シエリア昭和杁中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア昭和杁中についての情報を希望しています。
スーパーやジムなど物件の近くにあるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.cielia.com/m/irinaka70/

所在地：愛知県名古屋市昭和区川名山町133番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「いりなか」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.11平米～94.01平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

資料を請求しました。
A,B,E,Iのプランが送付されてきて、Aプランは魅力的だなと感じてます。
あとは値段ですかね、、

[2: 検討中さん]

>>1 マンション検討中さん
資料届きましたか。以前、資料請求し、簡単なチラシだけ届いてる状況ですが、プランが届くのを楽しみにしています。

値段もさることながら、定借というのは気にされないですか？

[3: 匿名さん]

バルコニーはガラスサッシですが、低層階は外から中が見えるような仕様になっているのが残念。
低層階くらいまでは外から見えないようなサッシになっていないと、丸見えになってしまいませんか？
曇りガラスなどで外から見えないようになっていると安心できますが、丸見えだと洗濯物も見えるしセキュリティ面も安心できない。
カーテンもずっと閉めっぱなしにしないと部屋の中まで見えてしまいかねません。

配慮されているといいですが、実際はどうなんでしょう。

[4: マンション検討中さん]

個人的には定借はかなりネックです。
立地はとても良いと感じましたが、情報が出てきて定借と知り、正直購入意欲はかなり下がりました。

[5: 匿名さん]

売主を見たら関電不動産とありました。名古屋の方にも進出してきたんですね。評判はどうなんでしょう？

定借の条件が延長なしで約70年とあったんで若い方だとちょっと悩むところですね。
所有権のマンションでもさすがに70年も経てば取り壊しや建て替えになるのでしょうけど…。
場所は良いですし部屋の広さも悪くないので、人気は出そうですが。

[6: 検討板ユーザーさん]

>>2 検討中さん

定借なんですね。見過ごしてました。
実際定借ってどうなんでしょうか？
ランニングコストが嵩むと考えていますが、10年程度で売却するのであれば大丈夫ですかね？
売却自体が難しいのでしょうか？

[7: 検討中さん]

>>4 マンション検討中さん
そうですよね。立地は非常に良いと思うのですが、定借で悩んでいるところです。

[8: 検討中さん]

>>6 検討板ユーザーさん

どうなんでしょうね。
いりなかの駅チカ物件が今後どれだけ出てくるかにもよるかもしれませんが、売却時に定借物件だと次の購入者がローン組みにくいという話もあるみたいです。残り60年もあれば平気なのかもしれません。

[9: 検討中さん]

>>5 匿名さん
名古屋だと他には本郷駅前の建替マンションがそうですよね。特に見てないので評判は分からないですが、関西でも定借物件をやってるみたいです。
関電だとオール電化も気になる点です。

私の場合、70年間のうちに寿命を迎えそうな気がするので終の棲家としては良いのでしょうか。

[10: マンション検討中さん]

シエリア本郷駅前、観に行きましたが全体的に仕様設備は低めでした。ただ、あの物件は建て替え事業のため、仕様を低めにしてるとの噂も聞いてます。
オール電化だと床暖房がない可能性がありますよね。そこは懸念点です。

[11: 匿名さん]

場所がいいだけに定借が残念です。逆に場所がいいから定借なのかもしれないですけど・・・

老後は老人ホームに入居するならアリなのかと思います。
海外移住とか、IターンやUターンでも。
人生設計がはっきりしている人は、定借期間をめいっぱい使って、老後は別のところにと計画される方がいるかもしれないです。

よく聞くのは、家族がいる時はファミリータイプだけど、老後は夫婦2人で過ごせればいいっていいます。
コンパクトマンションに移る予定なら定借もいいのかとも思いますが、どうなんでしょう。仕様がよくて価格が安かったら・・・

[12: 匿名さん]

定借の期限が来る前にほとんどの人はあの世でしょ？
生存していたとしても1人暮らしはどのみち厳しいのでは？
ホームか施設か子供のところかは人それぞれですが

[13: 匿名さん]

>>5 匿名さん
関西でいま駅遠の微妙な場所で定借売ってますが、高すぎて全然売れてないです。定借って普通安さと利便性が売りですよね？
自分もこの場所と広さ、気にはなっているんですが関電不動産という事であまり期待はしてないですね。
しかも転借地？と書いてたような…高そうな予感。

[14: 周辺住民さん]

定借マンションなら駅に近くても、お値打ち価格になることを期待したいです。
徒歩４分のような、駅に近いマンションはとにかく高いですから・・・。
定借で安くなるのはメリットと思いますが、定借を気にされる方が多いことに驚いています。

