくれないっぽいなぁ。
担当の人によりけりかな？

[558: いつか買いたいさん]

すぐに値下げ提示されますよ！
うちははじめ諸費用のみサービスでしたが、2〜3回交渉したら850万円下がりました！
ほぼ定価で買った人に申し訳ないのでやめました！

[559: 匿名さん]

いつか買いたいさん、８５０万ですかぁ。
諸費用のみのサービスでも羨ましいです。

うちは諸費用の１００万も難しいかもって言われましたよｗ
買いたい気持ちも下がってきたので、キャンセルも考えてます･･･。

[560: 匿名]

ここしばらくの書き込みを見ていると何か意図の有る事が多く書かれていますね？普通は値引きが大きかったら喜びますよね？何故か見ていると1800万値引きまで書いてますが、いくらの販売価格の物件なんですかね？そのほとんどが大幅値引きなんで買うの辞めますってなってますよね？あまりに幼稚ぽい書き込み営業に思えるのは私だけでしょうか？

[561: 名無し]

こういう幼稚なのは、もうみんな分かってますからひたすらスルーですよ！

[563: 周辺住民さん]

いや～欲しくなりますね。
もう老後のこと考えたらマンションが
ええですね。大浴場にマッサージ機
うらやましいかぎりです。そのうち
お近づきになれるかも。鳳は周りが言うほど
柄は悪くないですよ。

[565: 匿名さん]

ここも、水曜日がお休みのスレだったりして（冗談）…。
今日は人がたくさんいらっしゃるみたいなので、宜しければお教えください。
固定資産税は、販売初期に購入した人も、今からの人も同じ単価で計算されるのでしょうか？

[566: 匿名さん]

そもそも、購入者も一生使うつもりで大浴場有り物件を買ったわけではないです。
ただ、今生まれた子供がそこそこの年齢に育つまで敷地内にあると便利だと思っているのです。
また、自分を育ててくれた両親に大きなお風呂付きのマンションで余生を過ごして欲しいのです。
まさか自分が６０、７０歳になった時にあると思ってもいませんよ。
今、積み立てているお金は、その時その時に使い道を変えていけばいいだけのことです。

[567: 匿名さん]

大規模マンションで、メイン設備の一つである大浴場が将来的に廃止される？
したくても、出来ない気もする。

[568: 匿名]

ですね

[570: 匿名さん]

そんなに簡単に合意がとれるなら、大規模修繕も、建て替えも心配ないけど。
住民の何割の合意で、大浴場は廃止できますか？

[572: 匿名さん]

修繕費、管理費の増額のフォローの方法は、例えば、
「大浴場の廃止＜格安駐車場区画の値上げ」
みたいな意見が出るんちゃう？
みんなの大浴場廃止したらマンションの資産価値、下がるやん！

[574: 契約済みさん]

わたしは大浴場やプール等は無くてもいい派です。

月に２０００円ってとこが微妙な設定金額ですね。

もう少し高ければ廃止案も出るだろうと思いますが…。

毎月
２０００円　×　８００世帯　＝　１６０万円

そんなに維持費ってかかりますか？

[575: 匿名さん]

てっきり、防災用を兼ねてプールに水を溜めてるのかと…。
無くすことも、できるのですね？

[577: 匿名]

どうでもいいことやね！
あれば便利やし、無くても困るわけじゃなく…

附帯施設なんてオマケみたいなもんですね!!

その程度のものが無駄や負担に思う人は他を選べばいいだけやん!!

[579: 匿名]

577みたいな小学生レベルなレスはスルーしましょう

[580: 匿名はん]

廊下の突き当たりに幽霊を見た、と入居済の知人が
怖がっていましたがどうなりましたか？
購入する際に「お墓は気になりますか？」と
営業マンに聞かれたのも、今となっては何かの
前ぶれだったのかなあと後悔してましたが。

[581: 匿名]

小学生レベルで〜す！
はい、別に本気で取り合うつもりもないのでスルーして下さい♪

まぁ小学生レベルでも相当な年収あげさせて頂いてますのでこの時期は大変ですなぁ♪

小学生レベルの国母君でもオリンピックに出られるんだから良い時代ですねぇ♪
ロバート・キヨサキ曰く、住居用の不動産は負債なんで資産価値なんて端から求めません！

この程度のマンションは使い捨てくらいに思ってないと大きくなれませんよ〜!!
それから幽霊ばなしは怖いからもう止めて〜って、幼稚園レベルって言われるぞ!?

[582: 匿名]

幽霊？そんな書き込みして、馬鹿じゃね〜の(笑)

[583: 匿名]

581さんが小学生レベルって…小学生に失礼でしょ！？

[584: 匿名さん]

お墓、地震、値引き、大浴場、幽霊などあらゆることを使って、ネガティブキャンペーンをはっている人がいまね。同業者なのか、ねたみなのか、ストレスの発散なのか、よく分からないがもう止めたほうがよいと思うよ。みじめで
哀れすぎるよ。このマンションは価値を感じることができるので、すぐに、ネガキャンであることが分かってしまいますよ。

[585: 契約済みさん]

それでも大浴場の維持費ボッタしすぎ！
半額でも充分維持可能。
管理会社変更希望に一票。

[586: 周辺住民さん]

こちらのマンション駐車場から出てくる車が一旦停止もせず
もちろん歩行者にも注意を払わず、結構なスピードで走り去った。
そのうち人身事故が起こるでしょうね。

[587: マンコミュファンさん]

ロバートキヨサキ、久々聞いた・・・

たしかネットワークビジネスの人だよね～

友達がこの人崇拝してねずみ講してたけど
やめたよ・・

てかその会社まだあんの？？

[588: 住まいに詳しい人]

今どき、ロバート・キヨサキとかの信者いるんだね。
貧乏人ほどああいう本に影響されるようですが
結局たいしたことは書いてないんですがねぇ。

[589: ロバート・キヨサキ]

このマンションに資産価値ナシ

[590: ロバート・キヨサキ]

マンションを買わず銀を買いなさい

[591: 匿名]

相変わらず病んだ人がいますね～

[592: 匿名さん]

本当に、哀れな人ですね。

[593: 匿名はん]

墓マンションの売行きどうやねん？