サウスオールシティってどうですか？

[匿名さん]

サウスオールシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府堺市西区鳳南町3-199-1の一部（地番）
交通：阪和線 「鳳」駅 徒歩8分
価格：2498万円-3398万円
間取：3LDK-4LDK
面積：70平米-90.59平米

[251: 匿名さん]

そんなのわざわざお金出して買ったんですね(笑)
ダサ～
そんなの買う前にどこか住宅買う勇気を絞り出したら？

[252: ご近所さん]

>>251

住宅を買う勇気？
意味不明ですね。
勇気を振り絞って買うもんなんでしょうか？
勇気ってそんなもん？言葉が違うと思います。

それとこういうネガティブ情報を買うことと、勇気とを引き合いに出す時点で、
無理があると思います。
焦っているなかで、無理して言い返しているようで、悲しく見えます。

>>249
榊淳司さんって、この業界で度素人なんですか？
検索かけてもかなり情報通で、ヒットしますが。

[253: 匿名はん]

↑
そうだよ。真に受ける方が笑いもんだよ。

[254: 匿名さん]

ご近所さん！マジ渋い！！サイコー
確信ついてるー♪知識有る！つっこみもマジはやい！！！！
掲示板のヒーローだ！どんどんもりあげましょー！うひょー

[255: 匿名さん]

ご近所さんってこの掲示板が終わるまでずっと現れるのかな・・・？
教えて！！

[256: 匿名]

住宅というのは個人の事情によって
どこが最適かまったく異なってきますからね。

満足して住んでいる人に買ってはいけない理由を
並べ立てても意味がありません。それに自分の
住んでいないマンションに偏執的に批判・中傷を
繰り返す行為についても意味はありません。

それが満足なら存分におやりになればよいですが、
この掲示板の存在価値も同時に低下することになるでしょう。
それが生きがいならもはや仕方ありませんが、そういう行為で
ここが衰退していくとしたら残念なことですね。

[257: 入居済み住民]

No.248 by 物件比較中さんの書き込みは単なる広告にしか見えません。
実際私はこの書き込みがあるまでこういった情報が販売されていることを
知りませんでした。
他のマンションの掲示板にも似たような書き込みを見かけましたし。
人の不安を煽って商売をなさっているんでしょう。
もしくは情報操作で株価に影響でも与えたいのでしょうか。
（個人的な考えであって何らかの根拠があっての発言ではありません）

[258: 入居済み住民さん]

煽りはスルーで。
連休中も見学にいらっしゃってる人ちょくちょく見ましたし、
契約もぽつぽつと出ているようで何よりです。
そういえば、盆があけたらそろそろだんじりがありますね。
どれくらいやかましいのか気にはなりますが、
昨日今日と選挙カーからのマイクの大音量がありましたが、
窓を閉めてたらあまり気になりませんでしたね。

[259: ご近所さん]

かわいそうですね。
マンション業界の知識人から、駄目だし受けたので、
相当慌てているようですね。子供じみたコメントですし、必死さが伝わってきます。

それも「買ってはいけないマンション」だなんて。
私の感想が間違っていなかったと思えるものです。

少しは現実を受け止める努力をなさってから、人にコメントした方が、相手も受け止めてくれるものだと思いますが？
批判は全て悪！と言う態度が見え見えで、苦笑いしてしまいますね。

[260: 近所をよく知る人]

今年は多分通過しますよ。
まだ決まってませんが。

[261: 入居済み住民さん]

>>260さん
258です。だんじりが通るとなると、寄付金とか集めにきたりするんですかね？
せっかくだから一緒に楽しむ側にまわっちゃいたいくらいなんだけど
住民ともまだ親しくなってないし、今年は様子見しようかと。
練習がやかましくないかちょっと気になりますが、上でも書いたように
選挙のマイクも問題なかったからぜんぜんいけそうな気がしてます。

[262: 住まいに詳しい人]

榊淳司のそもそもの持論にマンションの利便性や環境、購買層は考慮されていません。
ただ、
不動産としての資産価値として問題がある
● 将来、住み心地が悪くなりそう
● ２０年後、３０年後に大問題が起きそう
● あまりにも割高で、近々値下がりしそう
● 広告のセンスから事業主の姿勢が疑われる
・・・と一見もっともなことを言っていますが、
そもそも、子育て重視の家族の為にいろいろ充実した施設や環境を求めて買った方が多いのに、
優先順位が違う批評ばかりです。
子供の為に、プールやキッズルームや、近くの保育園、小学校があるこの物件を選んだのです。
しかも、働き手の通勤圏内が条件で。
その為なら、多少管理費が高くても、値段が高くても、子供の為ならと買ったのです。
榊淳司の目は本質を全くとらえていません。
ただ、もっと安い物件はある。値引は２０％だ！共用施設はいらないというだけで。
安くて何も共用施設が無く、小学校や駅が遠いけど安い物件なら腐るほどあります。
中古マンションでもあるでしょう。
二重床第一主義や、逆梁へのこだわり、自分の評価する（頼まれている）物件の自画自賛。
さらに言えば、彼は只のコンサルであり、決して結果への責任は取りません。
のらりくらりと逃げるだけです。
ちなみに、彼は長谷工が嫌いですが、長谷工は中堅で最も安心できるゼネコンの一つであり、
マンション施工の実績NO１は安心できる材料だと思いますよ。
榊淳司の偏った素人意見はどうにかしてほしいですね。