[15: 匿名さん]

定借はリセールキツい

[16: 匿名さん]

って思われがちだけど実際関係ないから手を出した人だけが稼げる

[17: 匿名さん]

借地代は毎月いくらかな

[18: 匿名さん]

>>14 周辺住民さん
安いのにはわけがあるから

[19: 周辺住民さん]

>>18 匿名さん
ここまで良い立地だったら、借地でも十分だと思います。
（お値段が高ければ別ですが、借地ならきっと安いと期待して・・）
マンションを色々と探しましたが、駅、スーパー、人気の滝川小学校や南山小学校が近く、程よく品の良い住宅地という、これほど恵まれた場所は他にないと思います。
覚王山や八事の高級住宅地では、生活レベルが違いすぎて、親同士のつきあいに疲れてしまいそうというところも含め、気に入っています。

[20: 匿名さん]

八事に住んでたけど、そんなに良いとこかな？と思うのでこちらのが良さそう

[21: 匿名さん]

>>20　匿名さん
八事でも高級住宅街ありますからね

雲雀ケ丘あたりは高級と思います。
石川橋にかけて、交通の便はあまりよくないのに高級住宅街だったり。
成城石井付近とか。
外車に乗ったりタクシー使っても大丈夫な方はいいんでしょう。

高級住宅街だけどそれが普通と思っている人、高級住宅街に住んでいるとドヤな方、スタンスで過ごしやすさは違いそう。

[22: 匿名さん]

お値打ちと言われている借地の新築マンションを買うのと、駅近くで築２０年くらいの中古マンションを買ってリフォームするのと、どちらが私たちに合っているか考えてみたのですが、新築のほうが面倒なこともなくていいかなと思っています。それもお値段次第ですが・・・。あと中古の古臭い外観が苦手です。

[23: 匿名さん]

機械式駐車場が62台と書いてありましたが、ここに62台も入るのですか？？？
あと、丸いのを使って車の方向を変えるのが大変そうな感じがします。
駐車場について詳しい方がいたら教えてください。

[24: 匿名さん]

機械式駐車場が14スペースあるので、５段式と４段式の併用で、62台じゃないですか？

[25: マンション検討中さん]

駐車場の敷地が狭いため、ターンテーブルを使って方向転換することになりそうですね。出し入れが大変なことに加えて、管理費等もプラスでかかると聞いたことがありますがどうなんでしょうね。

[26: 匿名さん]

駐車場のこと、ありがとうございます。
たくさん車が入りますね。栄のパーキングみたいな感じでしょうか。
スマホとかリモコンで簡単に操作できると良いのですが、実際はどうなっているのでしょうか。
あと、順番待ちは、どう言う仕組みになっているかとか、いろいろ分からないことが多いです。
あまり気を使うことのない仕組みだと嬉しいです。

[27: 匿名さん]

大規模マンションに住んだことないのですが、この規模だと人に会わずに外出するの無理だと思った方がいいですよね
低層階だと階段を使ってエントランスラウンジを通らずに敷地外に出入りできるようにも作られているのでしょうか
敷地配置図の駐車場の下の細い通路がそれかなと思うのですが。
敷地右上の芝生の中の通路の先は道路に面してるけど出入りできるのかな？

[28: マンコミュファンさん]

近くのプラウドに住んでいますがここは立地最高。
スーパードラッグストアが近く、小学校も近い。駅も徒歩5分圏内。南山小学校も徒歩圏内。
個人的には定借70年はリセールにさほど関係ない気がします。売り出しもその分安いみたいですし。
ただ相場が上がりすぎて7?8年前の周辺の分譲価格と同じレベルなので定借のメリットがあまりないかも。
もちろん今の新築に比べれば安いですが

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 マンコミュファンさん
こちらはお値段が公表されているのでしょうか。
おいくらになるのか興味があります。
場所が良いので、お値打ちなら是非とも思います。
あと、聖霊病院ですが、救急車の音などは気になりませんでしょうか？

[30: 検討中さん]

10/2からモデルルーム解禁みたいですね。
行かれる方は感想を共有していただけるとありがたいです。

[31: マンコミュファンさん]

>>29 口コミ知りたいさん
マンション建設現場に書かれていた電話番号に電話かけて確認しましたが定借なので2割程安いと言ってました。たしか1番安い部屋で4000万切るって言っていたような気がします。間違っていたらすみません。
うちは少しここから離れていますが救急車の音は気になったことはありません。（私の部屋は道路に近くないです）
関係ないですが昼12時夕方18時に近所の教会の鐘やコウジャクインの鐘が鳴るのでそれを聞くのが好きです。

