サウスオールシティってどうですか？

[匿名さん]

サウスオールシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府堺市西区鳳南町3-199-1の一部（地番）
交通：阪和線 「鳳」駅 徒歩8分
価格：2498万円-3398万円
間取：3LDK-4LDK
面積：70平米-90.59平米

[2: 契約済みさん]

新しい板になって元気になりましょう。

[3: 入居済み住民さん]

アゼルの持分はどうなったのでしょうか？
以前のアゼルの持ち分分割は３月３１日が変更日だったようの思うので、
それ以前に破産してしまった場合はどうなるんでしょうね？
どちらにしても早く再開してほしいです・・・

因みに入居していますが、静かで本当に住みやすいですよ＾＾

[4: 契約済みさん]

アゼルの件心配ですね。
以前、担当の方に聞いたときにはアゼルが破綻したときには「りそな」がその分を持つのではないかとのことでしたがどうなんでしょうね？
長谷工もこれだけあちこちで関連あるところが倒産すると心配になってしまいます。
その場合でも長谷工の担当者の方は「長谷工は破綻ではなく会社更生法」の適用になるだろうから皆さんには迷惑をかけることが無いとの説明を受けています。
サウスオールシティは場所も良いマンションなので景気が良くなれば必ず売れるところだと思います。
販売も速く再開していただいて入居者でいっぱいになってくれることを祈っています。

[5: ご近所さん]

必ず売れるとは思えないですね。
このご時勢に７００戸を超える大規模マンション。
4社の事業主のうち、2社が倒産。砦の長谷工も株価暴落で危険な状態だと先日の見出しトップ記事に。
こんな状況で購入する方の度胸は大したものだと思います。

住めば都とは言うものの、あえて都にするほどのものとも思えません。
設備はそこそこ良さそうではありますが、
住宅としての基本性能は疑問です。
後々お荷物になりそうな施設はどうなんでしょうか。

環境も良いとは思えませんね。
目前の道路がしょっちゅう渋滞だというのは外出する気も失せます。
イライラするでしょうね。
空気もガラも良くないようです。いわゆる下町ぽい雰囲気が多いですね。

窓を開ければ目の前、お隣のにはお墓があるところもあるそうですし、
駅からもそう近くはないですよ。
こちらの掲示板で賃貸と言う話もチラホラ出てましたよね？本当かどうかはしりませんけど。

どこのマンションも大変なようですが、こちらのマンションの事業主の倒産劇がこうも続くと、
その面で注目されてしまうのは、皮肉ですね。

私もこちらのマンションが完売するのか、凄く興味はあります。
完売した際には、是非ご報告くださいませ。

[6: ご近所さん]

それと抑えておかないといけないのは、買い手の私たちは住宅ローンに対して冒険が出来ないということ。

一般的に、住宅ローンでマンションを購入される方が多いと思いますが、
2社も倒産した会社が事業主になったこちらのマンションに対して、
住宅ローンの承認がこれからも下りるのか？ってことです。
当然、マンションの価値を見越した上で住宅ローンを決済するわけです。
すでにこちらのマンションを購入申し込みをし、
事前審査はもちろん、本審査まで通過した方が、ニチモが倒産した際に、それが原因で
銀行から住宅ローンを却下された方がいましたよね？
今回それから2社目の倒産です。長谷工も厳しいと言われています。
当然銀行にも更に厳しい目で見られます。
売価＝価値ではありませんからね。

そして大事なのは
一度、二度と住宅ローンが落ちると先々なかなか通らなくなることもあります。
住宅ローンが通らなくなって、マンション自体を諦めるようなこともあるのかもしれません。
それがご自身が原因でなくて、企業の倒産が原因で銀行数行落ちれば、無念でしかたないと思います。
先々は買えないでしょうね。他のマンションも。
そうなってからでは遅いですよね。

その面も含めて考えられた方が良いとは思います。

[7: 入居済み住民さん]

事実誤認があります。
事業主７社のうち近藤産業とニチモが会社更生法申請し、アゼルが事業主から脱退、
のちに会社更生法申請。
現在は４社が事業主です。

大浴場に入ってみましたが、予想以上の造りで感動した反面、この先維持し続けることができるのか
不安になったのも事実ですが・・・。
入浴料は大人１５０円です。
シャンプー、リンス、ボディシャンプーが完備されていて、タオルだけ持っていけば入れますよ。

あと、隣の公園で子供達が野球などをして遊んでいたり、お年寄りの方たちがゲートボールしていたりして、
とても賑やかです。

完売はともかく、入居者が増えていけば良い街になると思いますよ。

[8: 入居済み住民さん]

あと、長谷工の株価は一時に比べて、持ち直してきてます。
いぜん低水準ではありますが。

[9: 入居済み住民さん]

訂正します。
ニチモは民事再生、近藤産業とアゼルは自己破産でした。

[10: 匿名さん]

＞５
やなこと言うわねーっ
何か日常、ストレスたまってるのかしら！

[11: 契約済みさん]

＞10
人の嫌がることをいって楽しんでいらっしゃるのですよ。
思いはいろいろあっても人の気持ちを考えたら　5・6　のようなことは普通書きませんから。
住人がみんな仲良く楽しく生活できるようにしていくことが大切です。

[12: ご近所さん]