[263: 匿名さん]

榊ネタはもういいでしょう。どうも話の内容が薄い気がします。
ただの一個人の感想でしょ。本人が良いと思ったら買ったら良いだけの話。
榊の話が分かる人は買わなけりゃいいでしょ。

違う話題にしましょう。

[264: ご近所さん]

>>262

立派にあなたも偏った見方していますよ。

便利さや施設なども大事なんでしょうが、
彼なりの統計的な基準で、価値が落ちると見れる物件を書いているのでは？
あなたが便利に感じるのなら、売れて当然とお考えですか？
そちらのマンション以上にもっと良いマンション、いくらでもあります。
しかし、それでも何かの要因で価値が極端に下落したりすることもあるのでは？
それを書いているんでは？
その要因はあなたとは違うモノを見ているのでしょうね。
所詮、住民は良い部分しかみませんからね。

「買ってはいけないマンション」とまで、公に名前を出されて駄目だしくらったんですから、
それが嘘なら、訴えもんでしょ？
問題にならない方が可笑しい。
問題にならないのは当たっているからなのでは？と普通は考えるでしょうねぇ。

[265: 近所をよく知る人]

258さん、
260です、まあここで祭り談義する気
は毛頭無いし、マンションの前をだんじりが
通って迷惑だと思うのは、理解できない者なので。
折角鳳にこられたから、情報を少し。
マンション近くに小屋は無いので練習太鼓の
音はうるさく無いです。今のところマンション前は
コースじゃありません。今年は数年に一度の富木地区
乗り入れの年で以前と同じルート（数年前マンション
が更地の時は通った）だとマンションとアリオの間を
すべてのだんじりが通ります。ただ行きかえり
一度だけの通過です。コース決まれば見てくださいね。
寄付？俺なら取りにいかせんが（笑）

[266: 入居済み住民]

管理会社についてです。
長谷工コミュニティーということで初めは全く期待していませんでしたが、
最近ちゃんとやってるなあと思うことがありました。

私がゴミドラムの臭いが気になるなあと思っているうちに対応されていたことと、
ライトウイング側の歩行者用ゲートが閉まりにくくなっていたものが改善されて
いたことです。（勿論、私個人の主観での発言ですので、もしかしたら他の住民
の方が努力された結果である可能性もあります）

愛想のいいライフマネージャーの方とそうでない方も解ってきました。

素敵ネットが素敵でないのは変わりませんが…。

[267: 市は違いますがご近所です]

高石市では分譲マンションにお住まいの方は、それぞれのマンションが建っている地区の自治体のだんじりに参加されているようですが、全く関わらないマンションの方もおられます。
高石市は市の面積が、堺市とは比べものにならないほど小さいので、そんな感じになるのではないかと思いますが、サウスのある地域の自治会はどんな感じなんでしょうか？
隣の市ですし、自治会の交流はないものですから、どんな感じの区切りになっているのか存じ上げず、どうなっているのか気になります。何しろ購入を検討しておりますので～。
大規模ですから、マンション全体で一つの自治会という雰囲気になってしまうかとも思うのですけど、出来れば地域とのほどよい距離感の交流はあったほうがいいのではなかと考えたりもします。
それとも、そういう付き合いがめんどくさくてイヤだからマンションにした、という方のほうが多いのでしょうかしら？

[268: 匿名さん]

だんじりに、あまり関わりたくないから、マンションという選択肢の方も多いと聞きます。

寄付金もですが、なんちゃって寄付金を集めに来られる怪しい方や、
祭りの当日だけでなく、試験曳きで、通行止めや足止めを食らったり、
高校生くらいの子どもがいる場合は、飲酒や喫煙の心配もしなくてはなりません。
気が大きくなりすぎて、勘違いな行為も見かけます（苦笑）