[32: 匿名さん]

>>31 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
新築なのに、そんなにお安いとは驚きます。
場所も良いですし、とても人気が出そうな予感がします。
鐘の音は素敵ですね。
いりなかの上品な感じがよくわかります。

[33: 匿名さん]

最近ではお手ごろな価格ですね

[34: マンション検討中さん]

あとは、土地代と解体準備金がいくらになるかじゃないですかね。価格安くてもそこが高いと結局毎月の支払いは変わらなくなってしまいますからねー

[35: 評判気になるさん]

>>34 マンション検討中さん
そう、定借はそれが高い
２割高くていいから所有権が良かったなぁ

[36: 匿名さん]

結局数十年払ったら所有と変わらんのやろなあ
それならゴミ物件すぎるが果たして?

[37: マンション検討中さん]

ここって間取り見る限り、床暖房が付いてないですよね？
最近の物件にしては珍しいですよね。その点、残念です。

[38: 匿名さん]

床暖房についてですが、ないのはさみしいですよね。
一方で、ついていなくても良いのかなとも思います。
世の中が脱炭素の流れが速くなってきました。
床暖房を設置するとエネルギー効率が落ちてしまうわけで、
ＣＯ２排出量を抑えることができると考えれば、
設置されていないことも前向きに考えられないでしょうか。
地球にも優しく、そしてお財布にもやさしいマンションだと思います。

[39: 通りがかりさん]

床暖ないとか微妙すぎるだろ

[40: 匿名さん]

近くに住んでいますが、生活はとてもしやすいです。意外に静かで教育施設はたくさんあり、病院、スーパー、スポーツジムも徒歩5分以内です。
成城石井ができてくれたら最高です。
安ければセカンドハウスや投資目的で検討したいです。

[41: 匿名さん]

ここをセカンド？

[42: 匿名さん]

セカンドってかなりお金持ちなイメージですが、何の職業されている方でしょう？

>>成城石井
石川橋に成城石井があります。あと、車があればサポーレもおすすめです。
こちらをセカンドで購入できる方なら、サポーレまでタクシーで乗り付けて、お弁当とスイーツ買って帰宅もできそうです。
サポーレのステーキ弁当が好きで、私はご褒美買いとして買っています。
成城石井が好きな方ならサポーレもきっと好きじゃないかなと思います。

[43: マンション検討中さん]

モデルルームを見学した人は値段のことを聞いていると思いますが、お買い得だと思いませんでしたか？
この立地で、この広さですよ。

[44: 匿名さん]

最安でいくらぐらいなんでしょうか。総費用3000万台で買えますか？

[45: 通りがかりさん]

3LDKは4,000万円前半から5,000万円前半くらいの幅で4,000万円台後半が多いイメージです。
4LDKは5,000万円中盤から8,000万弱ってかんじですね。定期借地権付きなので、これに地代と解体準備金がかかると思えば、このくらいが普通かなと思います。

[46: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん
情報ありがとうございます。赤池と同じくらいの値段なのですね。
赤池が高いのか、ここが安いのか。
赤池が売れていることを考えると、定借であることを含めても安いのでしょうね。

[47: マンション掲示板さん]

高いですね。
定期借地権って資産残りませんし、所有権の物件と比べても意味ないですよ。
残年数によっては、売却時次の方がローン組めなくなりますから全く売れないです、お気をつけて。

[48: 検討板ユーザーさん]

定借に対して厳しい意見があるけど、合理的じゃないんだよね。残らないのは土地だけ。建物は70年も経てば限界よ。30年でローンも払い終わるし、そのあとは焼くなり、煮るなり自由にすりゃ良い。

[49: 検討板ユーザーさん]

この立地にしては安いなと感じました。教育環境は充実していますね。
最安は3LDKで4000万以下のようです。

[50: 匿名さん]

70年後は正直なところ、自分はこの世にいないだろうし（万が一いても病院だろうし）と考えると、アリといえばアリなのかとも思います。

定借のマンションの怖いのは、定借を「売る」口コミがまだ見かけないことです。
借地権を売りたくても売れなくて、固定資産税を払うしかない状態になったらイヤだと思います。
立地からして、借り手はいると思うのですが、うまく借り手を探すことができるのかなども考えないと・・・

価格は所有権と比べると安いです。

[51: 検討中さん]

