シエリア昭和杁中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア昭和杁中についての情報を希望しています。
スーパーやジムなど物件の近くにあるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.cielia.com/m/irinaka70/

所在地：愛知県名古屋市昭和区川名山町133番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「いりなか」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.11平米～94.01平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

ここをセカンド？

[42: 匿名さん]

セカンドってかなりお金持ちなイメージですが、何の職業されている方でしょう？

>>成城石井
石川橋に成城石井があります。あと、車があればサポーレもおすすめです。
こちらをセカンドで購入できる方なら、サポーレまでタクシーで乗り付けて、お弁当とスイーツ買って帰宅もできそうです。
サポーレのステーキ弁当が好きで、私はご褒美買いとして買っています。
成城石井が好きな方ならサポーレもきっと好きじゃないかなと思います。

[43: マンション検討中さん]

モデルルームを見学した人は値段のことを聞いていると思いますが、お買い得だと思いませんでしたか？
この立地で、この広さですよ。

[44: 匿名さん]

最安でいくらぐらいなんでしょうか。総費用3000万台で買えますか？

[45: 通りがかりさん]

3LDKは4,000万円前半から5,000万円前半くらいの幅で4,000万円台後半が多いイメージです。
4LDKは5,000万円中盤から8,000万弱ってかんじですね。定期借地権付きなので、これに地代と解体準備金がかかると思えば、このくらいが普通かなと思います。

[46: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん
情報ありがとうございます。赤池と同じくらいの値段なのですね。
赤池が高いのか、ここが安いのか。
赤池が売れていることを考えると、定借であることを含めても安いのでしょうね。

[47: マンション掲示板さん]

高いですね。
定期借地権って資産残りませんし、所有権の物件と比べても意味ないですよ。
残年数によっては、売却時次の方がローン組めなくなりますから全く売れないです、お気をつけて。

[48: 検討板ユーザーさん]

定借に対して厳しい意見があるけど、合理的じゃないんだよね。残らないのは土地だけ。建物は70年も経てば限界よ。30年でローンも払い終わるし、そのあとは焼くなり、煮るなり自由にすりゃ良い。

[49: 検討板ユーザーさん]

この立地にしては安いなと感じました。教育環境は充実していますね。
最安は3LDKで4000万以下のようです。

[50: 匿名さん]

70年後は正直なところ、自分はこの世にいないだろうし（万が一いても病院だろうし）と考えると、アリといえばアリなのかとも思います。

定借のマンションの怖いのは、定借を「売る」口コミがまだ見かけないことです。
借地権を売りたくても売れなくて、固定資産税を払うしかない状態になったらイヤだと思います。
立地からして、借り手はいると思うのですが、うまく借り手を探すことができるのかなども考えないと・・・

価格は所有権と比べると安いです。

[51: 検討中さん]

>>45 通りがかりさん
定借ですが（定借だから）、安く良い所に住めると感じました。
良い学区、駅チカ、ある程度の部屋の広さを求めて、区分所有マンションにすると、価格が跳ね上がりますよね。
定借なので売却時も次の購入者がローンを組める金融機関は限られるようですが、定借70年なので、10?15年経過後、残り50~60年あれば、次の購入者も検討しやすいと思います。
また、終の棲家にする場合でも70年後にはこの世にはいないと思うので、修繕計画も立てやすい（修繕費は途中まであがって、途中から下がる）と思います。区分所有マンションだと先がある分、修繕や建替の合意が得られない、合意するために非常に労力がかかるのではないかと思ってます。

まだまだ検討中ですが、前向きに考えています。

[52: 匿名さん]

>>51 検討中さん
なら、賃貸でもいい気がするな。メリットを感じない。

[53: 匿名さん]

中区東区じゃあるまいし定借の意味がわからん
しかも最近の解体準備金考えれば2割安って感じもならない時世じゃないか

[54: 匿名さん]

借地権が思うように売れず固定資産税を払うしかない状況を心配される書き込みがありましたが
定借に固定資産税は発生しましたっけ？
地主さんに地代を支払うので固定資産税と都市計画税の支払いは不要じゃありませんか？

[55: マンション掲示板さん]

>>54 匿名さん
建物は誰のものですか？

[56: 検討中さん]

>>52 匿名さん
賃貸の方が良いのは金銭的な点でしょうか？

[57: 検討中さん]

>>53 匿名さん
いりなか周辺で新築ってありますか？所有権の新築マンションが出てこないから定借なのかな、というきがしています。

[58: 検討中さん]

>>54 匿名さん
55の方がいうように、建物の固定資産税は発生します。一方で、土地の固定資産税の負担は地権者になるので、購入者が負担する必要はありません。

[59: 匿名さん]

>>57 検討中さん
出てきても、とんでもないお値段というのはあり得ますな。

[60: 検討中さん]

>>59 匿名さん
それなら定借で購入というのは成り立つのではないかと思います。