要は、祭りを地域の人と同じテンションで楽しめるかどうかということだと思いますが、
・・・もちろん、祭り最高！の方もいらっしゃるし・・・
一方で、地元の人でも苦手な人が結構いるので、他所から来て楽しく参加出来るかどうかは微妙だと思います。

≪苦手≫なんて、だんじり好きに聞かれたら恐ろしくて言えませんけど、
不思議と理容院や美容院とかではそういった話が聞けますね。

[270: 匿名さん]

つまり、需要と供給のバランス？
完売すれば良し、しなければ、残念なマンションってことでしょうか？

[272: 入居済み住民さん]

ご近所さん、有難うございます。あなたがけなしてくれるお蔭で、
まだ、私のまわりは空き室だらけで毎日を静かに過ごすことができます。
大浴場も独り占めで、大きな声でカラオケ三昧。
その後のリラクゼーションルーム、いう事ありません。
車も斜めにはみ出して止めれるし、年寄りには優しいこと、
この上なしです。
隣に図書館でも出来ればいうことなしなんだが・・
出来るのはフロント。それも仕様を落として・・・

[275: 匿名さん]

ご近所はもういいって。
反応したらダメですよ。うれしがるから

[276: 匿名はん]

関係ないならくんなっちゅーの(笑)

[277: 本当のご近所さん]

最近かなり入居されてますよ～夜見るとよくわかります。お陰で鳳公園が明るくなりましたo(^-^)o ここ見てると楽しいですね！削除される達人が要るんで

[278: 近所をよく知る人]

もともと停車しなかった幼稚園バスを、
学期途中からエントランス前まで引き込んで、無理やり停車させている方がいると聞きました。
そのせいで、ここのマンションよりあとのバス停の保護者の方やお子さんは、
バス時刻が遅れたり、遅れを取り戻す為に荒い運転のバスに乗せられたりして、
大迷惑してるみたいですけど・・・。

幼稚園選びされてる方は、その辺りも確認された方がいいですよ。

[279: 近所をよく知る人]

地元でも祭りとか嫌いな方はいるわけで、
ただ親が嫌いだから子供が参加するな
と、言ってもらいたくないなぁ。子供が
参加したいと言ったら、そうさせて
あげてくださいね。鳳に新しくできた住宅、
マンションは、今まで地元との付き合いが
ほとんど無かった地区なのでそれなりの
付き合いになると思います。

[280: 近所をよく知る人]

>>279
子どもが参加したら、親も手伝わないといけないでしょう？

旦那さんがだんじり好き。
妻子まで巻き込まないで欲しいという話はよく聞きます。

[281: 地元の住人]

祭りや地元の行事ですが20～30年前から鳳の人口はどんどん増えて正直、地元の人の方が少ない状態なんで、逆にそんなに深く考えずに祭りや色々な行事に参加するのが好きな人は参加すればいいと思いますよ！

[282: 近所をよく知る人]

まぁ、こういう方ばかりとは
思いませんが、多くなっているのは
事実ですね。子供が参加したいというなら
親として少しは行事を手伝うのが
親の思いやりじゃないでしょうか。
頭から地域の行事は悪いと決め付ける
方がおられるのは残念です。

[283: 入居済み住民さん]

まぁ、いろんな方がいてますから、すべてが祭り好きとはいえませんね。
自分は花火もわざわざ混んでるところまで行って見たいとは思わないですし、
祭りもいままで参加したこともないから、楽しいのかどうかもわからないです。
ただ子供が楽しそうだから参加したいといったら参加させてあげるつもりです。
当然それなら協力は惜しみませんよ。将来マンション内でも盛り上がって
だんじり出すとかなるかもしれませんしね。まずは様子見です。
だんじりの通るの楽しみにしときます。

（ちょっとした批判や苦情は結構ですが、誹謗中傷はスルーでお願いします。）

[284: 入居済み住民]

ふと思ったので榊情報についてちょっと。

無責任な買ってはいけないマンションの情報を売るのはいいんですが、
おそらく、マンション購入を検討中の方々が一番欲しているのは、
責任ある買っておくべきマンションの情報だと思うので、
できればそういう情報を売って欲しいです。もし、その情報を信じて
購入したマンションが買ってはいけないマンションだったときにキッ
チリ損害を賠償してくれるならいくら高くてもみんなその情報を買う
でしょう。ってそんなリスクのある商売だれもやらないでしょうけど。
やっぱ、無責任に、微妙な値段で、親切なして振りをして、人の不安
に付け込んでカモを狙うのが商売人なんでしょうね。

[285: 匿名さん]

訴えられんのかね？買ってはいけないって言い切ってるんだし、対象マンションが損害を被るのは必至でしょ。

[286: 住まいに詳しい人]