>>45 通りがかりさん
定借ですが（定借だから）、安く良い所に住めると感じました。
良い学区、駅チカ、ある程度の部屋の広さを求めて、区分所有マンションにすると、価格が跳ね上がりますよね。
定借なので売却時も次の購入者がローンを組める金融機関は限られるようですが、定借70年なので、10?15年経過後、残り50~60年あれば、次の購入者も検討しやすいと思います。
また、終の棲家にする場合でも70年後にはこの世にはいないと思うので、修繕計画も立てやすい（修繕費は途中まであがって、途中から下がる）と思います。区分所有マンションだと先がある分、修繕や建替の合意が得られない、合意するために非常に労力がかかるのではないかと思ってます。

まだまだ検討中ですが、前向きに考えています。

[52: 匿名さん]

>>51 検討中さん
なら、賃貸でもいい気がするな。メリットを感じない。

[53: 匿名さん]

中区東区じゃあるまいし定借の意味がわからん
しかも最近の解体準備金考えれば2割安って感じもならない時世じゃないか

[54: 匿名さん]

借地権が思うように売れず固定資産税を払うしかない状況を心配される書き込みがありましたが
定借に固定資産税は発生しましたっけ？
地主さんに地代を支払うので固定資産税と都市計画税の支払いは不要じゃありませんか？

[55: マンション掲示板さん]

>>54 匿名さん
建物は誰のものですか？

[56: 検討中さん]

>>52 匿名さん
賃貸の方が良いのは金銭的な点でしょうか？

[57: 検討中さん]

>>53 匿名さん
いりなか周辺で新築ってありますか？所有権の新築マンションが出てこないから定借なのかな、というきがしています。

[58: 検討中さん]

>>54 匿名さん
55の方がいうように、建物の固定資産税は発生します。一方で、土地の固定資産税の負担は地権者になるので、購入者が負担する必要はありません。

[59: 匿名さん]

>>57 検討中さん
出てきても、とんでもないお値段というのはあり得ますな。

[60: 検討中さん]

>>59 匿名さん
それなら定借で購入というのは成り立つのではないかと思います。

[61: 匿名さん]

プレミスト南山があるじゃん
お値段がとんでもないみたいだけど

[62: 匿名さん]

定借マンション、増えてきました。
私も古い考えなのかもしれませんが、定借マンションってどうなんだろうと思う気持ちがあります。

プレミスト南山、気になります。
調べてみます。
値段は払えるかどうかも問題ですね。。。

[63: 検討中さん]

>>62 匿名さん

プレミスト南山、現地では工事も進んでますし、資料請求の広告もありましたが、ホームページは見当たりません。
おそらく高価格帯だとは思いますが。

[64: マンコミュファンさん]

>>63 検討中さん

フレミスト南山、松坂屋の外商さんから案内が来ましたが一桁違うので比較対象にならないと思います。

[65: 検討中さん]

>>64 マンコミュファンさん

そうなんですね。ありがとうございます。

[66: 匿名さん]

>フレミスト南山、松坂屋の外商さんから案内が来ましたが一桁違うので比較対象にならないと思います。

すごい話ですねえ

[67: 匿名さん]

プレミスト南山

久々に検索しても出ないや～つ

[68: マンション検討中さん]

最低で13000万くらいですからねプレミスト南山は

[69: 匿名さん]

ひょ～え～
そういうのこそ知りたいけどHPもないと。
まあ、世の中そんなもんかｗ

[70: 匿名さん]

まっちゃかやさんの外商さんにもお目に掛かりたかった

[71: eマンションさん]

>>69 匿名さん
外商さんから来る物件、いつも検索しても出てこないからそんなもんぽいですね。。覚王山のアネシアとか白壁のやつとか…そろそろ出てくるようになってるかもですけど

[72: 匿名さん]

>>71
そうですね。
確か何年か前の積水あたりの覚王山も確かHPなかったような。

[73: 匿名さん]

知り合い、戸建て、シャッターガレージを導入したら外商が来たと話を聞きました。

外商って何をしてくれるんでしょうね？
デパートから直接商品を持ってきてくれるのは嬉しいけれど、たくさんの商品から選びたい気持ちもあるので。

プレミスト南山も永住予定の方がさっと購入して中古売買もされない感じでしょうね。

[74: 匿名さん]

そんな感じかもしれませんね。

[75: 匿名さん]

年末年始休業のお知らせ
誠に勝手ながら、12月21日～1月6日まで年末年始休業とさせて頂きます。また、1月7日からグランドオープンいたします。皆様のご来場をお待ちしております。(12/20更新)

