グランドパレス下到津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス下到津についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shimoitozu.jp/

所在地：福岡県北九州市小倉北区清水一丁目118番1（地番）
交通：西鉄バス｢金田陸橋西｣バス停　徒歩１分(10ｍ)
間取：2LDK～4LDK
面積：62.47平米～119.96平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

資料請求したのに1ヶ月届きません

[2: マンション検討中さん]

私は先週届きましたよ。もうすぐ届くのではないのでしょうか。

[3: 名無し]

ここは立地もいいし、価値はありそうだね。

[4: 検討板ユーザーさん]

ここ結構売れ行きいいらしいが、そんなにいいかぁ？

[5: 住民板ユーザーさん3]

GPSのロゴ、カッコいい。
ずっと追跡されそう。

[6: 通りがかりさん]

ここ設備とかどうですかね？周辺環境は良好？

[7: 匿名さん]

設備は今までのグランドパレスを基準にすると良い点は温水式床暖房のある点、悪い点はIoTに手を出しちゃったところ。
床暖房は使いようによっては手放せなくなる設備
IoTはシステム自体が20年後残っているとは思えない事。今のスマホにしたって20年前では考えられなかった物が普通になってるわけで20年前の最新技術が今も活用されているかと言えばそうでは無い事からも今最新のIoTは間違いなく20年後には使い物にならなくなる。それを更新しつつ使用していくにはそれなりの費用が掛かることを覚悟しておいた方がいいし、場合によっては新たなシステムの導入の妨げにもなりえる。

周辺環境は利便性の面では間違いなく良い、環境面ではお世辞にも良いとは言えない。治安などの面では全く問題はない

どのマンションにも一長一短あるわけで自分自身のライフスタイルや求める物に合っていれば多少のデメリットは克服できる

[8: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん

6です。早速のご返信ありがとうございます。環境面の悪さは、大道路に面しているからある程度は目を瞑らないとですかね。
IoTについては同感です。でも維持することで将来的な維持費のアップにはつながらないと思っていました。

私は総合的に人気が出そうで、早めに契約したいと考えてますがイマイチふんぎりがつきません。

[9: 検討中]

はじめまして、このマンションの売れ行きご存知の方いますでしょうか。
CMも放映されており、検討しております。

有識者の方どうぞよろしくお願いします。

[10: マンション検討中さん]

販売センターに行きました。すごく高額な最上階はほぼ完売。次に高額な４LDKから売れてます。ほとんどの方が分譲駐車場とセットでの購入らしいです。屋根付きの駐車場、いいですよね。うらやましいです……

[11: あ]

欲しい4LDKからどんどん売れてた。。。
3LDK買うくらいなら諦めようかなぁ。。。

[12: 匿名]

九州三共も下到津に同じ年に19階のマンション建てるよね。どうして被せてくるんだろ？

[13: デベにお勤めさん]

販売と建築は九州三共の方がだい分早く始まってますけどね。

[14: 匿名さん]

グランドパレスを見てれば分かるけどやっぱり売れるのは立地だよね
大手町や黒崎駅前など立地の良い場所はしっかり新築完売になるけど一枝・二島・永犬丸などは完売までにはかなり時間がかかる
新築時に完売しない物件はその段階で資産価値が大幅に下がるので永住覚悟じゃなきゃ手が出しづらい

下到津に関しては立地良しなので竣工時完売は無理でも新築完売はいけると思う

[15: マンション検討中さん]

>>12
九州三共、既に値引きを始めてるらしいね。
発売開始してまだ半年もなってない気がするけど…
安値で掴む人は…やっぱ自己責任だよね。

[16: 匿名]

>>15 マンション検討中さん

竣工2023年で値引きはにわかに信じがたいですね、やはりこのマンションの存在が大きいのですかね。

13の方が言ってることが本当なら、第一はそういう後出しの経営手法なんでしょうかね。

お部屋の中身自体は同レベルに見えます。下到津エリアは再開発もあるし、資産価値確保できそうで一部屋マンションが欲しい。。。

[17: マンション検討中さん]

各階にゴミ置き場はあるんでしょうか？

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん

たしか各階にはなかった気がします。決められた時間に玄関前に出しておけば回収してくれるサービスはありましたね。このご時世当たり前のサービスかも知れませんが。

[19: 匿名さん]

明日モデルルーム見に行くけど高いんだろうな?

[20: マンション比較中さん]

近隣値引って、ほんとみたいです。ただ、値引の大きな物件が良い物件とも思えず。。
そもそもが、値引分を上乗せした価格設定のところもあるみたいだし。。
過度なディスカウントで入居者のレベルも変ってくるし。。
悩ましいところです。。

>>17 マンション検討中さん
ひとによってはネ！