>>278
学期途中でも転入してくる子供がいれば
幼稚園バスのルートが変わることはあります。

幼稚園が決めたことなのに無理やりとか根拠のない
誹謗中傷は本当に見苦しいです。

[287: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[288: 匿名さん]

>>286
転入初日からエントランスに入ってたバスの事じゃないので、
286さんの想像してるバスではないと思われ。

[289: 入居予定さん]

榊なんとか氏の情報について・・・。

契約済みでしたがまだキャンセルもできるし気になって、それに事実なら知っておくべきと思い情報とやらをお金を支払いダウンロードしてみました。

内容は長谷工の批判
（こちらを購入予定の皆さんならある程度知っておられるような事でことさら新しい情報でもなく）

後は素人の私でも購入前には思いつくような内容でしたよ・・・共用施設の維持についてですよね。

お金もらってあの程度の情報？（情報ともいえない内容でしたが）

あの程度の見解が彼の知識ならば、逆に読んだおかげで安心して購入できます。

人の不安を煽ってそれを商売になさるなら、それなりの根拠、知識を得て、覚悟の上で書いてほしい。

１０月の入居が楽しみです。

[290: 匿名さん]

私は榊氏の情報は購入しておりませんが、ネットでは共用施設の将来の維持管理の難しさについて議論がありますので少し気になっています。
この点の不安が解消されるとかなり前向きに検討できるので、よろしければ289さんの安心されている理由を教えて頂けないでしょうか？

[291: 入居予定さん]

２９０さん

スミマセン、私の書き込みが内容不足でした！

榊氏がマンション業界の知識人と書き込みされていて、素人には分からない情報があるのかとダウンロードしてみる

と内容がすでにこちらのサイトでも十分話題になってる情報ばかりでした。

あれで情報料を取る人の見解に胡散臭さを感じ、購入を諦める理由にはならないと思ったのです。

大型マンションで、プールに大浴場は数十年後どう維持していくのかな～と私も気になってます。

榊氏は資産価値として将来売却し利益を出す場合を重点に置いてらっしゃるんじゃないでしょうか?

決して彼の意見は間違ってはいないと思います、専門家と名乗るならお粗末なだけで・・・。

私は終の棲家としての快適さを重点に選びました。

大阪市内の住友のタワーマンションを６年前購入しましたが住み替えを決めて破格の値段で売りに出しました。

戸建てよりも快適さを求めマンションを選ぶとこんなものかな・・・と思い諦めましたが。

ゴメンナサイ、ド素人の意見です。２９０さんのご不安の解消にはならない意見ですが・・・。

[293: 匿名さん]

プールに大浴場は維持管理費が思った以上にかかります。私が知っているマンションは、エントランスの噴水ガーデンと図書室が売りでしたが、管理費が高くつくため、いまではどちらも稼働中止しています。

[294: ご近所さん]

浴場やプールなどの施設の維持に関して、数年後、
廃止か維持かで住民同士、揉め事がおこるのではないでしょうか？

[295: 匿名さん]

↑で・・・でたぁぁ～～～

[296: 住まいに詳しい人]

将来的に共用施設について何らかの議論があれば
管理組合総会で最も良い方法が決められるだけのこと。
近所の人の知ったことではありませんな。

[297: 購入検討中さん]

皆さんの情報、いろいろとためになっています。
現在、購入検討中でかなり前向きに考えており、手続き等を進める段階にきています。

そこで、購入済みの方にお聞きしたいのですが
今後、ローンを組む場合は火災保険に入らないといけないとおもいますが
みなさん火災保険はどこに入られていますか？
このマンションはどこか提携している保険会社とかが決まっていたりするんでしょうか？
また、みなさんは地震保険とか入られていますか？
その手続きにはどれぐらい時間がかかるのでしょうか？

こういったことには疎く、参考までに教えていただければと思います。
よろしくお願いいたします。

[298: ご近所さん]

>>296
おたくもこのマンションの住民ではないくせに、
あなたの知ったことではありませんなｗ

[299: 入居済みさん]

>>297　さん
私は長谷工の契約の流れで旧ニチモコミュニティ（現在子会社）？の火災保険にしましたが、
特に自社系列にこだわっている感じではなかったので、他社と比較してもよかったかな～～
とおもいました。
内容は
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29992/
で勉強しつつ、
火災保険+地震保険（５年のみ）、家財保険（地震保険無し）、個人賠償
を組み合わせました。
個人的には、家財保険（５～７００万）と個人賠償は値段の割に保証が厚くていい保険だと思います。

[300: 入居予定さん]

２９６さんのおっしゃるとおり議論にはなるでしょうが、
すぐに揉め事となるのではなく良い方向へと向かえるように大人な対応をしたいです。