[76: 検討中さん]

プレミスト南山スレみたいになりましたね。。。
12月に第一期で30戸くらい発売されてましたが、結局どのくらい売れたのでしょうか？

[77: マンション掲示板さん]

4LDKの角住戸はそれなりに人気が出ていたみたいですね。

[78: 匿名さん]

>>77
そうなんですか。いいですね。

[79: 匿名さん]

中京人気爆上がり

[80: 検討中さん]

>>77 マンション掲示板さん
ありがとうございます。改めてホームページを見ると、販売戸数が先着順で9戸となっているので、角部屋中心に差引き20戸くらい売れたのでしょうね。

[81: 匿名さん]

なるほどですね。

[82: 匿名さん]

いいところですね。

[83: 匿名さん]

いりなかは美しい

[84: 匿名さん]

三洋堂さんも長いですね

[85: 匿名さん]

35年以上前から変わってないかな。

[86: 匿名さん]

いりなかの本屋さんの事ね。そうですね。最近いってないけど。

[87: 通りがかりさん]

場所は良いが70年定借がかなりネックすぎる。
購入後の維持費が年数経つごとに増額していくから
大変。マンション耐用年数考えたら40年後は資産価値はやばい。しかも売れないから貸す事ぐらい。
関電かなり強気（もしくは地主が手放したくない）
だなあと思う。ネットで施設等見たけどかなり最高に良さそう。一度住んでみたい。
これが所有権ならすぐに完売だと思うぐらい良い。
マンションの定借と戸建の定借は雲嶺の差ぐらい
違うと思う。

[88: 匿名さん]

定借のマンションってシニア以外誰が買うんだろ。年数経つにつれて売れなくなりそうだし。定借じゃなかったらいい場所だと思います。

[89: マンション検討中さん]

>>87 通りがかりさん
そもそも鉄筋コンクリートの耐用年数が80年程度ですから。70年の定期借地権設定ならほぼ所有権マンションと変わらずいいかなと思いますが、どうでしょうね。
仮に40年経年のマンションを売るとなると、それが所有権だとしても、資産価値はかなり目減りしているでしょうから、所有権であれ定期借地権であれ、あまり変わらない気もします。
初期費用は安く済み、長く持つと借地料が高くつくのが定期借地権の特徴ですね。

[90: 検討板ユーザーさん]

インフレ路線は確実で、どのマンションも10年経ったら、結果安かったとなる。物価が30年変わらないのは日本くらい。ここからあらゆる物が上がる。
だから迷わず、欲しいところを買えば良い。
自分がどんな生活をそこでするかが大切で、権利関係は関係ない。別に定期借地権でも、構わないと思わないかね。

[91: 匿名さん]

冷静にわざわざ定期借地権のマンションを買う理由はないですよね。
普通のマンションに手が届かないのであれば話は違いますが。

[92: 検討中さん]

契約者の方はいらっしゃいませんか？
オプションなどについて話したいです。
契約者用スレってどうやったら立ち上がるのかも分からず、ここですいません。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92 検討中さん
オプション迷いますよね。早めに購入したメリットだと思うので、色々つけたくなってしまいます。

[94: 匿名さん]

いいですね

[95: 検討中さん]

>>93 口コミ知りたいさん
遅くなりました。
迷いますね～、何か検討されてますか？？

[96: 匿名さん]

定期借地権でどんな影響があるか分かりませんが、あの立地で価格がお得すぎます（近くに住んでいるので羨ましいです）。エリア的にはお金持ちが多く静かです。経営者、大学教授、医師の家庭が多いかなと思います。とはいえ、南山、雲雀丘あたりよりはいたって庶民的な雰囲気で、近くにバローもありますし。

この掲示板にも出ていますが、石川橋のサポーレ、成城石井や八事フランテには美味しい惣菜も多く、タクシーでくるお年寄りよくみます。

イオンは多くの場所ががやがやごちゃごちゃしていて苦手ですが、八事イオンは落ち着いた雰囲気です。

どうしても八事、雲雀丘、南山が目立ちますが、いりなかもいいですよ。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>95 検討中さん
IHコンロのグレードアップや、ダウンライトの追加などを検討しています。食洗機のグレードアップも迷ったのですが見送りました。
何か検討されていますか？

[98: 検討中さん]

>>97 口コミ知りたいさん
ダウンライトいいですよね。我が家は他にコンセント追加やピクチャーレールなどです。

[99: 匿名さん]

なるほど～

[100: 匿名さん]

コンセントかそうか。