もともと４社が事業主でしたよ。それがまた４社に？
可笑しいでしょ。頭数だけそろえて誤魔化しですよ。
その後からわいてきた事業主の実態は？よく知らない人がほとんどでしょう。
実態はほとんどの企業がこのマンションから手を引いたという事ではないでしょうか。
銀行が本審査まで通して、それを覆すにもきちんとした理由があるはずです。違いますか？

実際、ここのマンションを申し込んで、本審査まで通り、却下された人の身にもなってください。
本審査まで通りそれで却下ですよ。
それまでどれだけの労力を使ったんでしょうか。住宅ローンを通すってことがどれだけ大変なことなのでしょうか。
そしてそんなマンションのおかげでこれからマンションが買えないという人もいるんでしょうね。

以降のマンションの交渉の際、
銀行側は単に審査に落ちた、審査以降の個人的な理由で落ちたとしかみませんからね。
だからこそ、気をつけるべきです。

[13: 周辺住民さん]

おいおい、どこにもともと４社が事業主って書いてあるんだ？
書き込むならもっと勉強してから書き込め！

[14: 入居済み住民さん]

＞１２
つまり、あなたローン審査落ちちゃった人なんでしょ。
物件のせいにしてるけど、実は自分側に理由があって落ちたのでは？
このご時世で、銀行も審査基準を厳しくしているそうですからね。
私はすんなりローン審査通って契約できましたよ？

あなた、この物件にやつあたりする前に、ご自分の家計を見直されたらいかが？

[17: 入居済み住民さん]

No.6です。

今のホームページには事業主は４社しか載っていませんが、説明したとおり
もともとは７社が事業主でした。

このマンションが販売されたのがいつからかご存知ですか？
一昨年の末ですよ。
その後にいろいろなこともあり、現在の４社になったのは説明したとおりです。

嘘つきと言う前に、よく調べてから批判されたらいかがでしょうか？ネットで。

最近駐車場の車が増えてき、入居者の方が増えてきているようです。
エントランスですれ違うことも多くなってきたように思います。

今週末も引越しされる方がたくさんいてると思いますので、益々賑やかになっていくことでしょう。

[18: ご近所さん]

>>16

住民以外の人がここを見たらいけないって規約ありましたでしょうか？
勝手なこと言わないでくださいね。

他の人の為への助言だと思っていただきたいです。

それと事業主ではなくて、
もともとすべての関係企業が７社だったとしても、
あなたが言う事業主が７社から４社に減ったのだとしたら、余計悪いのではないでしょうか？
２社ではなく、３社が倒産、もしくは撤退をしたと言うことになりますよね？

こちらのマンションに関らなければ、まだマシだったのかもしれません。

そう云う意見もあると言うことを知っておいていただきたいですね。
自身が原因でもない理由で住宅ローンが受けれないで、数行落ちれば、
銀行はどんな理由であれ、落ちた人には貸しにくくなりますよ。
銀行には審査で落ちた実績しかわかりませんからね。

そう云う人って可愛そうに思うから、書かせて頂きました。
少しは善意のつもりです。

これ以上は止めときます。それでは失礼しました。

[19: 入居済み住民さん]

No.6とNo.17です。

そもそも事業主が４社だと言ったのはあなたです。
関係企業が７社では無く、事業主が７社です。
関係している企業は７社どころでは無いと思いますよ。

間違っていたなら、訂正すれば済むことですよ。

それと７社から４社に減ったことでどのように悪いとお考えですか？
ぜひ聞かせてください。

それともう一つ、銀行の審査の件ですが、審査されるのはマンションではなく、
購入者の支払い能力だと思います。
審査が通らなかった方には気の毒ですが、仮審査の後収入が減ったか、他の物を購入された時にローン
を組んだりしたのではないでしょうか？

本審査が通ったあと覆ることがあるのでしょうか？

[20: ご近所さん]

>>１９

ですから、あなたが言うことは余計事が深刻だということにお気づきですか？

逆に４社に減ることのメリットをお聞かせくださいませ。
それも倒産した会社の物件です。
人のコメントをきちんと読んでから質問してくださいね。

ほんと、あなたはこちらのマンションスレをきちんと読んでいないようですね。
過去のレスを読んでみてはいかがでしょうか。
あなたが住むマンションのスレ、きちんと読まないで、人に間違いよばわり。
あなたの発言自体に信憑性がなくなりますよ。
気をつけて。

[21: ご近所さん]

こちらのマンションを購入する為に住宅ローンを申し込み、
本審査まで通ったのに、抵当権としての価値が著しく下がる倒産劇で銀行から住宅ローンが受けれなくなり、
大変な思いをされてる方のコメントがありましたよ。
こちらのマンションで住宅ローンを申し込んだばかりに。
マンションを諦めたと書かれていました。
本人には返済能力があるから本審査まで通ったのにね。

あなた方の認識が甘いようです。
それではこれにて。がんばってください。

[22: 入居済み住民さん]

No.6 17 19です。

どのように深刻なのでしょうか？

それとメリットがあるとは言っていないのですが・・？

倒産した会社の物件ではなく、倒産した会社が事業主数社の中にいた物件です。

間違いだから間違いと指摘したまでです。

感情的にならずに答えていただけないでしょうか？

[23: 入居済み住民さん]

No・２２です。

前スレ見てみたのですが、抵当権の価値云々のレスが見当たりません。

もしかして、No.961の書き込みのことでしょうか？
もしそうなら、過大解釈のしすぎです。
それとも私の見落としでしょうか？